Tokerudberget 5

Leiligheten ligger i Vestlisletta på Tokerudberget, i et etablert boligområde i Groruddalen øst i Oslo. Bebyggelsen rundt er i all hovedsak blokkbebyggelse, og eiendommen ligger i skrånende terreng med naturtomt. Fra balkongene er det utsikt over trær og grøntarealer i nærområdet. Til dagligdagse ærender er det kort vei. Stovner Senter med Meny, Coop Extra og apotek ligger noen minutters gange unna, og her finner du også et bredt utvalg av butikker og serveringssteder. Kollektivtilbudet er godt: Stovner t-banestasjon med linje 4 og 5 er like i nærheten, og derfra er sentrum nådd på rundt 25 minutter med t-bane. Nærheten til marka er en av de tydeligste kvalitetene ved området. Skogen begynner rett ved bebyggelsen, og det er enkelt å komme seg ut på tur uten å måtte ta bil. Jesperudjordet med fotball- og sandvolleyballbaner ligger få minutters gange unna. Stovner Trimsenter er også i nærheten for den som foretrekker innendørs trening. Det er flere barnehager i nærhet, blant annet Vestlisletta barnehage og Tokerudåsen barnehage, begge få minutters gange fra eiendommen. Nærmeste barneskole er Vestli skole, og Tokerud skole dekker ungdomstrinnet. Stovner videregående skole ligger også i kort gangavstand.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-1713 (Endret reguleringsplan for deler av feltene BN, ES, C og E med byggeområder for boliger, tomt for offentlige bygninger, friområde, trafikkområde m.v., Stovnerområdet), vedtatt 28.07.1971. Formålet er byggeområde for boliger, samt et delareal regulert til lekeplass (Lekeplass til Tokerudberget). Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 9070 (Bebyggelsesplan med endring av regulering S-1352, Tokerudplanen for del av gnr. 99, bnr. 3 m. fl., Felt E. Tokerud), vedtatt 18.03.1970, regulert til byggeområde for boliger. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg, grønn". Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt før 17.09.2014 gjelder foran kommuneplanen ved motstrid. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På aktsomhetskart fra NVE er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde for kvikkleire, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Pågående plansaker i området: Saksnr: 202523345 Saken gjelder: Detaljregulering - Karl Fossums vei 30 (Stovner videregående skole) Saksnr: 202521744 Saken gjelder: Detaljregulering - Aasta Hansteens vei 10

Regnskap / Budsjett:
Sameiets budsjett og årsregnskap foreligger hos megler og kan oversendes ved henvendelse. - Årsresultat for 2025: underskudd på kr -4 215 440. - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 207 585. - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 3 934 458 (omløpsmidler på kr 4 727 057 fratrukket kortsiktig gjeld på kr 792 599). - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -37 616 490 (negativ egenkapital skyldes gjennomførte rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjekter finansiert med låneopptak). Forhold med fremtidig økonomisk betydning: - Pågående utredning om samlet utskifting av vinduer og dører samt fremtidig rehabilitering eller nybygging av felles parkeringshus (forventet utredet 2027/28) kan ved fremtidige vedtak medføre låneopptak og endringer i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til vedtektene kan husdyr utover et antall på to ikke anskaffes uten skriftlig samtykke fra styret. Oppdrett av husdyr og hold av reptiler (herunder slanger) er ikke tillatt. Husordensreglene presiserer at dyret ikke må sjenere naboer med støy, lukt eller truende opptreden. På sameiets områder skal alle hunder og katter holdes i bånd, og de skal ikke luftes ved lekeplasser. Dyreholder plikter å fjerne ekskrementer umiddelbart. Brudd på reglene kan medføre at dyret kreves fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne forventes å delta på felles dugnader som arrangeres i sameiet (vår og høst). Den enkelte seksjonseier har ansvar for vedlikehold, tilsyn og kontroll av manuelt slokkeutstyr og røykvarslere i egen bolig, samt for tildekking av branndetektorer ved oppussingsarbeider. Seksjonseierne plikter å holde inngangsdører og kjelledører låst til enhver tid, holde trapperom og fellesarealer ryddige og fri for gjenstander/avfall, samt benytte henviste sykkelstativer eller sykkelrom for sykkelparkering.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

