Hobmannsknuden 60

Plasseringen er en av eiendommens aller største og flotteste kvaliteter. Den kan beskrives som særdeles god. Hytten ligger høyt, fritt og åpent - med en formidabel og vidstrakt utsikt over fjellandskapet. Her ser du mot Sinnes og opp mot Kvæven eller ned til Haugen. Perfekte forhold for den aktive, med umiddelbar tilgang til langrennsløypene som tar deg via Sesilåmitraseen mot Hønetjødn, bommen, Kvinen og videre, eller ned til Haugen opp mot Kvæven, ned til Sinnes og Foråsen, evt gå baksiden av Haugefjedl, Fiskebudalen ned mot Flesebekk, Solheimsdalen eller Donsen. Uansett, er dette et meget flott startpunkt for dalens muligheter. I tillegg er hytten midt i/langs sesilåmitraseen. Spenn på deg skiene, så er turen begynt. Tomtens kombinasjonen av utsikt, plassering og solforhold er blant de aller beste du finner i Sirdal. I tillegg til at den har den formidabel utsikten og de nydelige solforholdene - ligger den likevel skjermet fra tilkomstvei og andre hytter, på en slik måte at du kan gå naken mellom jacuzzi og hytte om du skulle ønske. En liten knaus lager le og skjerming. Dette gir en helt egen ro og lar deg nyte fritiden på fjellet optimalt. Oppsummert får du derfor en sjelden kombinasjon av: • svært gode solforhold • åpen og vidstrakt utsikt • høy og luftig plassering • skjermet beliggenhet • privatliv • samtidig kort vei til aktiviteter og servicetilbud Uteområdene er utviklet for å fremheve nettopp denne disse svært gode kvalitetene. Her ligger hytten fint til i blindvei, med barnevennlig uteområde, boltreplass, og med umiddelbar tilgang på akebakker og skispor. Akebakke med lyskaster like ovenfor ved Brende heie. Her er det lekekamerater for ungene på mange kanter. Er du sulten på en god lunsj eller middag, har du en kort rusletur bort til Slottet. Kun 5-10 minutters kjøretur til flere skitrekk. Her velger du mellom Tjørhomfjellet med stolheis og kobling til Nyestøl og videre til Ålsheia med egen triksepark. Alternativt har du Fidjeland og Ådneram skitrekk oppover i dalen. Når vinteren takker for seg, ligger elven Høna like nedenfor hytten, klar for bading og lek i kulper, både for liten og stor. Flott turterreng og utallige stier som kan lede til både bær og sopp. Flere fiskevann kan by på høy bestand og godt fiske.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse innenfor felt 44. Gjeldende plan er Detaljregulering for Hoppmannsknuten (plan-ID 2010004), vedtatt 12.03.2015. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 3.01 tillates hyttene/tomtene ikke inngjerdet. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Hønedalen Vest (plan-ID 2008004), vedtatt 23.10.2008 (delvis opphevet). Planen er for dette området erstattet av detaljreguleringen for Hoppmannsknuten. Naboeiendommen mot øst (gnr. 7 bnr. 327, tomt 43) er markert med bygningsriss på kommunekartet og fremstår foreløpig som ubebygd. Reguleringsplaner er tolket fra kart og bestemmelser uten planopplysninger fra kommunen. Informasjon om arealfordeling og hensynssoner kan være unøyaktig. Kopi av kart ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Tinglyst pliktig innbetaling av serviceavgift til Sirdalsløyper SA (org.nr. 917 748 357) for drift og vedlikehold av løypenettet i Sirdal.

Garasje og stor isolert utstyrsbod. Meget romslig gårdsrom med plass til flere biler. Enkelt med besøk.

Tomteareal er 1 230 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 1 230 m² opplyst av Sirdal kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensepunktene er i matrikkelen registrert med en nøyaktighet på 200 cm, og grensene er i all hovedsak tatt fra plan. Eiendommen er etablert i skrått terreng, planert og opparbeidet med gruset gårdsrom og innkjørsel, store treterrasser og naturlig terreng omliggende bygningen bestående av bart fjell og stedegen lyngvegetasjon. Grensepunktene er registrert med en nøyaktighet på 200 cm (hovedsakelig tatt fra plan, samt ukjent målemetode for punkt 3), og grensene er dermed ikke nøyaktig oppmålt i marka. Oppmålingsforretning hos kommunen kan være aktuelt før eventuelle nye byggetiltak.

