Disenvegen 4D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap og budsjett. Nedenfor følger informasjon hentet fra dokumentene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullstendig dokumentasjon. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 194 065,-. Resultatet ble dekket av opptjent egenkapital. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 på kr 81 932,-. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 78 700,-. Ifølge styret er det ikke planlagt noen økning i felleskostnader i 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Beboere som ønsker å holde dyr, inngår en avtale om dette med styret. Avtalen blir å betrakte som en del av husordensreglene. Mislighold av avtalen betraktes som mislighold av husordensreglene. Det utarbeides avtaleformularer for hold av hund, innekatt og andre dyr. De som ønsker å anskaffe dyr, må godta avtalen om dette.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å melde fra til styret dersom det oppstår feil på brannvernutstyret som er anskaffet og vedlikeholdes av borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Innskudd:
kr 1 116 000

Felleskostnader

kr 5 917,90 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, vannforbruk, parkering og bygningsforsikring. Felleskostnadene er oppgitt til kr 5 918,- pr. måned. Kostnader til TV og internett (fiber) dekkes av den enkelte andelseier og er ikke inkludert i felleskostnadene. Det er ikke planlagt noen økning i felleskostnadene i 2026. Komm.avg (nærmere bestemt vann/avløp) avgregnes årlig. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

6652599

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Ifølge vedtektene har borettslaget pant i de enkelte andeler for et beløp inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp som sikkerhet for felleskostnader.

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasjeplass i dobbelgarasje, samt biloppstillingsplass foran garasjen. Garasjen har elektrisk portåpner og er utstyrt med elbillader. Parkering er inkludert i de månedlige felleskostnadene, og det er ingen ekstra kostnader knyttet til elbilladeren utover forbruk. Innkjøring og gårdsplass er asfaltert.