TV og bredbånd, garasjeleie, festeavgift, vaktmestertjenester, renhold, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Felleskostnader: kr 6 055 Garasjeleie: kr 375 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 204 688
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Sameiet har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.47122 Type: Annuitet, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 34 484 874 Restløpetid: 24 år og 1 mnd Innfrielsesdato: 03.10.2050 Rente: 6,80 % Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.71.10355 Type: Annuitet, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 6 867 244 Restløpetid: 23 år og 10 mnd Innfrielsesdato: 03.07.2050 Rente: 6,80 %

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av seksjonseierforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten kan gjøres gjeldende i henhold til eierseksjonslovens § 31.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Garasjeleie utgjør kr 375 pr. måned og betales gjennom felleskostnader. Fremleie av garasjeplass er kun tillatt til andre seksjonseiere i sameiet. Det er etablert felles infrastruktur for elbillading. Hver seksjonseier må selv kjøpe ladeboks og ladeabonnement. Gateparkering langs Tokerudberget er ikke tillatt for gjester, som må parkere andre steder. Parkering på uteområder er kun tillatt i korte tidsrom (maks 15 minutter). I tillegg finnes et felles parkeringshus (Tokerudberget Garasjesameie) som eies sammen med nabosameier. Dette har vært stengt i tre år grunnet manglende vedlikehold og fare for skader. Styret i garasjesameiet utreder nå om anlegget skal rehabiliteres eller rives og bygges på nytt, med avklaring tidligst i 2027/28.