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, to bad, badstue, vaskerom, fire soverom og terrassestue. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod på 29 m². Fritidsboligen har et samlet terrasse- og balkongareal på 106 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Det som i dag er terrassestue, er på godkjente tegninger vist som et åpent, overbygd areal utenfor stue/kjøkken. Innglassing eller innlemming av et overbygd areal i boligens interne bruksareal (BRA-i) er normalt søknadspliktig. Garasjen er oppført og ferdigmeldt til kommunen i 2026 som en frittliggende bygning unntatt søknadsplikt.

Alt på 1 plan. Svært gjennomtenkt og helt komplette forhold. Innbydende og intimt - selv om du har mye plass. Hobmannsknuden 60 er en svært gjennomført fritidseiendom hvor beliggenhet, utsikt, solforhold, arkitektur, materialvalg, innredning, teknologi og uteområder er planlagt og utviklet som én helhet. Hytten sto ferdig i november 2024 og den fremstår derfor i praksis som ny og bærer svært lite preg av bruk. Hytten skiller seg ut fra mange andre nyere hytter med tanke på hvor komplett og detaljert gjennomført den er. Allerede i byggeprosessen ble det avtalt en rekke oppgraderinger og tilvalg utover ordinær leveranse, og etter ferdigstillelse er eiendommen ytterligere oppgradert og ferdigstilt både innvendig og utvendig. Her er det lagt betydelig tid og ressurser i detaljene. Målet har vært at ingenting skal oppleves tilfeldig, halvferdig eller som et prosjekt som neste eier må ta tak i. Her er det flytt rett inn å begynn å nyte fjellet fra første dag. Ekstra vindu i stuen – utsikten er en del av interiøret. I stuen er det valgt et ekstra vindu utover standardløsningen for denne hyttetypen. Dette ble valgt nettopp for å utnytte den svært gode plasseringen og utsikten maksimalt. Det ekstra vinduet åpner ytterligere opp mot fjellandskapet og gjør at utsikten blir en enda større del av opplevelsen inne i hytta. Et av mange gode eksempel på hvor gjennomtenkt hytta er. Det handler ikke bare om hvilke materialer og produkter som er valgt, men om å gjøre små bygningsmessige grep som løfter totalopplevelsen. Betydelige oppgraderinger allerede fra byggeprosessen Hytta er ikke levert som en ordinær standardhytte og tilleggsleveranse består av bl.a: • betydelige oppgraderinger innen elektro • oppgradert belysning • elbillader • omfattende fjernstyring • oppgraderinger på rørlegger/VVS • behandling av alt innvendig treverk • oppgradering av kjøkken • utvidede og store terrassearealer • ekstra vindu i stuen • ekstra søyler i front med tanke på senere hagestue/innglassing – innglassing ble montert 1 uke etter overtakelse. Etter ferdigstillelsen er det i tillegg gjennomført ytterligere arbeider og investeringer i blant annet maling, uteområder, innglassing, SPA, garasje, belysning, innredning og møblering. Gjennomført material- og fargekonsept. En vesentlig del av oppgraderingsarbeidene er utført av Sirdalsmaleren. Alt synlig treverk innvendig er behandlet i utførelsen Patinagrå. Dette gir et varmt, eksklusivt og harmonisk uttrykk som passer svært godt sammen med de øvrige material- og fargevalgene i hytta. Kjøkken, innerdører, senger, garderober, lister og en rekke øvrige detaljer er utført i dempet sort. Samspillet mellom Patinagrå og dempet sort går igjen gjennom hele hytta og skaper et helhetlig uttrykk. Samspillet mellom materialer, farger, innredning og belysning gjør at interiøret oppleves både varmt, moderne og tidløst. Ferdigmalt hytte og garasje. Både hytten og garasjen ble opprinnelig levert grunnet og med 1 strøk, men er i etterkant ferdig malt. Det er investert betydelig i kvalitetsbelysning både innvendig og utvendig. Innvendig er belysningen oppgradert med fokus på både funksjon og atmosfære. Lyset er valgt for å understøtte arkitekturen, materialene og interiøret og skape en lun og eksklusiv stemning. Utvendig er