Frida Hansens vei 36

Boligen ligger i et etablert boligområde i Hillevåg, like ved det grønne parkanlegget Fridas hage og kultursenteret Frida Hansens hus. Nærområdet preges av villabebyggelse og rolige gater med lite gjennomgangstrafikk. Idrettsanlegget på Jarlabanen ligger en kort gåtur fra eiendommen, med fotballbane og aktiviteter i regi av SK Jarl, og like ved finnes også balløkke i Svend Foyns gate. For daglige ærender ligger Kiwi Hillevåg og Coop Mega en kort gåtur unna. Like ved finner du Kilden Kjøpesenter med apotek og et variert utvalg av forretninger og servicetilbud. Hillevåg barnehage og Teknikken barnehage ligger en kort gåtur unna. Nærmeste barneskoler er Kvaleberg skole og Auglend skole, mens Ullandhaug skole dekker ungdomstrinnet i området. Turområdet ved Vannassen byr på turstier rundt vannet og gode forbindelser videre inn i Sørmarka, hvor det finnes et omfattende løypenett samt Vår Energi Arena Sørmarka med innendørs skøytebane og klatrevegg. Om sommeren er Vaulen badeplass ved Gandsfjorden en kort sykkeltur unna, med lune sandstrender og badefasiliteter. Bussholdeplassen ved Hillevågstunnelen ligger en kort gåtur unna med hyppige avganger inn mot Stavanger sentrum. Det er dessuten togforbindelse fra Paradis stasjon, og for bilister er sentrumskjernen en kort kjøretur unna.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er Hillevåg m/bestemmelser (plan-ID 1179), ikrafttrådt 17.04.1989. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplanen fastsetter overordnede rammer, og ny plan eller planbestemmelse går ved eventuell motstrid foran eldre plan for samme areal med mindre annet er fastsatt. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Paradis - Hillevåg (plan-ID 116K), ikrafttrådt 19.09.2005, hvor arealbruken er avsatt til boligområder (delfelt H5). Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad. Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Eiendommen berøres av hensynssone H320_2 (flomfare) i kommuneplanens arealdel. Innenfor sonen skal flomrisiko vurderes ved reguleringsplan og byggetiltak, og tilstrekkelig sikkerhet ivaretas i plan- og byggesaksbehandlingen. Planer under arbeid i området: - Områderegulering for Hillevåg (plan-ID 2731) - status: planforslag - Kommuneplanens arealdel 2027-2042 (plan-ID KP 2027-2042) - status: planlegging igangsatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er parkering i garasje i kjelleren til nabobygget. Garasjen deles med en annen og har garasjeport med portåpner.

Tomteareal er 484 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Eiendommen har et pent opparbeidet uteområde med hage og plenarealer. Terrenget rundt boligen er relativt flatt, og det er oppført forstøtningsmur i betong ved kjellertrapp og ut mot vei.

