Østregate 122

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et veletablert boligstrøk i Østbyen i Hamar. Nabolaget kjennetegnes av et rolig bomiljø, samtidig som du har kort gangavstand til bykjernen og alle byens fasiliteter. Borettslagets fellestomt er pent opparbeidet med grønne plenarealer, prydbusker, trær og asfalterte interne gangveier, samt trivelige sitteplasser utendørs. Fra eiendommen er det et åpent og fint utsyn over nærområdet. Hverdagen her er både enkel og praktisk, med kort vei til fots til det meste du trenger. Både CC Mart'n og kjøpesenteret CC Hamar ligger en kort gåtur unna, med et rikt tilbud av butikker, apotek, kaféer og servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres smidig unna hos Kiwi eller Rema 1000 like i nærheten. Hamar sentrum ligger også innen behagelig gangavstand, med hyggelige gågater, spisesteder og Hamar kulturhus som tilbyr bibliotek, konsertsaler og kunstopplevelser. For friluftsliv og rekreasjon er det en kort spasertur ned til Mjøsa. Her kan du følge den flotte strandpromenaden forbi Koigen, stupetårnet og Skibladnerbrygga, og videre ut mot historiske Domkirkeodden. Langs vannet er det tilrettelagt med benker, turstier og badeplasser. Hamar park ligger like i nærheten for rolige turer i grønne omgivelser, og Ankerskogen byr på både svømmeanlegg, treningssenter og fine turområder. Kommunikasjonsmulighetene er svært gode for deg som vil reise kollektivt. Hamar stasjon ligger en kort gåtur unna og tilbyr hyppige togavganger på Dovrebanen og Rørosbanen med direkte forbindelser til blant annet Oslo S, Lillehammer og Oslo lufthavn Gardermoen, der togreisen til flyplassen tar under én time. I tillegg finner du gode bussforbindelser ved Espern en kort spasertur unna, samt ladestasjoner for elbil i nærområdet.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hamar sentrum (plan-ID 20190002), ikrafttrådt 24.05.2023. I kommunedelplanen er 4 632 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende, områdenavn 129), 876 m² er avsatt til veg (framtidig), 156 m² er avsatt til boligbebyggelse (nåværende, områdenavn 146), 123 m² er avsatt til veg (nåværende), og 80 m² er avsatt til grønnstruktur kombinert i samsvar med angitte bestemmelser (framtidig). Eiendommen inngår i bestemmelsesområdene Østbyen (5 710 m²) og Briskebyen (157 m²). Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), ikrafttrådt 30.05.2018, hvor deler av planområdet erstattes av Kommunedelplan for Hamar sentrum. I kommuneplanen er 5 520 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende, områdenavn 129), 156 m² er avsatt til boligbebyggelse (nåværende, områdenavn 146), 123 m² er avsatt til veg (nåværende), og 68 m² er avsatt til park (nåværende). Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På plankartet til Kommunedelplan for Hamar sentrum er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H320_ (flomfare, 733 m²), det vil si faresone for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. I områder som helt eller delvis ligger slik at de vil bli direkte berørt av 200-årsflom eller beregnede flomveier, skal det foreligge faglig dokumentasjon på at samfunnssikkerhet og beredskap ivaretas i plan- og byggesaker. Fare skal være utredet og dokumentasjon skal utarbeides i forbindelse med reguleringsplanforslag, selv om det er gjort foreløpige vurderinger i overordnet plan. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanens arealdel er 5 867 m² av eiendommen markert som hensynssone H330_ Radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. For ny bebyggelse gjelder bestemmelser i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven med krav om radonforebyggende tiltak i bygning for varig opphold (§ 13-5). For eksisterende bebyggelse anbefales det å utføre tiltak ved radonkonsentrasjon høyere enn 100 Bq/m³ luft. