Fannefjordsvegen 763

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 256 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 79 m²
ALH: 30 m²
GUA: 207 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 337 m² på eiet tomt.

Byggeår

1873

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entrè, gang, kjøkken, stue, spisestue, soverom og 2 boder. 2. etasje: 2 soverom, stue, bad, gang og tv-stue. Eksternt bruksareal: Frittstående vedbod, garasje/bod, carport, naust og uthus.

Standard

Kjøkken: Kjøkkenet har malt furugulv og malte slette plater på veggene, og malte slette plater mellom synlig bjelkelag i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. På veggen mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Kjøkkenet har ingen ventilering. Bad: Badet har gulv av malt furu, vegger med malt tapet og himling med malte, slette plater. Rommet er innredet med en nedfelt servant i et frittstående skap, med fliser på veggen over servanten og tilhørende speil. Videre består inventaret av toalett og dusjhjørne med flislagt dusjnisje i deler av våtsonen. Badet har ingen varmekilde, og ventilasjon begrenses til en spalteventil i vinduet. Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegger er av tømmerkonstruksjon. Standard iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via privat vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Yttervegger og de fleste innervegger er oppført i laftet tømmer. Fasaden er utvendig kledd med stående bordkledning, med unntak av vestveggen som er kledd med eternittplater. Det er usikkert om konstruksjonen har blitt etterisolert på et senere tidspunkt, men dette fremstår ikke som tilfelle ved visuell besiktigelse utvendig. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk. Taket er tekket med eternittplater som inneholder asbest, og takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpsvannet ledes ned mot terrenget, hvor det dreneres naturlig i grunnen. Vinduer: Boligen har hovedsakelig trevinduer med koblet glass av eldre årgang uten datostempling. Det er noen vinduer med 2-lags isolerglass som er datostemplet 1974. Boligen har malte ytterdører til kjellerinngangene og en malt tredør med glassfelt som hovedinngangsdør. I tillegg er det en malt balkongdør av enkel utførelse i 2.etasje. Vedboden ligger nordvest for boligen og er enkelt oppført på frittlagt stein. Den har bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning og lufting, samt pulttak tekket med bølgeformede stålplater. Inngangspartiet består av en plassbygd tredør i samme utførelse som bordkledningen. Garasjen/boden er oppført med grunnmur i betong og en bindingsverkkonstruksjon kledd med stående bord. Taket har saltakskonstruksjon med tresperrer og trebod, tekket med glatte metallplater. Det er montert en plassbygd skyvedør som port, betjent manuelt. Garasjen har ingen strømtilkobling, og arealet har tidligere vært brukt som vedbod og lagerrom. Nåværende portåpning gir ikke tilstrekkelig plass til biloppstilling. Naustet er oppført på frittlagt stein og har gruset gulvareal. Konstruksjonen består av bindingsverk med stående bordkledning, og taket er bygget med tresperrer og tekket med bølgeformede stålplater. På sørsiden mot sjøen er det to plassbygde labankdører. Uthuset er fundamentert på betongsøyler, med gulv bygget som stubbeloftskonstruksjon med bjelkelag. Konstruksjonen består av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning og innvendig med slette plater. Taket har saltakskonstruksjon uten undertak, tekket med eternittplater, og innvendig er himlingen kledd med panel. Uthuset har en tredør og to eldre vinduer, og det er ikke fremført strøm til bygningen. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Kjøper overtar ansvaret for videre oppfølging, herunder eventuell utbedring og kostnader knyttet til å få pipen godkjent for bruk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelse for E39 Lønset - Hjelset (planid 201215) og ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift, bruk og vern av sjø og vassdrag, sikringssoner, faresoner og sone for særlig angitte hensyn. Eiendommen ligger i et område som i reguleringsplan og i kommuneplanens arealdel (planid K200801) avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040. Status: Planlegging igangsatt. Eiendommen er totalt 3 337,4 m² og består av 2 teiger. Hovedteigen er 3 158 m² og er i sin helhet regulert til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Naustteigen er 179,5 m² og ikke regulert, men arealet er i kommuneplanen avsatt til LNF-område.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg. Eiendommen har privat septik. Tilsyn og tømming av avløpsanlegg inngår i kommunale avgifter. Opplysninger om vann og avløp iht. Molde kommune: Det er sendt ut pålegg om å bytte et dårlig lokk på slamavskilleren og dokumentere at avløpsløsningen tilfredsstiller gjeldende myndighetskrav. Frist for dette er den 08.12.2025. Det må dokumenteres at avløpsvannet er ført til renseanordning med tilfredsstillende grad av rensing. Det er ikke tilstrekkelig med rensing i bare slamavskiller ved utslipp til ferskvann eller til grunnen. En vesentlig endring av renseløsning er søknadspliktig, og det må søkes om utslippstillatelse før arbeidet igangsettes. Megler er ikke kjent med hvorvidt de pålagte utbedringene er gjennomført innen fristen, og det foreligger heller ingen dokumentasjon på at avløpsløsningen per i dag oppfyller gjeldende krav. Det gjøres oppmerksom på at manglende oppfyllelse av pålegg kan medføre pålegg om ytterligere tiltak, tvangsmulkt eller andre sanksjoner fra kommunen. Ansvar og risiko knyttet til oppfølging av pålegget, herunder eventuelle kostnader til utbedringer og søknadspliktige tiltak, påhviler kjøper etter overtakelse, med mindre annet er særskilt avtalt. Eiendommen har adkomst via privat vei (tinglyst veirett, se vedlagt jordskifte). Kostnader for brøyting/vedlikehold må påregnes.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Eiendommen overtas slik den fremstår ved visning. Det vil ikke bli foretatt ytterligere rengjøring fra selgers side.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Vi har fått krav om retting av septiktank fra Molde kommune. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsler, offentlige vedtak eller liknende? Statens vegvesen har i vedtatt reguleringsplan regulert bort boligen med bakgrunn i støykrav som ble satt. Etter gjennomføring av ny E39 ligger støykravene lavere. Det er derfor ikke grunnlag for å rive byggene. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Krav om rettelse av deler av den private septiktanken.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 150