Skogveien 25A

Skogveien ligger på Hebekk, et populært villaområde nord i Ski der eneboliger dominerer og skogen begynner rett bak husrekkene. Skogveien er en rolig boliggate uten gjennomgangstrafikk, med Nybrottveien som nærmeste tverrgate. Støynivået i området er lavt, og det gjenspeiles i gatebildet: spredte eneboliger og grønne hager går igjen og kjennetegner nabolaget som helhet. Skog og mark starter i umiddelbar nærhet, og turmulighetene herfra er blant de beste i Ski-området. Sørmarka med Nøstvedtmarka er lett tilgjengelig fra Skogveien 25A med skogsveier og stier som passer både til løpeturer på hverdager og lengre turer til bens eller på ski/sykkel i helgene. Det er flere barnehager i Hebekk området, og Øvre Hebekk barnehage ligger et par minutters gange unna. Kort vei til Hebekk barneskole. Gangavstand til nye Magasinparken ungdomsskole og til Videregående skoler. Nordre Follo kulturskole tilbyr instrumentopplæring, teater, dans og film for barn og unge i kommunen. Flott idrettsanlegg på idrettsplassen i Ski med stort utvalg av idretter. For daglige ærend er dagligvarehandel tilgjengelig i gangavstand, og Ski Storsenter med over 140 butikker og spisesteder nås raskt med bil. Ski stasjon, med Follobanen, får deg til Oslo S på rundt tolv minutter med tog. Det gjør Hebekk til et flott sted å befinne seg som pendler, med rolige omgivelser hjemme og Oslo innen kort rekkevidde. Buss 525 stopper like ved, og tog er det naturlige valget for de fleste dagpendlere.

Området er primært bestående av villa og småhusbebyggelse.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, i reguleringsplan 181 «KVARTALENE BEGRENSET AV MYRVEGEN, SKOGVEGEN, LYSNEVEGEN OG SELJEVEGEN», vedtatt 11.11.1992. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 (plan-ID KPLAN2026), vedtatt 17.06.2026. I henhold til planen er hele eiendommen på 557 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplanen er nyere enn reguleringsplanen for området og vil ha forrang ved eventuell motstrid mellom planene. Eiendommen berøres av hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann, i henhold til kommuneplanen. Sonen innebærer restriksjoner på tiltak som kan forurense drikkevannskilden. Eiendommen berøres av hensynssone H320_2: Flomfare. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger velforening til boligen.

Eiendommen har garasje med mekanisk portåpner, leddport i metall og elbil-lader.

Tomteareal er 557 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig, og tomten deles med naboeiendommen gnr. 129, bnr. 349. Det er tinglyst en avtale fra 1964 som regulerer samvirket mellom de to enhetene. Avtalen gir blant annet gjensidig rett til adkomst og vedlikehold.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan. Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken og stue. 2. etasje: Tre soverom og bad. Kjeller: Kjellerstue, soverom, bad og kjølerom. Videre har boligen en terrasse på 17 m² og en platting på 15 m² med utgang fra 1. etasje, samt en balkong på 2 m² i 2. etasje. Eiendommen har en garasje på 29 m².