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanens arealdel er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H210_ (rød sone, 38 m²) og H220_ (gul sone, 1 623 m²) iht. T-1442, det vil si hensynssoner for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Rød sone (H210) er mest støyutsatt og ikke egnet til støyfølsomme bruksformål, jf. T-1442. Etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Gul sone (H220) er støyutsatt, og støyfølsom bebyggelse bør unngås, men kan likevel tillates dersom en nærmere støyvurdering viser at avbøtende tiltak kan bringe støybelastningen under anbefalte grenseverdier. Bebyggelse med støyfølsomt bruksformål kan etableres i rød og gul støysone i sentrum på gitte vilkår, herunder at boenheter har minst én fasade og soverom mot stille side, samt tilfredsstillende uteoppholdsareal. Eiendommen berøres av hensynssone H370_ Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) over et delareal på 752 m². Ved ny bebyggelse eller endring av eksisterende bebyggelse innenfor sonen skal det framlegges beregning av styrken på elektromagnetisk felt. Dersom magnetfeltet overstiger 400 nT (nanoTesla), skal det utredes tiltak for å redusere nivået. Nye boliger, skoler, barnehager og lekeplasser skal ikke overskride grensen på 400 nT. Eiendommen berøres av hensynssone H390_ Annen fare over et delareal på 5 867 m² (forurenset grunn). Innenfor områder med kjent forurenset grunn eller mulig fare for grunnforurensning skal det utføres spesielle grunnundersøkelser og eventuelt nødvendige tiltak for utskifting av masser før områdene kan tillates utbygd. Eiendommen berøres av hensynssone H410_ Krav vedrørende infrastruktur over 5 867 m², som omfatter konsesjonsområdet for fjernvarme. Innenfor konsesjonsområdet skal bebyggelsen tilknyttes fjernvarmeanlegget ved oppføring av ny bygning eller ved hovedombygging der oppvarmet bruksareal overstiger 500 m². Eiendommen berøres av hensynssoner for bevaring av kulturmiljø (H570), herunder hensynssone Østbyen (5 744 m²), Briskebyen (123 m²), samt delsonene H570_216 (7 m²), H570_222 (4 m²), H570_ (7 m²) og H570_26 (4 m²). Innenfor disse områdene skal strøkets karakteristiske preg videreføres hva gjelder bygningsvolumer, tomtestruktur, typiske hageanlegg og andre detaljer. Tiltak kan gjennomføres under forutsetning av at antikvariske og arkitektoniske kvaliteter opprettholdes eller tilbakeføres. Bevaringsverdig bebyggelse på gul liste tillates ikke revet. Eiendommen berøres av hensynssone H710_ Båndlegging for regulering etter pbl. over et delareal på 699 m², knyttet til alternative trasékorridorer for fremtidig dobbeltspor på jernbanen. Innenfor båndlagt sone skal søknader om tiltak etter pbl. § 1-6 forelegges jernbanemyndigheten, og etablering av energibrønner tillates ikke uten godkjenning fra jernbanemyndigheten. Eiendommen berøres av hensynssone H810_10 Krav om felles planlegging (Østre bydeler) over et delareal på 5 816 m². Hensynssonen gjelder omforming og fortetting, hvor det kreves reguleringsplan for å sikre et helhetlig plangrep for kvartalet og området, uavhengig av eiendomsgrenser, med tilrettelegging for bymessig kvartalsbebyggelse og styrket gatestruktur. Bane NOR gjennomfører omfattende forbedringer på Dovrebanen, og det er planlagt dobbeltspor på ulike korridorer gjennom Hamar kommune. Det gjennomføres offentlig planprosess etter plan- og bygningsloven, der kommunene er planmyndighet og Bane NOR tiltakshaver. Det betyr at det praktiske arbeidet utføres av Bane NOR, mens kommunene behandler forslagene og fatter vedtak. Interessenter på denne eiendommen anbefales å søke oppdatert informasjon om hvordan et fremtidig dobbeltspor berører eiendommen, for eksempel på kommunens og Bane NORs hjemmesider. Reguleringsplaner under arbeid: - Detaljregulering St. Olavs gate 95 og 97 (plan-ID 082300) – Planlegging igangsatt Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. - Årsresultat for 2025: underskudd på kr -33 085 570,- (skyldes gjennomført større bygningsmessig vedlikehold og baderomsprosjekt på kr 34 093 942,-). Underskuddet ble dekket med kr 10 396 118,- fra opptjent egenkapital og kr 22 689 452,- overført til udekket tap. - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 3 293 442,- (opp fra kr 1 682 721,- pr. 01.01.2025). - Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -22 682 252,-. Styret presiserer i regnskapets note 16 at dette skyldes at eiendelene er balanseført til historisk kostpris og ikke markedsverdi, og at borettslagets reelle egenkapital vurderes som positiv. - Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr -2 268 650,- basert på driftsinntekter på kr 7 451 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er generelt forbud mot å holde husdyr i borettslaget. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre på eget søknadsskjema som fås ved henvendelse til styret. Styret kan ved helt spesielle forhold fravike dette forbudet, hvor det foreligger godt og faglig dokumentert at beboer er i en helsemessig/medisinsk situasjon hvor unntak kan/bør vurderes, eller ved spesielle behov for førerhund eller hjelpehund basert på samme faglige erklæring og dokumentasjon.

