Moreneveien 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 189 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 834 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, trær og diverse beplantning. Deler av tomten har gruslagte arealer. Eiendommen har en tinglyst adkomstrett over Moreneveien, med en forholdsmessig andel av vedlikeholdskostnadene. Det er også tinglyst rett til å ha vann- og avløpsledninger over naboeiendommer. Grensene er nøyaktig oppmålt ved skylddelingsforretning i 1975, og grensepunktene er registrert med 10 cm nøyaktighet.

Byggeår

1975

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, trapperom, gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad og tre soverom. Kjeller: Gang, to hobbyrom, vaskerom og tre boder. Boligen har en balkong på 7 m² med utgang fra ene soverommet.

Standard

Eneboligen fra 1975 er etablert over to plan og har en praktisk og familievennlig planløsning med tre soverom og boligens primære oppholdsrom samlet i 1. etasje. Kjelleretasjen inneholder flere boder, vaskerom og hobbyrom, og gir gode muligheter for oppbevaring og ulike bruksformål. Boligen fremstår i hovedsak i original stand fra byggeåret, og bærer tydelig preg av sin alder og byggemåte. For kjøper som ønsker å modernisere og skape et hjem etter egne ønsker, representerer eiendommen et spennende oppussingsobjekt. Tilstandsrapporten avdekker et betydelig oppgraderingsbehov, særlig knyttet til kjeller, våtrom og enkelte øvrige bygningsdeler. Det må derfor påregnes vesentlige utbedrings- og rehabiliteringskostnader. Samtidig gir boligens størrelse, planløsning og tomt et godt utgangspunkt for videre utvikling. Tomten er på 834 m² og gir god plass rundt boligen. Hagen fremstår som etablert med større trær og grønne omgivelser, og har i tillegg en koselig liten hagedam. Utearealene gir gode muligheter for å etablere flere hyggelige soner for lek, rekreasjon, hagearbeid og sosialt samvær. Vindfang: Inngangen til boligen skjer via et praktisk vindfang på sørsiden. Vindfanget fungerer som en naturlig overgang mellom ute- og innearealene og gir et skjermet inngangsparti. Her er sikringsskapet plassert. Fra vindfanget er det videre adkomst til gangen i 1. etasje. Gang: Fra vindfanget kommer man inn i en bred og sentralt plassert gang som fungerer som boligens naturlige fordelingsareal. Gangen har trepanel i brystningshøyde langs veggene, noe som gir et tydelig preg av boligens byggeperiode. Herfra er det adkomst til stuen, kjøkkenet, de tre soverommene, badet og toalettrommet. En tretrapp i enden av gangen leder ned til kjelleren. Planløsningen gjør at boligens hovedfunksjoner er samlet på ett og samme plan, noe som gir en praktisk hverdag for både små og store. Stue: Stuen er boligens romsligste oppholdsrom. Med en takhøyde på 2,38 meter og store vindusflater på to vegger får rommet godt med dagslys og en luftig romfølelse. Størrelsen gir gode møbleringsmuligheter og rom for både en komfortabel sofagruppe, spiseplass og andre oppholdssoner. En åpen peis i mur og tegl med mursteinspipe tilfører stuen et klassisk og tidstypisk element og gir mulighet for vedfyring. Peis og pipe har imidlertid registrerte skader og må undersøkes og utbedres av fagperson før bruk. En luft-til-luft varmepumpe fra 2015 er montert på veggen og representerer et praktisk supplement til oppvarmingen. Stuen har trepanel på én vegg, mens øvrige vegger er malt. Fra stuen er det balkongdør med direkte utgang til hagen, noe som skaper en fin forbindelse mellom boligens oppholdsrom og utearealene. Stuen har videre forbindelse til både gangen og kjøkkenet, og gir et godt utgangspunkt for en eventuell fremtidig modernisering av boligens sosiale soner. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk plassert ved stuen og har en stor vindusflate som vender mot hagen. Dagens kjøkkeninnredning er eldre og fremstår i hovedsak slik den gjorde fra en tidligere periode. Innredningen har lyse, 1-speils profilerte fronter, laminatbenkeplate og benkeplate i børstet stål med innfelt dobbel vaskekum. Det er montert ettgreps krummet armatur, og over stekesonen er det mekanisk avtrekksvifte. Det er opplegg for komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har et tydelig oppgraderingsbehov, og det er påvist hevelse og fuktskader på både gulv og innredning. For kjøper som ønsker å modernisere boligen, vil kjøkkenet kunne bli et naturlig prosjekt og en mulighet til å etablere en moderne og funksjonell kjøkkenløsning tilpasset egne ønsker og behov. Soverom: Boligen har tre soverom, alle praktisk plassert i 1. etasje. Dette gir en familievennlig løsning hvor soverommene ligger samlet med kort avstand til bad, toalett og øvrige oppholdsrom. Hovedsoverommet har balkongdør i malt tre med 2-lags glass som leder ut til den sydvendte balkongen. Langs ene veggen er det bygget inn garderobeskap som gir god oppbevaringsplass. Rommet har teppe på gulv og har et godt utgangspunkt for å skape et komfortabelt hovedsoverom etter moderne ønsker. De to øvrige soverommene har begge teppe på gulv og vindu mot hagen. Rommene er i original stand fra byggeåret, men har størrelser og plassering som gir gode muligheter for individuell tilpasning. De kan benyttes som barnerom, gjesterom, kontor