Annorsetervegen 169

Eiendommen har en flott beliggenhet i et åpent seterlandskap ved Annorsæter i Ringebu kommune, rundt 862 meter over havet. Her ligger hytta lunt og usjenert til på en flat til skrånende tomt, omkranset av åpne gressletter og tradisjonelt seterlandskap. Fra eiendommen og uteplassen er det vid og åpen utsikt over det bølgende skogs- og fjellandskapet. Omgivelsene gir en fredelig ramme med umiddelbar nærhet til urørt natur og ro i fjellet. For den tur- og skiinteresserte er området et utmerket utgangspunkt året rundt. Vinterstid går de preparerte langrennsløypene like ved eiendommen, og disse kobler seg direkte på det omfattende løypenettet i Brekkom og på Ringebufjellet med overgang mot Øyerfjellet. Her har du tilgang til hundrevis av kilometer med oppkjørte spor i variert terreng. For deg som foretrekker alpint, ligger Kvitfjell Alpinanlegg cirka 25 minutters biltur unna på den andre siden av dalen, med heiser, utforløyper i verdensklasse og et bredt serveringstilbud. I sommer- og høstsesongen byr fjellet på fine fotturer, gode stier for terrengsykling, fiskevann og rike bær- og soppmarker, i tillegg til flotte turmål langs Tromsdalen og Storfallet. Dagligvarehandel og nødvendige servicefunksjoner finner du i Fåvang sentrum, cirka 20 minutters biltur unna. Her har du tilgang til blant annet Kiwi, Coop Extra med posttjenester, apotek og hurtigladere for elbil. Ringebu sentrum ligger omtrent 25 minutters kjøring fra hytta og tilbyr et hyggelig handelssentrum med nisjebutikker, spisesteder, vinmonopol og togstasjon med avganger på Dovrebanen. Reisetiden med bil er omtrent én time fra Lillehammer, cirka én time og 45 minutter fra Hamar, og i underkant av tre timer fra Oslo.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Buss: Søre Brekkom (5 km) - Tog: Ringebu stasjon (20,8 km)

Eiendommen ligger i område som er omfattet av Reguleringsplan for Tann - Annolseter (plan-ID 052019940001, vedtatt 23.06.1994). Reguleringsformål er fritidsbebyggelse (delareal 904,97 m²), og et delareal på 279,09 m² er regulert til jord- og skogbruk. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. I henhold til reguleringsbestemmelsene punkt 1.1.7 er det ikke tillatt å legge inn vann i hyttene. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Ringebu (vedtatt 19.06.2018). Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til følgende: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (1 184,06 m²). Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Bygning 1 (hovedhytta, bygningsnr. 140248525) er registrert i SEFRAK-registeret (ID: 520 7 111, objektnavn «Lynnbu, Mork Lille, Annorseter», tidfestet til perioden 1875–1899). Det er ikke registrert kulturminner på bygning 2 eller 3. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.12 kan eldre hus (bl.a. SEFRAK-registrerte) ha verneverdi og bør tas vare på. Bygge- og rivesaker etter plan- og bygningsloven §§ 20-1 og 20-2 for bygninger som er eldre enn år 1900 skal oversendes Oppland fylkeskommune (kulturvern) til uttalelse. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910: Videreføring av reguleringsplan (1 184,06 m²) I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 8.1 gjelder Reguleringsplan for Tann-Annolseter (plan-ID 052019940001) fortsatt i sin helhet.

Tomteareal er 1 184 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 184 m². Tomten er flat til skrånende og opparbeidet som en setervoll med gressplen og naturtomt, delvis inngjerdet med tregjerde og grind mot Annorsetervegen. Eiendommen har gode solforhold og åpen utsikt over omkringliggende landskap. Adkomst skjer via privat vei, og det må påregnes andel av utgifter til drift, vedlikehold og snøbrøyting.

