Furelia 3A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 200 m²
TBA: 108 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eigedomen har asfaltert innkøyrsel og gruslagt tun/biloppstillingsplass. I tillegg er det ein integrert garasje i 1. etasje. Garasjen er delvis innreidd som opphaldsrom og har gjennomgang til leilegheita via bod.

Eiendom

Tomteareal er 826 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 826 m². Tomta er relativt flat og er opparbeidd med plen, beplantning, belegningsstein, gruslagt tun, treterrasse og levegger i trevirke. I hagen er det òg ei leikehytte og eit drivhus. Tomteareal er henta frå originalt målebrev, og det kan forekomme noko arealavik.

Byggeår

1970

Innhold

Tomannsbustad går over to plan med følgjande innhald: 1. etasje: Garasje, to soverom, stove/kjøkken, to gangar, to boder, entré og bad/vaskerom. 2. etasje: Kjøkken m/inngangsdør, stove, gang, to soverom, bad/vaskerom og allrom m/inngangsdør. I tillegg har bustaden overbygd altan på ca. 11,3 m² og delvis overbygd altan på ca. 15 m² i 2. etasje, og markterrasse på ca. 70 m² i 1. etasje. I hagen er det ei leikehytte på ca. 2 m² og eit drivhus på ca. 3 m². Dagens planløysing samsvarer ikkje med dei godkjende teikningane. Garasjen, som er integrert i bustaden, er ikkje vist på dei godkjende planteikningane, men kjem fram av fasadeteikning. Arealet er delvis innreidd som opphaldsrom og har fått gjennomgangsdør til leilegheita. Slik bruksendring av tilleggsdel til rom for varig opphald er normalt søknadspliktig. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Utleigdelen avvik frå dei opphavlege bygningsteikningane datert 1969, som ligg vedlagt i salsoppgåva. I dei godkjende bygningsteikningane er alle rom i utleigdelen definerte som vindfang, hall, to soverom, boder, hobbyrom, vaskerom og bad/wc. Utleigdelen i bustaden framstår som ein eigen, separat del, men innreiing og ombygging er gjort utan byggjemelding til kommunen og utan at naudsynt godkjenning er gitt. Det er difor ikkje gjennomført offentleg kontroll av byggearbeida. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, som til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, blir dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Arealet er målbart sjølv om det ikkje er godkjent for varig opphald. Unntaksreglane for søknadsplikt blei utvida 01.05.2021. Ifølgje seljar er tilbygg (vindfang under altan) oppført innanfor unntaksreglane for søknadsplikt. Tiltaket må vere i samsvar med kommunale planar og øvrig lovverk. Seinast fire veker etter at tiltaket er ferdigstilt, skal det sendast melding til kommunen. Det skal utarbeidast teikningar for tiltaket, inkludert plan, snitt, fasadar og situasjonsplan. På denne eigedomen ligg det ikkje føre dokumentasjon i kommunen sitt arkiv på tiltaket. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller oppfylle meldeplikta til kommunen i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om riving, krav om omsøking eller ilegging av overtredingsgebyr m.m. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, blir dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Vi gjer merksam på at talet på soverom som er angitt i salsoppgåva, er etter Forbrukartilsynet sine retningslinjer, og inkluderer berre soverom som er godkjende til varig opphald. Romma som er opplista ovanfor, er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapporten og følgjer takstbransjen sine retningslinjer, der den faktiske bruken av rommet på marknadsføringstidspunktet er avgjerande. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapporten, kan likevel vere i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglande godkjenning, bruksendringar til rom for varig opphald m.m. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Tomannsbustaden frå 1970 er fysisk delt i to separate einingar over to etasjar: hoveddelen i 2. etasje med eigen inngang via altan, og ein innreidd del i 1. etasje med eigen inngang frå terrassen. Begge einingane har sjølvstendige opphaldsrom, kjøkken og bad. Det er ingen intern samanheng mellom etasjane. Overflater og innreiing ber preg av alder og normal bruksslitasje, og det må påreknast oppgradering i delar av bustaden. Samstundes er det gjort fleire konkrete utbetringar gjennom åra: badet i 2. etasje vart oppgradert i 2023, badet i 1. etasje vart oppgradert i 2020, og det vart bygd eit nytt tilbygg med grovinngang/vindfang til 1. etasje i 2023. Luft-til-luft varmepumpe er installert i kvar av dei to einingane. 