det etablert et gjennomført belysningskonsept med blant annet: • veggbelysning • lyssøyler • uplights integrert i terrassearealene Belysningen er valgt i samme utførelse og stil, slik at uttrykket rundt hele eiendommen blir ryddig og helhetlig og på kveldstid fremheves da fasader, terrassearealer og uteområder på en innbydende måte. Dette gjør at eiendommen oppleves like gjennomført når mørket faller på som den gjør på dagtid. Stedbygde løsninger og maksimal utnyttelse av arealet. En stor del av de faste og stedbygde løsningene er levert av Bjerks Trevare. Dette gjelder blant annet kjøkken, garderober, oppbevaringsløsninger, sengeløsninger og andre spesialtilpassede elementer. Det er lagt mye arbeid i å utnytte hver eneste kvadratmeter best mulig. Oppbevaring, garderober, soveplasser og praktiske løsninger er planlagt slik at hytta fungerer svært godt i faktisk bruk, uten at det går på bekostning av det visuelle uttrykket. Målet har vært at alt skal ha sin naturlige plass. Oppgradert kjøkken og kvalitetsinnredning. Kjøkkenet er oppgradert utover ordinær leveranse og er utført med løsninger fra Bjerks Trevare med flott marmorflise nisje. Kjøkkenets dempede sorte utførelse spiller svært godt sammen med det patinagrå treverket og resten av interiøret. Mye av møbleringen er fra Slettvoll, kombinert med stedbygde og spesialtilpassede løsninger. Alt er valgt med tanke på helheten i hytten. Materialer, farger, møbler, belysning og fast innredning er koordinert for å fungere sammen. Store og betydelig oppgraderte terrassearealer. Terrassearealene er betydelig større enn den opprinnelige standardløsningen. Her er det etablert store og romslige utearealer med flere brukssoner, slik at solen og utsikten kan utnyttes gjennom dagen og store deler av året. Terrassene er en viktig del av eiendommen og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealene inne. Det er samtidig lagt stor vekt på at rekkverk, belysning, SPA og innglassing skal fremstå som en integrert del av helheten. Det er etablert en innglasset uteplass/hagestue på ca. 17 m². Allerede under byggingen ble det gjort tilpasninger i front med ekstra søyler for å legge til rette for denne løsningen. Dette gjør at innglassingen oppleves som en naturlig og integrert del av arkitekturen, og ikke som noe som er montert i etterkant. Den innglassede uteplassen har svært flott utsikt og gode solforhold. Den forlenger sesongen betydelig og gjør det mulig å sitte lunt og beskyttet samtidig som man beholder kontakten med naturen og utsikten utenfor. Et nydelig samlingssted for familie og venner. Videre har du direkte tilgang til SPA/boblebadet som er integrert i uteområdet og gir en privat, skjermet og helt eksepsjonelt god opplevelse med utsikten og fjellandskapet rundt. Hytten har i tillegg badstue som aldri har vært brukt og som derfor i praksis fremstår som ny. Den fungerer veldig godt sammen med et snøbad og litt jacuzzi. Kombinasjoner som som optimaliserer trivselen på fjellet både for slitne kropper etter tur, eller late dager. Komplett garasje med innredning og isolert bod. Også garasjen er ferdig malt og innredet. Perfekt for alt som trengs og du bare må ha på fjellet av utstyr og leketøy. Man slipper snø og is på bilen samtidig som utstyr kan oppbevares ryddig, organisert og skjermet. Smartstyring og teknologi. Hytten er svært godt tilrettelagt teknologisk og nesten hele hytten kan styres eller overvåkes via app. Dette gjelder blant annet: • lys • varme • rullegardiner og solskjerming • hvitevarer • SPA/boblebad • elbillader • flere øvrige tekniske funksjoner Dette gjør det mulig å klargjøre hytta før ankomst og samtidig følge med på viktige funksjoner når man ikke er til stede. Dette gir både høy komfort og svært praktisk bruk. Eiendommen selges på prisantydning med denne Sletvollmøbel- og utstyrspakken, og det kan inkluderes TV, utemøbler og annet relevant utstyr etter nærmere