Valmen 469

Eiendommen ligger fint til ved Valmen i Åmot kommune, i hellende terreng med utsikt ut over Osensjøen og de omkringliggende skogkledde åsene. Tomten består i hovedsak av naturtomt omgitt av furuskog, med en kort gåtur ned mot vannkanten. Osensjøen danner et naturlig midtpunkt for området og byr på rike muligheter for friluftsliv året rundt, enten man vil padle, bade eller fiske etter ørret, abbor og sik. Ved Nordre Osen ligger også den kjente sandstranden Osmundsand med langgrunne badeplasser og gode rekreasjonsmuligheter i sommersesongen. Vinterstid byr distriktet på fine tur- og treningsmuligheter, med oppkjørte skiløyper i traktene rundt innsjøen. For den som ønsker variert alpinmoro, ligger Furutangen skisenter en kjøretur unna med skitrekk og preparerte nedfarter for hele familien. I tillegg er det grei reiseavstand videre østover til Trysilfjellet, som byr på et av landets største alpinanlegg samt et omfattende nettverk av stisykkeltraseer i sommerhalvåret. Nærmeste dagligvarehandel finner du i Nord Osen, hvor Joker Osen dekker hverdagsbehovene med søndagsåpen butikk. For et mer omfattende servicetilbud med apotek, vinmonopol, serveringssteder og togforbindelse via Rørosbanen, ligger kommunesenteret Rena rundt en halvtimes biltur vestover. Fra eiendommen er det enkel adkomst ut på veinettet, og kjøreturen fra Oslo tar i overkant av to timer via riksvei 3 og Elverum.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Valmslia (plan-ID 198958), ikrafttrådt 06.04.1989, hvor et delareal på 991 m² er regulert til fritidsbebyggelse (feltnavn H3) og et delareal på 1 m² er regulert til kjørevei. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 2.1 kreves det framlagt bebyggelsesplan ved oppføring av nybygg, større tilbygg (evt. bruksendring). Planen skal vise bygningen(e) i sammenheng med omkringliggende bebyggelse med eventuelt utvidelser/nybygg, adkomstforhold og parkering. Bygningsrådet kan fravike kravet til bebyggelsesplan for ovennevnte områder i enklere byggesaker. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 3.6 er det ikke tillatt å sette opp gjerde eller annen form for stengsel. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2016 - 2030 (plan-ID 20150300), ikrafttrådt 11.04.2018. I kommuneplanen er 992 m² av eiendommen avsatt til at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Planen foreligger hos megler. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030 (plan-ID 20130500), ikrafttrådt 11.04.2018. Det er ikke registrert delarealer eller hensynssoner som berører eiendommen i denne planen. Planen foreligger hos megler. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910: Videreføring av reguleringsplan (R14 Valmslia), med et dekningsareal på 992 m². I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.1 og § 7.8 gjelder eldre reguleringsplan foran kommuneplanens arealdel ved motstrid mellom planene, men kommuneplanens bestemmelser, hensynssoner og retningslinjer supplerer eldre regulerings- og bebyggelsesplaner der det ikke er motstrid eller på tema hvor reguleringsplanen er taus. Sør og sørøst for eiendommen er det avsatt ytterligere byggeområder for fritidsbebyggelse (felt H3), samt ubebygde arealer regulert til skibakke og landbruk lenger sørvest, noe som kan medføre fremtidig utbygging eller aktivitet i nærområdet. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 992 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 991,6 m². Tomten ligger i hellende terreng og består i hovedsak av naturtomt, med utsikt mot Osensjøen. På tomten er det oppført en støttemur i naturstein, uten tilfredsstillende rekkverk. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 82 bnr. 21 langs eksisterende veg, med plikt til å delta i vedlikeholdet av vegen. Grensene mot nordøst og sørøst er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot sørvest og nordvest har lavere nøyaktighet da grensepunktet i vest er digitalisert fra eldre kart. Matrikkelbrevet oppgir et beregnet areal på 991,6 m² (lagt til grunn), mens målebrevet fra kart- og delingsforretningen i 1984 oppga 995 m². Det tas forbehold om at arealet kan avvike ved en eventuell ny oppmåling.

