Korsørveien 21

Eiendommen ligger fint til i et etablert og rolig boligstrøk. Her bor du sentralt plassert med nærhet til både byens fasiliteter og flotte turområder. Beliggenheten gjør hverdagen praktisk for barnefamilier. Både Husabø skole og Husabø ungdomsskole ligger innenfor en kort gåtur fra boligen, slik at barna har en trygg og overkommelig skolevei. I nærområdet finnes også et godt barnehagetilbud med blant annet Rundevoll barnehage og Kiellandskogen Fus barnehage. For de aktive ligger Idrettsparken like ved, med fotballbaner, aktivitetshall og friidrettsanlegg som gir et variert fritidstilbud for store og små. Friluftsmulighetene er mange og lett tilgjengelige året rundt. Fra boligen er det en kort spasertur til Varberg med flott utsikt over byen og havnebassenget. Like i nærheten ligger også Kiellandskogen og det populære turområdet Vannbassengan, som byr på et omfattende nettverk av oppmerkede turstier, lysløyper og fine badeplasser for hele familien.

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for bolig. Gjeldende reguleringsplan er Reguleringsplan for deler av Egersund Prestegård og del av Andreas Aarstads eiendom (4-1) (plan-ID 19650003-01), vedtatt 16.12.1965. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Egersund. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende byggeområde for bolig. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i enkel garasje med manuell vippeport.

Tomteareal er 693 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er etablert i skrånende terreng og er opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning, hekk og gjerde, samt naturlige bergknauser. Arealer inntil grunnmuren er opparbeidet med belegningsstein, bruddskifer og støpt betongplate, og terrenget har fall bort fra grunnmuren. Eiendommen har forstøtningsmurer av betong og murt naturstein.

Frittliggende enebolig over fire etasjeplan og en frittliggende garasje som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken og bad. 2. etasje BRA-i: Gang, stue, to soverom og bad. Loft BRA-i: To lagerrom. Kjeller BRA-i: Gang, brensel, to boder, bad og vaskerom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 19 m². Eiendommen har terrasse på 14 m² og en frittliggende terrasseplatting i 1. etasje, balkong på 2 m² i 2. etasje og et terrasse- og balkongareal på 9 m² i tilknytning til kjeller. På garasjens flate tak er det en terrasse på 24 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.01.1955. Dagens planløsning er endret i forhold til disse, men endringene er ikke søknadsspliktige ettersom dette er kun endringer av romfunksjoner som allerede er hoveddel.

