Plassen 21

Plassen 21 ligger meget fint og solrikt til i borettslaget, hvor gode solforhold kan nytes fra uteplasser både mot øst og vest. Denne tomannsboligen er en del av Kime borettslag som er nyoppført i 2024, og ligger særdeles flott til på Lahelle i et barnevennlig og populært boligområde. Området er pent opparbeidet med fine felles utearealer og nærhet til elven. Her er det kort vei til butikker og servicetilbud på PP-senteret og Porselensfabrikken. Fra boligen er det gangavstand til Vestsiden skole 1. - 10. klasse. Akrobaten barnehage ligger like ved borettslaget samt kort avstand til øvrige barnehager på Vestsiden. Idrettsbanene på Pors Stadion, med et bredt fotballtilbud, ligger i gangavstand fra boligen. For øvrige er det gode aktivitetstilbud i innendørshallen på Vestsiden skole med bl.a. turn og håndball. Bo i byen utenfor byen! Noe av det beste med Porsgrunn Vest er at du bor sentralt, men likevel rolig og tilbaketrukket. Dermed velger du selv om du vil dra ned til sentrum for litt liv og røre, eller bli på Vestsiden og nyte roen. Vestsiden er kjent som en av Porsgrunns mest attraktive bydeler, og bebyggelsen fra ulike tidsepoker skaper en god variasjon av boligtyper i området. Den påbegynte gangbrua over Porsgrunnselva som skal stå ferdig i 2025 tar sentrumsfasilitetene nærmere! Brua vil knytte Vestsiden tettere til nordre del av sentrum. Her finner du offentlige tilbud som jernbanestasjonen, bussterminalen og rådhuset. Brua skal gå fra Storvegen til Reynoldsparken, og på få minutter kan du krysse elven og nyte den gode følelsen av å bo i byen, utenfor byen. I aksen mot Campus Kjølnes finner du Kjølnesbadet, idrettsanlegg, skoler og Universitetet i Sørøst-Norge. Enklere adkomst til flotte kulturopplevelser i Ælvespeilet, Filmsenteret Charlie, kunstgallerier, kafeer og restauranter får du også. Fra Lahelle er det ca. 15 minutter gangavstand ned til butikkene på PP senteret og på Porselensfabrikken, og rett over bruen kommer du til handelssenteret Down Town, hvor du også kan følge elvepromenaden eller Storgata opp Porsgrunn sentrum med fine nisjebutikker, kafeer, restauranter og kulturtilbud. Ved Porselensfabrikken er det også et stort treningssenter og helsesenter med flere behandlingstilbud. God bussforbindelse i nærområdet fra Pors Stadion eller fra PP senteret med forbindelse til Skien og mot Bamble med hyppige avganger. Vestsiden byr på fine tur- og rekreasjonsområder langs med elven eller til Lysthusåsen for fin utsikt til sentrum. For litt lengre turer er Porsløypa innen fin avstand, og har en rundløype i skogsterreng, med forbindelse til Kverndammen og til Frydentopp og Skipperåsen som er populære turmål. Porsløypa er også belyst i den mørke årstiden og det blir kjørt opp skiløyper når snømengden tillater det.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iflg. reguleringsplan for Lahelle vest (16.6.2016) med plan id 149. Eiendommen grenser til regulering for Endring av Storvegen 55 og 57 (industriareal m.m. og samleåre fra Vestheimvegen til Porsgrunnsvegen) (11.9.1975) med plan id 119 ifølge opplysninger fra Skien kommune. Videre ligger eiendommen i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen av 13.6.2019 er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav GODKJENTE BYGGETILTAK Det gjøres oppmerksom på at det på naboeiendommer med gnr. 121 bnr. 1766 og 2004 foreligger godkjente byggetiltak. Det er her å forvente at det er eller vil bli igangsatt byggearbeider. Se vedlagte situasjonskart. Bydelen Porsgrunn Vest er under utvikling, og totalt så vil området bestå av over 100 boliger/leiligheter. Leilighetsdelen blir liggende på den nordre delen av tomten. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Siste tilgjengelige informasjon om borettslagets økonomi herunder felleskostnader og fellesgjeld, samt vedtak er innhentet fra forretningsfører på tidspunktet for oppdragsinngåelse. Det gjøres oppmerksom på at endringer vedtatt av borettslaget etter oppdragsinngåelsen ikke fremkommer.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med lagets vedtekter. Forretningsfører opplyser at det ikke er etablert ordensregler for dette brl.

Dyrehold:
I vedtektenes punkt 4 heter det: "Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen." Vedtektene er vedlagt salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter. Forretningsfører opplyser at det ikke er etablert ordensregler for dette brl.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Av felleskostnader på kr. 16 747,- per 22.01.2025 er kr. 11 763,- renter kr. 4 984,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-tv og internett for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

kr 2 620 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.01.2025

Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.01.2025: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 159 Saldo per 22.01.2025: 10 300 000 Andel av saldo: 2 620 000 Første termin: 28.12.2024Neste avdrag: 28.12.2044 ( siste termin 28.09.2064 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.12.2044 utgjøre ca kr 6 137,00 per måned for denne boligen. IN-ORDNING I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale hele eller deler av fellesgjelden som er knyttet til denne aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Antall år gjenstående avdragsfri: 19
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 28.12.2044. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 6 137,-. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Kime brl. har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Parkering i garasje med tilliggende bod, og biloppstillingsplasser ved inngangspartiet. TILRETTELAGT PARKERING Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 1 192 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier og grøntarealer. Selger opplyser at denne boligen disponerer egen hagedel. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Boligen har flere solrike uteplasser med optimale muligheter for å nyte både for- og ettermiddagssolen. Med adkomst fra stuen i 2. etasje er det en romslig, vestvendt terrasse med plass til utemøblement både under tak og under åpen himmel. Mot øst er det en lun, inntrukket kjøkkenterrasse hvor morgenkaffen kan nytes i fulle drag. Begge terrassene har glassrekkverk. Terrassen på bakkenivå er også vestvendt og overbygget, med god plass til utemøbler, grill og blomsterkasser. I forlengelse av markterrassen er det en liten hageflekk, markert med hekk. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, stue/soverom, teknisk rom 2. etasje: Kjøkken, stue, bad, gang, soverom I tillegg er det innlemmet garasje med bod i 1. etasje. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.