Fritidsboligen er oppført over én etasje og består av følgende rom: - stue/spisestue, kjøkken, to soverom, TV-stue og bod. I tillegg har fritidsboligen et lite rom under kjøkkenet med adkomst via luke i gulvet (gulvareal på 3 m², ikke målbart areal grunnet lav takhøyde), kaldloft med adkomstluke via bod samt hems. Overbygget veranda ved inngang på 6 m². I tillegg er det oppført uthus med bod på 11 m² og en utedo på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det er ikke fremlagt godkjente bygningstegninger eller ferdigattest/brukstillatelse for uthuset. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Fritidsbolig oppført i ca. 1960 med tradisjonelt preg og usjenert beliggenhet. Hytta er etablert over ett plan med en praktisk planløsning som inneholder stue/spisestue, TV-stue, kjøkken, to soverom og innvendig bod, samt en overbygget veranda ved inngangen. Bygningen har en enkel standard uten innlagt vann, med deler oppført i laftet tømmer og oppvarming via vedovn og elektrisitet. Eiendommen har et helhetlig behov for vedlikehold og oppgradering. Overbygget veranda: Ved inngangen er det en overbygget veranda på 6 m² oppført i treverk, med stående rekkverk, som gir en skjermet adkomst inn til hytta. Via doble dører, en tett ytterdør i tre og en dør med glass innenfor, kommer du direkte inn i stua - i hjerta av hytta. Stue/spisestue: Stuen har tradisjonelle tregulv, vegger og skråhimling kledd med trepanel. Vinduer i to himmelretninger har enkle glass med varevindu, og gir fin utsikt til Osensjøen. Den romslige stuen har god plass til både sofagruppe og et større spisebord. Ved den ene veggen er det en vedovn montert mot pipe forblendet med naturstein. Her er også åpning inn til kjøkkenet og videre inn til TV-stue. I motsatt ende av stuen er det adkomst til begge soverommene, og en trappestige opp til den åpne hemsen. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter på overskap med skyvedører, benkeskap og høyskap. Benkeplate i tre med oppvaskkum. En veggmontert utslagsvask har avløp som går direkte til utvendig dreneringskum. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr og kjøleskap, men mangler avtrekksventilasjon. En luke i kjøkkengulvet gir adkomst ned til et lite rom på 3 m² via tretrapp (trapp må skiftes ut før bruk). Kjøkkenet har behov for oppgradering/modernisering. TV-stue: TV-stuen har tilkomst via en mindre gang innenfor kjøkkenet. Rommet har samme gjennomgående overflater som hytta for øvrig, med plass til sittegruppe. Stort vindu mot øst med utsikt til Osensjøen. Soverom 1: Et romslig soverom med tregulv og panelte vegger samt flat himling. Rommet har hjørneplasserte vinduer med enkle glass og varevindu. Soverom 2: Det andre soverommet har tilsvarende overflater, vindu på én vegg, og med plass til to enkeltsenger og tilhørende møblement. Bod: Boden har innvendig adkomst via TV-stua, og utvendig adkomst med plassbygget dør fra terrenget. Boden har god plass for oppbevaring av nødvendig redskap samt utstyr til varierte aktiviteter. Fra boden er det adkomstluke til kaldloft. Overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Rom under kjøkken: Vegger har sprekkdannelser. Det er tegn på fuktbelastning og muggdannelser på overflater. Trapp ned til kjellerrommet har råteskader og må skiftes ut før den kan brukes. Lagring: Eiendommen har innvendig bod i 1. etasje med plassbygget dør, adkomstluke til kaldloft, samt luke i kjøkkengulvet til et lite rom under kjøkkenet på 3 m². I tillegg er det et uisolert uthus på 11 m² innredet som bod, oppført i trekonstruksjoner og tekket med metallplater. Uthuset er preget av elde, slitasje og manglende vedlikehold som har gitt råteskader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Hyttas grunnmur har skjevheter og sprekkdannelser, og det er tegn til bevegelser i grunn. Takkonstruksjonen har deformasjoner og svanker. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - utskifting av vindskier og isbord - utskifting av takrenner og montering av beslag på vindskier - tømming og rensing av brønn Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.10.2026. Bygning: Fritidsbolig fra ca. 1960. Yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Deler av konstruksjonen er oppført i laftet tømmer. Fritidsboligen har et lite rom under kjøkkenet med adkomst via luke i gulvet (gulvareal på ca. 3 m², ikke målbart areal grunnet lav takhøyde). Boligen har krypkjeller under hele fritidsboligen. Boligen har ringmur av støpt betong med sparestein. Byggegrunnen er ikke kjent. På eiendommen er det en støttemur i naturstein. Tak: Taket er tekket med takplater. Der det var mulig å undersøke er det takpapp som undertak. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner. Deler av takkonstruksjonen har kaldloft med adkomstluke via bod. Takrenner og nedløp av metall, opplyst montert i 2006. Vinduer: Fritidsboligen har vinduer med enkle glass og varevindu. Dører: Inngangsdører i tett utførelse. Plassbygget dør til bod. Balkong/terrasse: Fritidsboligen har overbygget veranda ved inngang på ca. 6 m². Veranda er oppført i treverk, med rekkverk av stående rekkverksbord. VVS-installasjoner: Boligen har ikke innlagt vann eller etablert avløpssystem. Utslagsvask med enkelt avløp fra kjøkken ført til dreneringskum på nedsiden av fritidsboligen. Ventilasjon: Fritidsboligen ventileres via veggventiler i oppholdsrom. Ingen ventilering fra kjøkken. Tekniske detaljer: Boligen har ikke godkjent brannslukningsapparat på grunn av apparatets alder (sist kontrollert i 1991). Uthus: Bygning oppført på punkter av treverk mot terreng. Yttervegger og takkonstruksjon av trekonstruksjoner. Yttertaket er tekket med takplater av metall. Byggeår er ukjent. Bygningen har lav standard og er uisolert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer, plassert i gang. Ledningsnett i hovedsak av åpent anlegg. Det er ikke opplyst om at sikringer løses ut ofte eller tidligere branntilløp i anlegget. Hjemmelshaver opplyser at det var tilsyn på anlegget for ca. 10-15 år siden. Det er ikke opplyst om avvik fra tilsynet. Siden det ikke er opplyst om noen kontroll av anlegget de siste fem årene, anbefales det en utvidet el-kontroll av fagkyndig installatør for å avdekke eventuelle avvik og skader som ikke er synlige ved visuell kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Deler av takkonstruksjon har ingen kjent mulighet for lufting/ventilering. Det ble påvist fuktskjolder i tak på bod. Det ble ikke påvist skadelig fukt ved fuktmåling på befaringsdagen. Takkonstruksjon har deformasjoner og svanker. Manglende lufting av deler av takkonstruksjon samsvarer ikke med dagens krav/anbefalinger til utførelse og vurderingskriteriene i NS 3600. Manglende lufting av takkonstruksjon kan skade konstruksjonen over tid i form av sopp- og råteskader, og gi forkortet levetid på taktekkingen. Forholdet gir også økt fare for isdannelser på vinterstid som kan medføre risiko for skader på taktekking og takrenner. Forholdet kan medføre behov for utbedring av ventilering/lufting av takkonstruksjonen, avhengig av bruken av fritidsboligen. Utbedring av luftingen krever inngrep i konstruksjon, og kan medføre kostnader for kjøper. Det anbefales at luftingen/ventileringen undersøkes nærmere av fagperson. Dette for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Fuktskjolder vurderes å være fra tidligere lekkasje, og samsvarer med opplysninger fra hjemmelshaver. Fuktskjolder i taket indikerer at konstruksjonen tidligere har vært utsatt for fuktpåvirkning. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, kan det ikke utelukkes at forholdet utvikler seg dersom årsaken til fuktpåvirkningen ikke er varig utbedret. Forholdet medfører at tilstanden bør holdes under oppsikt for å kunne iverksette tiltak dersom tilstanden utvikler seg. Området anbefales holdt under observasjon. Ved nye tegn til fukt bør årsaken undersøkes nærmere. Deformasjoner og skjevheter må ses i sammenheng med skjevheter i grunnmur. Videre deformasjoner i grunnmur vil kunne medføre ytterligere skjevheter i takkonstruksjon. Forholdet medfører behov for utbedring av grunnmur før eventuell oppretting av takkonstruksjon utføres. Det anbefales at skjevheter i takkonstruksjon utbedres. Forholdet må ses i sammenheng med tilstanden på grunnmur, beskrevet senere i rapporten. - Krypkjeller | Ved innvendig