Skjørenveien 160

Eiendommen har en landlig og tiltalende beliggenhet ved nordenden av Tunevannet i Sarpsborg kommune. Tunet, som er bebygd med hovedhus og låve, ligger fritt og usjenert til i et åpent kulturlandskap preget av skog og dyrket mark. Fra tomten er det utsikt ned mot vannet, og de åpne omgivelsene gir rikelig med armslag, usjenerte utearealer og sol hele dagen. Nærområdet gir flotte rammer for et aktivt friluftsliv gjennom alle fire årstider. Tunevannet ligger like i nærheten og byr på gode bade- og rekreasjonsmuligheter, fiske og padling, samt lett tilgjengelige sykkelruter langs vannet. I skogsområdene like ved finnes et rikt stinett, og det er gangavstand til Sarpsborgmarka. Der finner du populære utfartssteder som bl.a. Appelsintoppen med utsiktstårn samt et omfattende nettverk av blåmerkede turstier og lysløyper. Selv om du bor tilbaketrukket i rolige omgivelser, er hverdagens servicetilbud og kommunikasjonslinjer lett tilgjengelige. Dagligvarehandelen gjøres unna på Grålum, en kort kjøretur unna, hvor du finner både Kiwi, Rema 1000 og Extra. For barnefamilier ligger et godt utvalg av barnehager og skoler en kort kjøretur fra tunet, deriblant Store Tune Gård barnehage samt Jelsnes barneskole og Grålum barne- og ungdomsskole. Nærmeste bussholdeplass på Skjøren ligger i gangavstand fra eiendommen. Beliggenheten er samtidig gunstig for pendlere, med omtrent fem minutters kjøretid til påkjøringen på E6 og drøyt ti minutters biltur inn til Sarpsborg sentrum og jernbanestasjonen.

Eiendommen består av en enebolig og et frittstående landbrukslager/låve.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse, ca. 1 km og med en kort bilvei til togforbindelsen mellom Oslo og Sverige.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), ikrafttrådt 10.10.2024. I kommuneplanen er 3 651 m² avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv ,Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Hensynssone H210 (1 894 m²) og H220 (1 757 m²) – Skytebane (rød og gul sone) Hensynssone H310 – Aktsomhet kvikkleire (100 m²) Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som svært stor, og løsmassetype er hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av aktsomhetsområde for radon, hvor aktsomhetsgraden i områdeanalysen er vurdert til høy og moderat til lav. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen romslig gårdsplass.

Tomteareal er 3 651 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 3 651 m². Tomten er flat til svakt skrående og opparbeidet med en romslig gressplen, trær og beplantning, samt en gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Eiendommen har en landlig og usjenert beliggenhet ved nordenden av Tunevannet, med meget gode solforhold hele dagen, kveldssol og utsikt ned mot vannet og det omkringliggende kulturlandskapet. Veitraséen til Skjørenveien går over eiendommen mellom bolighuset og driftsbygningen, og eiendommene gnr. 2060 bnr. 1 og gnr. 2061 bnr. 1 har tinglyst veirett over eiendommen. Eiendommen har tinglyst rett til å benytte et areal på inntil 1 meter inn på naboeiendommen (gnr. 2061 bnr. 1) langs driftsbygningen til nødvendig vedlikehold og reparasjon. Eiendommen ble opprettet ved fradeling og oppmålingsforretning i 2026, og alle grenser er nøyaktig oppmålt med en registrert nøyaktighet på 10 cm eller bedre. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil ikke kunne medtas i beregning av utnyttelsesgrad og bebyggelig areal. Tomten er over to mål og det kreves derfor egenerklæring om konsesjonsfrihet påført samtykke fra kommunen for å få overført hjemmelen til kjøper.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: to ganger, bad, kjøkken, to stuer, soverom og bod. 2. etasje: trapperom, bad, to soverom, loftstue og bod. Kjeller: bod. Det er kun kjeller under tilbygget fra 1980. I tillegg har boligen en innglasset balkong på 12 m², terrasse- og balkongareal på 89 m² og ekstern bod i kjeller på 14 m². På eiendommen står også et landbrukslager på 284 m² bestående av vognhall, eldre fjøsdel og lagerarealer i 2. etasje. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger kun bygningstegninger for tilbygg datert 1980. Tegningene er innhentet fra Sarpsborg kommune nettside, men dokumentasjonen er begrenset. Tegninger for den opprinnelige hovedbygningen er ikke fremlagt. Eksisterende vinterhage/tilbygg fremgår heller ikke av de fremlagte tegningene. Det er derfor ikke avklart om samtlige bygninger, tilbygg og bygningsmessige endringer er omsøkt og godkjent av bygningsmyndighetene. På bakgrunn av den begrensede dokumentasjonen anbefales kjøper å undersøke forholdet nærmere mot kommunens byggesaksarkiv. Det kan ikke utelukkes at det foreligger avvik mellom eksisterende bebyggelse og godkjente tegninger eller tillatelser. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Landlig beliggende enebolig oppført i 1912 og tilbygget i 1980, fordelt over to plan og med kjeller under tilbygget fra 1980. Boligen har en innholdsrik planløsning med to stuer, separat kjøkken, to bad og flere soverom. Standarden preges av en kombinasjon av eldre bygningsdeler og senere oppgraderinger, hvor enkelte rom og tekniske anlegg har behov for oppgradering. Gang: Boligen har to entréer, en av disse har flislagt gulv og den andre har malt tregulv, begge har panelkledde vegger. Rommene gir god plass til klesoppheng og sko. Stue: Hovedstuen har parkett på gulvet og hvitmalt panel i himlingen. Rommet er utstyrt med en tradisjonell vedovn plassert mot teglsteinsmur samt luft-til-luft-varmepumpe, og har plass til sofagruppe. Stue 2: Den tilstøtende stuen fungerer som spisestue og oppholdsrom i åpen passasje mot kjøkkenet. Her er det montert en plassbygd klebersteinsovn, og rommet har parkett på gulv, panel på vegger og trappeadkomst til andre etasje. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med fabrikklakkerte fronter på overskap og underskap, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Baderommet i første etasje har vinylbelegg på gulv, våtroms- og baderomsplater på vegger og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant med skap, klosett og mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Hulltaking: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Det er misfarging rundt sluket, synlig fra kjelleren. Dette kan indikere fuktproblemer i konstruksjonen. Det anbefales å gjennomføre fuktmåling ved hulltaking for å avklare om det foreligger fuktskader i konstruksjonen. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har panelte vegger og tak, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har direkte utgang til innglasset veranda. Innglasset veranda og terrasse: Fra boligen er det adkomst til en innglasset veranda med tregulv. Utenfor ligger en romslig platting i impregnert materiale samt et hellelagt uteareal. Gang 2. etasje: Trapperommet og gangen i andre etasje fordeler adkomsten til etasjens rom, og har teppe på gulv og panelkledde overflater. To soverom: Andre etasje inneholder to soverom, et av disse med skråtak. Et tredje rom benyttes i dag som loftstue. Alle rommene har gulvtepper. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er utført med belegg på gulv og tapet på vegger under skråtaket. Rommet inneholder badekar, klosett og servant med skuffer. Badet har et oppgraderingsbehov. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført. Kjeller: Kjelleren har adkomst via en bratt trapp og består av bodarealer. Rommene har et fuktig miljø og et generelt oppgraderingsbehov. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt det er mur på vegger og gulv. Dette er en ren brukskjeller med fuktig miljø. Det er installert avfukter som er i bruk. Ventilasjonen er dårlig. Overflater: Gulv: Parkett, furu, flis, gulvbord, teppe og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater og betongvegg. Himling: Trepanel og panelplater. Lagring: Boligen inneholder bod i 1. etasje, bod i 2. etasje samt to boder i kjeller. I tillegg er eiendommen bebygd med et landbrukslager og eldre låve oppført i 1924 med vognhall, eldre fjøsdel og lagerarealer i 2. etasje. Tekniske installasjoner: - Eldre innvendig røropplegg. - Naturlig ventilasjon. - Ca. 200 liters varmtvannsbereder. - Det er elektrisk anlegg med et sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er av eldre dato. Elektrisk oppvarming er installert, men denne er ikke funksjonstestet. Nåværende eier har ingen kjennskap til det elektriske anlegget. Det foreligger ingen brukeropplysninger. Det må påregnes at det kan komme påkostninger når det gjennomføres el-kontroll. Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. - Brannvarsler og slokkeutstyr er montert. Brannvarsler eldre enn 10 år bør skiftes. - To varmepumper fra 2016 er installert.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 27.10.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen. Bygning: Enebolig oppført i 1912. Ytterveggene er av trekonstruksjon av ukjent utførelse, med bindingsverksvegger på den nye delen og stående panel. Etasjeskiller fra byggetiden og bærende konstruksjoner er av betong. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. I rom under terreng er hulltaking ikke foretatt da det er mur på vegger og gulv. Det er betonggrunnmur og støpt plate, samt granittmur. Byggegrunn har meget begrensede kontrollmuligheter for takstmann og er ikke vurdert på tilstandsnivå, men det er registrert skjevhet i konstruksjonen. Tak: Taket er tekket med betongtakstein og metallplater. Saltak med sperrekonstruksjon, og undertak fra byggetiden. Takrenner og nedløp er av metall, og er eldre. Pipe/Ildsted: Det er 2 stk. piper og 2 stk. vedovner i boligen. Vinduer: Eldre vinduer med isolerglass er registrert. Dører: En utgangsdør er byttet. En utgangsdør og balkongdør er mulig fra rundt 1980. Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Det er bratt trapp til kjeller og eldre trapp til 2. etasje. Balkong/terrasse: Det er en nyere platting med impregnert materiale, samt heller. VVS-installasjoner: Det er eldre innvendig røropplegg i kobber og innvendige avløpsrør med alder fra 1980 og eldre. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er montert brannvarsler og slukkeutstyr i boligen. Det er montert to varmepumper fra 2016. Landbr.lager: Eldre låve fra byggetiden med støpt jord-/betonggulv, oppført i reisverks- og tømmerkonstruksjon på granitt grunnmur. Saltak tekket med stålplater. Bygningen har høy alder og fremstår med betydelig slitasje og et vedlikeholdsetterslep. Det er stedvis montert eternittplater som kan inneholde asbest. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert. Det er registrert skader og slitasje på låvebru, grunnmur og deler av kledningen. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og oppgraderinger. Skjulte feil og mangler kan forekomme. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS 3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt avvik i 1. etasje stue på ca. 15 mm, og i stue mot nord på ca. 18 mm. I 2. etasje er det målt avvik mot nord på soverom over 35 mm og soverom mot sør på ca. 25 mm. Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm. Det er skjevheter i etasjeskillet i flere rom. Større avvik i plan på overflater i etasjeskillet kan forekomme. Slike avvik er vanlig i hus fra denne byggeperioden, og det kan være ytterligere avvik som ikke er nevnt her. Konsekvens/tiltak: Det er målt høydeforskjeller på opptil ca. 35 mm i etasjeskillet, hvilket overstiger grenseverdien på 30 mm i NS 3600. Avviket vurderes som vesentlig og forholdet gis TG3. Skjevhetene kan medføre praktiske ulemper og kan være et uttrykk for setninger eller deformasjoner i konstruksjonen. Nærmere undersøkelser anbefales dersom det er mistanke om pågående bevegelser. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Krypkjeller | Det mangler fuktsperre på grunnen. Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren. Det er eldre borebilleangrep. Kun begrenset besiktigelse er utført, da det er plater under bjelkelaget som hindrer full inspeksjon i kjelleren. Det er enkle under støttelser under bjelkelaget. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fuktsperre på grunnen for å redusere fuktbelastning og risiko for råte- og soppskader. Ventilasjonen i krypkjelleren bør forbedres for å hindre opphopning av fukt og redusere risiko for skadeutvikling. Eldre borebilleangrep kan ha svekket trekonstruksjonene, og det anbefales nærmere undersøkelse av bjelkelag og stubbegulv for å avdekke eventuelle skader. Begrenset inspeksjon på grunn av plater under bjelkelaget, lav takhøyde, medfører usikkerhet om tilstanden i krypkjeller, noe som øker risikoen for skader. Det anbefales å etablere inspeksjonsmuligheter og foreta en grundigere kontroll. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1. etasje bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 2. etasje bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg og kjellergulv. Det er ikke etablert utvendig drenering på den eldre delen av bygningen. Det er ukjent hvilken type drenering som eventuelt finnes på tilbygget del. Det er satt ut avfuktere, noe som indikerer et fuktig miljø. Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det bør etableres utvendig drenering på den eldre delen av bygningen, og det anbefales å undersøke og eventuelt oppgradere dreneringen på tilbygget del. Manglende eller utilstrekkelig drenering medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, som kan føre til skader på bygningsdeler, dårlig inneklima og redusert levetid på bygningen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: Utvendig: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng Innvendig: - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter Våtrom: 1. etasje bad: - Dokumentasjon for våtrom - Overflater, vegger og himling - Overflater gulv - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon - Tilliggende konstruksjoner våtrom 2. etasje bad: - Dokumentasjon for våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken: - Overflater og innredning Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Andre installasjoner Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Tomteforhold: - Septiktank Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Pipe og ildsteder: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, med økt risiko for brann. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Trapp til kjeller: Trappen til kjeller har dårlig funksjonalitet da den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert to luft-til-luft-varmepumper fra 2016 og to vedovner. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Da selger ikke har bebodd eiendommen, foreligger det ingen historikk over strømforbruket. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Låven blir ikke ytterligere ryddet - eller rengjort. Blir kun tatt ut de tingene som selger selv skal ha. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Det er fire terminer i året. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 269,32 - Eiendomsskatt: kr 5 315,- - Vann: kr 4 018,78 - Avløp: kr 5 589,34 - Feiing: kr 1 132,50 Totalt: kr 19 324,94 Årsprognose for 2026 er kr 20 908,-. Det er installert vannmåler på eiendommen (målernummer 23267860). Siste avlesning var 01.12.2025 med en stand på 303 m³, og registrert forbruk for 2025 var 68 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Montering av to varmepumper. Ukjent årstall: - Fornyede overflater på bad i 1. etasje med belegg på gulv og baderomsplater på vegger.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke kjent om det tidligere er foretatt radonmåling i boligen. Det er ikke utført radonmåling i forbindelse med denne tilstandsrapporten, og det er heller ikke krav til dette. Eiendommen ligger i et område som er registrert med høy og moderat til lav radonaktsomhet på aktsomhetskart for radon. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Konsesjon: Grunnet tomtens størrelse må ny eier søke om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv. Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.