Dyna brygge 4

Leiligheten ligger ytterst på Tjuvholmen, med fjorden på tre sider og bryggepromenaden rett utenfor døren. Området er preget av moderne boligbebyggelse, gallerier, restauranter og velholdte utearealer langs vannet. Astrup Fearnley Museet ligger i umiddelbar nærhet, og strandpromenaden som løper langs hele odden er en naturlig del av hverdagen her. Til Aker Brygge er det noen minutters gange, og derfra videre til Vika og Nationaltheatret. Dagligvarehandelen er løst like ved, med Joker Tjuvholmen et par minutter unna til fots. Nærmeste bussholdeplass ligger rundt fem til sju minutters gange fra inngangen. Nationaltheatret Stasjon, med tog og flere T-bane- og trikkelinjer, nås på under tjue minutter til fots eller raskt med buss. Tjuvholmen barnehage ligger et steinkast unna, og Ruseløkka skole nås på et kvarters gange. Eiendommen har pent opparbeidede fellesarealer, sittegrupper og en stor felles takterrasse i bygget med utsikt over fjorden og åsene på den andre siden.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning og hotell m.m., i reguleringsplan S-4097, vedtatt 22.06.2004. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan V260509, vedtatt 26.05.2009. Dette er en mindre vesentlig reguleringsendring av S-4097, hvor hotellformål i felt 1 flyttes til felt 8. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen fastsetter overordnede mål, bestemmelser og retningslinjer for torg og møteplasser i Oslo. Eiendommen berøres av hensynssone H320_1 for flomfare (stormflo) i henhold til Kommuneplanen 2015-2030. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Pågående plansaker i nærområdet: - Planforslag ved Filipstad (saksnummer 202458996). Pågående byggesaker i nærområde: Albert Nordengens plass - kunstnerisk utsmykking av tårnstruktur - Tjuvtitten Saksnummer: 202603481 Siste bevegelse: Siste dok. 18.06.2026 Landgangen 1 - oppgradering av eksisterende basestasjon Saksnummer: 202518192 Siste bevegelse: Siste dok. 16.04.2026 Landgangen 6 - oppføring av offentlige toaletter og kiosk Saksnummer: 202504122 Siste bevegelse: Siste dok. 28.05.2026 Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 er vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor følger noen nøkkeltall: * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 410 592,-. * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 127 000,-. * Disponible midler per 31.12.2025: kr 6 613 239,-. * Opptjent egenkapital per 31.12.2025: kr 5 696 652,-. Kostnader: Større vedlikehold: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 2 468.000. I denne posten inngår vederlag til Selvaag Pluss på kr 1.806.000. De resterende kr 662.000 er lavere enn tidligere år, da bytte til LED lå inne i denne posten både i 2024 og 2025. Det er bakteppet som ga stort overskudd i 2024 og et underskudd i 2025. Kommunale avgifter i Oslo kommune: Oslo Kommune har i sitt budsjett for 2026 lagt til grunn en økning på 23,5 % for vann- og avløp, som er ubehagelig. Eiendomsskatten gjelder kun seksjons-eiere individuelt/direkte. Energikostnader: Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året, men er kompensert godt med Norgespris også for fjernvarmen vi bruker i sameiet. Vi forventer at energiprisene vi være høye også i 2026, men Norgespris gjelder ut 2026. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i fjor, men når fakturaer for april er bokført er netto kostnad for årets første 4 måneder kr 576.784 mot kr 696.490, som betyr en netto kostnad på kr 120.000 mindre, eller kr 30.000 pr mnd. 150.000 er overført økning i kommunale avgifter. Forsikring: Premien forfaller i årets siste to måneder er en stor inflasjonsdriver, og vi må trolig gjennom litt tøffe forhandlinger på forsikring allerede i år. Vi har budsjettert med 10% økning inntil videre. Felleskostnadene ble vedtatt økt med 4 % fra juni 2026. Begrunnelsen er økning i kommunale avgifter for vann og avløp, samt generell inflasjon.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler for sameie samt serviceområdet. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så sant det ikke er til påtakelig sjenanse for naboene. Dyr skal holdes i bånd eller i bur i trappoppganger og heiser. Dyreeier må ta behørig hensyn til renhold og hygiene. Styret vil kun vurdere skriftlige, vel begrunnede klager på overtredelse av reglene. Av hensyn til øvrige brukere er det ikke tillatt å medbringe hund, katt eller andre husdyr til serviceområdet.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte seksjonseier er likevel forpliktet til å holde egne balkonger og terrasser, inkludert sluk, fri for snø og blader. Beboere plikter å rydde etter seg ved bruk av fellesområder. Seksjonseier er ansvarlig for at innleide aktører og gjester følger husordensreglene.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, drift, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og kostnader knyttet til sameiets Pluss-konsept. Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: 6 171,34,- Fellesutgiftene fordeles slik: - Service Plussbolig: kr 2 123,- - Vedlikeholdsfond: kr 103,- - Fellesk servicesek.: kr 437,34 - Felleskost bolig: kr 3 508,- *Felleskostnadene ble vedtatt økt med 4 % fra juni 2026. Begrunnelsen er økning i kommunale avgifter for vann og avløp, samt generell inflasjon. Eiendomsskatt faktureres direkte til den enkelte seksjonseier og kreves ikke inn via fellesutgiftene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av fellesutgiftene. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet slik som bestemt i eierseksjonsloven.