kontroll ble det påvist skadelig høye fuktverdier og råteskader i treverk under bjelkelag. På befaringsdagen ble det påvist lagring av organisk materiale som treverk på bakken i krypkjelleren. Deler av krypkjeller er ikke undersøkt grunnet manglende tilfredsstillende adkomst. Tilstanden til denne delen av krypkjelleren er dermed ukjent. Denne delen av krypkjelleren har ikke tilfredsstillende antall ventiler for ventilasjon/lufting. Langvarig fuktpåkjenning fra grunn er forenelig med påviste skadelige høye fuktverdier og råteskader i treverk. Videre råteutvikling kan redusere bæreevnen i bjelkelaget, samt føre til ytterligere skade på treverk og tilstøtende konstruksjoner. Forholdet medfører behov for utbedring av råteskadet treverk, samt tiltak for å senke fuktigheten i rommet. Det anbefales at råteskadet treverk skiftes ut med nytt treverk. Utlegging av fuktsperre mot grunn kan være medvirkende til å redusere fuktpåkjenning i krypkjeller og anbefales utført. Lagring av organisk materiale samsvarer ikke med anbefalinger fra Sintef Byggforsk, og er et avvik i henhold til vurderingskriterier i NS 3600. Lagring av organisk materiale i krypkjeller kan gi grobunn for sopp og råte, som kan spre seg til boligens konstruksjon. Forholdet kan medføre behov for fjerning av lagret organisk materiale i krypkjeller. Det anbefales at lagret organisk materiale fjernes fra krypkjeller for å redusere skadepotensial. Manglende mulighet for innvendig kontroll av krypkjelleren samsvarer ikke med dagens krav/anbefalinger fra Sintef Byggforsk. Antall lufteventiler samsvarer ikke med dagens krav/anbefalinger fra Sintef Byggforsk. Manglende kontroll av deler av krypkjelleren øker faren for at det kan være skader som ikke ble påvist på befaringsdagen. Manglende ventilasjon i krypkjeller kan gi økt risiko for opphopning av fukt, som igjen kan føre til mugg- og råteutvikling over tid. Manglende kontroll av deler av krypkjelleren på befaringsdagen, medfører at kjøper ikke får en fullstendig beskrivelse av tilstanden på krypkjelleren, med tilhørende usikkerhet vedrørende mulige utbedringskostnader. Utilfredsstillende ventilasjon kan være medvirkende til utvikling av fukt- og råteskader i krypkjelleren, med tilhørende behov for utbedring. Det anbefales at det etableres større inspeksjonsluke for å kunne kontrollere krypkjelleren innvendig. Krypkjelleren bør undersøkes av fagperson etter større inspeksjonsluke er etablert. Ventilasjon av krypkjeller bør utbedres for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. - Kjøkken avtrekk | Kjøkkenet har ikke avtrekksventilasjon. Standarden for tilstandsvurdering NS 3600, krever avtrekk fra kjøkken for å oppnå TG1. Ventilasjon vurderes som ikke tilfredsstillende etter vurderingskriteriene i NS 3600 siden kjøkkenet ikke har avtrekksventilasjon. Manglende avtrekk medfører risiko for økt fuktbelastning i boligen, og kan være medvirkende til fuktrelaterte skader. Manglende avtrekk kan føre til redusert luftkvalitet og komfort på kjøkkenet, samt økt behov for renhold og vedlikehold på tilstøtende overflater og materialer. Kjøper må påregne at ventilasjonsløsningen ikke tilfredsstiller dagens anbefalte nivå. Etablering av egnet avtrekksventilasjon på kjøkkenet bør vurderes for å oppnå tilfredsstillende luftutskifting og bedre inneklima. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur har større sprekkdannelser og tegn på bevegelser i grunn. Det foreligger ingen dokumentasjon som gjør det mulig å fastslå om bevegelsene er aktive eller stabile. Hjemmelshaver opplyser at tilstanden etter deres kjennskap har vært stabil i eierperioden. I krypkjeller ble det påvist sviktende understøttelse av bæring av gulv. Inne i fritidsboligen er det merkbare skjevheter i gulv. Skjevheter i gulv inne i boligen, og større sprekkdannelser i grunnmur er forenelig med sviktende fundamentering. Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse og påvirkning av konstruksjonens stabilitet. Forholdet kan medføre behov for utbedring av fundamentering og grunnmur for å sikre videre sikker bruk. Det anbefales at grunnarbeidet kontrolleres ytterligere av fagperson. Dette for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Grunnet ukjent årstall på yttertak og undertak, vurderes yttertak og undertak å være fra byggeår i henhold til kravene i NS 3600. Både yttertak og undertak har dermed en usikker fremtidig funksjon i henhold til vurderingskriterier i NS 3600. På befaringsdagen ble det påvist løse- og manglende innfestinger av takplater. Det mangler snøfangere på hele yttertaket. Manglende snøfangere samsvarer ikke med dagens krav til sikring av yttertak. Yttertak har i henhold til vurderingskriterier i NS 3600 usikker fremtidig funksjon etter 18 år. Yttertaket er vurdert å være eldre enn det. Når taktekking og undertak har usikker fremtidig funksjon, øker usikkerheten om videre levetid og evne til å motstå fuktpåvirkning. Over tid kan aldring føre til svekket tetthet og økt risiko for lekkasjer ved nedbør eller snøsmelting. Usikker fremtidig funksjon medfører redusert levetid på yttertak og undertak, og kjøper bør påregne utskifting av yttertak og undertak for å opprettholde yttertakets tettefunksjon og unngå fremtidige lekkasjer. Tilstanden bør følges opp jevnlig med visuell kontroll og vedlikehold, og det bør påregnes at yttertaket over tid må fornyes eller oppgraderes i takt med videre aldring. Elde og slitasje, samt snøras fra tak er forenelig med løse- og manglende innfestinger. Løse- og manglende innfestinger øker risikoen for at takplater kan løsne, samt risiko for fuktinntrenging via hull etter innfestinger. Forholdet medfører behov for lokal utbedring av innfesting og tetting av hull etter tidligere innfestinger. Det anbefales at innfesting og tetting av hull utbedres innen rimelig tid, dette for å redusere risikoen for ytterligere skader på kort sikt, og sikre videre bruk. Manglende snøfangere medfører økt risiko for at snø raser ned fra tak, som kan skade personer og påføre bygningen belastningsskader. Forholdet medfører behov for montering av snøfangere for å sikre videre trygg ferdsel rundt boligen. Det er viktig å vurdere takkonstruksjonens stabilitet før montering av snøfangere, da snølasten på yttertaket vil bli større. Snøfangere anbefales montert av fagperson. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner har deformasjoner og lekkasjer. Skorstein har sprekkdannelser og slitasje over tak. Det mangler takstige for sikker adkomst til skorstein. Manglende takstige eller annen sikker adkomst til skorstein er et avvik fra dagens krav i teknisk forskrift og relevante HMS-bestemmelser. Mekanisk påkjenning fra ras fra tak er forenelig med påviste deformasjoner og lekkasjer i takrenner. Lekkasjer og skader på takrenner gir økt risiko for unødvendig fuktbelastning på yttervegger, terrasse og grunnmur. Forholdet medfører behov for utbedring/utskifting av takrenner for å sikre videre sikker bruk. Det anbefales at skadde takrenner skiftes ut. Elde og slitasje er forenelig med skader på skorstein over yttertak. Skader og sprekker i skorsteinen over tak kan føre til økt vanninntrenging og videre nedbrytning av murverket. Forholdet medfører behov for utbedring av skorsteinens tilstand for å unngå ytterligere skader. Det anbefales at skorsteinen utbedres over tak. Montering av heldekkende beslag kan være en god løsning for å sikre tilfredsstillende tetting. Manglende takstige øker risikoen for at brannforebygger ikke kan utføre nødvendig tilsyn på skorstein på en trygg måte. Brannforebygger kan pålegge eier montering av takstige der de mener det er nødvendig. Kommunen eller brannforebygger kan også nekte feiing dersom takstige mangler. Montering av godkjent takstige bør vurderes for å sikre trygg adkomst til skorstein og for å ivareta krav til personsikkerhet og lovlighet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Ytterkledning er montert uten luftespalte. Ytterkledningen har punktvise fuktskader i nedkant av ytterkledning, og har generelt vedlikeholdsbehov. Vegg mellom bod og stue mot nord har ikke tilfredsstillende tetthet ved plater. Manglende lufting av kledning samsvarer ikke med dagens krav til utførelse av ytterkledning og vurderingskriteriene i NS 3600. På oppføringstidspunktet gjaldt det andre krav eller standarder til utførelse av ytterkledning, noe som er