Gamle Glombovei 5

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk på Glombo, Kråkerøy. Her bor du tilbaketrukket i en lite trafikkert gate med kort vei til fots ned mot Vesterelva, samtidig som veien inn til sentrumskjernen er enkel. Nabolaget kjennetegnes av hyggelig bebyggelse, fine grøntområder og nærhet til både maritime omgivelser og skogkledde turområder. For barnefamilier er hverdagen praktisk lagt til rette med Glombo barnehage kun en kort gåtur unna boligen. I området finner du skoler som Rød skole og Kråkerøy ungdomsskole innen en kort sykkeltur eller biltur. Nærmiljøet har kort gangavstand til Glombo balløkke, mens Kråkerøy Idrettslag tilbyr et variert aktivitetstilbud innen fotball og allidrett. Kråkerøy byr også på flotte naturopplevelser med Kyststien, historiske Isegran og populære badeplasser som Glufsa og Enhuskilen en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi ved Kråkerøyhallen eller Coop Obs, kun en kort kjøretur unna. På Værstetorvet finner du et bredt utvalg av butikker, apotek og spisesteder bare en kort sykkeltur fra boligen. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass i gangavstand. I tillegg gir gratis byferge en rask og trivelig elveforbindelse til Gamlebyen, Fredrikstad sentrum og Gressvik. For pendlere tar bilturen til Fredrikstad stasjon rundt syv minutter.

Eiendommen består av en tomannsbolig og en frittstående bod.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Formål; Bebyggelse og anlegg. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK-registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette. Pågående plansaker i nærområdet: - Detaljregulering FMV5 syd (plan-ID 1221) - status: Under arbeid Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Asfaltert gårdsplass.

Tomteareal er 646 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 645,8 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, beplantning og trær i skrånende terreng. Foran inngangspartiet er det etablert en romslig platting i trekonstruksjon. På eiendommen står det også en frittstående bod/uthus. Eiendommen har veirett og rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger over naboeiendommen gnr. 424, bnr. 458, med plikt til å delta i nødvendig vedlikehold. Naboeiendommen gnr. 424, bnr. 356 har tinglyst veirett over eiendommen samt bruksrett til to parkeringsplasser, med felles vedlikeholdsansvar for veitraséen.

Tomannsboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, stue, tre soverom, kjøkken og trapperom. 2. etasje: Trapperom, to soverom, stue, kjøkken og bad. Platting foran inngangsparti på 10 m². Frittliggende bod på 25 m². Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger fra Fredrikstad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.

Horisontaldelt tomannsbolig over to plan, registrert med to boenheter. Boligen er oppført i 1910 og inneholder to separate leiligheter, supplert med en frittstående bod og platting ved inngangspartiet. Standarden er gjennomgående eldre med oppgraderingsbehov på overflater og bygningsdeler, samtidig som det er utført enkelte oppgraderinger i nyere tid, blant annet fornyelse av baderomsgulv i andre etasje i 2025 samt mindre rør- og elektroarbeider. Entré: Belegg på gulv og malte flater, med plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue 1. etasje: Stuen har laminatgulv og malte vegger, med plass til sofagruppe og spisebord. Rommet har en mursteinspipe med tilkoblet vedovn. Gulvoverflatene i etasjen har registrert slitasje med sprekker i laminaten. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er utstyrt med innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er montert belysning over benkeplaten samt kjøkkenventilator med avtrekk over kokeplassen. Rommet har plass til frittstående hvitevarer og spisebord. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har vinylbelegg på gulv, malte vegger og malt plate i himling. Innredningen består av dusjkabinett, servant og wc, og rommet har mekanisk avtrekksvifte i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: Første etasje har tre soverom med laminatgulv og malte overflater, med plass til seng, skrivebord og garderobeløsninger. Uteplass: Ved inngangspartiet er det etablert en platting i trekonstruksjoner med adkomst via trapp fra bakkeplan. Stue 2. etasje: Stuen i andre etasje har laminat på gulv og malte vegger, med plass til sofagruppe og mediemøbler. Det er registrert skade på det ene stuevinduet i rommet. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet i andre etasje er innredet med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk over kokeplassen, belysning over benken og plass til frittstående hvitevarer. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har vinylbelegg på gulv, malte vegger og malt plate i tak. Baderomsgulvet ble fornyet i 2025. Innredningen består av dusjkabinett, servant, wc og mekanisk avtrekksvifte i vegg. Soverom 2. etasje: Andre etasje rommer to soverom med laminat på gulv og malte veggflater, med plass til seng og oppbevaring. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Fliser og malte overflater. Himling: Takplater. Lagring: Eiendommen disponerer en frittstående bod i trekonstruksjoner på ca. 25 m².

