Høglivegen 19 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler.

Felleskostnader

kr 6 447 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Avdrag andel fellesgjeld: Kr. 1.120,- Driftskostnader: Kr. 3.892,- Renter andel fellesgjeld: Kr. 836,- Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd: Kr. 599,-

Fellesgjeld

Opdølhaugen Borettslag har en solid økonomisk utvikling og leverte et positivt årsresultat på kr 1.586.468 i 2025. Borettslagets egenkapital er styrket betydelig det siste året og utgjør pr. 31.12.2025 kr 579.068, mot negativ egenkapital året før. Disponibele midler var ved årsskiftet kr 1.849.791, noe som gir styret økonomisk handlingsrom for løpende drift og vedlikehold. Borettslaget har samlet langsiktig gjeld på ca. kr 28,5 millioner, hvor hoveddelen gjelder tidligere investeringer i blant annet takprosjekt, tomtekjøp, vindusutskifting og garasjeanlegg. Gjeldsnivået er samtidig nedadgående gjennom ordinære avdrag, og pantegjelden ble redusert med over kr 1,3 millioner i løpet av 2025. I løpet av de senere årene er det gjennomført og igangsatt flere vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider. Borettslaget har blant annet etablert langsiktig vedlikeholdsplan (MOBO VLP), oppgradert deler av uteområdene, rehabilitert vannledninger, utbedret støttemurer og sørvegger, samt oppgradert ladeanlegg for elbil. Styret opplyser at det er planlagt videre utbygging av elbillading mot vest i området. Det foreligger ingen vedtatte større rehabiliteringsprosjekter som forventes å medføre ekstraordinære innbetalinger fra andelseierne. Samtidig arbeider styret aktivt med langsiktig vedlikeholdsplanlegging for å sikre forutsigbar drift og vedlikehold av bygningsmassen. Styret vurderer det utførte vedlikeholdet som tilstrekkelig, og det er ikke ansett nødvendig å foreta egne vedlikeholdsavsetninger. For en kjøper gir dette et bilde av et borettslag med positiv resultatutvikling, opparbeidede disponible midler, styrket egenkapital og et styre som arbeider systematisk med vedlikehold og fremtidige investeringer.

kr 23 789 044
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.06.2026

kr 217 060
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.06.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 146329859, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 32.999907 Saldo per 02.06.2026: 10 676 460 Andel av saldo: 97 454 Første termin: 30.12.2012Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.05.2042 ) Serielån, 30 år (inkl 5 års avdragsfrihet), fastrente 3,538 i 10 år fra 01.11.2013 Lånenummer: 31195, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 5.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 67.105626 Saldo per 02.06.2026: 10 762 199 Andel av saldo: 98 236 Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2042 ) Serielån, 25 års nedbetaling, flytende rente NIBOR + 1. Lånenummer: 33240, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 5.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 02.06.2026: 585 000 Andel av saldo: 5 256 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.03.2039 ) Serielån. 20 års nedbetaling. Nibor + 1% Garasjelån. Rehabilitering garasjer. Skal dekkes inn av leieinntekter garasje Lånenummer: 33065, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 5.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 02.06.2026: 1 765 385 Andel av saldo: 16 114 Første termin: 31.03.2019Første avdrag: 31.03.2026 ( siste termin 31.12.2038 ) Serielån 20 år, herav 7 år avdragsfritt. Flytende rente

Forsikringspolise

SP0002809627

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: If Skadeforsikring Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 7 m²
GUA: 114 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser på felles opparbeidet område. Nummerert parkeringsplass tildeles etter overtagelse. I tillegg finnes garasjer i borettslaget som omsettes separat og ikke følger leiligheten ved salg. Borettslaget har etablert ladestasjon for el-bil, og brikke kjøpes via styret. Interessent anbefales å gjøre seg kjent med garasjeregler vedrørende omsetning, leie og bruk av garasjen eid av Opdølhaugen Borettslag. For mer informasjon se paragraf 7 i Husordensreglene som omhandler motorkjøretøy og parkering.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 44 669 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (internt bruk): - Første etasje: Entré, stue, kjøkken, vaskerom. - Andre etasje: Gang, bad, 2 soverom, 3 bod. BRA-e (eksternt bruk): - Første etasje: 2 boder.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Overflater: I 1. etasje er det laminat på gulvene i stue og vindfang, mens kjøkkenet har gulvbelegg. I underetasjen er gulvene belagt med laminat. I 1. etasje består veggene av malte flater, tapet og malte panelplater. Himlingene er utført med malt panel. I underetasjen er veggene utført med tapet og malte panelplater, mens himlingene også her er utført med malt panel. Kjøkken: På gulv er det laminat, på veggene er det malte panelplater og i taket er himlingsplater. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. På veggen bak vasken og komfyren er det montert glassplate. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom i 1.etasje Alderen på vaskerommet er ikke kjent og det foreligger ikke dokumentasjon. Det er belegg på gulvet, malte panelplater på veggene og malte plater i himlingen. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i stål. Bad i underetasje: Alderen på badet er ikke kjent. Det er belegg på gulvet og det er varmekabler. På veggene er det våtromstapet og i himlingen er det panel. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjhjørne med forheng. Rommet har naturlig ventilasjon. Vann- og avløpsledninger: Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført som glødde kobberrør med beskyttende plasthylse. Vanninntaket og hovedstoppekran er plassert i boden i underetasjen. Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes. Varmepumpe: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2018 ifølge selger. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank som er plassert på vaskerommet. El-anlegg: Boligen har et 230 V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall kurser i sikringsskapet. Sikringsskapet ble oppgradert med automatsikringer i 2018, og det elektriske anlegget ble samtidig kontrollert.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Takkonstruksjon og taktekking: Taket er tekket med asfaltpapp og er besiktiget med drone. Bygningen har innvendige nedløp. Takkonstruksjonen er utført som en flat takkonstruksjon, bygget opp med tresperrer, isolasjon, undertak og taktekking. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er av PVC og med 3-lags glass og ble montert i 2017. Dører: Det er PVC hovedytterdør og PVC balkongdør med 3-lags glass. Dørene ble montert i 2017. Veranda og terrasse: Det er en veranda på ca. 15 m2 med utgang fra stuen i 1. etasjen og en tilsvarende i underetasjen med utgang fra soverommet. På vestsiden av boligen er det opparbeidet terrasser på ulike nivåer med et areal på ca. 21 m² og 13 m².