En halvpart av tomannsbolig fra 1964, påbygget i 1985, fordelt over tre plan med fire soverom og to oppgraderte bad. Kjøkkenet ble fornyet i 2024 med HTH-innredning og kompositbenkeplate, og en ny peisovn ble satt inn i stuen i 2025. Begge badene er oppgradert i henholdsvis 2016 og 2021. Kjelleren har et bad, en kjellerstue med peis og to innredede rom. Det er sydvendt terrasse og platting på bakkeplan, balkong fra hovedsoverommet i 2. etasje, og en frittstående garasje med elbil-lader. Vindfang: Døren fra vindfanget er en omrammet glassdør med sprosser. Rommet har mørk laminatgulv og god plass til skohyller og skoskap langs veggen. Og praktisk med garderobeskap og hylle med god plass til oppheng av ytterklær. Herfra leder gangen videre inn i boligen. Gang 1. etasje: Fra gangen åpner stuen seg rett frem, og trappen til 2. etasje ligger til siden. En flott og rubust en-stavs parkett på gulvet i gangen og videre innover i stue og kjøkken. Stue: Stuen er romslig med plass til en sofagruppe, lesekrok med lenestoler og et stort spisebord, alt i samme åpne plan. Tre vindusflater slipper inn lys fra flere retninger, og balkongdøren mot syd gir utgang til terrassen. Peisovnen fra 2025 er plassert mellom stue og spiseområde og er flott element i innredningen i stuen. Luft-til-luft varmepumpen fra 2020 sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet i boligen for øvrig. Kjøkken: Kjøkkenet ligger praktisk plassert i en motsatt U-form, langs veggen der en bærende drager er etablert. Det gir en naturlig forbindelse mellom matlaging og spiseplass. Innredningen er en HTH-innredningen fra 2024 og har glatte grønne fronter og kompositbenkeplate med nedfelt vaskekum i messing. Kummen har ettgreps messingarmatur med integrert filtrert kaldtvann, kullsyre og kokevann fra Quooker. Platetoppen har innfelt mekanisk avtrekk. de integrerte hvitevarene består av oppvaskmaskin, kjøleskap, kaffemaskin og stekeovn og er alle del av innredningen. Det er etablert lekkasjestopper og komfyrvakt for god sikkerhet. Sydvendt terrasse og platting: Fra stue- og kjøkkenplanet er det utgang til en sydvendt terrasse på 17 m² i betong med tilfarere i tre og terrassebord, og en sydvendt platting i tre på 15 m² like ved. Terrassene er skjermet med hvite lamellgjerder og gir plass til både spisebord og loungemøbler. Hagen bak er åpen og grønn med plass til lek og moro. Gang 2. etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til en gang i 2. etasje med fordeling til tre soverom og badet. Sikringsskapet for 2. etasje er plassert her. Takhøyden er 2,43 m i de rette delene av etasjen, mens skråtaket i nedre del gir lavere himling mot ytterveggen. Hovedsoverom 2. etasje: Hovedsoverommet har parkett på gulvet, brystningspanel langs veggene og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et stort garderobeskap med skyvedører sørger for god oppbevaringsplass. Balkongdøren leder ut til den sydvendte balkongen. Sydvendt balkong 2. etasje: Balkongen på 2 m² er i trevirke og vender mot syd. Den gir direkte utgang fra soverommet og tilfører rommet både frisk luft og utsikt over nabolaget. Soverom 2. etasje: Det er 3 soverom i 2. etasje. De to øvrige soverommene i 2. etasje er begge med parkett og brystningspanel. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og et stort hvitt garderobeskap med skyvedør, i tillegg til en arbeidsplass langs veggen. Det andre er innredet med køyeseng og arbeidsplass og er praktisk belagt med laminat på gulvet. Begge rommene har vinduer med utsyn mot hagen. Bad 2. etasje: Badet ble oppgradert i 2016 med flis på gulv, mosaikkfliser i nedsenket dusjsone og flis på vegger. Innredningen består av et 47 cm bredt høyskap med glatte hvite flater og med glassfronter på siderommene, og et 130 cm bredt servantskap med glatte hvite skuffefronter og hvit keramisk servant med to ettgreps krummet armaturer fra Villeroy & Boch. Overskap med speilfronter over servanten. Dusjnisje med glassdør og ettgreps krummet dusjarmatur fra Damixa med to dusjhoder, håndholdt og regnfall. Veggmontert wc. Gulvvarme. Elektrisk styrt mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Malt panel og downlights i himling. Kjeller: Kjelleren nås via den malte tretrappen fra 1. etasje. Her er det gang, bad, kjølerom som benyttes som bod, og en kjellerstue med peis og et soverom. Kjellerstuen har panel på vegger og tak, teppe på gulvet og en peis i murverk. Vindu i kjellerstuen er dekket for. Soverom: Trivelig soverom malt i moderne, tidsriktig farge. Her er det plass for seng, nattbord og garderobeskap. Det er satt inn PVC-vindu med 2-lags glass fra 2023. Bad kjeller: Badet i kjelleren ble oppgradert i 2021 med flis på gulv, mosaikkfliser i dusjsone og store fliser på vegger. Baderomsinnredning bestående av 60 cm brede høyskap, overskap og servantskap med glatte hvite fronter og hvit keramisk servant med ettgreps krummet armatur fra Newfoundland. Overskap med speilfronter over servanten. Hvit laminatbenkeplate med nedfelt skyllekum i børstet stål og krummet ettgreps armatur. Dusjhjørne med glass-skillevegg og togreps krummet dusjarmatur fra Damixa med to dusjhoder, håndholdt og regnfall. Veggmontert wc. Gulvvarme. Elektrisk styrt mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Malt panel og downlights i himling. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstank på 200 liter fra 2021 er plassert i skap på badet. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom i 1. og 2. etasje. Laminat i enkelte rom i 2. etasje. Teppe i kjellerstue og innredede rom i kjeller. Flis på bad i kjeller og 2. etasje. Belegg i kjølerom/bod i kjeller. Laminat i vindfang. Vegger: Malt tapet, panel, malt panel og malte overflater. Flis på bad. Himling: Malte plater, malte overflater, malt panel og panel. Lagring: Kjølerom i kjeller med hyller, benyttes i dag som bod. Garasje med mekanisk portåpner, leddport i metall og elbil-lader. Garasjen er oppført i én etasje på støpt plate på mark med ringmur i leca, bindingsverksvegger kledd med stående tømmermannspanel og saltak tekket med metallplater. Garasjen har to boder i bakkant av bygningen i henhold til godkjente tegninger. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.07.2026. Bygning: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1964, påbygget 1985. Bygningen er oppført over tre plan i to etasjer over kjeller og loft. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende bordkledning. Grunnmuren er oppført i støpt betong, siporex og leca på en støpt plate på mark. Etasjeskillene består av trebjelkelag med betong på gulv. I rom under terreng er det delvis utlektet vegg. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er et saltak tekket med takstein fra 1998. Takkonstruksjonen fra 1964 er med A-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling (lukket konstruksjon). Beslag er fra 1998. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, peis og ny peisovn fra 2025. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med enkel- og 2-lags glass fra 1981, 1985, 1994 og 2016. Det er PVC-vindu med 2-lags glass fra 2023 på soverom i kjeller. Dører: Boligen har malt hovedytterdør i treverk, og malte balkongdører i tre med 2-lags glass fra 1981 og 1985. Innvendige dører er malte profilerte dører. Dør fra vindfang er omrammet glassdør med sprosser. Trapper/adkomst: Innvendig trapp fra kjeller til 2.etasje er en malt tretrapp. Utvendige trapper er i malt trevirke. Balkong/terrasse: Det er en sydvendt balkong i trevirke på ca. 2 m² som er tekket med papp. Det er en sydvendt terrasse på ca. 17 m² i betong med tilfarere i tre og terrassebord. I tillegg er det en sydvendt platting i tre på ca. 15 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør og rør-i-rør. Avløpsrørene er av plast og eldre støpejern. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2021, som er etablert i skap på bad. Fordelerskap er plassert på bad i kjeller og i garderobeskap i trapp mot bad i 2.etasje. Stoppekran er plassert i kjeller. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Badene har elektrisk styrt mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk innfelt i platetoppen. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av peis, peisovn, panelovner og elektrisk gulvvarme. Det er en luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2020. Garasje: Garasje oppført i 1982. Bygningen er oppført i én etasje på støpt plate på mark og ringmur i leca. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer med enkelt glass. Innvendig er det ubehandlet plater og malt overflate på vegger, og malt panel i himling. Garasjen har mekanisk portåpner, leddport i metall og elbil-lader. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i kjeller og i gang i 2.etasje. Inntaksskap er plassert på loft. Det er fremlagt samsvarserklæringer på utførte arbeider. Det er ikke informert om andre elektriske arbeider. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det registreres malingsavskalling på beslag. Malingsavskalling på beslag er et tegnpå alder og slittasje, og fare for nedsatt funksjon. En utbedringring bør sees i sammenheng med oppgradering av taktekking og undertak. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av konstruksjonen. Det registreres også fuktmerker og rust rundt spiker. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales jevnlig kontroll av loft. For å forbedre ventilasjonen i loft/takkonstruksjonen anbefales utbedring av ventiulasjon, for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og stedvis misfarging/svertesopp på overflater. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å jevnlig kontroll av utvendig panel, og ved bytte av kledning, etterisolering eller utbedringer etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Jevnlig vedlikehold, husvaskeog overflatebehandling bør påregnes. - Vinduer og takvinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er påvist sprekk i glass på loft. Karmer er stedvis værslitte, og det registreres malingsavskalling. enkelte vinduer subber/tar i karm ved åpning/lukking. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Slitasje på vinduer kommer med årene, og det er påregnelig med hyppigere vedlikehold, justering, smøring, utbedring av registrerte avvik og oppgradering for å sikre god funksjon og forlenge levetidene på vinduer. Sprekk i glass bør byttes. - Ytterdører | Balkongdører har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Balkongdør er værslitt og det registreres malingsavskalling. Det registreres harde tettelister. Det forventes høyere varmetap fra eldre dører sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det må foretas lokal utbedring. Slitasje på dører kommer med årene, og det er påregnelig med hyppigere vedlikehold, justering, smøring, utbedring av registrerte avvik og oppgradering for å sikre god funksjon og forlenge levetidene på vinduer. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt har har krakileringer og er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. - Terrasser og plattinger på terreng | Platting har for stor avstansd mellom tilfarere og svikt i terrassebord ved gange. Det registreres skjevheter på terrasse, avskalling i betong og synlig armering. Det er noe fuktskadet trevirke. Det anbefales lokale tiltak for å utbedre de registrerte avvikene. Manglende tiltak kan føre til ytterligere skadeutvikling og videre svikt i konstruksjonen. - Overflater - gulv | Gulvoverflater har hovedsaklig normal bruksslitasje. Det registreres knirk i gulvoverflater og hevelse i skjøter i laminatgulv i vindfang samt skade på laminat på soverom. Hevelser kan komme av fukt som har trengt ned mellom skjøter. Det er ikke uvanlig med knirk i eldre parkett og laminatgulv, men kan også komme av skjevheter. Det er påregnelig med overflateoppussing av enkelte gulvoverflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: kjellerstue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 14mm hele rommet og 7mm over 2m. Soverom i kjeller måles en maksimal høydeforskjell på ca. 5mm hele rommet og over 2m. kjøkken måles en maksimal høydeforskjell på ca. 10mm hele rommet og over 2m. Stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 24mm hele rommet og 16mm over 2m. Soverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 20mm hele rommet over 2m. Soverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 22mm hele rommet og 20mm over 2m. Skjevheter og knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Luftfuktighet på ca. 92% RF. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige dører | Det er påvist skjevt slag og dører som subber/tar i karm. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov for å sikre tiltenkt funksjon og mindre slitasje på innvendige dører. - Bad, kjeller - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad, 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger dokumentert på utførelse av vantett sjikt, men disse er ikke tilfredsstillende etter dagens krav i NS 3600. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad, 2. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik på fallforhold i lekasjesonen. Det registreres bul på gulv og ikke tilstrekkelig fall. Det er ikke 15mm oppkant ved terskel. Bom i gulvflis ved dusjsone og noe hul-lyd. Avvik på fall kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Bom i flis kommer som en følge av manglende heft mot underlag med fare for at flis kan løsne. Det anbefales jevnlig kontroll og eventuelt utbedring om fliser med bom løsner. - Kjølerom, kjeller - Teknisk anlegg | kjøleagragat er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift. - Innvendige vannledninger | Vannrør fungerer som tiltenkt. TG-2 settes grunnet eldre Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Det registreres rom med manglende ventilasjonsluker/spalteventiler i vindu. Det registreres misfarging i omramming på vinduer fra kondensering på vindusflater, som er et tegn på nedsatt ventilasjon. Avvik fra krav kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og redusert komfort. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari fordi avvik og feil ikke blir oppdaget før mekanikk ryker. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren mot garasje. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige avløpsledninger og vannledning er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre ledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll/ytterligere undersøkelser og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Andre tomteforhold | Det er registrert avvik: Sprekk i vindusglass, stedvis fuktskade i panel, rust of avskallinger på takplater og riss/sprekk i plate på mark. Det bør påregnes hyppigere vedlikehold, utbedringer av registrerte avvik, utskiftinger og oppgraderinger for å unngå videre skadeutvikling og redusert funksjon på bygningsdeler. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad, kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking. Det er foretatt lekkasjesøk og fuktsøk på overflater i våtsone på våtrommet, og fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen unormale verdier eller tegn til fukt. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det registreres åpninger i rekkverk og mellom trinne som er større en 10cm, krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyde er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift: Det registreres mangelnde branntetting og lysåpning i skillevegg mellom nabo på loft. Åpninger over 10cm fører til dårligere sikring enn dagens forskrift. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav, men kan vurderes som et sikkerhetstiltak. Avvikene betyr at det er lavere sikkerhet mot fall- og personulykker enn hva som kreves etter dagens forskrift. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. - Utvendige trapper | Det registreres åpninger i rekkverk og mellom trinne som er større en 10cm, krav i dagens forskrifter. Åpninger over 10cm fører til dårligere sikring enn dagens forskrift. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav, men kan vurderes som et sikkerhetstiltak. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyde er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Avvikene betyr at det er lavere sikkerhet mot fall- og personulykker enn hva som kreves etter dagens forskrift. - Branntekniske forhold | Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift: Det registreres mangelnde branntetting og lysåpning i skillevegg mellom nabo på loft. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Boligen har murt pipe med peis og en peisovn fra 2025. For øvrig oppvarming med panelovner og elektrisk gulvvarme på badet i kjelleren og badet i andre etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Fremtind

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 9 846,82 - Avløp: kr 10 358,14 - Renovasjon: kr 3 820,04 - Feiing: kr 355,- Totalt: kr 24 380,- Årsprognose for 2026 er kr 24 333,07. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 12.12.2025 viste forbruk på 121 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert ny vedovn i stue, utført av Lawo AS. 2025: - Utbedring av brent inntakssikring og montering av ny I-Box med skillebryter, utført av Din Elektropartner AS. - Installert PVC-vindu med 2-lags glass på soverom i kjeller. 2024: - Åpnet opp mellom kjøkken og stue med montering av ny bærende drager i taket, utført av Hebekk bygg AS. - Elektrisk anlegg oppgradert med automatsikringer, i forbindelse med oppussing av stue og kjøkken. Arbeidet er utført av Ski Elektriske installasjon AS, og det foreligger samsvarserklæring. - Installert elbil-lader i garasje, utført av Ski Elektriske installasjon AS. - Flyttet vask på bad/vaskerom i kjeller, utført av Os Rør AS. - Installert HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer, komposittbenkeplate, Quooker-kran, lekkasjestopper og komfyrvakt. 2021: - Bad i kjeller oppgradert i henhold til teknisk forskrift 2017, utført av Glenn Wilson flisleggerservice som totalentreprise. - Installert ca. 200 liters varmtvannstank. 2020: - Installert luft-til-luft varmepumpe i stue. 2016: - Bad i 2. etasje oppgradert i henhold til teknisk forskrift 2010, utført av Bølgen flis og VVS AS som totalentreprise. Det foreligger FDV-dokumentasjon, bilder og kontrakt. - Innvendige vannledninger oppgradert med rør-i-rør, med fordelerskap plassert på bad i kjeller og i garderobeskap. 1998: - Lagt ny taktekking med takstein, samt montert nedløp og beslag. Arbeidet er utført av Vedlikeholdservice v/Ole Jonny Lysgård. Ukjent årstall: - Kjellerstue delt opp med etablering av soverom i deler av kjellerstue og i tidligere bod. - Deler av avløpsrør oppgradert i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Bygget sykkelbod ved garasjen. - Satt inn større vindu på soverom i kjeller.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen har usikker aktsomhet for radon ifølge områdeanalysen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.