forenelig med manglende luftespalte. Manglende lufting bak ytterkledningen kan føre til opphopning av fukt, noe som gir økt risiko for fuktbelastning og skadeutvikling i kledning og veggkonstruksjon over tid. Forholdet kan medføre redusert levetid for kledningen, risiko for råte- eller muggdannelse og behov for utbedring eller utskifting av ytterkledning. Dersom lufting av ytterkledning må utbedres, krever dette betydelige inngrep i konstruksjon. Forholdet bør følges opp med regelmessig kontroll av ytterkledningen, og tiltak for bedre lufting bør vurderes for å redusere fare for fuktskader. Langvarig fuktpåkjenning og elde er forenelig med punktvise fuktskader på ytterkledning. Dersom forholdet ikke utbedres eller vedlikeholdes innen rimelig tid, må det påregnes videre skadeutvikling og økt nedbrytning av kledningen. Forholdet medfører behov for vedlikehold av ytterkledning, samt mulig lokal utskifting av fuktskadet ytterkledning. Det anbefales at ytterkledningen vedlikeholdes innen rimelig tid. Manglende ferdigstillelse fra byggeår er forenelig med påviste avvik. Forholdet medfører redusert tetthet og svekket isolasjonsevne, samt mulig adkomstvei for skadedyr. Forholdet medfører behov for ferdigstillelse av veggen for å lukke avviket. Det anbefales at veggen ferdigstilles og tetthet utbedres. - Vinduer | Vinduer og omramminger er preget av elde og slitasje, og har justerings- og vedlikeholdsbehov. Flere vinduer lot seg ikke åpne ved bruk av normal kraft. Ett vindu på boden har sprekk i glass, og bør skiftes ut. Justerings- og vedlikeholdsbehov er forenelig med elde og slitasje. Justerings- og vedlikeholdsbehov øker risikoen for raskere slitasje og nedbrytning av materiale, som medfører redusert levetid. Forholdet medfører at vinduer må vedlikeholdes/skiftes ut for å kunne fungere tilfredsstillende. Det anbefales at vinduer vedlikeholdes for å forlenge levetiden. Det må påregnes utskifting av vinduer og innsettingsdetaljer i nær fremtid. - Ytterdører | Ytterdører har justerings- og vedlikeholdsbehov for å kunne fungere tilfredsstillende. Alder på ytterdører og manglende vedlikehold er forenelig med påvist slitasje og justeringsbehov. Justerings- og vedlikeholdsbehov øker risikoen for raskere slitasje og nedbrytning av materiale. Forholdene innebærer at ytterdører må justeres og vedlikeholdes for å fungere tilfredsstillende. Kjøper må påregne kostnader til vedlikehold/utskifting. Det anbefales å justere og vedlikeholde ytterdører for å forlenge levetiden. Utskifting av ytterdører i takt med eventuelle ytterligere tegn til redusert funksjon. - Veranda | Veranda har skjevheter i understøttelse. Rekkverk i trapp er løst og har skjevheter. Rekkverkshøyde på veranda er for lav etter dagens krav. Sviktende fundamentering er forenelig med skjevheter i understøttelse. Sviktende understøttelse kan føre til ytterligere deformasjoner og økt svikt i konstruksjonen. Forholdet medfører behov for utbedring av understøttelse for å sikre videre sikker bruk. Det anbefales at understøttelse rettes opp og sikres. Mulig utbedring av fundamentering må undersøkes ytterligere ved utbedring. Elde og bruk er forenelig med påviste skjevheter i rekkverk. Dersom ikke tiltak utføres, kan skjevheter og tilstand på rekkverk forverre seg. Forholdet medfører behov for lokal utbedring av rekkverk. Det anbefales at rekkverket utbedres for å sikre videre sikker bruk. Rekkverkshøyde samsvarer ikke med dagens krav til rekkverkshøyde. For lavt rekkverk utgjør en risiko for at personskader kan oppstå. Rekkverkshøyde medfører behov for endring, om rekkverket skal tilfredsstille dagens krav. Det anbefales at rekkverket høynes til dagens krav til rekkverkshøyde for å øke sikkerheten. - Rom under terreng | Vegger har sprekkdannelser. Rommet har tegn på fuktbelastning og muggdannelser på overflater. Trapp ned til kjellerrommet har råteskader og må skiftes ut før den kan brukes. Bevegelser i grunn er forenelig med sprekkdannelser i vegger. Videre bevegelser øker risikoen for ytterligere utvikling av sprekkdannelser i vegger. Forholdet medfører behov for lokal utbedring av sprekkdannelser. Dersom sprekkdannelser er i utvikling, kan det være