Tomteareal er 21 485 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles festet tomt på 21 484,7 m². Fellesarealene er opparbeidet med grøntområder, beplantning, hekker, helleganger og sittebenker langs gangveiene foran blokkene. Tomten er festet og bortfester er Oslo kommune. Bortfester har forkjøpsrett til eiendommen til den pris eiendommen er solgt for. Bortfester må benytte seg av forkjøpsretten innen to måneder etter at han er varslet om salget. Megler vil snarest etter salg varsle bortfesteren og be om en snarlig avklaring av forkjøpsretten. Eiendommen kan ikke overtas av kjøper før forkjøpsretten er avklart. For mer informasjon om bortfesters forkjøpsrett vises det til lov om løysningsrettar. Dersom forkjøpsrett benyttes så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger. Festekontrakten er datert 01.06.1971 og varer i 90 år. Årlig festeavgift er budsjettert i 2026 til kr 306 000 og kan reguleres ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn med minst 10 års mellomrom. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, grovkjøkken/vaskerom, to bad og tre soverom. Leiligheten har to balkonger på henholdsvis 10 m² og 14 m² (totalt 24 m² terrasse- og balkongareal). Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 m² og en parkeringsplass i felles garasjekjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Entré: Velkommen! Her trer du inn i en romslig entré med god plass til garderobeløsning. Med dørcalling slippes enkelt gjester inn fra bakkeplan. Stue: Stuen har en romslig og åpen utforming med en målt himlingshøyde på 2,40 meter og god plass til både sittegruppe og spisebord. Balkong: Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 14 m² i betong- og metallkonstruksjon. Her er det god plass til utemøbler og beplantning, med utsyn mot omkringliggende grøntarealer. Det er etablert markise og utelys på balkongen. Kjøkken: Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra 2009 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ved kjøkkenet er det god plass til en trivelige spiseplass. Balkong: Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på 10 m² i betong- og metallkonstruksjon med plass til utemøbler. Det er etablert markise og utelys på balkongen. Grovkjøkken: Grovkjøkkenet er praktisk innrettet med opplegg for vaskemaskin og oppbevaringsplass, og gir adkomst videre inn til bad 2. Bad 1 (TG3): Badet har adkomst fra entréen og er innredet med fliser på gulv og vegger, samt slette overflater i himlingen. Innredningen består av underskap med glatte fronter, servant, speilskap med lys, gulvstående toalett og dusjhjørne. Det er montert varmekabler i gulvet med microregler for styring. Badet ble pusset opp i 2009 og har et oppgraderingsbehov. Bad 2 (TG2): Bad 2 har adkomst via grovkjøkkenet og hovedsoverommet via gang. Rommet har fliser på gulv og vegger, slette overflater i himlingen og varmekabler med microregler for styring. Innredningen består av skap med profilerte fronter, servant, speil med lys over, gulvstående toalett og dusjhjørne. Badet ble pusset opp i 2009 og har et oppgraderingsbehov. Tre soverom: Leiligheten har tre soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene har vinduer med isolerglass fra 2023. Overflater: Gulv: Vinyl, laminat og parkett. Fliser på begge bad. Vegger: Malt tapet og panel. Fliser på begge bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Slette overflater i himling på begge bad. Himlingshøyde: Ca. 2,40 meter, målt i stue. Lagring: Boligen disponerer en bod i kjeller på 3 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1971. Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon, samt etasjeskiller i betong. Tak: Takkonstruksjon i betong. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2023. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2023. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 10 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 1,02 meter. Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 14 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 0,64 meter. VVS-installasjoner: Sluket på begge bad er i plast. Høydeforskjell mellom topp gulv ved døren og topp slukrist på bad 1 er målt til ca. 13 mm. Høydeforskjell mellom topp gulv ved dørene og topp slukrist på bad 2 er målt til ca. 20 mm. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Opplegg for vaskemaskin i grovkjøkken. Ventilasjon: Det er kun registrert ventiler i veggen mellom badene. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming, men denne er ikke tilstandsvurdert i rapporten. Varmekabler er montert i begge bad, ifølge eiers representant. Varmekabler er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det er fremvist samsvarserklæring for følgende arbeider, slik de er beskrevet i erklæringens arbeidsbeskrivelse: Lagt VK på lite bad, 300 W (175 W). Lagt VK på stort bad, 600 W (88 W). Montert microregler for styring av varmekabler på begge bad. Montert lys over vask på begge bad. Montert to stikker med stikkontakt. Montert 36 m² jordfeilbryter på lille bad. Til badene (kurs 2 og 3 går nye). Nytt kjøkken. Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn fra Det Lokale Eltilsyn. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget etter forskrift til avhendingslova § 2-18 da det ikke foreligger eltilsyn i løpet av de siste fem årene. Eier er spurt om anleggets alder eller siste totale rehabilitering, sikringer som ofte løser ut, tidligere brann, branntilløp eller varmgang, samt kursfortegnelse og samsvar mellom denne og antallet sikringer. Vurderingen er ikke en fullstendig elektrofaglig kontroll. Anlegget kan ha feil og mangler som ikke avdekkes ved disse undersøkelsene. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon | Det er kun registrert ventiler i veggen mellom badene. Utover disse er det ikke observert avtrekksventiler på kjøkkenet eller badene, men ventiler kan være skjult bak overflater eller innredning. Dersom rommene mangler fungerende avtrekk, kan fukt og lukt bli utilstrekkelig fjernet, med økt risiko for kondens og fuktbelastning. Det bør avklares om det finnes avtrekkspunkter, og om disse sikrer avtrekk fra kjøkkenet og badene. Tilstandsgrad 3 (TG3) er gitt da det ikke er registrert synlige avtrekksventiler på bad eller kjøkken. Manglende synlige avtrekksventiler gir usikkerhet knyttet til ventilasjonsløsningen og muligheten for effektiv bortledning av fuktig luft og matos. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare om det finnes fungerende avtrekk, og hvilke eventuelle tiltak som er nødvendige. - Bad - Overflater gulv | Det registreres svakt fall på gulvet i rommet. Dette kan føre til at vann ikke renner som forutsatt mot sluk, og at vann i stedet kan bli liggende på gulvet. Over tid kan dette øke risikoen for fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Gulvlisten ved dusjdørene ligger helt ned mot gulvet og fungerer som en barriere. Dette hindrer at vannsøl og eventuelt lekkasjevann utenfor selve dusjsonen kan renne fritt mot sluket. Vann kan da bli stående og samle seg langs listen, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Forholdet medfører risiko for fuktskader dersom det oppstår lekkasje eller gjentatt vannsøl, og tiltak bør utføres for å sikre fri avrenning til sluk. Det må etableres spalte eller annen egnet løsning i skinnen under dusjdørene, slik at eventuelt lekkasjevann fra andre vanninstallasjoner på badet får fri avrenning til sluk. Manglende dreneringsmulighet kan medføre at lekkasjevann blir stående eller ledes til omkringliggende konstruksjoner, med risiko for fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre innvendige forhold | Det er registrert at enkelte innvendige dørblader treffer gulv ved åpning og lukking. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. For øvrig bærer dører og karmer preg av slitasje med bruksmerker og sår. - Innvendige vannledninger | Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. Merk at rør i rør ikke skal merkes direkte med tusj. - Andre VVS-installasjoner | Det er ikke tilknyttet automatisk vannstopper til vaskemaskinen i grovkjøkkenet. Ved en lekkasje vil vanntilførselen ikke bli stanset automatisk. Dette kan øke vannmengden og omfanget av eventuelle vannskader. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. - Bad 2 - Overflater, vegger og himling | Det er registrert misfarging i flisefugene. Misfarging oppstår ofte som følge av fuktbelastning, smuss, såperester eller begynnende mikrobiell vekst. Ved vedvarende misfarging kan utskifting av fuger være aktuelt. - Bad 2 - Overflater gulv | Det er registrert misfarging i flisefugene. Misfarging oppstår ofte som følge av fuktbelastning, smuss, såperester eller begynnende mikrobiell vekst. Ved vedvarende misfarging kan utskifting av fuger være aktuelt. Det registreres svakt fall på gulvet i rommet. Dette kan føre til at vann ikke renner som forutsatt mot sluk, og at vann i stedet kan bli liggende på gulvet. Over tid kan dette øke risikoen for fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. - Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Badet har kun et hjelpesluk og mangler hovedsluk. Et hjelpesluk er normalt ikke dimensjonert for større vannmengder. Løsningen gir redusert sikkerhet ved lekkasje eller større vannsøl, og kan føre til at vann blir stående på gulvet, og at vannet ikke renner fort nok ut av rommet. Dette øker risikoen for fuktpåvirkning og skader i tilstøtende konstruksjoner, hvis en lekkasje skulle oppsått. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Deler av anlegget er av eldre dato og har oppnådd en alder som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. Eldre elektriske anlegg kan ha økt risiko for feil, varmgang, brann og elektrisk støt, samt begrenset kapasitet og manglende samsvar med dagens sikkerhetskrav. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å avdekke eventuelle avvik og vurdere behovet for vedlikehold eller oppgradering. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Varmekabler på begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

kr 18 706
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Protector Forsikring asa

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Selger opplyser om følgende moderniseringer er foretatt senere år: 2023: - Vinduer med isolerglass - Ny balkongdør 2009: - Oppussing av to bad - Nytt kjøkken - Elektriske arbeider på bad og kjøkken, herunder nye varmekabler og kurser, med fremvist samsvarserklæring (utført av Willy Olsen EL inst og Bekkelaget elektroservice)

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I forbindelse med utleie skal det før start av leieperioden gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om leietakers navn og kontaktinformasjon. Meldeplikten gjelder ved all utleie, også korttidsutleie, hvor varigheten av leieperioden også skal oppgis. Eier plikter å holde leietaker informert om relevante forhold i sameiet, samt bestille skilt til ringeklokke og postkasse. Fremleie av garasjeplass er kun tillatt til andre seksjonseiere i sameiet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.