Fritidsboligen inneholder følgende: Entré, stue, kjøkken og tre soverom. Terrasse på 20 m². I tillegg er det et frittstående uthus på 14 m² (bod) og en bod/utedo på 7 m² (bod og toalettrom). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Tradisjonell tømmerhytte beliggende på en åpen setervoll ved Annorseter i Ringebu, med vestvendt terrasse, gode solforhold og utsikt mot omkringliggende fjell og natur. Hytta har en enkel og opprinnelig standard uten innlagt vann eller fast strømtilknytning, med oppvarming fra vedovner og solcelleanlegg tilknyttet batteribank. Planløsningen er etablert over ett plan og inneholder entré, stue, kjøkken og tre soverom. Bygningsmassen og etasjeskillet har et registrert oppgraderingsbehov. Entré: Entréen tar imot med ytterdør i treverk og har plass til oppheng av yttertøy og hensetting av sko. Rommet har panelte vegger og himling, og gir adkomst videre inn til hyttas øvrige oppholdsrom. Stue: Stuen er preget av synlige tømmervegger, heltregulv og åpen himling med synlige takbjelker. Rommet har en murt teglsteinspipe med montert vedovn som sørger for varme og lun hyttestemning. Vindusflatene slipper inn dagslys og gir utsyn mot fjellandskapet, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i en lun og tradisjonell stil med heltre kjøkkeninnredning, fyllingsfronter og benkeplate i heltre med oppvaskkum. Det er avsatt plass til frittstående stekeovn, og rommet har i tillegg en mindre vedovn. Vegger og himling er kledd med trepanel, og vinduet gir naturlig arbeidslys. Soverom: Soverommet har panelte overflater, heltregulv og plass til seng samt oppbevaringsmøbel. Soverom 2: Soverom 2 er kledd med trepanel på vegger og i himling, med heltregulv og plass til seng og garderobeløsning. Soverom 3: Soverommet ligger mot syd og har panelte vegger og himling. I dette rommet er det målt betydelig høydeforskjell og skjevheter i underliggende etasjeskille, og det foreligger et oppgraderingsbehov. Terrasse: Utenfor hytta ligger en vestvendt treterrasse med adkomst fra terrenget. Terrassen har rekkverk og håndlist i treverk, gode solforhold og vidstrakt utsikt mot fjellheimen med Kvitfjell, Svangkampen og Rondane. Lagring: Eiendommen har to frittstående sekundærbygninger for lagring og sanitær: - Uthus på ca. 14 m² oppført i 2008, innredet som bod med støpt gulv på grunn, trekonstruksjon med stående trekledning og metallplater på tak. - Bod og toalettrom (utedo) på ca. 7 m² oppført i 1960. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Heltregulv. Vegger: Panel og tømmervegger. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Eiendommen har ikke innlagt vann. - Avløpsrør: Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsanlegg. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i yttervegg/vindu og aktiv lufting. - Elektrisk anlegg: Hytta er ikke tilknyttet offentlig strømnett. Strømforsyning via solcelleanlegg og aggregat. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverk på terrasse Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Brannvarsling Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Slokkeutstyr Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Fritidsbolig oppført i 1960. Bygningen er fundamentert med støpt ringmur med kryperom. Etasjeskille i trekonstruksjoner. Yttervegger i tømmer og trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med plassbygde taksperrer, kombinert med kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med metallplater, og har utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall samt vindskier i treverk. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i treverk. Terrasse mot vest med adkomst fra terreng, oppført i treverk med tilhørende rekkverk og håndlist. Uthus: Byggeår 2008. Bygningen har gulv støpt på grunn og yttervegger i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon tekket med metallplater, samt takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 1+1 lags glass og ytterdør i tre. Bod/utedo: Byggeår 1960. Normal standard på bygget ut ifra alder og konstruksjon. Bygget er ikke teknisk vurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Målt ca. 70-80mm i soverom mot syd. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille ved belastning. >Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader i deler av etasjeskiller som er skjult. Dersom slike skader påvises, kan det medføre behov for omfattende utbedringer og kostnader, samt redusert bæreevne og risiko for ytterligere skadeutvikling. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser rundt etasjeskillerens stivhet. Det er påregnelig med avstivninger av etasjeskille dersom man ikke godtar noe svikt i etasjeskiller. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon. Flassing på overflate av taktekking. Rust på metallplater. Manglende undertak. >Konsekvens/tiltak: Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje, skader og behov for vedlikehold eller utskifting eller reparasjon av deler av taktekkingen i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner. Avhengig av krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av beslag som flasser / har rustet. Det bør foretas nærmere undersøkelser og utbedringer bør gjøres for undertaket. Manglende/utett undertak gir økt risiko for vannlekkasjer med påfølgende skader i konstruksjonene. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. >Konsekvens/tiltak: Når takrenner og beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Eldre materialer vil over tid gi større risiko for fuktpåvirkning på fasade og konstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner, nedløp og beslag for å sikre god funksjon. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra bygningen. - Takkonstruksjon/Loft Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del. Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. >Konsekvens/tiltak: Da deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser av takkonstruksjon, og om det er skader. Det må da gjøres bygningsmessige inngrep eller benytte termografi for å kunne avdekke manglende lufting, dårlig isolering eller skjulte fuktskader. Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Ising kan føre til lekkasjer og skader på taket, for å unngå ising må takkonstruksjonen etterisoleres og luftes. Denne skrå, isolerte takflaten er å betrakte som en risikokonstruksjon som har høy skadefrekvens. Det er fare for fukt i konstruksjonen, samt ising over tak. Problemet kan være forårsaket av for eksempel feil oppbygning av konstruksjon og manglende lufting m.m. - Yttervegger Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Råteskader på deler av kledning. Lav høyde mellom grunnen og kledning. >Konsekvens/tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. Kledning som er råteskadet må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Kostnader for utbedringer må påregnes. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for skjulte råteskader i veggkonstruksjon. Lav høyde mellom grunnen og kledning gir økt risiko for skader i treverket. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. - Vinduer Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon. Værslitte vinduer. >Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. - Ytterdører Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Dører er værslitte utvendig og det er sprekker i overflate. Enkelte dører trenger justeringer. >Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. Værslitte dører vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere dører. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Justering av enkelte dører må påregnes når dører "går tregt mot karm". Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er luftlekkasjer, merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene må justeres eller skiftes. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Halvparten av forventet funksjonstid eller mere er oppnådd på terrasse. Konstruksjoner/overflater er værslitte. Konstruksjonen fremstår som underdimensjonert. Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. INNVENDIG - Overflater - gulv Overflate har skader. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Stedvis knirk i gulv. Det er påvist riper i gulvoverflate. Forventet funksjonstid er oppnådd for flere overflater, påregnelig med moderniseringer. >Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det er observert tegn til heksesot på overflater i boligen. Dette er sotpartikler i inneluften som oftest fester seg på kaldeoverflater. en kombinasjon av utilstrekkelig ventilering, bruk av ildsted eller stearinlys, og underliggende kuldebroer i konstruksjonen. Kjemisk avdamping fra nye materialer (f.eks. maling) kan også akselerere prosessen. Heksesot kan fjernes med sotsvamp eller fettløsende spesialrengjøring, men dette fjerner ikke årsaken til misfargingen. Heksesot fester seg ofte på "kuldebroer" (kalde punkter på vegg og tak). Bedre isolering av vegg og tak kan være tiltak, kombinert med bedret ventilasjon. Skadedyr i boligen er tegn på ikke tilfredsstillende sikring mot skadedyr. Tiltak for å redusere tilkomst for skadedyr må iverksettes for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Skadedyr kan ha gjort skade på isolasjon i konstruksjon som kan føre til redusert isolasjonsevne. Knirk kan indikere underliggende problemer. Knirk i gulvet kan tyde på feil montering av overflater/underlag/skjevheter i underliggende konstruksjon. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. >Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. - Krypkjeller Deler av bygningsdelene i krypekjelleren er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Krypkjeller er ikke tilgjengelig for innvendig eller utvendig kontroll. Krypkjeller har derfor en uavklart situasjon. >Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst gjør det umulig å vurdere krypkjelleren / blindrommet innvendig. Risikoen for fuktinnsig og kondensproblematikk innebærer at tilstanden kan være vesentlig dårligere enn antatt. Det anbefales å etablere forsvarlig adkomst og gjennomføre en grundig undersøkelse av krypkjelleren / blindrommet. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig. - Innvendige dører Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Slitasje på vrider og låsekasser. Enkelte dører trenger justeringer. >Konsekvens/tiltak: Justering av enkelte dører må påregnes når innerdører "går tregt mot karm". Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene må justeres eller skiftes. Det er ikke behov for strakstiltak til utbedring av dørene. Om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk er det påregnelig med utskifting. KJØKKEN - Overflater og innredning Halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men utskiftinger og modernisering kommer an på kjøpers brukskrav. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Ventilering av bolig tilfredstiller ikke dagens krav til luftutskifting. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ventilasjon forbedres og det må etableres flere lufteventiler/ mekanisk avtrekk. For lite luftutskifting fører til for høyt fuktinnhold i innelift og dårligere inneklima, samt dårligere trekk på pipe/ ildsted.. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. - Grunnmur og fundamenter Grunnmur og fundamenter har oppnådd en alder som øker risiko for skader. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. Skrå/vertikale sprekker er registrert på grunnmur. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Ikke frostsikker konstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan over tid være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning som ikke nødvendigvis gir synlige tegn på innsiden. Skjulte forhold kan utvikle seg uten at det oppdages tidlig, og kan på sikt påvirke både konstruksjonens stabilitet og fuktforhold i tilstøtende rom. Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Dersom det planlegges ombygging, innredning eller andre tiltak som gir bedre tilgang til konstruksjonen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av grunnmurens tilstand. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på fukt, lukt, misfarging eller setningsskader. Forholdet anses ellers som normalt for bygningens alder. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker/riss i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Setningsskader kan være kostbare å utbedre, Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det oppfordres til å gjennomføre ytterligere undersøkelser. Svekkelse av grunnmuren under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer. Sprekker i muren kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Det er viktig å utbedre setningsskader i grunnmuren for å unngå ytterligere skader. Frostsikring/isolasjon er anbefalt under terreng og føres helt opp til kledning på utvendig mur. Redusert/ikke eksisterende frostsikring kan føre til skader og bevegelse ved tele og frost. Manglende frostsikring kan føre til at dører og vinduer går tregt, samt at gulv er skjeve vinterstid. - Terrengforhold Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). >Konsekvens/tiltak: Takvann og vann fra varmepumpe bør ledes vekk fra bygget for å hindre unødig fuktbelastning. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Fritidsboligen er varmet opp med vedovn.

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen har ikke innlagt vann. Det er opplyst at det finnes en brønn i skogen ovenfor som er benyttet av tidligere eier, men rettigheter til brønnen og vannkvalitet er ukjent. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsanlegg.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 4 569,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2 138,- - Eiendomsskatt med ca kr 2 431,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Ifølge selgers egenerklæring: Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2026: - Byttet vindskier på begge sider av hytta og montert nye isbordbeslag

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.