eller andre formål etter familiens behov. Bad: Badet har belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt overflate i himling. Rommet er utstyrt med badekar med ettgreps krummet dusjbatteri og hvit keramisk servant med ettgreps krummet armatur. Det er gulvvarme og naturlig avtrekk i rommet. Badet fremstår som eldre og har et betydelig oppgraderingsbehov. Det er registrert synlige fuktskader og skadet tettesjikt, og badet må totalrenoveres. For kjøper som skal rehabilitere boligen, vil dette samtidig gi mulighet til å etablere et nytt og moderne bad med løsninger tilpasset dagens standard og egne ønsker. Toalettrom: Toalettrommet har en praktisk plassering i tilknytning til boligens øvrige hovedfunksjoner. Rommet er utstyrt med toalett og hvit keramisk servant med ettgreps krummet armatur. Det er montert reflektorovn, og rommet har naturlig avtrekk samt tilluft ved døren. Overflatene består av belegg på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Det er påvist skader på overflater, og rommet må derfor påregnes oppgradert som en del av den øvrige moderniseringen av boligen. Balkong: Fra hovedsoverommet er det utgang til en sydvendt balkong i trevirke på 7 m². Balkongen har en hyggelig plassering og gir mulighet for å etablere en skjermet uteplass med gode forhold for å nyte sol og frisk luft. Det er imidlertid registrert fukt- og råteskader i rekkverket, og rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav. Rekkverket må derfor skiftes ut. Dette bør utføres som en del av nødvendig oppgradering av balkongen. Kjeller Kjelleren nås via tretrappen fra gangen i 1. etasje og inneholder gang, vaskerom, tre boder og to hobbyrom. Med en takhøyde på 2,27 meter har kjelleren en god romhøyde sett i forhold til byggets alder. Etasjen gir boligen betydelig lagringskapasitet og flere rom med potensial for ulike bruksformål. Kjelleren bærer samtidig tydelig preg av alder og har et omfattende oppgraderingsbehov. Det er registrert betydelige fukt- og råteskader i vegger og konstruksjoner. Det er også synlig fuktighet på mur og gulv, saltutslag og avskalling av maling. Kjelleren mangler videre godkjent rømningsvei. Kjøper må derfor være innforstått med at kjelleretasjen krever omfattende tiltak, og at kostnader knyttet til fuktsikring, konstruksjoner og øvrig rehabilitering må påregnes. Hobbyrom: Det største hobbyrommet i kjelleren er i dag innredet og benyttet som kjellerstue. Rommet har god størrelse og er utstyrt med mursteinspipe og vedovn. Dette gir rommet et særpreg og potensial som et hyggelig oppholds- eller hobbyrom, avhengig av hvordan det videre utvikles. Det presiseres samtidig at rommet avviker fra godkjente byggetegninger, hvor rommet er godkjent som et hobbyrom, og er ikke godkjent til varig opphold. Det er registrert skadelige fuktverdier i den innforede veggen mot terreng, og rommet har derfor et betydelig oppgraderingsbehov. Ildfast plate foran vedovnen mangler og må etableres før eventuell bruk av ovnen. Det andre hobbyrommet har også en god størrelse og kan benyttes til en rekke formål. Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her kan det eksempelvis etableres et rom for hobbyvirksomhet, trening, verksted eller oppbevaring. Vaskerom: Vaskerommet ligger i kjelleren og har malt overflate på gulv, malte vegger og panel i himlingen. Rommet inneholder stoppekran, varmtvannstank på 150 liter fra byggeåret, naturlig avtrekk, toalett som ikke er tilkoblet vann samt kraner med opplegg for dusjarmatur. Vaskerommet har et betydelig oppgraderingsbehov og må totalrenoveres. Dette gir samtidig mulighet til å etablere et tidsriktig og funksjonelt vaskerom med gode arbeidsforhold og praktiske oppbevaringsløsninger. Boder: I etasjen finnes det flere boder for oppbevaring og lagring. Overflater: Gulv: Laminat, teppe, belegg og betong. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater, malt strie og pusset/malt overflate. Himling: Malt overflate og trepanel. Lagring: Kjelleren inneholder tre boder av varierende størrelser. I tillegg er det to store hobbyrom i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.07.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1975 over to plan, bestående av én etasje over kjeller med kaldtloft. Byggegrunnen består av løsmasser. Grunnmuren er oppført i lecastein (lettklinkerblokker) med såleblokk under. Gulv mot grunn er støpt plate. Kjelleren har isolasjon på innvendig vegg, men det er ikke tegn til utvendig isolasjon. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon kledd med stående panel. Det er en forstøtningsmur i mur foran et kjellervindu. Tak: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og tilkomst til kaldtloft. Taktekkingen er av profilerte metallplater (stål/aluminium). Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe med vedovn i kjellerstue og åpen peis i stue. Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør i tre og balkongdører i malt tre med 2-lags glass. Innvendige dører er glatte finérdører, folledør i skinn og en omrammet glassdør. Trapper/adkomst: Innvendig er det en tretrapp fra 1. etasje ned til kjeller. Balkong/terrasse: Det er en sydvendt balkong i trevirke på ca. 7 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør, hovedsakelig fra byggeår, med stoppekran på vaskerom i kjeller. Innvendige avløpsrør er av ABS-plast. Varmtvannsberederen er på ca. 150 liter fra byggeår og er plassert på vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Tekniske detaljer: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2015. Det er tegn på at det har vært en oljetank, men det er usikkert om denne er fjernet og det finnes ingen dokumentasjon på sanering. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer er plassert i vindfang. Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeår. Det er registrert en skadet stikkontakt i kjellerstuen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte glass. Vinduene har usikker fremtidig funksjon da isolerglassrutene er eldre enn 35 år. Det er harde tettelister og enkelte vinduer går på i karm. Det registreres kjellervinduer der det ikke er etablert blekk under bunnkarm, og fukt- og konstruksjonsskade i mur. Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. - Ytterdører | Det er påvist punkterte glass på alle balkongdører. Det registreres videre værslitasje, malingsavskalling og harde tettelister. Punkterte glass må skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt- og råteskader i rekkverk, og høy slitasje på balkong. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Overflater - gulv | Det registreres fuktskader og overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente som f.eks misfarging, buling, sprekker og hevelser i skjøter. Fuktskader i bakenforliggende konstruksjon kan føre til skjult nedbrytning, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Det anbefales å avdekke omfanget, utbedre og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Omfattende skader med løse eller defekte overflater kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning og mulig underliggende skade. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadede overflater, samt undersøke og utbedre eventuell bakenforliggende årsak. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er utført hulltaking i utforet vegg i kjellerstue. Hulltaking er utført i utforet vegg mot terreng i kjellerstuen. Ved fuktmåling med pigg i bunnsvill ble det registrert skadelig fuktverdier (det ble registrert 32,5% vektprosent). 28% er fibermetning i trevirket, og alt over dette gir fritt vann i cellene til treverket. Det er påvist fukt- og råteskader i innforet vegg. Det registreres også saltutslag, malingsavskalling, riss og sprekker på gulv og vegger. Avvikene må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Ved hulltaking ble det registrert isolasjon på innvendig vegg, men ingen tegn til utvendig isolasjon. Dette fører til at kondenspunktet i yttervegg flyttes innover i konstruksjonen og kan påføre fukt- og råteskader. For å unngå kondens i yttervegg av pusset leca mot terreng er det viktig at minst 50 % av isolasjonen er på utsiden av veggen. Fukt- og råteskader i innforet vegg kan føre til skjult nedbrytning, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Boligen er etablert på uisolert grunn og kapillært oppsug fra grunnen kan føre til at fukt trekker opp i kjeller gulv og vegger til tross for utbedring av drenering. Kjelleretasjen mangler godkjent rømningsvei, og eksisterende vindu tilfredsstiller ikke krav til størrelse eller tilgjengelighet for rømning. Manglende rømningsvei medfører økt risiko ved brann eller andre nødsituasjoner, da personer ikke har sikker mulighet for å komme seg ut. Det anbefales å etablere godkjent rømningsvei, for eksempel ved å installere rømningsvindu eller annen løsning som tilfredsstiller gjeldende krav. - Innvendige dører | Flere innvendige dører har betydelige skader, knust glass, manglende og løse dørvridere. Betydelige skader kan føre til redusert funksjon, sikkerhet og levetid på dørene. Det anbefales å reparere eller skifte ut skadede dører for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist lekkasje fra avløpsrør på bad i 1. etasje. Videre er det i hobbyrom i kjeller registrert ubeskyttet og manglende faglig god utførelse på avløpsrør. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom, toalettrom og/eller kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det registreres fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing og utfelling (salt-/kalkutslag). Skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, mugg, råte og redusert levetid. Det anbefales å utbedre og fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Setningsskader og store sprekker kan føre til svekket bæreevne, økt fuktinntrenging og risiko for videre skadeutvikling. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak og utbedringer av grunnmuren. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet har synlige fuktskader, eldre skadet og defekt tettesjikt og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking for fuktmåling var ikke nødvendig da det var synlige fuktskader på overflater og konstruksjon. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Kjeller Vaskerom - Generell | Vaskerommet mangler tettesjikt som er krav etter dagens bruk, oppkråset støpt gulv, uegnete materialer, saltutslag, malingsavskalling og tydelige tegn på nedsatt funksjon. Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak har ukjent alder, og det må derfor påregnes at undertaket er eldre enn 18 år. Det er også registrert manglende faglig god utførelse rundt pipe, med fare for at vann og fukt kan trenge inn. Dette bør kontrolleres av entreprenør eller fagkyndig. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Takkonstruksjon/Loft | Det er hovedsakelig god ventilering av loftkonstruksjonen, men avvik, begrenset/dårlig ventilering i området ved trapperom. Det er fra loft/kryploft og i himling på bad påvist indikasjoner på at det er avvik, utett dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det ble registrert muselort på kaldtloft. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Punktert dampsperre kan føre til fuktvandring inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, mugg- og råteskader. Det anbefales å lokalisere og tette skader i dampsperren for å gjenopprette funksjonen og redusere fuktrisiko. Spor etter muselort kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Det anbefales videre undersøkelser og etablering av musefeller og/eller tilkalle fagekspert/skadedyrskontroll. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist misfarging/svertesopp på utvendig panel, og tegn på fuktskade på innvendig vegg på soverom, og det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å undersøke og utbedre tegn til fukt, og holde veggkonstruksjonen under oppsikt grunnet lite ventilering av konstruksjonen. Ved bytte av kledning og/eller etterisolering anbefales det å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det er registrert muselort på loft, som kan ha kommet via åpninger i kledning. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Kjellerstue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 22mm hele rommet og 16mm over 2m. Gang i kjeller måles en maksimal høydeforskjell på ca. 8mm hele rommet og over 2m. Stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 18mm hele rommet og 10mm over 2m. Soverom en maksimal høydeforskjell på ca. 16mm hele rommet og 10mm over 2m. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrommene, toalettrom og/eller kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 50 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført, med risiko for gjenstående forurensning eller ansvar ved eventuelle miljøskader. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført sanering eller få gjennomført kontroll for å bekrefte at tanken er forskriftsmessig håndtert. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker og svelling. Skader på overflater kan tyde på begynnende fuktproblemer eller slitasje, med risiko for videre utvikling og skader i konstruksjonen. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Sanitært utstyr fungerer til dagens bruk, men har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Hyppigere vedlikehold/utskiftinger er påregnelig i tiden som kommer. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist hevelse og fuktskader på gulv og innredning. Innredningen har oppnådd en alder som tilsier tid for utbytting i tiden som kommer. Skader eller fuktskjolder i kjøkkengulvet kan indikere fuktpåvirkning og gi risiko for videre nedbrytning av materialer, samt utvikling av mugg og dårlig inneklima. Det bør påregnes full oppgradering av kjøkkeninnredning og rom. Ved oppgradering av kjøkken anbefales det å etablere lekkasjestopper og komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller tørrkoking. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det bør derfor monteres snøfangere for å bedre personsikkerheten. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Det er påvist skader/sprekker på peis. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør). Skader må utbedres før videre bruk av ildstedet for å sikre en trygg og forskriftsmessig løsning. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran vedovn og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Boligen mangler eller har skadet eldre brannvarslingsanlegg (røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. - Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann. - Eiendommen befinner seg, som flere andre boliger, i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen varmes opp med en installert luft-til-luft-varmepumpe i stuen, elektriske panelovner samt gulvvarme på badet. Toalettrommet har en montert reflektorovn. Det er i tillegg oppført en mursteinspipe med vedovn på ene hobbyrommet og en åpen peis i stuen. Det er registrert avvik knyttet til ildstedene i tilstandsrapporten. Det er påvist skader og sprekker på peisen, noe som medfører risiko for lekkasje av røyk og varme, og det mangler ildfast plate på gulvet under og foran vedovnen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 15 311,66 ,- - Avløp: kr 13 849,54 ,- - Renovasjon: kr 3 820,04 ,- - Feiing: kr 355 ,- Totalt: kr 33 336,24 ,- Årsprognose for 2026 er kr 32 721,42 ,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser i egenerklæring at det ble utført radonmåling i 1998-1999 i forbindelse med innredning av rom i kjeller. Ifølge selger viste resultatet at det ikke var fare for radonstråling. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 336,24
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.