Sagdalsveien 19B

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligstrøk i Sagdalen på Strømmen i Lillestrøm kommune. Her bor du med umiddelbar nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Strømmen Storsenter ligger kun en kort gåtur unna boligen og tilbyr et bredt utvalg av forretninger, spisesteder, apotek og øvrige servicetilbud. For den daglige handelen finnes både Coop Extra og Kiwi i behagelig gangavstand. Området har et meget godt utbygd kollektivtilbud som gjør hverdagslogistikken enkel, enten man pendler mot hovedstaden eller i nærområdet. Strømmen togstasjon ligger en kort spasertur unna, med hyppige avganger på lokaltoget som tar deg til Oslo S på rundt tjue minutter. I tillegg ligger bussholdeplassen ved Sagdalen skole i gangavstand med gode linjeforbindelser, og for bilister er det enkel tilknytning ut på hovedveinettet mot Lillestrøm, Oslo og Gardermoen. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt med trygg gangavstand til Sagdalen barneskole og Noahs Ark barnehage. Både Bråtejordet ungdomsskole og Strømmen videregående skole ligger også en kort gå- eller sykkeltur unna. Nærområdet byr dessuten på fine rekreasjonsmuligheter året rundt. Den naturskjønne Sagstien langs Sagelva og Mølleparken ligger like i nærheten og inviterer til fine turer til fots eller på sykkel, mens Østmarkas omfattende stinett og skiløyper nås med en kort kjøretur. Det er også gangavstand til lokale aktivitetshaller og treningssentre som Fresh Fitness på Strømmen. Videre er det nye svømmenanlegget på Strømmen under oppføring, noe som vil gi et stort og godt løft til hele området med et stort aktivitetstilbud for både store og små. Svømmeanlegget er tiltenkt ferdigstilt i løpet av 2030.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse) i henhold til regulerings- og bebyggelsesplan for Sagdalsveien 9-11-13 (Strømmenplanen av 1953) (plan-ID 008/56), vedtatt 13.09.2001. Bebyggelsen kan i henhold til planens bestemmelser § 4 innredes til beboelse, forretninger, lagerlokaler, bedrifter og annen virksomhet som etter bygningsrådets skjønn ikke medfører ulemper for naboene. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt 14.06.2023 med senere revisjoner. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Reguleringsplaner gjelder ved motstrid foran kommuneplanens arealdel, jf. § 1-2.1. Eiendommen er registrert i kommunens lokale datasett for kulturminner (Kulturminnevernplan for Skedsmo kommune fra 2011, høringsutkast) med betegnelsen «Bolighus m.m.» og verneverdi «Ikke evaluert verneverdi» (tilknyttet 3 STRØMMEN). Planen foreligger som et høringsutkast og er ikke rettslig bindende. Eiendommen omfattes av konsesjonsområde for fjernvarme i Lillestrøm kommune. Dette kan medføre tilknytningsplikt for nye tiltak i henhold til kommuneplanens bestemmelser § 2-1.2.3. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Planer i nærheten av eiendommen: - Detaljregulering for Segelckes vei 2 (plan-ID 543) – vedtatt. Planen tilrettelegger for boligbebyggelse (blokkbebyggelse) på gnr. 78 bnr. 19 i Strømmen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. Nøkkeltall for borettslagets økonomi: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 441 597,- - Budsjettert årsresultat for 2026: kr -314 010,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 571 984,- - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 3 047 917,- Borettslaget leverer et godt og positivt resultat på kr 441 597. Resultatet er kr 659 597 bedre enn budsjett. De disponible midlene har økt i løpet av 2025 og er pr. 31.12.2025 på kr 1 571 984. Det er vedtatt å sette i gang et prosjekt for utskifting av balkongdører og vinduer, som vil bli lånefinansiert. Styret planlegger også medlemsmøte/ekstraordinær generalforsamling til høsten vedrørende fremtidig vedlikehold. Selger og megler opplyser for ordens skyld at det har i lengre tid vært snakk om utskytning av soilrør i borettslaget. Dette ble ikke tatt opp i siste årsmøte men for ordens skyld informeres om at dette kan skje i fremtiden da rørene er eldre.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde kjæledyr i borettslaget. Den enkelte eier av kjæledyr forplikter seg til følgende: - Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Det forutsettes at enhver hundeeier er kjent med politivedtektene angående hundehold og straffebestemmelser overfor hundeeiere som lar hunden gå løs i den tiden det er båndtvang. - Å være ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som kjæledyret måtte påføre person eller eiendom i borettslaget (for eksempel skraper på dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.v.), samt straks fjerne ekskrementer som dyret etterlater på trapper, veier, plener og lignende. - Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, å fjerne dyret fra leiligheten hvis en minnelig ordning ikke oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. Reglene gjelder også for andelseiere og fremleiere som av spesielle grunner holder hund eller katt for kortere tidsrom.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i borettslaget. Trappevask utføres av rengjøringsfirma, men ved flytting o.l. plikter andelseier å rydde og vaske trappene. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til felles-/hovedledning samt rensing av eventuelle sluk på veranda/balkong. Før arbeid med gulv og rør på bad utføres, skal styret og/eller vaktmester kontaktes.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, kabel-TV, internett og trappevask. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 7 422,72
