Bjerkelia 1

Boligen ligger i et etablert boligområde på Deør skog i idylliske Son med nærheten til det som gjør stedet så attraktivt. Området har nærhet til barnehager, barneskole/ungdomsskole, lekeområder, turterreng og dagligvarebutikk. Det er også kort avstand til Son sentrum, bussholdeplass og Sonsveien stasjon med togforbindelse mot Oslo. Bussholdeholdeplass er bl.a. i umiddelbar nærhet så her har man gode pendlermuligheter.

Eiendommen er i rekkehusbebyggelse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan DEØR SKOG vedtatt 02.02.2009 med formål konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan 2023-2034 vedtatt 17.11.2025 med arealbruk boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsbestemmelser for felt B3 i DEØR SKOG: Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det medfølger en egen garasjeplass i felles garasjerekke gjennom "Lia garasjelag". Dette er eldre garasjer som er besluttet revet og det planlegges etablering av nye garasjer/oppstillingsplasser i løpet av 2027. Kostnaden for garasje er stipulert til ca. kr 220 000 pr. enhet og kr 60 000 for utvendig biloppstillingsplass. Det er opplyst at dette kan finansieres ved å betale ut garasjen/oppstillingsplass ved oppføring eller ved månedlig felleskostnad. Månedlig felleskostnad for garasje er antatt til opp mot omlag kr 2000 pr mnd, mens for oppstillingsplass omlag kr 800 pr mnd. Det gjøres oppmerksom på at kostnader forbundet med garasje vil tilfalle kjøper. Endelige kostnader og betalingsvilkår er ikke fastsatt. HABO (Halden Boligbyggelag) skal være forretningsfører for ordningen. Det vises for øvrig til vedlagte informasjonsmøte datert 23/9-26. Nåværende eiere av Bjerkelia 1 har så langt valgt garasje. Prosjektet er fortsatt tidlig i prosessen, og nye eiere av boligen kan derfor pr. tidspunkt gi beskjed om de heller ønsker biloppstillingsplass. Konferer Lia garasjelag for nærmere informasjon. Øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 165 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 165,1 m². Tomten er opparbeidet med steinheller, gressplen, prydbusker og variert beplantning, samt skjermende hekk og forstøtningsmur. Terrenget er flatt til noe skrånende, og eiendommen har gode sol- og lysforhold. Eiendommen har i tillegg ideelle andeler i fellesarealer (realsameie i gnr. 135 bnr. 304 og 305 med 1/41 ideell andel hver, samt gnr. 135 bnr. 306 med 1/3 ideell andel), som omfatter fellesareal, adkomst og felles garasjeanlegg. Det gjøres oppmerksom på at tomtegrensen går langs husveggen mot sør (bakenforliggende areal eies av Vestby kommune). Ytterste del av tomten mot vest og øst (i bakkant og forkant av huset) er fellesareal/realsameie. Se retningsgivende tomtegrenser som fremgår av grunnkart. Tomtegrenser kan avvike.