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 16.10.2026 utført av bygningssakkyndig Sigurd Grydeland. Bygning: To-mannsbolig over to etasjer, generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Grunnmur av granitt og ukjent byggegrunn. Veggkonstruksjon i tre fra byggeår, utvendig kledd med stående trepanel (overflatebehandlet). Etasjeskiller er en lukket konstruksjon hvor oppbygningen ikke er kontrollert. Hulltaking i rom under terreng er ikke foretatt da det ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Tak: Saltak i sperrekonstruksjon med bordtak som undertak. Taket er tekket med betongtakstein etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak. Takrenner, beslag og nedløp er i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Mursteinspipe med vedovn i 1. etasje. Vinduer: Isolerglass i treramme, overflatebehandlet. Dører: Ytterdører i tre. Innvendige fyllingsdører/tredører. Trapper/adkomst: Tretrapp med overflatebehandling. Balkong/terrasse: Platting foran inngangsparti oppsatt i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Synlige røropplegg bestående av kobber og rustfritt stål. Avløpsrør i plast og jern/soil. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Det er dokumentert med faktura fra rørlegger at det ble utført noe mindre arbeider i 2021. Ventilasjon: Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon, med avtrekksvifte i vegg på bad og kjøkkenventilator med avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med panelovner og vedovn. Bod: Bod oppsatt i trekonstruksjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er en del sprekker i laminatgulv i 1. etasje. Noe bruksslitasje/skade på overflater noen steder. Mer enn halvparten av forventet brukstid på gulvene er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Overflater som er slitte, kan miste sin opprinnelige funksjon, som grep, beskyttelse eller jevnhet. Slitte overflater kan gi et utdatert eller upleiet inntrykk. Skadede overflater må byttes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Bad 1. etasje - Generell - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom - Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling - Bad 1. etasje - Overflater gulv - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning - Bad 1. etasje - Ventilasjon - Bad 2. etasje - Generell - Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom - Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling - Bad 2. etasje - Overflater gulv - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning - Bad 2. etasje - Ventilasjon - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk - Kjøkken 2. etasje - Overflater og innredning - Kjøkken 2. etasje - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og takvinkel samt type tekking tilsier at det foreligger krav om dette. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, noe som kan medføre økt risiko for brann. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet og vedfyring. Det er registrert avvik fra brannvesenet/feier: Eier sørget ikke for at tilsynsmyndigheten fikk tilfredsstillende adkomst til hele fyringsanlegget etter varsel om tilsyn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 424, bnr. 458. Veirett til eiendommen er tinglyst den 07.01.2015. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Begge leiligheter er for tiden utleid med standard leiekontrakt fra Huseierne leieinntekt 1. etasje kr. 10.400,- - 2. etasje kr. 9.600,- totalt kr 20.000,- pr mnd, leien har ikke vært regulert i senere år. Ytterligere info kan fås ved henvendelse til megler.

Selger er profesjonell part og har ikke anledning til tegne boligselgerforsikring, i henhold til vilkår.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Det er fire terminer i året. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsgebyrer for 2027: - Renovasjon: kr 8 151,- - Eiendomsskatt: kr 1 569,- - Vann: kr 7 682,- - Avløp: kr 21 436,- - Branntilsyn: kr 488,- Totalt: kr 39 326,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Baderomsgulv pusset opp i bad i 2. etasje - Mindre arbeider på det elektriske anlegget utført av Storm Elektro 2021: - Mindre rørleggerarbeider på innvendige vannledninger Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Utskifting av baderomsvifte på bad 2. etasje 2024 - Ny kjøkkenvifte i 2. etasje, utført av Storm Elektro 2021: - Bad i 1. etasje: utskifting av fuktskadet treverk, nytt vinylbelegg på gulv, nytt rørsystem, ny avtrekksvifte, dusjkabinett samt nye vann- og avløpsrør til kjøkken, utført av Steinar Hensmo og Rørlegger Ole Jørgen Kristiansen 2023/2024: - Oppgradering av kurser og montering av nytt sikringsskap, utført av Storm Elektro

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Eiendommen er en selveid tomannsbolig registrert med to boenheter i matrikkelen.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.