nødvendig å utbedre fundamentering. Det anbefales at sprekkdannelser utbedres lokalt, og holdes under oppsikt for nye sprekkdannelser. Punktet må ses i sammenheng med punkt for grunnmur lengre bak i rapporten. Fuktpåkjenninger fra manglende tettesjikt mot gulv og vegger og manglende ventilasjon av kjellerrommet, er forenelig med skadelig høye fuktverdier i treverk og muggdannelser på overflater. Vedvarende skadelige fuktverdier i treverk kan over tid utvikle seg til råteskader og svekke konstruksjon. Forholdet medfører behov for tiltak for å begrense fuktpåkjenninger i rommet. Det anbefales at fuktigheten i rommet senkes, og at overflater med muggdannelse skiftes ut. Utbedring av ventilasjon anbefales utført innen rimelig tid. Langvarig fuktpåkjenning fra fuktig luft i kjellerrommet er forenelig med råteskader i trapp. Forholdet medfører at trappen må skiftes ut for å sikre videre sikker bruk. Det anbefales at trappen skiftes ut. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det ble påvist aktivitet fra mus i form av museekskrementer. Det er mulig for skadedyr å komme inn i boligen via utettheter. Museekskrementer tilsier at det er/eller har vært aktivitet av mus. Omfanget av eventuell aktivitet i skjulte konstruksjoner er ikke kjent. Aktivitet av mus kan føre til skader på isolasjon, elektriske ledninger, eiendeler, og lage støyende lyder. Mus kan føre til utgifter til skadedyrkontroll, reparasjoner eller inngrep i konstruksjonen og tiltak for hygiene. Det anbefales at det kontaktes en skadedyrbekjemper for ytterligere vurdering av omfang og vurdering av videre tiltak. Det ble påvist mulig adkomstvei for skadedyr ved ytterdør, via ytterkledning, via krypkjeller og via takkonstruksjon. Forholdet medfører behov for tetting av adkomstveier for skadedyr for å unngå at skadedyr får adkomst til konstruksjon. Det anbefales at adkomstveier for skadedyr tettes av fagkyndig. Det anbefales også at det kontaktes en skadedyrbekjemper for ytterligere vurdering av omfang og vurdering av videre tiltak. - Ventilasjon | Det mangler overstrømningsventiler mellom soverom og øvrig rom i boligen for tilfredsstillende luftutskiftning. Friskluftventil på soverom mot sør mangler veggjennomføring. Manglende overstrømningsventiler samsvarer ikke med vurderingskriteriene gitt i NS 3600, og hindrer luftutskifting dersom innerdør lukkes. Manglende overstrømningsventiler gir risiko for redusert luftutskiftning mellom soverom og øvrige rom, noe som kan gi dårlig luftsirkulasjon og dårlig inneklima. Forholdet kan føre til opphopning av fukt, lukt og forringet luftkvalitet på soverom, samt redusert komfort og inneklima. Det anbefales å etablere overstrømningsventiler mellom soverom og tilstøtende rom for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. Tilfredsstillende overstrømning kan også oppnås ved tilstrekkelig spalte mellom dørblad og terskel. For å oppnå tilfredsstillende ventilasjon i fritidsboligen må også avvik ved manglende avtrekk på kjøkken utbedres. Utførelsen samsvarer ikke med dagens byggeskikk/anbefaling. Manglende veggjennomføring kan føre til kondens og fuktbelastning i veggen. Fukt kan over tid medføre skader på isolasjon og tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales å etablere veggjennomføring for friskluftventilen i henhold til anerkjent byggeskikk. - Terrengforhold | Terrenget rundt boligen er delvis flatt, og det er mulighet for at vann ikke blir ledet bort fra grunnmuren. Nedløp fra takrenne på sørsiden av fritidsboligen har ikke tilfredsstillende bortledning av vann. Fallforholdene på terreng og bortledning av vann fra takrenner tilfredsstiller ikke anbefalingene fra Sintef Byggforsk og vurderingskriteriene i NS 3600. Ikke tilfredsstillende terrengfall fra konstruksjonen øker belastningen på grunnmur og krypkjeller, som kan føre til økt fare for fuktskader. Forholdet innebærer risiko for fuktproblemer, mulige innvendige skader i krypkjeller og økt behov for vedlikehold eller utbedring av grunnmur og tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales å justere terrengfall slik at overflatevann og vann fra nedløpsrør ledes bort fra konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fuktsikring og drenering | Boligen er oppført på ringmur, og har ikke noe kjent dreneringssystem i grunn. Overflatevann skal håndteres av terrengfall rundt boligen. Se opplysninger om terrengfall for mer informasjon. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele yttertaket. Manglende snøfangere samsvarer ikke med dagens krav til sikring av yttertak. Manglende snøfangere medfører økt risiko for at snø raser ned fra tak, som kan skade personer og påføre bygningen belastningsskader. Forholdet medfører behov for montering av snøfangere for å sikre videre trygg ferdsel rundt boligen. Det er viktig å vurdere takkonstruksjonens stabilitet før montering av snøfangere, da snølasten på yttertaket vil bli større. Snøfangere anbefales montert av fagperson. Det mangler takstige for sikker adkomst til skorstein. Manglende takstige eller annen sikker adkomst til skorstein er et avvik fra dagens krav i teknisk forskrift og relevante HMS-bestemmelser. Manglende takstige øker risikoen for at brannforebygger ikke kan utføre nødvendig tilsyn på skorstein på en trygg måte. Brannforebygger kan pålegge eier montering av takstige der de mener det er nødvendig. Kommunen eller brannforebygger kan også nekte feiing dersom takstige mangler. Montering av godkjent takstige bør vurderes for å sikre trygg adkomst til skorstein og for å ivareta krav til personsikkerhet og lovlighet. Rekkverkshøyde på veranda er for lav etter dagens krav. Rekkverkshøyde samsvarer ikke med dagens krav til rekkverkshøyde. For lavt rekkverk utgjør en risiko for at personskader kan oppstå. Rekkverkshøyde medfører behov for endring, om rekkverket skal tilfredsstille dagens krav. Det anbefales at rekkverket høynes til dagens krav til rekkverkshøyde for å øke sikkerheten. Ildstedet har skader og sprekker i innvendige plater. Forholdet medfører at selve vedovn kan bli for varm, og sprekker og skader kan oppstå. Det anbefales at ildstedet kontrolleres nærmere av kvalifisert fagperson, og at skadde eller sprukne plater utbedres eller skiftes ut ved behov. Videre bruk bør vurderes opp mot fagpersonens anbefalinger. Trapp ned til kjellerrommet har råteskader og må skiftes ut før den kan brukes. Langvarig fuktpåkjenning fra fuktig luft i kjellerrommet er forenelig med råteskader i trapp. Forholdet medfører at trappen må skiftes ut for å sikre videre sikker bruk. Det anbefales at trappen skiftes ut. Eiendommen har en støttemur uten tilfredsstillende rekkverk. Manglende rekkverk samsvarer ikke med dagens krav til rekkverk og sikring av høydeforskjeller. Manglende rekkverk utgjør en risiko for at personskader kan oppstå. Rekkverk må etableres for at støttemuren skal tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales at støttemur sikres med tilfredsstillende rekkverk. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn og panelovn i stue. Ildstedet har skader og sprekker i innvendige plater. Utvendig har pipen sprekker og slitasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen, tilknyttet offentlig vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 82 bnr. 21. Veiretten er tinglyst den 25.01.1989. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlikehold og snøbrøyting av adkomstveien. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og det er ikke innlagt vann i fritidsboligen. Fritidsboligen har ikke etablert avløpssystem, men har et enkelt avløp fra kjøkken som ifølge eier føres til en kum på nedsiden av fritidsboligen. Dersom fritidsboligen tilrettelegges for andre og større vanninstallasjoner, kan det medføre at kommunen krever andre løsninger for avløp.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Kostnaden inkluderer renovasjonsavgift. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyr som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon kr 1 235 - Eiendomsskatt: kr 1 335 Totalt: kr 2 570 Estimerte kommunale kostnader for 2026 utgjør kr 2 584 Renovasjon faktureres fra SØIR Næring. Årsgebyret for 2026 er kr 1 248.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår foruten i 2006, da takrenner og beslag på vindskier ble montert.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.