2. ETASJE (HOVEDDEL): Entré/kjøkken: Inn frå altanen kjem ein inn i kjøkkenet, som tener som inngangsparti for hoveddelen. Rommet har malt panel på veggar og himlingsplater i tak. Kjøkkeninnreiinga har profilerte frontar i heltre furu med overskap, underskap og opne hyller. Benkeplata er av laminat med nedfelt vask og benkebeslag i stål. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskåp, oppvaskmaskin (Bosch) og komfyr (Gorenje). Det er installert kjøkkenventilator frå Ikea med avtrekk ut. Mellom kjøkkenet og stuen er det ei skyvedør av fyllingsdør med glas. Stove: Gjennom skyvedøra opnar stova seg opp med teppebelegg på golv og malt, glatt panel på veggar. Pipa i stova har steinforblending. Luft-til-luft varmepumpa til hoveddelen er tilknytt dette rommet. Frå stova er det utgang til den overbyggja altanen mot nordvest på ca. 11 m², tekka med sinkbeslag og med rekkverk av malt treverk med liggjande bord. Altan mot nordvest (2. etasje): Den overbyggja altanen på ca. 11 m² er nådd frå stuen. Golvet er tekka med sinkbeslag med fall mot renne i front, og rekkverket er av malt treverk med liggjande bord. Altanen gjev ly og er skjerma for vêr. Soverom (2. etasje): Hovuddelen har to soverom. Det eine har laminatgolv og malte, glatte plater på veggar, med vindauge mot altanen. Det andre er noko meir kompakt, med teppebelegg og malt panel. Begge romma har plass til seng og nattbord. Bad/vaskerom (2. etasje): Badet vart oppgradert i 2023. Golvet er flislagt med elektriske varmekablar, og veggar har baderomsplater. Taket har malte himlingsplater. Rommet er innreidd med servantseksjon med nedfelt servant, høgskap, spegel med vegglampe over, vegghengt toalett med vassslange med eingrepsbetening, dusjhjørne med innfellbare dusjveggar og opplegg for vaskemaskin. Badet har naturleg ventilasjon ved ventil i vindauge og tak, samt spalte under dør. Allrom (2. etasje): I tillegg til stove og soverom har hovuddelen eit allrom med eigen inngang frå altanen. Rommet har malt panel på veggar og trepanel i tak, og laminatgolv. Det gjev fleksibilitet til bruk som ekstra opphald, kontor eller gjesterom. 1. ETASJE (INNREIDD DEL): Den innreidde delen i 1. etasje har eigen inngang via eit tilbygg på ca. 4 m² oppført i 2023, som inneheld grovinngang/vindfang. Det er ingen intern samanheng med hovuddelen i 2. etasje. Denne delen er ikkje godkjend for bruksendring. Stove/kjøkken (1. etasje): Stuen i 1. etasje har malt panel på veggar og malt trepanel i tak. Luft-til-luft varmepumpa til denne eininga er plassert i rommet. Frå stuen er det tilkomst til den store markterrassen på ca. 70 m², utført med golv av overflatebehandla impregnert treverk og tette leveggar i malt treverk. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet i 1. etasje har innreiing med profilerte frontar og benkeplate av heltre med nedfelt vask i stål. Det er utstyrt med kjøl/fryseskåp, oppvaskmaskin (Bosch), komfyr (Electrolux), komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnreiinga er av eldre dato og modernisering må påreknast. Soverom (1. etasje): Den innreidde delen har to soverom. Begge har malt panel på veggar og teppebelegg på golv. Romma er av enkel standard. Bad/vaskerom (1. etasje): Badet i 1. etasje vart oppgradert i 2020. Golvet er flislagt med elektriske varmekablar. Veggar har dels fliser på mur og noko på spon, og taket er malt med delvis skråtak under trapp. Rommet er innreidd med dusjhjørne/dusjveggar, innreiing med dobbel nedfelt servant, speilskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har eit oppgraderingsbehov. Garasje: Integrert garasje i 1. etasje med flislagt golv og isolerte og gipsa ytterveggar. Garasjen har gjennomgang til den innreidde delen via bod. Det er montert sentralstøvsugar i garasjen med røyrføring inn i bustaden. Markterrasse (1. etasje): Frå den innreidde delen i 1. etasje er det tilkomst til ein stor markterrasse på ca. 70 m². Terrassen er utført med golv av overflatebehandla impregnert treverk og har tette leveggar i malt treverk. Terrassen gjev god plass til utemøblar og er skjerma mot innsyn. Hage: Tomta er opparbeidd med plen, hekk, buskar og asfaltert innkøyrsel. I hagen er det eit drivhus på ca. 3 m² og ei lekehytte på ca. 2 m² i trekonstruksjon. Overflater: Golv: I 2. etasje er det teppebelegg, laminatgolv og belegg på golvoverflater. I 1. etasje består golv av laminat, flis, belegg og teppe, samt terrassegolv i yttergang. Veggar: I 2. etasje er det trepanel og malte, glatte plater. I 1. etasje er det malte striar og malt panel, samt noko umalt i bod. Himling: I 2. etasje er det himlingsplater og trepanel. I 1. etasje består innvendige tak av malt trepanel og malte, glatte plater. Lagring: Bustaden har to boder i 1. etasje samt kott/bod under trappen og bod etablert i garasjen. Kaldtloftet har etablert golv på delar av horisontalplanet. På tomta er det ei lekehytte på ca. 2 m² i trekonstruksjon med trepanel og platetak av stålpanner, samt eit drivhus på ca. 3 m². Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.04.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1970. Bygningen har grunnmur av betong, betongblokk og/eller lettklinkerblokk, og veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående og liggende malt bordkledning. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag, og det er antatt støpt gulv mot grunn. Eier har bygget et tilbygg på ca. 4 m² til leiligheten under altanen, som inneholder grovinngang/vindfang (2023). Eiendommen ligger i et område med registrert kvikkleire, men er i risikoklasse 0, som anses som sikkert. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med luftet kaldtloft, samt en sperrekonstruksjon på tilbygget del mot sørvest. Loftet har etablert gulv på deler av arealet. Takrenner og nedløpsrør er utført i plast, og skorsteinen over tak har pusset overflate. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Ildsted var ikke tilknyttet pipen ved befaringstidspunktet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av ulik alder, hovedsakelig fra 1970- til tidlig 1980-tall. Vinduet i tilbygget er fra 1995, og i tilbygget ved inngangen er det et vindu fra 2023. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører og balkongdører med glass av ulik alder, fra byggeår til etter 2010. Innvendig har boligen hovedsakelig malte, glatte dører, samt en skyvedør i glass mellom kjøkken og stue. Balkong/terrasse: Boligen har en overbygget altan på ca. 11,3 m² med utgang fra stuen i 2. etasje, en delvis overbygget altan på ca. 15 m² ved inngangen i 2. etasje, og en markterrasse på ca. 70 m² i 1. etasje. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber med plastkappe. Avløpsrør er antatt av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i et rom under trappen i 1. etasje. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og yttervegger. Kjøkken i begge etasjer har ventilator med avtrekk ut. Badet i 2. etasje har naturlig ventilasjon, mens badet i 1. etasje mangler ventilasjon. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumper fra 2011 og 2019. I garasjen er det montert sentralstøvsuger med rørføring inn i boligen. Det er også registrert påfyllingspunkt for olje og dagtank i garasjen. Lekehytte: I hagen er det en lekehytte på ca. 2 m², oppført i trekonstruksjon med utvendig kledning av trepanel og taktekking av stålpanner. Drivhus: I hagen er det et drivhus på ca. 3 m². Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår med stedvise oppgraderinger og har automatsikringer. Takstmannen anbefaler en utvidet el-kontroll på grunn av anleggets alder, ombygginger og manglende dokumentasjon. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 01.04.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2), konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU) og helse, miljø og sikkerhet (HMS). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Flere steder langs nordvestsiden, omtrent over yttervegg, er det registrert vått treverk og noe mikrobiologisk vekst. Det er målt en fuktverdi på 60 % vekt. På sørøstsiden er det påvist fukt rundt kanalgjennomføring i taket. Det er synlig skjevhet og bølgete tekking sett utenfra. Brannskillet er mangelfullt og delvis åpent. Det er mangelfull lufting i takkonstruksjonen med taksperrer som følge av sammenpressede papplater. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av fukt- og råteskader i takkonstruksjonen, samt tiltak for å hindre videre fuktinntrengning, for å unngå ytterligere skadeutvikling og redusert bæreevne. Lufting i takkonstruksjonen må forbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fremtidig fuktskader og mikrobiologisk vekst. Brannskillet må ferdigstilles og tettes for å ivareta brannsikkerheten i bygget. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader, da store deler av konstruksjonen ikke er inspisert. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for omfattende skader, redusert levetid på takkonstruksjonen og svekket personsikkerhet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer i gavl mot vest har råteskadet treverk i nedre del av karmen. Blyinnfattet dekorglass i vinduet har sprekk. Omrammingen skal ikke være tilstøtende vannbrettet under vinduet, og vannbrettet skal ikke tilstøte vinduskarmen. Listverket og vannbrett må ha minimum 6 mm klaring for å sørge for at vanndråper kan renne bort. Vannbrettet bør også tekkes inn med beslag. Dersom disse kravene ikke følges, kan det føre til fuktopptak og økt fuktbelastning på listverket og trekarmen i vinduet. Avviket kan resultere i økt behov for vedlikehold av vinduet, og i verste tilfelle skade selve vinduet over tid. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Flere av vinduene bør vurderes skiftet ut, da alder og påviste skader tilsier at de har redusert isolasjonsevne og økt risiko for punktering og videre råteskader. Omramming og vannbrett må utbedres slik at det etableres tilstrekkelig klaring, og vannbrettet bør tekkes med beslag for å hindre fuktopptak og økt fuktbelastning på listverk og trekarm. Vindu med råteskader må skiftes ut for å sikre en fungerende regnskjerm og unngå ytterligere skader og økte kostnader over tid. Manglende utbedring kan føre til økt vedlikeholdsbehov, energitap og i verste fall omfattende skader på vinduer og tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det gjøres oppmerksom på at etasjeskille og gulv på grunn kan ha større avvik enn det som ble registrert ved befaringen, da det kun utføres stikkprøver i to eller flere rom i hvert plan, 100% av gulvflatene er derfor ikke undersøkt. 2. etasje: Stue og soverom er kontrollert. Det er målt ca. 18 mm høydeforskjell innenfor 2 meter og ca. 20 mm totalt. 1. etasje: Det er skrått gulv/rampelignende utforming i gangen mot garasjen. Det er sprang/liten kant i gulv mellom kjøkken og stuedel. I gangen er det målt ca. 36 mm høydeforskjell. Ett soverom er også kontrollert. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellene i gulvene, spesielt i 1.etasje, for å oppnå jevnere overflater og redusere risiko for snublefare og ujevn belastning på inventar. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av avvikene, da kun stikkprøver er utført samt at boligen var møblert ved befaring, og det kan være større avvik andre steder. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for skader på gulv, redusert bokomfort og potensielle utfordringer ved fremtidig oppussing. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapeter som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynne papirtapeter, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel brukes. Hvis det ikke er ønskelig å fjerne den brennbare veggen eller kledningen som skjuler skorsteinen, kan man i de fleste tilfeller bruke en skorsteinsfôring/piperehabilitering. Pipen er fra byggeår, over halvparten av forventet brukstid er derfor oppbrukt og det er påregnelig med avvik i innvendig røykløp. Undersøkelse av innvendig røykløp, sotluke og tilhørende installasjoner utføres ikke av takstingeniøren. Disse forholdene må vurderes av fagkyndige, som feier eller branntilsyn. Noe av steinforblendingen på pipen i stue i 2.etasje er løsnet. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløpet og pipevanger bør gjøres tilgjengelige for inspeksjon, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller sprekker. Løsnet/manglende steinforblending bør utbedres for et helhetlig estetisk uttrykk. Konsekvensen av manglende tilgjengelighet og kontroll er økt risiko for skjulte skader, lekkasjer eller brannfare, noe som kan medføre fare for personsikkerhet og skade på bygningen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Avløpsrøret fra vaskemaskinen er ført gjennom boden under trappen og kommer inn ved gulvet i veggen i dusjsonen. Det er tegn på vannlekkasje ut i tilstøtende konstruksjon i dette området. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Føringen av avløpsrøret fra vaskemaskinen gjennom boden og inn ved gulvet i veggen i dusjsonen vurderes som en uheldig løsning i et fuktutsatt område. Registrerte tegn på vannlekkasje ut i tilstøtende konstruksjon innebærer risiko for fuktskader, oppfukting av bygningsmaterialer og mulig skadeutvikling i skjulte konstruksjoner. Over tid kan dette medføre redusert levetid på bygningsdelene og økt fare for råte- og soppdannelse. Forholdet må undersøkes og utbedres. Det anbefales kontroll av rørføring, åpning av berørte områder ved behov og utbedring av eventuelle fuktskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Den eneste registrerte ventilen er i vinduet. Denne er lukket og sitter fast ved forsøk på åpning. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Manglende ventilering gir økt risiko for fuktbelastning, kondens, muggsopp og skader i våtrommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Manglende fjerning eller sanering av en nedgravd oljetank kan føre til lekkasjer som forårsaker forurensning av jord og grunnvann, noe som kan medføre omfattende og kostbare saneringsarbeider. Eier kan holdes ansvarlig for miljøskader og pådras økonomiske og juridiske konsekvenser. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak, mose og tegn på utetthet. - Utvendig > Nedløp og beslag: Manglende snøfangere og overflateslitasje på vannbrett ved gavler. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Spredte råteskader, bordkledning nær terreng og betydelig malingsslitasje. - Utvendig > Dører: Innerdør benyttet som ytterdør i garasje, og eldre dører med tegn på alder og slitasje. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassefliser skrudd gjennom tekking, malingsslitasje og skader på rekkverk. - Innvendig > Overflater: Gliper og skader på laminatgulv, og utette skjøter i vegg-til-vegg-teppe. - Innvendig > Innvendige dører: Skyvedør lukker ikke jevnt, og enkelte dører "vandrer" eller tar i karmen. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Symptomer på mus, tidligere mauraktivitet og sannsynlig asbestholdige materialer på loft. - Våtrom > 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsone, sprekker i fuge og misfarging i himling. - Våtrom > 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Riss i flisfuger, bom i fliser og avvik i fallforhold. - Våtrom > 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone. - Våtrom > 2. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Våtrom > 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Riss i flisfuger, bom i fliser, avvik i fallforhold og knust flis. - Våtrom > 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Forhøyet fuktkvote målt i tilstøtende rom (bod under trapp). - Kjøkken > 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Skader på innredning og fuktsvelling i benkeplate og skrog. - Kjøkken > 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Ventilator med manglende rengjøring og delvis tett av fett. - Kjøkken > 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Skader på benkeplate, tapet bryter på komfyr og fuktskader på skapdører. - Kjøkken > 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Ventilator med manglende rengjøring og delvis tett av fett. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og stoppekran sitter fast. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Terrengforhold: Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Tomteforhold > Andre tomteforhold: Lekehytten har høy slitasje og fuktskader på treverket. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Sentralstøvsuger er ikke funksjonstestet. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i følge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende målinger og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet og økt risiko for helseskadelige radonverdier. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Deler av boligen og eiendommen ligger innenfor kartlagt støysone. Hva som er sjenerende støy er en individuell oppfatning. Som kjøper må du derfor være oppmerksom på avstand til vei og støy dette utgjør ved visning og vurdere hva dette har eller kan få av betydning. For å eventuelt redusere innvirkningen av denne støyen innvendig i boligen, kan det være nødvendig med støyisolerende tiltak på fasaden og vinduene. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et område hvor det er registrert kvikkleire. Området er i kartdata registrert med risikoklasse 0, betydningen av klasse 0 er i følge NVE at området anses som sikkert med hensyn til kvikkleireskred. Det er ingen identifisert risiko for skred basert på eksisterende kartlegging og analyser. Så lenge eiendommen ligger i et område med kvikkleire medtas dette som et avvik for å gjøre deg som kjøper oppmerksom på forholdene. Dette fordi en risikoklasse kan endres over tid, basert på nye undersøkelser, endrede forhold i terrenget, eller som følge av menneskelig aktivitet. Det vurderes per i dag ikke behov for tiltak, da området er registrert i risikoklasse 0 og anses som sikkert med hensyn til kvikkleireskred. Kjøper bør likevel være oppmerksom på forholdet og følge med på eventuelle endringer i offentlige kartdata. Ved planlagte terrenginngrep eller byggearbeider anbefales det å innhente geoteknisk vurdering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumper i 1. og 2. etasje, samt elektriske varmekablar på bad i 1. og 2. etasje. Det er ikkje lenger tillate å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av korkje bustader eller bygg. Kommunen kan gje pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernast, herunder òg oljetanken. Tankar som blir tekne ut av bruk, skal tømmast, gravast opp og destruerast etter nærare reglar. Kjøpar av eigedommen er ansvarleg for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterande oljetank og må innrette seg etter gjeldande reglar samt forbodet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønskjer ytterlegare opplysningar. Sjå www.oljefri.no for miljøvennlege alternativ til oljefyren. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå Sunnfjord Miljøverk har ein grunnpris på kr 4 200,- for 2026. I tillegg kjem kostnad for tømming av restavfall, som blir fakturert etterskotsvis. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 3 916,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2023: - Oppført tilbygg på ca. 4 m² (grovinngang/vindfang) under altan - Oppgradert bad i 2. etasje med flislagt golv med varmekablar og baderomsplater på vegg, utført av Odd Bjørvik AS 2020: - Oppgradert bad i 1. etasje med fliser på golv og vegg, utført av Odd Bjørvik AS 2019: - Installert luft-til-luft-varmepumper i 1. og 2. etasje 2016: - Oppgradert sikringsskap og utført arbeid på bad av Vestland Elektro og rør Ukjent årstall: - Montert ny takrenne og skifta sutak og papp på søraustsida, utført av Odd Bjørvik AS - Lagt nytt golv og etterisolert yttervegg med 5 cm i underetasje - Nye innvendige vassleidningar i plast (røyr-i-røyr) utført av Mannebrekke Rør AS - Nye avløpsrøyr i 2. etasje utført av Mannebrekke Rør AS - Elektriske arbeider med oppgradering av sikringsskap og nye kursar og punkt utført av Førde Elektro AS og Sunnfjord Elektro AS Ifølgje eigenfråsegna til seljar er følgjande arbeid utført: 2025: - Skifta varmepumpe 2022: - Fjerna peis, utført av Odd Bjørvik AS 2018: - Lagt fliser i garasje samt isolert og gipsa ytterveggar, utført av Odd Bjørvik Ukjent årstall: - Bygd på over garasje før overtaking i 2010 - Ny drenering ved utgang mot veg ved garasjeport

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining. Delar av arealet i kjellar/sokkel/loft i bustaden har vore/er utleigd og framstår som ei eiga eining. Etablering av ei sjølvstendig bueining er ikkje godkjent av kommunen, og romma er ikkje godkjende for buformål. Både etablering av ei eigen bueining og bruksendring frå sekundærrom til primærrom er søknadspliktige tiltak. Det blir ikkje gitt noko garanti for at bruksendring eller etablering av sjølvstendig bueining vil bli godkjent, då krava til byggverk i dag vil kunne bli lagt til grunn. Dette omfattar mellom anna krav til planløysing, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.m. Prosessen kan vere både tid- og kostnadskrevjande, og det er heller ikkje sikkert at tiltaket vil bli godkjent av kommunen. Vidare bruk av arealet i strid med tidlegare godkjenningar er kjøparen sitt ansvar og risiko, og kjøparen må sjølv bere eventuelle konsekvensar ved ulovleg bruk/utleige. Kontakt meklar.

Radon

Alle bustader/leilegheiter som blir leigde ut og som ligg i 3. etasje eller lågare, er pålagde radonmåling. Eigar har ikkje gjennomført målinga av bustaden. Sjå www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomførast over ein periode på minst 2 månader i tidsrommet 15.10. - 15.04. kvart år. Kjøpar overtek ansvaret/risikoen for for høgt radonnivå (tiltaksgrense er p.t. 100 Bq/m³) frå overtakinga, samt for ev. utbetringstiltak som må setjast i gang. Kjøpar er gjord kjend med at for høge verdiar kan vere oppseiingsgrunn for leigetakar. Eigedommen ligg i eit område med moderat til låg førekomst av radongass ifølgje NGU. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 084
• Eiendomsskatt: kr 3 916
• Informasjon om eiendomsskatt: Eigedomsskatten utgjer 2,7 promille av eigedomsskattegrunnlaget på kr 1 450 400 i 2026.