Frittliggende enebolig fra 1955 over fire plan, fint plassert på Husabø med sjøutsikt. Eiendommen har en tomt på 693,9 m² og inkluderer en frittstående garasje fra 1966. Boligen har en eldre standard med behov for omfattende modernisering, men byr samtidig på en innholdsrik og fleksibel planløsning med stuer i to etasjer, to soverom, tre bad og rikelig med lagringsplass i kjeller og på loft. Entré: Entréen i første etasje tar imot med trepanel på vegger og i himling. Rommet fungerer som et sentralt knutepunkt i etasjen med adkomst til stue, kjøkken og bad, samt trappeforbindelse videre til andre etasje og ned til kjelleren. Hovedytterdøren ble fornyet i 2009. Stue: Stuen i første etasje har store vindusflater med utsikt mot sjøen. Rommet har tidligere blitt utvidet ved at et tilstøtende soverom er innlemmet i stuen, noe som gir god plass til både sittegruppe og spisebord. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2021. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje er innredet med slette fronter og laminatbenkeplate med nedfelt vask. Det er fliser på veggen over benken, avtrekk via ventilator og spiseplass ved vinduet. Innredningen ble oppgradert i 2005. Bad - 1. etasje: Badet i første etasje ble pusset opp i 2005 og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, veggvinyl og malte trefiberplater i himling. Rommet er utstyrt med servant nedfelt i servantskap, overskap, speil, toalett og dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Ventilasjonen er ivaretatt med fuktstyrt avtrekksvifte. Stue - 2. etasje: I andre etasje ligger en ekstra stue med parkett på gulv og tapetserte vegger. Rommet er tilknyttet boligens teglsteinspipe og er utstyrt med en eldre kombinert kamin for koks og ved. Soverom: Andre etasje inneholder to soverom, begge med parkett på gulv, tapetserte vegger og himling med malte trefiberplater og pappet overflate. Rommene har skråtak og plass til seng og garderobeløsninger. Bad - 2. etasje: Badet i andre etasje har vinylbelegg på gulv, baderomstapet på vegger og i skråtak, samt naturlig ventilasjon. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov. Balkong og terrasser: Fra andre etasje er det utgang til en utkraget balkong tekket med sinkbeslag og rekkverk i tre. Utenfor første etasje er det etablert en støpt betongterrasse samt en frittliggende terrasseplatting i trekonstruksjon. Uteplassene har et oppgraderingsbehov. Loft: Loftsetasjen nås via trapp og består av to lagerrom med tregulv, trepanel og skråtak. Etasjen har lav himlingshøyde og gir praktisk lagringsplass. Kjeller: Kjelleretasjen har egen inngang via utvendig kjellerdør samt innvendig trappeforbindelse. Etasjen rommer gang, to boder og et brenselrom, og det er montert en vedovn tilknyttet pipen. Rommene i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har betonggulv med støpejernssluk, synlige betongvegger og trepanel. Rommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, plass til tørking av klær og naturlig ventilasjon. Her står også en 194-liters varmtvannstank fra 2021 og hovedstoppekranen. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad - kjeller: Badet i kjelleren har epoksymalt betonggulv med støpejernssluk, baderomsplater og epoksymalte betongvegger samt trepanel i himling. Rommet er utstyrt med servant, frakoblet toalett, badekar og naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Linoleum og betong i 1. etasje, parkett i 2. og 3. etasje, og gulvbord av tre på loft. Vegger: Trepanel og malt betong i 1. etasje, tapet i 2. og 3. etasje, og trepanel på loft. Himling: Trepanel i 1. etasje, malte trefiberplater og pappet innvendig tak i 2. og 3. etasje, samt trepanel, porøse huntonitplater, tapet og pappet innvendig tak på loft. Lagring: I kjeller er det brenselrom og to boder. På loft er det to lagerrom. Det medfølger en frittstående garasje på 19 m² oppført i 1966 i murpussede betongblokker med flatt betongdekke på tak og manuell vippeport av tre. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert vinduer med punktert glass. Dette gjelder på bad i 1. etasje og 2. etasje samt på soverom i 2. etasje. Det er registrert vinduer med råteskade. Dette gjelder vindu på bad i kjeller, vindu på vaskerom og vindu i det ene lagerrommet på loft. - Ytterdører | Kjellerdør har råteskader i sidekarmer og er ellers gammel og slitt. - Terrasse av betong | Det er sprekker og svikt ved pilarer. Terrassen synes å ha seget og det er også sprekker på oversiden av dekket. Det er synlig armeringsjern på undersiden av dekket. - Frittliggende treplatting | Det er skjevheter og manglende understøtting. Det er råte i enkelte terrassebord. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert sprekk i ovnsrør mellom vedovn og pipe i kjeller. Røykrørsgjennomføring er heller ikke tett lenger. Tetteprodukt har gått i oppløsning. På kamin i 2. etasje er det utettheter i stålkonstruksjonens hjørnesammenføyninger etc. Det er riss/sprekkdannelser i utvendig pipepuss. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er konstatert kritisk fuktinnhold i bunnsvill i utforet vegg under terreng. Det er også noe påbegynt råte i treverket. Det er registrert ventiler hvor netting har rustet i stykker. - Kjeller Bad - Generell | Rommet er overmodent for renovering. Våtrommet mangler tettesjikt og tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til våtrom. Grunnleggende egenskaper ved et våtrom etter dagens krav er ikke ivaretatt. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil. Overflater og sanitærutstyr er ikke tilpasset dagens forventningskrav. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet mangler tettesjikt og tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til våtrom. Grunnleggende egenskaper ved et våtrom etter dagens krav er ikke ivaretatt. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil. Overflater og sanitærutstyr er ikke tilpasset dagens forventningskrav til vaskerom. - 2. Etasje Bad - Generell | Rommet er modent for renovering. Tettesjikt er eldre enn år-2000 og har tegn til svekkelser i overgang tak/vegg i området ved sluk. Det er ikke etablert egnet tettesjikt på vegg i våtsonen. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall til sluk, og sluk er lokalisert i andre enden enn dusjkabinett (direktekoblet avløp fra dusjkabinett). Det er mye knirk i gulv. Tapet har løsnet litt nederst og det er tendens til muggvekst eller kondensmerker på takoverflaten som er pappet ved dusjkabinett. Kabinett og innredning er utidsmessig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Eternitt har også nådd en alder hvor det er påregnelig at småskader medfører økt fuktbelastning på undertak. Det er tegn til vanninntrenging i takutstikk/gesimskasse. Det var også noe fuktmerke rundt lufterør for avløp. Fuktmåling på stedet var noe forhøyet og høyere enn ellers på omkringliggende treverk. Det indikerer derfor at ved mye nedbør, kan det komme inn noe vann rundt lufterørsgjennomføringen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrennene er eldre og har deformasjoner. - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke etablert luftesjikt der skråtaket er isolert og undertak er påvist å være damptett. Det er heller ingen tilluftsspalter mellom sperrer i overgang tak vegg. Det er enkelte utettheter i dampsperre der taket er isolert. Det er spor etter stripet borebille i bjelker. Det var også tilstrekkelig høy fuktmåling på stedet til at angrepet kan være aktivt. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | I hovedsak er kledning i normal god stand iht alder, men det er enkelte kledningsbord med mindre partielle råteskader. I stor grad er råten begrenset til å ligge helt i overflaten av kledning. Kledning er i hovedsak fra byggeår og bærer preg av mye tidligere malingsavskalling. Det er påvist ingen eller liten tilluftsåpning opp bak kledning som er fra byggeår. Det er en tverrlekt nederst bak kledning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Vinduer har derfor en redusert gjenværende brukstid. Videre er eldre vinduer værslitt og har vanskelig åpne/lukkefunksjon. - Ytterdører | Terskelbeslag er løsnet fra terskelspor ved hovedytterdør. - Balkong | Vanntett sjikt er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at lekkasjer og skjulte skader kan forekomme. Det er fall fra vegg og mot rekkverk, men det er lite fall langs etter rekkverk og mot renne med avrenning til sluk/nedløpsrør. Det var også mye rusk som tettet sluket. Enkelte kledningsbord på rekkverk har påbegynt råte. - Overflater | Det vurderes å være behov for utskifting og modernisering av enkelte overflater, men det gjelder i hovedsak i kjeller og våtrom som uansett er anbefalt fjernet/oppusset. Det er registrert mugg på veggoverflate i bod i kjeller og inni skap ved trapp. Det var imidlertid ikke fuktutslag ved søk med fuktindikator på området. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er skjevheter/høydeforskjeller fra horisontalplanet som overskrider kriterier for TG-1. Det vurderes å ha årsak i alder for det meste, men det kan se ut til at hjørnet ut mot vei har seget litt etter opprinnelig byggeår. - Innvendige trapper | Trapper er eldre og modne for modernisering. - Innvendige dører | På enkelte dører tar dørblad borti dørkarm og/eller terskel. Spesielt i kjelleren er det enkelte som ikke lar seg lukke igjen som følge av dette. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmålingen er høy. Årsak er mest sannsynlig kapillært fuktoppsug fra grunnen, da rommet ikke synes å ha vært i nylig bruk. Fukten påvirker likevel rommet negativt. Rommet fremstår heller ikke tett. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Fallforhold er greit rundt sluk, men er noe svakere enn hva som anses som tilstrekkelig totaltsett. Det er 1:100 fall rundt sluk, men motfall på deler av øvrig gulv. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt av vinylbelegg er eldre enn 20 år og mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. - Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør av ABS plastrør og støpejern har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. - Elektrisk anlegg | Anlegget har en høy alder og det er over 5 år siden sist el-tilsyn. Det er også registrert manglende deksel og ledninger som kan være spenningsførende i takoverflate i gang i kjeller. Det er hull i begge sikringsskap som ikke er tettet. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert og usikker gjenværende brukstid. Det er tegn til svekket drenering, men det er ikke registrert rennende vanninntrenging. Det er imidlertid høy fuktmåling i treverk i utforet vegg under terreng. Dette har enten årsak i sviktende drenering eller kapillært fuktoppsug i betongvegg/gulv. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekkdannelser i grunnmur. De som går på skrå vurderes å ha årsak i setning i grunnen på et tidspunkt. - Forstøtningsmurer | Det er riss/sprekkdannelser i mur av betong. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger og terrasser: Rekkverk er generelt lavere enn dagens krav på 100 cm, og har ikke klatresikker utførelse utenom på balkong. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen, og det er ikke etablert radonsperre. - Innvendige trapper: Det er større åpninger enn 10 cm i rekkverk, og det mangler håndløper på begge sider av trappeløp i trapp opp til loft. - Brannsikring: Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år, og det var ikke montert røykvarsler i taket i alle etasjer på befaringsdagen.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført på grunnmur av betong og har støpt gulv mot grunn. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket har saltakform konstruert med tresperrer og er tekket med eternitt. Garasje: Garasjen er oppført i betongblokker som er pusset med murpuss utvendig. Taket er et flatt betongdekke som fungerer som terrasse. Garasjen har manuell vippeport av tre.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue i 1. etasje (datostemplet 2021). Gulvvarme på bad i 1. etasje. Vedovn i kjeller og kombinert kamin for koks og ved i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 17.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Selgers fullmektig har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon leveres av ekstern leverandør, årlig gebyr er på kr. 5.625,- og inngår i oppgitt beløp for kommunale avgifter.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, og det var ikke krav til radonforebyggende tiltak da boligen ble bygget.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.