Det medfølger ingen parkeringsplass/garasjeplass. Gateparkering i bydelen.

Tomteareal er 1 670 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet fellesområde med betongbelagte gangarealer. Fellesområdet er beplantet med prydbusker og blomster. Sittegrupper og lekestativ. tillegg er det stor felles takterrasse i bygget.

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Balkong på 7,8 m². Det er felles takterrasse i 9. etasje i nabobygget: en møblert, felles takterrasse med en fantastisk utsikt og sol fra tidlig morgen til kveld. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m². Felles sykkelparkering. Seksjonen er tilknyttet Pluss-konseptet som har et felles serviceområde med resepsjon, peisestue, selskapslokale/møterom, kjøkken, trimrom og gjesterom. Mulighet for å leie en gjeste leilighet tilknyttet pluss-konseptet.

Entré: Lys og innbydende entré som ligger i tilknytning til bad/vaskerom. Dørcalling i entreen gjør det enkelt å slippe inn gjester fra gateplan. Stue/kjøkken: Åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Moderne kjøkken fra byggeår med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate med nedfelt vask i metall. Kjøkkenet har følgende integrerte hvitevarer fra Miele: Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Det er montert avtrekksvifte fra røroshetta med integrert komfyrvakt. Lekkasjevarsler med stengeventil er montert i benkeskap på kjøkken. Rommet har plass til sofa, mediemøbel og en liten spiseplass. Det er utgang til balkong fra stuedelen. Balkong: Sydøstvendt inntrukket og overbygget balkong med adkomst fra stuedelen på 7,8 m². Balkongen har strømuttak, veggbelysning, takmontert varmeovn og elektrisk markise. Balkongen er oppført i betong/stålkonstruksjoner, rekkverk med herdet glass, og tregulv/tretremmer. Fra balkongen er det fantastisk fjordutsikt. Soverom: Lyst og romslig soverom med garderobeløsning samt plass til dobbeltseng. Det er adkomst fra stue/kjøkken via skyvedører. Bad/vaskerom: Stilrent baderom med fliser på vegger, malt himling og innfelt belysning med downlights. Badet er innredet med servant i innredning med trefinérte overflater og fronter, speilskap med lysarmatur, veggmontert klosett og dusjhjørne med skyvedør/dusjvegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via felles balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Det er ikke tilgjengelige tilliggende vegger for hulltaking/fuktmåling fra tilstøtende rom mot våtsonene. Det gjøres oppmerksom på at det fremkommer i tilstandsrapporten at overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater: Gulv: Én-stavs eikeparkett i entré, stue/kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Pussede og malte betong- og gipsvegger. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Pusset og malt tak. I entré er det nedforet gipshimling med pusset og malt overflate og innfelte spotter. Malt himling på bad/vaskerom. Lagring: Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.07.2026. Bygning: Boligbygningen er oppført i 2014. Det er et boligbygg med flere boenheter med normal standard. Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er oppført i betong- og stålkonstruksjoner. Isolerte bindingsverksvegger mellom bærende elementer. Utvendig forblendet med plater og STO-puss/puss system. Gylne skodder i TECO gold. Etasjeskillere i Leca/betongplank. Vinduer: 3 lags Isolerglass, med malt treramme innvendig og aluminium utvendig og vindusposter i stein innvendig. Dører: Entrédør i brannklasse EI 30 og lydklasse 40 db, med sikkerhetslås og stålkarm. Balkongdør med glassfelt, malt tredør med 2 lags isolerglass beslått med aluminium utvendig. Det er skyvedører inn til stue/kjøkken, baderom og til soverom. Balkong/terrasse: Sydøstvendt, inntrukket og overbygget balkong med adkomst fra spisestue. Balkongen er målt til ca. 7,8 m² og er utstyrt med strømuttak, veggbelysning, takmontert varmeovn og elektrisk markise. Balkongen er oppført i betong-/stålkonstruksjoner, med rekkverk av herdet glass og tregulv/tretremmer over underliggende dekke. Rekkverkshøyden er målt til 1,21 m. VVS-installasjoner: Skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem. Fordelerskap med fordelingsstammer er plassert i himlinger på vaskerom. Lekkasjevarsler med stengeventil er montert i benkeskap på kjøkken. Fordelerskap med ventil for radiatorer er plassert i entré / gang. Vannledninger består av rør-i-rør-system med PEX-rør for varmt og kaldt tappevann. Interne og synlig avløpsrør i plast i bad/ vaskerom og kjøkken. Innvendige synlige avløpsrør består av PP-plast. Det er sentralanlegg for varmt vann. Ventilasjon: Balansert ventilasjon, med tilpasset tilluft og avtrekksventiler i rommene. Avtrekk via felles balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Avtrekksvifte fra røroshetta med integrert komfyrvakt. Tekniske detaljer: Vannbåren varme med radiatorer. Felles brannvarslinganlegg i gården med sprinkelanlegg. Synlig brannslange i benkeskap på kjøkken (ikke funksjonstestet). Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré og er med Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang, med automatsikringer, hovedsikring på 40 amp og Jordet anlegg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn siste 5 år Det er ikke gjort endringer på det elektriske anlegget. Det opplyses om at bygningssakkyndig er ikke EL-fagmann, vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. Utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført i.h.t. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det legges derfor til grunn at dokumentasjon finnes, men ikke er fremlagt på denne befaringen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Det er registrert enkelte merker på gulvet i entré. Merkene vurderes som overflatemisfarging/fuktmerker, trolig etter sko eller lignende som har blitt stående på gulvet over tid. For øvrig fremstår gulvet med normal bruksslitasje. - Overflater gulv | Det er registrert stedvis misfarge og slitasje i fuger rundt og på sluk. på nåværende tidspunkt er dette å anse som slitasje og estetisk feil, siden funksjonen ikke er nedsatt. Fuger anbefales utbedret eller skiftet der det er behov. Videre anbefales det å holde fugene under jevnlig oppsikt for å avdekke eventuell videre slitasje eller svekkelse. Det er observert slitte ujevne fuger ved /rundt sluk, porøse fuger indikerer at fugene er i ferd med å forvitre. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på type membran / tettesjikt (FDV). Basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. er det på grunn av manglende dokumentasjon av type membran satt tilstandsgrad TG-2. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er foretatt fuktsøk på overflater med fuktmåler (Protimeter MMS3), på steder der det erfaringsmessig forekommer fukt i konstruksjoner. Det er ikke registrert forhøyede målinger ved fuktsøk. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme. Det er installert vannbåren varme med radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk for strømforbruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