Beboernes forpliktelser:
Beboere plikter å overholde følgende felles forpliktelser og ordensbestemmelser: - Ro og orden: Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23.00 til kl. 07.00 (fra kl. 24.00 til kl. 08.00 på fredager, lørdager og helligdager). Støyende arbeider skal varsles direkte og på oppslagstavle på forhånd, unngås etter kl. 18.00 på hverdager og ikke startes før etter kl. 08.00. - Sikkerhet: Inngangsdører skal holdes låst hele døgnet. - Avfallshåndtering: Beboere har ansvar for kildesortering i merkede beholdere i utendørs søppelrom på østre side. Spesialavfall og større gjenstander må beboer selv besørge bortkjørt. - Adgang for kontroll: Vaktmester og styre skal gis adgang til leilighetene for gjennomføring av lovpålagt HMS-internkontroll etter nærmere avtale.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til borettslagets vedtekter kan bare personer over 60 år og trygdede bli andelseiere eller gis bruksoverlating. Opplysninger om alder og eventuell trygdestatus må derfor foreligge før styret kan behandle søknaden. Styret har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til å nekte godkjenning; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, eller 5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter og internett. Felleskostnader: kr 8 188,96 Internett: kr 160,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 712 676,71
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208481371 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 02.10.2026: kr 52 171 343,- Andel av saldo: kr 712 676,71 Innfrielsesdato: 30.01.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring overtar risiko og ansvar for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader og garanterer for månedlige utbetalinger til borettslaget. Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Denne avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene og har følgende oppsigelsesvilkår: 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget disponerer 20 garasjer samt oppmerkede parkeringsplasser på byggets østre og vestre side som leies ut til beboere etter venteliste. Det finnes gjesteparkering på byggets vestre side, og det er mulighet for lading av el-kjøretøy etter avtale med styret.

Tomteareal er 5 867 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 5 866,7 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, trær, busker, hekker og beplantning. Fellesarealene har asfalterte interne gangveier, innkjøring, gårdsplass og parkeringsarealer for beboere og gjester, samt gangadkomst med belegningsstein, sitteplasser og sykkelskur. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Eiendomsgrensene er i kommunens kartgrunnlag markert som mindre nøyaktige, og oppgitt areal er beregnet ut fra disse linjene. Det tas derfor forbehold om at arealet kan avvike ved eventuell oppmåling.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, bad, bod, soverom og stue/kjøkken. I tillegg har leiligheten en innglasset balkong på 10 m² med adkomst fra kjøkken. Leiligheten disponerer en bod på 3 m² i 3. etasje med adkomst fra fellesareal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Andelsleilighet beliggende i 3. etasje i boligblokk med heisadkomst i Briskebyen Borettslag. Boligen har en praktisk planløsning som inneholder entré, stue, separat kjøkken, soverom, innvendig bod og et bad som ble fornyet i regi av borettslaget i 2025. Fra kjøkkenet er det utgang til en innglasset balkong mot øst. Entré: Entréen har brann- og lydklassifisert ytterdør med kikkehull, porttelefon og åpen plass for oppheng av yttertøy. En formpresset dør med glassfelt leder inn til stuen. Stue: Stuen har gode vindusflater med utsyn og god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har åpen overgang mot kjøkkenet og adkomst til soverommet. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, over- og underskap og laminerte benkeplater med belysning under overskapene og fliser på veggen over benken. Det er montert dobbel oppvaskkum i metall med ettgreps blandebatteri og avstengning for oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator tilknyttet sentralavtrekk. Kjøkkenet har opplegg for komfyr og oppvaskmaskin, etablert lekkasjevakt og plass for kjøleskap. Fra kjøkkenet er det direkte utgang via terrassedør til balkongen. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen vender mot øst og har adkomst fra kjøkkenet. Uteplassen er opparbeidet med metallprofiler og skyvbare glassfelt, innvendig solskjerming og utvendig elektrisk markise, samt belysning og strømuttak. Gulvet er av betong belagt med teppe. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, og er innredet med garderobeskap for oppbevaring. Rommet vender skjermet til og har vindu i tre med tolags pressglass. Bad: Badet ble fornyet i 2025 i regi av borettslaget som ledd i en felles rehabilitering av våtrom og rørfornyelse, med Malermestrene Tore Werner Olsen AS som hovedentreprenør. Rommet har vinylbelegg med oppbrett og varmekabler på gulv, våtromsvinyl på vegger og malte plater med downlights i himling. Innredningen består av baderomsinnredning med heldekkende servantplate og ettgreps blandebatteri, vegghengt høyskap med slette fronter, speilskap med lys og toalett med innebygget sisterne. Videre finnes dusjdører i glass, veggmontert termostatbatteri og dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin samt ventil i vegg tilknyttet sentralavtrekk. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malt strie, tapet, malte plater, mdf-plater og malt betong. Himling: Malte plater og malt betong. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod. I tillegg disponeres en ekstern bod på 3 m² i fellesareal, merket med nummer 34 på døren. Den eksterne boden leies for kr 100 i mnd fra brl. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.10.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1979. Etasjeskille av betong. Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags press-glass, produksjonsår 2010. Dører: Brann- og lydklassifisert ytterdør med kikkehull. Etablert porttelefon. Terrassedør i tre med 3-lags glass, produksjonsår 2010. Formpressede innerdører med 3- speil. En dør med glassfelt. Trapper/adkomst: Bygningen har heisadkomst. Balkong/terrasse: Innglasset balkong mot øst med adkomst fra kjøkken. Betonggulv belagt med teppe. Vegger med trekledning og betong. Himling av betong. Innglassing med metallprofiler og skyvbare glassfelt. Innvendig solskjerming og utvendig elektrisk markise. Belysning og strømuttak. VVS-installasjoner: Vanninntak og hovedstoppekran plassert i fordelerskap. Vannrør med rør i rør system fra fordelerskap plassert på badet og frem til sanitærinstallasjoner på baderom og kjøkken. Det er etablert lekkasjesikringssystem av typen Aqualarm. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved gulv og/eller veggjennomføringer. Resterende er sameiet/borettslaget sitt ansvar. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Synlige avløpsrør av plast. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er sameiet/borettslaget sitt ansvar. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Plastsluk i gulv. Ventilasjon: Ventil i vegg tilknyttet sentralavtrekk. Tilluft via spalte under dørblad. Kjøkkenventilator tilknyttet sentralavtrekk. Plassering av avtrekksvifte er ukjent. Det er registrert behov for rengjøring av ventilator og filter. Kjøkkenventilator og avtrekksventil på bad fremstår som tilknyttet sentralavtrekk. Det er etablert tilluft via vindusventiler og spalter under innerdører. Tekniske detaljer: Det er etablert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen. Elektrisk anlegg: 1-faset elektrisk anlegg med overbelastningsvern og jordfeilbrytere plassert i felles sikringsskap i fellesgang. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg av varierende alder, med både jordede og ujordede stikkontakter. Downlights i himling på badet. Det er fremlagt samsvarserklæring fra Brumunddal Elektro vedrørende ombygging av felles sikringsskap, samt fra Minel Elmontasje AS for rehabilitering av bad og mindre elektriske arbeider i stue, kjøkken og soverom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare årsaken til skjevhetene. Oppretting av gulv kan vurderes ved behov. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er stedvis registrert bom (hulrom) under fliser, avskalling på flis ved ventilator, mindre hakk i overflater og skade på skrog under oppvaskkum. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier. Forholdene vurderes hovedsakelig som overflateskader og slitasje. Lokal utbedring bør vurderes for å hindre videre skadeutvikling. - Kjøkken - Avtrekk | Spjeld i kjøkkenventilator stenger ikke og fremstår som defekt. Defekt spjeld kan medføre redusert funksjon og uønsket luftgjennomstrømning. Utbedring eller utskifting anbefales. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 45 444
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Borettslaget har vedtektsfestede begrensninger knyttet til hvem som kan eie eller få overlatt bruken av boligen. Kun personer over 60 år eller trygdede kan bli andelseiere eller gis bruksoverlating. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter før budgivning.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utskifting og rehabilitering av felles vann- og avløpsrør samt rehabilitering av bad - Oppussing av festsal, foajé, felles vaskerom, gjesterom og ganger i underetasjen - Installasjon av ny digital styring av ventilasjon på fellesområder - Installasjon av ny betalingsterminal på felles vaskerom - Utskifting av nødlys 2024: - Etablering av ladeanlegg for el-kjøretøy 2022: - Anskaffelse og oppgradering av brannvarslingsanlegg 2021: - Anskaffelse og oppgradering av porttelefonsystem 2018: - Oppgradering av sykkelskur 2013: - Innglassing av balkonger og ny fasadekledning Ukjent årstall: - Ombygging av felles sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilbrytere, utført av Brumunddal Elektro

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. I henhold til borettslagets vedtekter kan bruksoverlating kun gis til personer over 60 år og trygdede. Den som overtar bruken kan ikke flytte inn før styrets godkjennelse foreligger. Ved korttidsutleie skal styret varsles om utleieperioden og antall personer.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.