Frænvegen 18

Eiendommen ligger i Frænvegen 18 på Rød/Solem i Aukra kommune, i et flatt og landlig område preget av småbruk og spredt boligbebyggelse. Det er ca. 5 km kjøreavstand til kommunesenteret på Falkhytta, hvor man finner et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet dagligvarebutikk, legekontor, kulturhus med svømmehall, kino og bibliotek. Gossen barne- og ungdomsskole ligger også i dette området.

I garasje og på egen tomt.

Tomteareal er 20 180 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med trafikkarealer samt grøntarealer med plen, trær og busker. Tomten er forholdsvis flat. Eiendommen består av tre teiger. Teig 1: 8.914,5 m2 Teig 2: 7.080,6 m2 Teig 3: 4.185,1 m2 Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Entré/gang, vaskerom, bad, trapperom, kjøkken, stue. Underetasje: Entré, kjellerstue, soverom, bod, 2 uinnredet kjellerrom. Loft: Gang, bad, 5 soverom.

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er monter vannstoppesystem og komfyrvakt. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er TEK10 (teknisk forskrift 2010). Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt panel i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, speil/skap med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjnisje. Det er elektrisk styrt vifte på veggen og tilluft via spalte under døren. Bad på loft: Aktuell byggeforskrift er TEK10 (teknisk forskrift 2010). Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt panel i himlingen. Baderomsinnredning med nedfelt servant, speil/skap på veggen med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er elektrisk styrt vifte på veggen og tilluft via spalte under døren. Vaskerom i 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er TEK10 (teknisk forskrift 2010). Vaskerommet har gulvbelegg, malte plater med panelstruktur på veggene og malt panel i himlingen. Det er innredet med nedfelt vaskekar i stål i benkeplate, og har opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte på veggen og tilluft via spalte under døren.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk. Taket er inspisert på loftet der deler at takkonstruksjonen er åpen. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpene er i hovedsak ført ned i grunnen og tilknyttet et rørsystem som leder vannet til en samlekum på eiendommen. Enkelte nedløp avsluttes imidlertid over bakkenivå. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre, lekter og utvendig liggende bordkledning. I 2017 ble det ytterveggene tilleggsisolert med 50 mm isolasjon og ny bordkledning rundt hele boligen. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2017. Vinduene er hvitmalt utvendig og innvendig. Det er eldre vinduer i kjelleren på gamle delen 1-lags glass. Utvendige dører: Boligen har fabrikkmalte ytterdører med 2-lags glass i 1. etasjen og i underetasjen, og på verandaen er det fabrikkmalt balkongdør med 2 -lags isolerglass. Hovedinngangsdøren har nøkkelfri dørlås fra Yale Doorman. Veranda: Sørvestvendt veranda i treverk med et areal på ca. 57 m². Utvendige trapper: Ved inngangspartiet er det en tretrapp med repos foran hovedinngangsdøren. Til kjellerinngangen er det en utvendig trapp i betong, og adkomsten til verandaen skjer via en trapp i treverk.

Oppvarming iht. tilstandsrapport: Boligen har varmepumpe og vedovn i stuen, og i gangen og på badene er det varmekabler.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kommuneplan: - Kommuneplan 2016-2028, id: 201403 Delareal 20 181 m2 KPAngittHensyn Hensyn landbruk KPHensynsonenavnH510 Delareal 20 181 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 125 m2 KPHensynsonenavnH320 KPFare Flomfare

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Adkomst via privat veg. Vegen er i følge selger eid av nabo. Det påløpet per nå ingen kostnader til brøyting/vedlikehold. De har bidratt til å holde den vedlike. Det anbefales at ny eier oppretter veirett. Kostnader kan påløpe.

Etter nærmere avtale med selger.

Modernisering iht. tilstandsrapport: 2015 - Tilbygg. Se mer informasjon i egenerklæringen. 2017 - Bygde veranda. 2020 - Bygd ny dobbelgarasje. 2023 - Bygd opplett på nordsiden av huset for å få et ekstra soverom. Arbeidet er fullført på utsiden, men det gjenstår arbeid innendørs.