Boligen fremstår som en svært tiltalende og innholdsrik del av tomannsbolig fra 2024 med gjennomgående høy standard, beliggende på Lahelle i et barnevennlig og populært boligområde. Denne energivennlige familieboligen over to plan har vannbåren varme for økt komfort, med både bad og soverom i begge etasjer. Gjennomgående stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, garasje med bod og flere solrike uteplasser med optimale muligheter for å nyte både for- og ettermiddagssolen. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett/flis på gulv og slette malte flater på vegg med listefri overgang til tak. Boligen har etablert balansert ventilasjonsanlegg med ventiler i alle oppholdsrom. 1. etasje ENTRÉ/GANG Boligen har en hyggelig entrè hvor sidevindu i hele dørens høyde tilfører godt med dagslys. Entrèen har store, moderne fliser på gulvet og slette, malte veggoverflater. God plass til sko- og ytterklær i garderobeskap med speildør samt at det er plass til mindre møblering. Videre inn i gangen er det parkett på gulvet og malt tretrapp med eiketrinn opp til 2. etasje. Down-light belysning i tak. BAD/VASKEROM Badet i 1. etasje er helfliset med varmekabler i gulvet, og kombineres som vaskerom. Her er det en romslig baderomsinnredning hvor benkeplaten er praktisk forlenget slik at vaskemaskinen får plass under. Speilskap med overlys på vegg. Badet er også innredet med dusjnisje med plassbesparende, innfellbare dusjvegger samt veggmontert toalett. Down-light belysning i tak. STUE/SOVEROM Det er to soverom i boligens 1. etasje, hvor det ene er meget romslig og fint kan benyttes som en ekstra stue slik som i dag. Rommene er vestvendt, og fra stuen er det utgang til en deilig terrasse som går langs hele boligens fasade. Den lune terrassen er overbygd med god plass til diverse utemøblement, og i forlengelse av terrassen er det en liten hageflekk som er delvis innrammet med hekkbeplantning. 2. etasje STUE Koselig vinkelstue med gode, definerte soner for møblering. Meget store vindusflater tilfører rikelig med dagslys, og det er utgang til en solrik terrasse med plass til sittegrupper både under tak og under åpen himmel. Det er installert kabel-tv og internett som er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. Stuen og kjøkkenet har et delikat og moderne uttrykk, med enstavs parkett på gulvet og slette, malte veggoverflater med listefri overgang til tak. Inntil kjøkkenet er det god plass til en romslig spisegruppe. KJØKKEN Det stilrene og tidløse kjøkkenet har innredning på to sider av typen Drømmekjøkken. Her er det godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt at det er gode arbeidsflater på laminerte benkeplater. Benkeplatene er videreført opp under overskapene og gir et fint helhetsinntrykk. Et godt arbeidskjøkken med integrerte hvitevarer, hvor stekeovnen er plassert i praktisk arbeidshøyde i høyskap. Over koketoppen er det ventilator tilkoblet sentral avtrekk. Waterguard og komfyrvakt er etablert. Fra kjøkkenet er det adkomst til en lun, inntrukket terrasse hvor morgenkaffen kan nytes. BAD Badet i 2. etasje er også helfliset med varmekabler i gulvet, og på dette badet er det valgt badekar i moderne design. Badet med et dust og innbydende fargevalg har innredning med heldekkende servant og speil med integrert belysning. Vegghengt toalett og down-light belysning i tak. SOVEROM Soverommet i 2. etasje har direkte adkomst til badet. Her er det godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen avvik registrert. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Ingen avvik registrert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Boligen har etablert vannbåren varme i gulvflater gang og stue 1. etasje. Vannbåren varme i gulvflater 2. etasje - soverom. Anlegget med luft til vann oppvarming. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 12 730
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 01.01.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

ERVERV AV ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Bygningssakkyndig opplyser blant annet i tilstandsrapporten: "El-anlegget har 40 ampere hovedsikringer med automatiske sikringer etablert i bod/teknisk rom. Ingen feil eller mangler ble registrert på elanlegget og blir derfor vurdert å være i god stand. For videre vurdering av el-anlegget bør el-fagmann kontaktes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt målinger på el-anlegget på befaringsdagen." STYRELEDER Thor Erland Stange Mobil: 93066788 E-post: kime.borettslag@styreepost.no MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon fastpris, Kr 45 000 Markedspakke, kr 14 310 Tilrettelegging, kr 15 400 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr 545 Visningshonorar, per visning/overtagelseshonorar (To visninger uten kostnad inngår), kr 2 500 Innhenting kommunal informasjon, kr 1 779 Oppgjørshonorar, kr 7 400 Boligopplysninger forretningsfører/BBL, kr 4 485 Eierskiftegebyr forretningsfører/BBL, kr 6 570 Avslag medlemsfordel SBBL, kr 5 000 Totalt, kr 94 939 Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Bygningssakkyndig opplyser: "Radonsperre etablert. Dokumentasjon foreligger i FDV."

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.