Sam Eydes gate 13

Sam Eydes gate 13 ligger i et godt etablert og barnevennlig boligområde på Herøya i Porsgrunn. Nærhet til dagligvareforretninger og barnehager. På Herøya er det for øvrig etablert et flott idrettsanlegg, hvor Herøya Idrettsforening byr på fotball og håndball, samt turn og e-sport. Dagligvarehandelen kan gjøres ved KIWI eller Rema 1000 på Herøya, kort vei fra boligen. På Herøya finner du også treningssenter, Herøyagrillen og Pizzabakeren. Det er ellers kort kjørevei til Porsgrunn sentrum med alle byens servicefunksjoner. Gode bussforbindelser langs Rv. 36. En god del av riksvegen langs Herøya er i senere tid vesentlig oppgradert med bred gang- og sykkelvei. Herøya kan for øvrig by på flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Ved Frierfjorden er det nylig etablert et stort og flott bryggeanlegg tilhørende Herøya motorbåtforening. I nærområdet ligger også den flotte og populære Frierstien, som går i variert skogsterreng langs vestsiden av Frierfjorden, helt til Dammane i Brevik. På veien passerer man blant annet Frierstranda, Sommerlyst og Versvika, samt Prekestolen. Populære runder i hverdagen er for øvrig gang- og sykkelstien rundt Gunnekleivfjorden på Herøya, samt Uræddløypa som slynger seg gjennom edelløv- og kalkfuruskog rundt Stridsklev og Hovet. Uræddløypa kan enkelt nås via Flåttenbakken eller gangsti fra Hovetbakken/Steintangvegen. Det er ellers kort vei til idylliske Eidangefjorden, med kyststi, flere småbåthavner og flotte badeplasser. Herøya ligger for øvrig som et fint utgangspunkt for arbeid både i Grenland, Larvik og Sandefjord, med kort vei til påkjøring til E18.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av områdereguleringsplan Herøya (plan-ID 422), ikrafttrådt 29.03.2012. Hoveddelen av tomten er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus (felt BF23 og BF22), mens mindre deler er regulert til henholdsvis fortau (felt FT9) og annen veggrunn - grøntareal (felt AVG52). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), ikrafttrådt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og inngår i bestemmelsesområde Bybåndet. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.1.2 skal bestemmelser og plankart i eldre reguleringsplaner gjelde foran kommuneplanens arealdel ved motstrid. Det er videre igangsatt planlegging for ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415). Deler av eiendommen berøres av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570_4 i områdereguleringen og H570 i kommuneplanens arealdel). I henhold til reguleringsbestemmelsene § 3.5.5 inneholder områder vist som bevaring kulturmiljø bygninger, anlegg og gatestrukturer som skal bevares eller tas hensyn til. Alle søknadspliktige tiltak innenfor sonen kan etter planmyndighetens vurdering sendes regional kulturminneforvaltning til uttalelse før vedtak fattes, og øvrig bebyggelse innenfor hensynssonen bør ikke tillates revet. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i integrert garasje i kjelleren, samt på egen tomt.

Tomteareal er 1 266 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i skrånende terreng med byggegrunn bestående av fjell. Uteområdene er opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning, hekk og trær, samt en romslig, gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter foran garasjen. På tomten er det også oppført en frittstående hagestue og drivhus. Boligen har terrasser og veranda, med god plass til utemøbler og grill. Her har du god boltreplass for store og små. Perfekt for lek og aktiviteter, og for hageselskap. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Enebolig over tre etasjer med integrert garasje og frittstående hagestue, som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, soverom/ kontor, gang 2, vaskerom, bad og stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang, bod, fire soverom. Kjeller BRA-i: Gang, lagerrom og bad. Kjeller BRA-e: Garasje på 53 m². Hagestue: 1. etasje BRA-e: Sommerstue på 22 m². Veranda og platting på 71 m² med utgang fra stue/kjøkken i 1. etasje. Veranda på 26 m² med utgang fra soverom i 2. etasje, med utvendig vindeltrapp. Vaskerom i 1. etasje og bad i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Innholdsrik enebolig over tre plan, opprinnelig oppført i 1932 og vesentlig utvidet med tilbygg i 2022. Boligen har en funksjonell planløsning med store oppholdsrom, fem soverom, flislagt bad, eget vaskerom og generøse uteplasser bestående av verandaer, markterrasse og en hyggelig hagestue. Entré: Entréen tar imot med flislagt gulv med gulvvarme og malt panel på veggene. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, og en malt tretrapp leder opp til gangen og hovedetasjens oppholdsrom. Stue: Stuen ligger i tilbygget fra 2022 og preges av store vindusflater med rikelig lysinnslipp og god plass til både sofagruppe og sittegrupper. Rommet har direkte utgang til en romslig veranda tekket med terrassebord og terrasse med god plass til utemøblement og direkte tilkomst til hagen. Det er montert varmepumpe for jevn oppvarming i stuen. Spisestue/ Stue: I åpen løsning med kjøkkenet er det plass til en god spisestue og annet møblement. Det er montert peisovn med glass i døren som gir hyggelig innsyn, samt skaper en lun og trivelig atmosfære. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2009 har hvit innredning med profilerte fronter, vitrineskap med glass og benkeplater i heltre. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og nedfelt koketopp, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overflatene består av laminat på gulv, panelplater og flis på veggene, og MDF-panel i himlingen. Mellom kjøkken og stue er det kjøkkenøy som gir mulighet for spiseplass samt ekstra arbeidsplass på benk. Bad 1. etasje: Baderommet i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på veggene og smartpanel i himling. Innredningen består av skuffer og skap med en glassbenkeplate med to frittstående vasker, veggmontert toalett, boblekar samt dusjkabinett. Rommet ventileres med elektrisk vifte og formpresset dør med luftespalte. I 2024 ble det byttet to vannkraner. Vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulvet og malt panel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med innredning med to nedfelte vasker, opplegg for vaskemaskin, toalett og stråleovn, samt vindu for naturlig utlufting. Rommet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Soverom/ kontor i 1. etasje: På hovedplanet ligger et soverom med laminat på gulv og malte overflater. Rommet har god plass til seng og garderobeløsning. 2. etasje: Fra gangen i 1. etasje er det trapp opp til boligens 2. etasje med gangareal, bod og fire soverom. Soverom 2. etasje: Etasjen rommer fire soverom med fin plass til seng og garderobeløsning. Det største soverommet har direkte utgang til en romslig veranda med flott utsikt over nærområdet. Bad kjeller: Baderommet i kjelleren ble oppført i 2022 og har flislagte overflater med gulvvarme og baderomsplater i himling. Badet er innredet med veggmontert toalett, benk av treverk med frittstående vask, samt dusjnisje med glassvegg og slukrenne ved vegg. Rommet ventileres via elektrisk vifte og formpresset dør med luftespalte. Rommet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Kjellerrom: Kjelleretasjen består av gang og lagerrom med betonggulv, murvegger og synlige trebord i himling. Arealene gir gode lagringsmuligheter, og det er direkte gjennomgang til den integrerte garasjen. Bygningssakkyndige kommenterer at kjelleren har lav takhøyde (laveste 1,91m). Hagestue: På tomten står en frittstående sommerstue oppført i 2023. Bygget har store glassflater mot hagen og et montert solcelleanlegg på 3,75 kWp på taket. Veranda og uteområder: Eiendommen har store uteplasser fordelt over flere plan, inkludert veranda tilknyttet stuen i første etasje, veranda med utgang fra soverom i andre etasje, samt en markplatting inntil boligen. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Overflater: Gulv: Flis og laminat i 1. etasje, laminat og furugulv i 2. etasje, betong i kjeller. Vegger: Malt panel, malt tapet og panelplater i 1. etasje, panel i 2. etasje, malt mur og betong i kjeller. Himling: Malt panel og MDF-panel i 1. etasje, panel og malte slette flater i 2. etasje, trebord i kjeller. Lagring: Boligen har bod i 2. etasje, samt lagerrom i kjeller. I tillegg er det integrert garasje på ca. 53 m² og frittstående hagestue på ca. 22 m². Hyller på vegger medfølger ikke, samt hyller i garasje. Sløydbenk, kommode og hylleskap i kjeller medfølger ikke. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det ble registrert utett gjennomføring for el-boks i bunn av vegg ved badekar. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Drenering ved garasje | Eier opplyser om at ved store nedbørsmengder har det forekommet fuktinnsig i et område. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist mose. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Enkelte beslag er slitt i overflaten og det ble registrert avflassing på pipebeslag. Det ble registrert noe råte i vindskibord. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble registrert fuktskjolder i trebord ved pipe, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier. - Vinduer - 1 | Det er noe gjenstående pussarbeider utvendig. - Innvendige overflater | Avvik som ble registrert er: laminat i 2. etasje er ikke montert i henhold til monteringsveiledning (for tette skjøter). I entré ble det registrert sprekt flis. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | 1. etasje: I stue ble det målt lokale høydeforskjeller på over 15 mm. 2. etasje: På soverom ble det målt høydeforskjell på 30 mm gjennom hele rommet. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det ble ved bruk av fuktindikator registrert varierende verdier med høyeste registrert i nedre del av grunnmur og gulv. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved inngangsparti. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Brannslukking: Brannslukningsapparatet er eldre enn ti år. - Rømningsvei: Vinduer i 2. etasje tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med grunnmur av betong samt betongblokker i garasje, og støpt plate på grunn. Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse, kledd med stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et valmtak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft, tekket med betongtakstein og undertak av takpapp. Hagestue: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Varmepumpe og elektrisitet. Varmepumpe i stue fra 2018 og i trapperom fra 2025. Gulvvarme på bad i 1. etasje og på bad i kjeller, samt stråleovn på vaskerom i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.