Taksten er avholdt den 14.06.2026 av takstmann Eivind Lange

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Kan komme litt vann ut av dusj sonen på gulvet under dusjing da det er åpen løsning og mengden vann ikke alltid rekker å renne unna i sluket, gjelder på badet i første etasje. 2 sprekker i fliser ved sluk, på bad i første etasje. En litt løs flis og sprekker i fuge på badet i 1. etasje. silkonen i dusjsonen er slitt på badet 1 og 2 etasje. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vannintrenging i kjeller påbygd del. I kjellerstuen har det kommet inn ca 3cm vann ved enorme nedbørsmengder. Vi har fått beskjed fra takstmann fra forsikringsselskapet om at dette kan fikses ved å grave ned drenering og mer vorteplast ved grunnmuren på nordlig side av gamledelen av huset. Gulvet i kjellerstua må derfor byttes pga skade etter vanninntrengning. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Tm Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Nytt påbygg av huset med: Kjeller med: 1Kjellerstue og egen inngang med liten gang. Full høyde 2400mm 1 etasje med: Inngangsparti med Stor gang Bad Vaskerom Trapper til loft og kjeller 2 etasje med: Bad Gang Hoved soverom med eget rom til garderobe. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: TM bygg. Beskrivelse av arbeidet: Ny veranda, bytting av alle vinduer i første og andre etasje, ny verandadør og etterisolering (5cm) og vindsperre på alle vegger. Byttet kledning. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: iElektro. Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk i kjellerstue og kjellergang, tilkobling sv varmekabler og montering av downlights i kjellerstue. Opplegg til utestikk på veranda og en ekstra ved kjeller. Opplegg for to utelamper på veranda og lysbryter inne ved verandadør. Opplegg for stikkontakt over vindu på stue med bryter ved verandadør. Flyttet stikkontakter som var bak sofa på stue. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Comfort rørpartner AS aukra. Beskrivelse av arbeidet: Renovering av hele røropplegget i huset ifbm påbygg av huset. Kjøkken, bad i første og andre etasje, vaskerom. Rør i rør med overløp til badet i 1. etasje. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: iElektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap og oppdatering av det elektriske annlegget ifbm påbygg av huset. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: TM bygg Beskrivelse av arbeidet: Opplett av taket på nordsiden av huset for å få et soverom elstra. Dette arbeidet er fullført på utsiden men ikke på innsiden. Det er tett men mangler isolasjon, plast, gulv, plater i tak og på vegger. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Gamle vindu i kjelleren på gamledelen, det er gamle vindu. Dette er de eneste vinduene på hele huset som ikke er byttet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: TM bygg. Beskrivelse av arbeidet: Ny dobbel garasje. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Det er en sprekk i muren på gamledelen av huset ovenfra og ned ved et av de gamle vinduene på nordsiden av boligen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja. Det har vært vanninntrengning i kjellerstua på nydelen som kommer av drålig drenering på gamledelen av huset på nordsiden - som vi har fått fortalt av takstmann fra forsikringsselskapet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Ved store nedbørsmengder kom det inn ca 3cm med vann på gulvet. Dette trekte seg ut selv etter kort tid (noen timer) men har skadet gulvet i kjellerstua. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Odd Småge AS. Beskrivelse av arbeidet: Gravde ut tomt til påbygg, drenering rundt nydel, la ned rør som går fra huset og mot nord på tomta og videre til kanalen (nord-vestover). Gravde ut garasjetomt og drenerte. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Nydelen og garasjetomt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Comfort rørpartner AS aukra. Beskrivelse av arbeidet: Renovering av hele rørannlegget i huset ifmb påbygg. Rør i rør med overløp til badet i 1. etasje. Kjøkken, bad i 1. og 2. etasje og vaskerom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Superb gul AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble sveiset gulvbelegg og godkjent for våtrom. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Viken elektriske AS. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av varmepumpe - innerdel og ytterdel. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Pålegg om utbedring pga Gammel pipe og ikke godkjent brannvegg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Fliseksperten AS Beskrivelse av arbeidet: Satt ned godkjent stålrør i pipe og ordnet godkjent brannvegger i første etasje rundt fyringsovn samt ordnet feieluken i kjelleren. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Fliseksperten molde Beskrivelse av arbeidet: Satte ned godkjent stålrør og utbedret brannvegger i førsteetasje rundt fyringsovn. Satte inn ny feieluke. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: iElektro AS aukra. Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk annlegg ifbm påbygg, spotter på kjøkken, gang, badene. Varmekabler på gang oppe ot begge badene. Stikkontakter i nybygg samt stikkontakter i gammel del. Nytt sikringsskap. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: iElektro AS aukra Beskrivelse av arbeidet: Kjellerstue fikk spotter, varmekabler, stikkontakter ute, og utelamper. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: iElektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk i garasje, stikkontakter i garasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Vi bygget på boligen i 2014/2015 med kjellerstue, bad i 1. og 2. etasje, gang, vaskerom, soverom. Vi bygget veranda i 2017, garasje i 2020 samt løftet taket på nordsiden av huset for å få enda et soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Det ble søkt kommunen om byggetillatelse og godkjent før oppstart. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Vi venter på ferdigattest på takoppløft og garasje 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja. Det finnes helt sikkert skaderapport fra vanninntrengningen (fremtind). Det finnes også en Salgsrappport fra 2012 når vi kjøpte boligen (møre eiendomsmegling) 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Låven er gammel og har områder med dårlig tak, vegger, sprekker. På Låven er det kun byttet deler av gulvet i 2013 ellers ikke gjort noe med siden byggeår annet enn at vi har ordnet isolert hønehus. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Vi har bygget utgård tilknyttet hønehuset/låven. Det er sveist og bygget solid utegård som tåler både snø og står fint og stødig. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Flisene i huset ble lagt av en tredjepart men vi husker dessverre ikke hvem det var og vi har ikke dokumentasjon på dette. Vi begge husker derimot at det ble lagt membran.

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.