Boligen ligger i et etablert boligområde på Deør skog i idylliske Son med nærheten til det som gjør stedet så attraktivt. Enderekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, tre soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod. 2. etasje: Stue/kjøkken. Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Det er foretatt endringer i forhold til de originale byggetegningene. Tidligere klesbod er innlemmet i soverommet, slik at dette er utvidet. Endringen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. I 2. etasje er det opprinnelige soverommet, kjøkkenet og stuen slått sammen til en åpen løsning med stue, kjøkken og spisestue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enderekkehus over to plan oppført i 1973, med en innholdsrik romfordeling og romslige uteplasser på begge plan. Standarden er normalt god. Stue: Stuen i andre etasje har en åpen utforming med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er utstyrt med en peisovn med glassfelt, samt veggmontert varmepumpe som sørger for jevn oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang via en nyere glassdør til en stor veranda med god plass til sittegruppe og grill. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en romslig spiseplass. Innredningen fra 2008 har slette, mørke fronter, laminat benkeplate og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøl/fryseskap, vinskap og underbygget oppvaskmaskin. Bad/vaskerom: Badet i første etasje ble oppgradert i 2010 av Bademiljø og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt panel i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med to nedfelte servanter, veggfestet toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, og rommet rommer også boligens varmtvannsbereder på 200 liter. Soverom 1: Hovedsoverommet ligger i første etasje og har direkte utgang via terrassedør til en overbygd markterrasse og hagen. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2: Det andre soverommet i første etasje har god plass til seng og garderobeskap, med vindu som vender ut mot grøntarealene. Soverom 3: Det tredje soverommet i første etasje gir fleksible innredningsmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Overflater: Gulv: Laminatfliser, heltre gulv og fliser. Vegger: Malt tapet, fliser og malt MDF-panel. Himling: Malt panel i tak.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 28.10.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Pedersen. Bygning: Enderekkehus opprinnelig oppført i 1973 over to plan. Byggegrunn av fjell. Ringmur med krypkjeller. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Kledningen på gavlvegg er skiftet og etterisolert. Etasjeskillere av tre. Krypkjeller under boligen, adkomst via naboeiendommen. Tak: Saltakkonstruksjon tekket med papp fra 2020. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål fra 2020. Det er montert lufteluker i gavlvegg for å bedre ventilasjonen. Pipe/Ildsted: Peisovn med glassfelt i stue. Boligen har en eldre stålskorstein med tilkoblet røykrør fra ildsted. Skorsteinen er ført gjennom himlingen og videre over tak. Eksakt alder er ukjent. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør i tre. Verandadør og terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra nyere dato. Trapper/adkomst: Åpen trapp i tre mellom etasjene. Balkong/terrasse: Fra stue/kjøkken er det utgang til veranda på 20 m². Terrasse ved inngangsparti på 16 m². Fra det ene soverommet er det utgang til terrasse på 15 m². VVS-installasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange og forniklet kobber. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2001, montert på bad/vaskerom. Sluk og membran fra 2010. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast fra byggeår. Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig med tilluft via ventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Naturlig ventilering fra toalettrom. Tekniske detaljer: Varmepumpe fra 2020, splittanlegg med to innedeler og én utedel. Brannslukningsapparat og røykvarslere er iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger - Vinduer - Ytterdører - Innvendige overflater - gulv - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe og ildsteder - Innvendige trapper - Dokumentasjon for våtrom - bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - bad/vaskerom - Overflater gulv - bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - bad/vaskerom - Avtrekk - kjøkken - Avtrekk/ventilasjon - toalettrom - Varmtvannsbereder - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad/vaskerom Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverkshøyde: Rekkverket er målt til ca. 90 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimumshøyde på 1 meter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverksåpninger: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Trinnåpninger: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe fra 2020, splittanlegg med to innedeler og én utedel. Peisovn med glassfelt i stue. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Selger hadde et strømforbruk på 12041 kWh i 2025. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Sameie/velforening: Det gjøres oppmerksom på at hver enhet dekker sine løpende kostnader knyttet til vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv/internett m.m. Det er ikke etablert et tradisjonelt "sameie" for husrekken. Hver enhet betaler sine løpende kostnader Lia Garasjelag: Garasjerekken er i dårlig forfatning, og det planlegges riving og etablering av nytt anlegg med enten nye garasjer eller oppstillingsplasser. Driftskostnader for garasjelaget er beregnet til ca. 300 kr per måned. Ved etablering og finansiering av nytt anlegg er månedskostnaden estimert til opp mot ca. 2 000 kr per enhet for nye garasjer, eller ca. 800 kr per enhet for oppstillingsplass. Kostnadene forbudent med etablering av ny garasje vil tilfalle kjøper. Se punkt "Parkering" for ytterligere informasjon.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Bolig er fullverdiforsikret.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres direkte Movar kr. 5 828,-

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.