avtale. Da er det i praksis bare å ta med tannbørsten. En hytte som er laget for faktisk bruk. Til tross for høy standard har hovedfokuset vært funksjonalitet. Hytten skal fungere like godt når familien er alene som når man har flere gjester på besøk. Oppbevaring, garderober, soveplasser, teknologi og møblering er derfor planlagt med tanke på faktisk hyttebruk. Helheten er det som gjør eiendommen spesiell og kan oppsummeres med: • svært god plassering i feltet • en av de flotteste utsiktene i Sirdal • svært gode solforhold • høy, åpen og samtidig skjermet beliggenhet • tilbaketrukket plassering fra veien • nærmest ny hytte med svært lite bruk • betydelige tilvalg • ekstra vindu i stuen for å maksimere utsikten • oppgradert elektro • elbillader • oppgraderte VVS-/rørleggerleveranser • oppgradert kjøkken • omfattende malerarbeider utført av Sirdalsmaleren • Patinagrått treverk gjennomgående innvendig • kjøkken, dører, senger, garderober, lister og øvrige detaljer i dempet sort • ferdigmalt hytte og garasje • omfattende kvalitetsbelysning inne og ute • vegglys, lyssøyler og uplights i terrasse • stedbygde og spesialtilpassede løsninger fra Bjerks Trevare • møbler og interiør blant annet fra Slettvoll • svært god arealutnyttelse • store og betydelig oppgraderte terrassearealer • innglasset uteplass/hagestue på ca. 16 m² • bygningsmessige tilpasninger for innglassingen allerede under byggeprosessen • SPA/boblebad • ubrukt badstue • komplett garasje • innredet garasje og isolert bod • omfattende smartstyring og fjernstyring • svært gode oppbevaringsløsninger • umiddelbar nærhet til ski- og turmuligheter • kort vei til Sinnes, Tjørhom og øvrige tilbud • en eiendom hvor i praksis alt er ferdig. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er etablert noe liten avstand mellom kledning og terrasse. Dette øker fuktbelastningen på treverket samt reduserer utluftingen bak kledningen. Mangelfull lufting kan redusere uttørkingsevnen i konstruksjonen og øke risikoen for oppfukting, råteskader og andre fuktrelaterte skader over tid. Forholdet avviker fra dagens anbefalte byggeskikk. (Levert av Solhytten/Østerhus, med garanti til hytten). - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er dør til badstue med ikke fuktbestandige materialer i våtsone for dusjnisje. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. (Levert av Solhytten/Østerhus, med garanti til hytten). - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Veggflater i våtsone ved utslagsvask er ikke utført med fuktbestandige materialer/overflater. Forholdet vurderes som et avvik fra anbefalt utførelse for områder utsatt for vannsprut og fuktbelastning. (Levert av Solhytten/Østerhus, med garanti til hytten).

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført med ringmur i stedstøpt betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning. Taket har lukket takkonstruksjon i tre og er tekket med torv. Garasje: Garasje oppført med ringmur og stedstøpt gulv. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Saltak i tre, tekket med torv. Leddport i stål/aluminium med elektrisk portåpner.

Peisovn, samt varmekabler i følgende gulv: Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Private fellesledninger er tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tinglyst veirett på regulert vei over gnr. 7 bnr. 2 (tinglyst 08.01.2021, dok.nr. 29556). Erklæringen omfatter også rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres separat av IRS Miljø IKS, men er inkludert i det oppgitte årlige beløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygningen er oppført med radonsperre eller radontiltak i gulv mot grunn. Det er ikke fremvist dokumentasjon for dette. I planens risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS) er radon i grunnen vurdert til risiko 3 (sannsynlighet 3, konsekvens 1).

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.