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208201905 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 408 517,- Andel av saldo: kr 7 422,72 Innfrielsesdato: 30.10.2028 Type Rente: Flytende Rente: 5,80 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Andelseiere har rett til å leie parkeringsplass av borettslaget, og plasser samt motorvarmeuttak fordeles etter ansiennitet etter søknad. Det er også gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Tomteareal er 6 236 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 6 235,8 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsarealer, gressplen, diverse beplantning og felles uteområder med sittegrupper. Grensene mot vest, sørvest og langs Sagdalsveien i sørøst har god nøyaktighet, mens grensene mot nord og nordøst er mindre nøyaktige i kartgrunnlaget. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Stuen har utgang til en balkong på 11 m². Leiligheten disponerer to boder i kjeller på henholdsvis 4,2 m² og 4,4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Andelsleilighet i 2. etasje med god planløsning og oppgraderte overflater. Boligen ble i 2023 fornyet med nytt laminatgulv i alle rom, slette malte veggflater med veggfornyer og tidsmessig kjøkkeninnredning, samt utvidede døråpninger mellom oppholdsrommene. Entré: Entréen tar imot med slette malte flater og sammenhengende laminat på gulvet. Rommet gir adkomst til leilighetens øvrige rom og har plass til klesoppheng og skoskap. Stue: Stuen har en åpen utforming med store vindusflater som gir gode lysforhold. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og varmes opp via radiatorer tilknyttet sentralfyr. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Balkongen er utført med terrassebord på aluminiumsdekke og stålrekkverk. Uteplassen gir rom for sittegruppe og utemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte, hvite fronter fra 2023 og benkeplate i laminat. Innredningen har oppvaskkum av stål, ventilator med aktivt kullfilter for omluft, samt hvitevarer bestående av stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Den forstørrede åpningen inn mot oppholdsrommet gir en praktisk overgang. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet med garderobeskap for oppbevaring av klær og utstyr, og har naturlig ventilasjon via veggventil. Soverom 2: Leilighetens andre soverom har god plass til seng, garderobe og skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med innredning med glatte fronter, porselenvask med 1-greps servantbatteri, overskap med speilfronter og lys, dusjkabinett, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og gulvvarme. Overflatene består av våtromsplater på vegger og fliser på gulv. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Slette malte flater med veggfornyer. Himling: Malte plater. Lagring: Det medfølger to boder i kjeller på til sammen 8 m². Garderobe på soverom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.10.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1959. Boligblokk med yttervegger i betong/mur, utvendig kledd med fasadeplater/stålplater montert av borettslaget. Etasjeskillere i betong/mur. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Tak: Boligblokk med saltak, antatt tekket med takplater. Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass fra 1985. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med tolags isolerglass fra 1985. Glatte innvendige dører. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong på 11 m². Aluminiumsdekke med terrassebord og rekkverk av stål. Rekkverkshøyde målt til 1,04 meter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger med kobberrør, i hovedsak skjult. Hovedstoppekran er plassert i garderobe på soverom. Innvendige avløpsrør med synlige avløpsrør av plast og avløp i støpejern, i hovedsak skjult. Varmtvannsbereder på 194 liter plassert i garderobe i soverom, årstall ukjent, men av nyere dato. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via friskluftsventil i yttervegg. Boligen er ventilert via veggventil på soverom. På bad er det naturlig avtrekk via veggventil/oppdriftsventilasjon samt luftespalte under dør. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator som benytter kullfilter for omluft. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet via sentralvarmeanlegg med radiatorer, samt gulvvarme på bad. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samtstandard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generelt | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Flislagte overflater er vurdert å være forbi forventet levetid. Det registreres at gulvfliser som er ført opp på vegg ved døråpning er løse og har hulrom. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Overflater må utbedres eller skiftes. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Forholdet skyldes trolig normal aldring av fliser, flislim og fugemasser, kombinert med langvarig fukt- og bruksbelastning. Det anbefales å utbedre området. På grunn av overflatenes alder og at forventet levetid er overskredet, må det påregnes utskifting og oppgradering av flislagte overflater på sikt. Når fliser, lim og fuger har passert forventet levetid, øker sannsynligheten for ytterligere løsninger, sprekkdannelser og svekket fuktsikring. Dette kan medføre behov for omfattende vedlikeholds- og rehabiliteringstiltak. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet har ukjent tettesjikt, og det er ikke påvist membran ved sluk eller ved døråpning ved visuell kontroll. Basert på våtrommets alder og registrerte forhold må tettesjiktet anses å være av ukjent kvalitet og tilstand. Det må påregnes at tettesjiktet er forbi forventet levetid, og full rehabilitering av våtrommet bør påregnes. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Manglende dokumentasjon og manglende påvisning av membran ved naturlige kontrollpunkter gjør det ikke mulig å verifisere utførelse eller tilstand på tettesjiktet. Tettesjikt i eldre våtrom har begrenset levetid og vil over tid kunne miste sine fuktsikrende egenskaper som følge av alder, slitasje og langvarig fuktbelastning. Det anbefales å planlegge for full rehabilitering av våtrommet med etablering av nytt, dokumentert tettesjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm. Ved rehabilitering bør alle fuktutsatte bygningsdeler, overflater og installasjoner vurderes for utskifting. Når tettesjiktets utførelse og tilstand ikke kan verifiseres, foreligger det usikkerhet knyttet til våtrommets fuktsikring. Dersom tettesjiktet er svekket eller har passert sin levetid, er det økt risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen. Eventuelle skader kan utvikle seg over tid uten synlige symptomer og medføre omfattende utbedringskostnader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Ytterdører, herunder balkongdør, er av eldre dato. Balkongdøren subber mot karm/terskel ved bruk og har redusert funksjon. Døren har også lavere energiisolerende egenskaper enn det som kan forventes av moderne ytterdører. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Forholdet skyldes trolig alder, slitasje på hengsler og beslag, samt behov for justering. Redusert energieffektivitet er en naturlig konsekvens av eldre konstruksjon, eldre tetningsløsninger og svakere isolasjonsegenskaper sammenlignet med dagens standard. Det anbefales å kontrollere og justere balkongdøren for å redusere subbing og sikre tilfredsstillende funksjon. Tetningslister og beslag bør kontrolleres og vedlikeholdes ved behov. På grunn av alder og energiegenskaper bør utskifting påregnes på sikt. Subbing gir redusert brukskomfort og økt slitasje på dørblad, karm og beslag. Eldre ytterdører kan medføre økt varmetap, trekk og redusert bokomfort sammenlignet med nyere dørkonstruksjoner. - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i flere skjøter spesielt i stue. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre ved behov. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen er ventilert via veggventil på soverom. Det har tidligere vært etablert veggventil på kjøkken, men denne er lukket og kledd igjen. Det registreres videre at borettslaget har montert utvendig fasadekledning av stålplater uten at det er etablert nødvendige åpninger foran eksisterende veggventiler. Dette medfører at ventilene ikke fungerer som forutsatt. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Forholdet skyldes at tidligere ventilasjonsåpninger er blitt tettet eller delvis blokkert i forbindelse med fasadearbeider og endringer av ytterveggskonstruksjonen. Manglende luftgjennomstrømning reduserer ventilenes funksjon og lufttilførselen til boligen. Det anbefales å undersøke ventilasjonsløsningen nærmere og kontrollere lufttilførselen til boligen. Tette eller tildekkede ventiler bør gjenåpnes der dette er hensiktsmessig. Det bør også vurderes å etablere nødvendige åpninger gjennom fasadekledningen slik at eksisterende ventiler får tilfredsstillende luftgjennomstrømning. Eventuelle tiltak bør avklares med borettslaget. Redusert tilluft kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, økt luftfuktighet og dårligere inneklima. Mangelfull luftutskifting kan over tid bidra til kondensproblematikk, luktopphopning og økt risiko for fuktrelaterte skader. - Varmtvannsbereder | Årstall: ukjent, men av nyere dato. Det bør etableres fast strømtilkobling med bryter på bereder grunnet branntilløp i stikkontakt kan oppstå. Bereder er for øvrig normalt fungerende. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner | Det er betongvegger slik at hulltaking er ikke mulig. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Varmesentral | Leiligheten er oppvarmet via sentralvarmeanlegg med radiatorer. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Sentralvarme. Radiatorer, samt gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 100 662
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Hyller og reoller i boder medfølger ikke handelen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring Asa

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Nytt kjøkken med glatte overflater, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål - Nytt gulv i alle rom - Veggfornyer på alle vegger - Forstørret døråpninger inn til stue og kjøkken - Arbeider på det elektriske anlegget (lagt opp strøm til kjøkken, forbruk og vaskemaskin), utført av Strømmen EL-installasjon AS - Rørleggerarbeid med tilkobling av vann, ny armatur og oppvaskmaskin, utført av Montera 2021: - Nytt dusjkabinett Ukjent årstall: - Ny varmtvannsbereder på 194 liter plassert i garderobe på soverom Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Reparasjoner og vedlikehold av dørcallingsanlegg - Vask av fasade - Større vedlikehold og reparasjoner av traktor og gressklipper

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.