Eiendom

Tomteareal er 1 349 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plen og noe beplantning. Innkjøring og gårdsplass er asfaltert, og det er intern gangvei med belegningsstein. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det gjøres oppmerksom på at tre garasje-/bodbygninger på eiendommen er plassert helt inntil tomtegrensen mot naboeiendommene. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette. Dette kan blant annet omfatte krav om fjerning, endring eller inngåelse av avtale med berørt eier, samt eventuelle kostnader eller begrensninger i rådighet.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 2. etasje: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom. Loftplan: To soverom, bad og to kneveggkott. Boligen har to balkonger på henholdsvis 6 m² og 9 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i et uthus og en garasje på 18 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Videre disponerer andelen en garasjeplass på 18 kvm. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en innholdsrik og velholdt leilighet over to plan, med en familievennlig planløsning som rommer opptil fire soverom og to bad. Boligen har nylig fått slipt og lakkert parkettgulv, og de utvendige flatene er nymalte. Med to balkonger på hver sin side av bygget, peisovn i stuen og en luft-til-luft varmepumpe, er dette et komfortabelt hjem. 2. etasje: Entré: Du kommer inn i en lys entré som åpner opp mot resten av etasjen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Sikringsskapet er plassert her. Fra gangen fører en åpen tretrapp opp til loftsetasjen. Stue: Stuen har nyslipte parkettgulv og en peisovn med glassdør som gir en lun varme. Rommet har plass til en sofagruppe og er delvis åpent mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på 6 m². Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra 2006 med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er godt med skapplass i over- og underskap, og det er plass til et spisebord. Kjøkkenet har opplegg for komfyr og oppvaskmaskin, og plass til kjøleskap. En ventilator over kokesonen er koblet til sentralavtrekk. Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig, nordvendt balkong på 9 m². Bad/vaskerom: Badet i denne etasjen er fra byggeåret 2006 og har flislagt gulv med varmekabler og fliser på veggene. Rommet er utstyrt med en baderomsinnredning med heldekkende servant, et vegghengt toalett med innebygget sisterne og et dusjkabinett. Varmtvannsberederen på 198 liter er også plassert her. Soverom 1 og 2: I hovedetasjen er det to gode soverom, hvorav det ene også egner seg godt som kontor. Begge rommene har garderobeløsninger, parkett på gulvet og plass til seng. Loftplan: Gang: Trappen leder opp til en gang på loftet som fungerer som et bindeledd mellom rommene her. Arealet gir rom for en liten sittegruppe eller en arbeidsplass. En luft-til-luft varmepumpe er montert i trappegangen og fordeler varme effektivt. Bad: Badet på loftet ble etablert i 2011. Det har flislagt gulv med varmekabler og malt trepanel på vegger og i tak. Det er opplegg for vaskemaskin, som ble etablert i 2024. Innredningen består av en servant med underskap, et gulvstående toalett og et dusjkabinett. Et takvindu fra Velux gir godt med dagslys. Soverom 3 og 4: Loftsetasjen har to soverom med skråtak som gir en lun atmosfære. Rommene har plass til dobbeltseng og oppbevaring. Det ene rommet har også et takvindu. I tilknytning til rommene er det to kott i kneveggene for ekstra lagring. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på begge bad. Vegger: Trepanel og MDF-plater. Fliser på bad i 2. etasje. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Leiligheten disponerer én bod på 5 m² i et separat uthus. Boden har innlagt lys og strøm. I tillegg følger det med én garasjeplass på 18 m² i et garasjebygg. Garasjen har leddport med elektrisk åpner, innlagt lys og strøm, samt en elbil-lader montert i 2025. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Det er også mulig å inngå avtale om mye av det resterende inventaret i boligen. Hhv TV, sofa, seng, salongbord, terassemøbler osv.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.06.2026. Bygning: Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2006. Etasjeskille mellom etasjer er et trebjelkelag. Tak: Boligen har saltak av trekonstruksjoner. Innvendig skråtak med knevegger/kott på loftplanet. Lufting via spalter i raft. Vinduene har utvendig vannbrett med beslag. Pipe/Ildsted: Boligen har 2-løps elementpipe (1 løp for hver boenhet). Sotluke lokalisert i gang/kjøkken. Peisovn m/ glassdør på stue. Ildstedet er plassert på ubrennbart underlag. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, produksjonsår 2002 og 2005. Velux takvinduer med 2-lags glass. Vinduene har utvendig vannbrett med beslag. Dører: Ytterdør med glassfelt. Balkongdører i tre med 2-lags glass, produksjonsår 2005 og 2014. Boligen har innvendige lettdører/formpressdører og skyvedører fra byggeåret. Trapper/adkomst: Det er en åpen trapp mellom etasjene. Rekkverk, håndløper og trinn er i treverk. Balkong/terrasse: Boligen har sørvendt balkong med adkomst fra stue på ca 6 m² og en nordvendt balkong med adkomst fra kjøkken på ca 9 m². Balkongene er av trekonstruksjoner med gulv av terrassebord og rekkverk av trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av rør-i-rør og kobber. Vannrør med rør i rør system fra fordelerskap plassert på bad og frem til sanitærinstallasjoner på baderom og kjøkken. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen er på ca. 198 L, fra 2006, og er plassert på bad i 1. etasje. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering med spalteventiler i vindu. Ventilator over komfyr/platetopp og ventil på bad i 1. etasje er tilknyttet sentralavtrekk, med vifte plassert på loft. Badet på loftplan har naturlig ventilering med ventil i vegg/himling. Tekniske detaljer: Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel montert i trappegang, med service i 2025. Det er varmekabler i gulv på begge bad. Brannslukningsapparat og røykvarslere er etablert. Bod: Uthus med to boder, hvor leiligheten disponerer én bod. Bygningen er oppført med støpt plate på mark, yttervegger i bindingsverk og utvendig stående trekledning. Saltak med prefabrikkerte takstoler, undertak av sutaksplater og taktekking av takstein. Renner og nedløp av metall. Plassbygget tredør og vindu i tre med enkelt glass. Innlagt lys og strøm. Garasje: Garasjebygg med to garasjer, hvor leiligheten disponerer garasjen til høyre. Garasjen er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående trekledning. Innvendige delevegger er kledd med gipsplater. Saltak med takkonstruksjon i tre, undertak av sutaksplater og taktekking av takstein. Renner og nedløp av metall. Vinduer i tre med enkelt glass. Leddport i tre med elektrisk portåpner. Innlagt lys og strøm, samt montert elbil-lader. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 230V 3-faset elektrisk anlegg med utvendig inntaksskap og måler. Sikringsskap er plassert i entre og består av hovedbryter og jordfeilauter. Skjult elektrisk anlegg. Ingen opplysninger fra hjemmelshaver om problemer med det elektriske anlegget. Fremlagt samsvarserklæringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverk på balkong mot sør er ikke festet tilstrekkelig ved hjørne. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Terrasse og balkonger med behov for vedlikehold og utbedringer. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverket må festes bedre ved hjørne. Råteskadede deler bør utbedres/skiftes, og videre vedlikehold/overflatebehandling må påregnes. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Stripe etter sotvann under feieluke indikerer mulig tidligere fukt -/kondenspåkjenning eller utetthet. Forholdet bør kontrolleres nærmere. - Innvendige trapper | Det er registrert knirk i trappen og mindre slitasje på trinn. Tiltak bør vurderes utifra behov. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Kjøkken 2.etasje - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Avskalling på benkeplate. Drypplekkasje fra blandebatteri. Fronter med justeringsbehov og mindre merker. Det er påregnelig med mindre utbedringer av kjøkkeninnredningen. Manglende endemuffer ved røravslutninger ved rør i rør system inne i kjøkkenbenk. - Kjøkken 2.etasje - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren har et mindre avvik i front på utdrag (skyvefunksjon). - Våtrom 2.etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Våtrom 2.etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert svelling/skade i nedre del av listverk ved dør. Forholdet vurderes som et mindre avvik. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det anbefales å etablere avstand mellom listverk og gulv for å begrense videre fuktopptrekk. - Våtrom 2.etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det er registrert stedvis varierende fallforhold og flate partier på gulvet. Dette kan medføre vannansamlinger og risiko for at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Fallforholdene anbefales utbedret i forbindelse med fremtidig renovering/oppgradering av våtrommet. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. - Våtrom 2.etasje Bad/vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse av badet, herunder dokumentasjon på tettesjikt/membran og sluktilkobling, dersom dette foreligger. - Våtrom 2.etasje Bad/vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av alder bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. - Våtrom 2.etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Våtrom 2.etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Våtrom Loftplan Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Våtrom Loftplan Bad - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert bom/hullyd under enkelte gulvfliser. Det er ikke registrert sprekker i fuger. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Fallforholdene anbefales utbedret i forbindelse med fremtidig renovering/oppgradering av våtrommet. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. - Våtrom Loftplan Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Trepanel i våtsone medfører økt risiko for fuktskader sammenlignet med godkjente våtromsmaterialer. På grunn av bruk av fuktømfintlige materialer i våtsone anbefales jevnlig kontroll av overflater for å avdekke eventuelle tegn til fuktskader som misfarging, sprekkdannelser eller svelling. - Våtrom Loftplan Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Rundt rørgjennomføringer er det løsninger som kan gi fuktinntrenging i konstruksjonen. Lokal utbedring anbefales. - Våtrom Loftplan Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørblad anbefales etablert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom 2.etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Pipe/skorstein - Ildfast plate | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, peisovn og elektrisitet. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe med innedel i trappegangen, samt en peisovn med glassdør i stuen. Det er elektriske varmekabler i gulv på badet i loftsetasjen og på bad/vaskerom i andre etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Iflg tilstandsrapport er det bemerket at ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 21 385
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert kodelås på ytterdør - Maling fasade og garasje i regi brl 2025: - Eikeparkett slipt og lakkert, utført av Gulvsliper Erik Rasmussen - Montert elbil-lader med overspenningsvern i garasje, utført av Storhamar elektro AS 2024: - Etablert uttak til vaskemaskin med rør og avløp på bad i andre etasje, utført av Asbjørn Nordsveen AS 2011: - Bad på loftplan etablert Vedlikeholdshistorikk Disenvegen 4 A-D Borettslag: 2025: - Utvendig rengjøring og maling av vegger og balkonger, utført av Byggeservice Boruchajzer Piotr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Bruksoverlating skal godkjennes av styret. Den som overtar bruken kan ikke flytte inn før godkjennelse fra styret foreligger. Enhver bruksovertagelse skal meldes til styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU). Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.