Halvpart av tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, gang, bad, stue og soverom. Kjeller BRA-i: Bad, gang / kjøkken, kjellerstue og soverom. Platting på 47 m² med adkomst fra hagen, gårdstunet og via trapp fra kjøkkenet. Seksjonen disponerer en garasje på 19 m² i kjelleren i nabobygget. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning i kjelleren. Kjøkken og bad i kjelleren fremkommer ikke på byggetegningene, hvor dette arealet er vist som gang. Ett av rommene i kjelleren som på byggetegningene er godkjent som soverom, benyttes i dag som kjellerstue. Bruksendring mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Seksjonert tomannsbolig over to plan (1. etasje og kjeller), oppført i 1912. Boligen inneholder entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, to bad, kjellerstue samt gang med kjøkkeninnredning i kjelleren. Fra kjøkkenet i 1. etasje er det utgang til vestvendt platting på mark. Det medfølger parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg i nabobyggets kjeller. Boligen har behov for oppgradering av overflater, kjøkken og våtrom. 1. etasje: Adkomsten skjer via utvendig mursteinstrapp til entré med laminatgulv og malte trepaneler. Gangen leder videre til stuen, som har parkett på gulv, Mitsubishi varmepumpe fra 2017, mursteinspipe med vedovn som ikke er tilkoblet røykrør, samt stuevindu fra 2022. Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, stålvask med to kummer og avrenning, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er frittstående komfyr og oppvaskmaskin, samt kjøkkenvindu fra 1997. Fra kjøkkenet er det utgang via NorDan balkongdør fra 2022 og tretrapp til vestvendt platting på mark oppført på trebjelker med terrassebord. Det foreligger godkjent byggesøknad fra 2023 for balkongdør og trapp ut til hage, med vilkår om at ferdigattest må foreligge før tiltaket tas i bruk. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger, trepanel i himling, servant, toalett, dusjkabinett, elektrisk avtrekksvifte og vindu fra 2001. Badet har et oppgraderingsbehov. Etasjens soverom har parkett på gulv og vindu fra 2007. Kjeller: Kjelleretasjen nås via innvendig trapp samt utvendig kjellertrapp i betong. Gangen er innredet med et hybelkjøkken fra 2009 med glatte fronter, laminat benkeplate, stålvask med én kum og avrenning, kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Kjellerstuen og soverommet har flislagte gulv, malte vegger og kjellervinduer. Badet i kjelleren har flislagt gulv, fliser på veggene, trepanel i himling, baderomsinnredning med servant, toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjøkken og bad i kjelleren fremkommer ikke på byggetegning. Overflater: Gulv: Parkett i tørre rom i 1. etasje, med unntak av gang i tilbygg som har laminat. Fliser i alle rom i kjelleren. Vegger: Malte strier og trepanel, samt malte flater i kjelleren. Himling: Trepanel og malte flater i kjelleren. Lagring: Det medfølger bod i bakkant av garasjeplassen i kjelleren i nabobygget. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Flere av vinduene er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Flere av vinduene har slitte karmer og sprekker i overflatene. Vindu på soverom i 1.etg har betydelig svelling i foringer i begge hjørner. Det er målt en fuktverdi på 85% i området, noe som indikerer at det er en pågående lekkasje rundt vinduet. Vinduet har også glipe mellom vindu og karm når det er lukket slik at det vil trekke inn kald luft. Det registreres råteskader i enkelte av vinduene. Flere av vinduene har fuktskader på innsiden av karm, noe som kan være tegn på innvendig kondensering. - Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres fuktskader på gulvet ved kjøkken. Gulvene har generelt endel slitasje. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres fuktskjolder i gulvet under badet fra krypkjelleren, noe som tyder på lekkasje fra badet. Membran/tettesjikt har passert forventet brukstid. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet, det er heller ikke membranoppkant ved døråpning. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av våtrommet. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres betydelig svertesopp på veggen bak dusjhjørnet, det er foretatt hulltaking og påvist høyt fuktnivå i konstruksjonen. Dette tyder på lekkasje fra dusjen. Det er ingen synlig membran/tettesjikt i sluket. Det er flere sprekte/knuste fliser i dusjen. Det registreres svertesopp på overflater i taket på badet, noe som kan tyde på at det har vært høy luftfuktighet / dårlig ventilering. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet, det er heller ikke membranoppkant ved døråpning. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av våtrommet. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er betydelige fuktskader i skap under vask. Kjøkkenet har generelt endel slitasje. - Kjeller Gang / Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres betydelig svelling i benkeplate. Det mangler en skapdør. Kjøkkenet har generelt endel slitasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking og undertak er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Det registreres råteskader på et undertaksbord. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på takrenner/nedløp/beslag. Det ene bendet på nedløpet har noe motfall. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det registreres skjevheter / nedbøying i konstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Det er åpent rett inn i konstruksjonen over kjellervinduer. Det registreres stedvis endel slitasje samt noe råteskader. - Utvendig - Ytterdører | Det registreres stedvis noe slitasje på enkelte dører. Dør inn til leiligheten i 1.etg har skader / sprekker rundt låsekasse. - Utvendig - Utvendige trapper | Det registreres fukt og råteskader i forskalingsplate under trapp til hovedinngang. Det registreres enkelte knuste fliser ved kjellertrapp. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det registreres noe slitasje utover normal slitasjegrad. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Yttervegger mot terreng regnes som en risiko konstruksjon, spesielt på eldre boliger der drenering og fuktsikring/isolering ikke er like bra som med dagens byggemetoder. - Innvendig - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er flere steder åpent inn i konstruksjonen. Det registreres fuktskjolder i stubbeloftsplatene under badet. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm og trenger justering. Det registreres endel slitasje på enkelte dører. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Gang / Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren bærer preg av manglende vedlikehold / service. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Vannledninger er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe | Rørkanal på utsiden er skadet/slitt vekk. Isolasjonen på gassrørene er også stedvis slitt vekk. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har stedvis noen sprekkdannelser. Det registreres stedvis noe avflassing på utvendig puss / maling. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det registreres enkelte sprekker i forstøtningsmur ved kjellertrapp. Det registreres sprekker / avskalling på mur ut mot vei. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Det registreres endel sprekker i betongplate ved trapp og rundt mur. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Rekkverk i trapper tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, og det er ikke montert håndløpere. - Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsboligen er oppført på grunnmur av stein, betong og tegl med støpt dekke mot grunn, og tilbygg er oppført på ringmur av lecablokker. Yttervegger er oppført i laftet tømmerkonstruksjon og kledd med liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein.

Varmepumpe og elektrisitet. Mitsubishi varmepumpe fra 2017 i stuen og gulvvarme på bad i 1. etasje. Det er vedovn i stuen, men denne er ikke tilkoblet røykrør. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Storebrand

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.