kr 19 639
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Leiligheten overtas som på visning med møbler og inventar. Leilighetene og blir ikke ytterligere rengjort.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Om Pluss-konseptet og tjenester: Med Pluss konsept/servicesameie får du noe av servicen fra hotell inn i boligen - gjennom ekstra service, opplevelser og trygghet. Med Pluss konseptet får du tilgang til et serviceområde med bemannet resepsjon, lobby, gjesterom, treningsrom, møterom, selskapsrom og kjøkken. Alt stilfullt innredet og fullt utstyrt. Serviceområdet betjenes av en heltidsansatt vert som kan bistå med store og små tjenester: Mulighet for bestilling av renhold, vaskeri-/renseritjenester, mottak av pakker og håndtering av mindre vaktmestertjenester via serviceledelsen Det er mulighet for å leie en gjeste leilighet. Flott felles takterrasse i bygget med vid fjordutsikt. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Leiligheten har vært utleid. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler. NB: Alle hvitevarer, møbler, løsøre, tv og tilbehør i leiligheten og boden medfølger i salget. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Leiligheten ble vasket ut av leietaker i slutten av september. Leilighet og bod overtas som den er på visning (mangler et par lyspærer) samt at den leveres uten ytterligere rengjøring. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Det må ikke settes eller henges opp gjenstander på balkongene som kan være til sjenanse, eller som kan falle ned fra balkongene. Blomsterkasser o.l. må av denne grunn, og for å hindre at vann renner ned, henges på innsiden av balkongene.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Eiendomsskatt beregnes og faktureres for hver enkelt boenhet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ifølge sameiets vedtekter kan korttidsutleie av boligseksjonen ikke overstige 60 døgn per kalenderår. Leietakere i forbindelse med korttidsleie/"hotellutleie" (som f.eks. Airbnb og lignende tjenester) har ikke tillatelse til å benytte Serviceområdet.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.