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Det er varmepumpe på stuen fra 2018. Panelovner på øvrige rom og varmekabel på gulvet på badet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Hjelset 2016-2026, id: K201301 Delareal 130 m2 KPHensynsonenavnS_290_01Trafikkstøy KPStøy Andre støysoner Delareal 1 m2 Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende Delareal 44 667 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, id: K202501 Reguleringsplan: - Opdølhaugen parkeringsomåde, id: 201501 Delareal 4 039 m2 Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Delareal 1 m2 Formål Gang-/sykkelveg - Skjevik, id: 0570 - Gang-/sykkelveg Skjevikåsen, id: 1502200804 Delareal 6 m Formål Naturområde - grønnstruktur - Reguleringsendring Skjevik, id: 1872 - Reg.endring for Høglivegen Skjevikåsen, id: 2085

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Relevant informasjon fra forretningsfører: Dyrehold er regulert gjennom borettslagets husordensregler. Det er tillatt med én hund pr. leilighet, og kun innekatt. Dyrehold skal meldes skriftlig til styret, og må ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Det medfølger én nummerert parkeringsplass pr. boenhet. Garasjer eies av borettslaget og omsettes separat via ventelisteordning. Det er etablert ladestasjon for el-bil i borettslaget, og ladebrikke bestilles via styret. Bruksoverlating (utleie) krever styrets godkjenning i henhold til vedtektene. Borettslaget er tilknyttet MOBO som forretningsfører og har forkjøpsrett for andelseiere i laget og øvrige medlemmer av boligbyggelaget. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler før budgivning. Bestemmelser og grill og varmepumper iht. informasjon mottatt fra forretningsfører. I borettslaget er det fastsatt retningslinjer for både installasjon av varmepumpe og bruk av grill på veranda eller terrasse. Før installasjon av varmepumpe skal det sendes skriftlig melding til styret, og montering skal utføres av autorisert firma. Utedelen må plasseres slik at den ikke er til hinder for vedlikehold av fellesareal, og støy fra anlegget skal ikke overstige gjeldende krav. Eventuelle rør på yttervegg skal legges i rørkanaler, og kondensvann må ledes bort slik at det ikke skaper problemer. Ved grilling på veranda eller terrasse skal grillen være sikret mot velting, og det skal være tilgjengelig brannslukningsutstyr. Dersom grillen står på brennbart underlag, skal det legges en plate av ikke-brennbart materiale under, og ved overbygde terrasser må det være tilstrekkelig skjerming mot stikkflammer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 12.08.2026 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Sprukket vannrør til hage slange. Røret går gjennom yttervegg, er nylig utbedret. Veggen rundt kranen ble åpnet, men ikke vær vegg. Fuktskade i garderobeskap på innsiden med ukjent opphav. Skapet er fastmontert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid, Foldal Rør, 2026: Sprukket vannrør til hageslange byttet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, 2017: Alle vinduer og dører ble byttet. Borettslaget stod for organisering og kostnad. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Sprekk i det indre glasset på et stuevindu. Garantisak og vinduet ble byttet av leverandør. - Faglært arbeid, 2019: Hele vinduet ble byttet. Garantisak. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Fuktig i bod fra sprukket hage slange. Vann fra den sprukne slangen rant inn i bod. Vann har vært avstengt og feil utbedret juli 2026. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Mus i garasjeanlegg. Det ble oppdaget mus i garasjeanlegg nord på eiendommen i vinter. Bygget henger ikke sammen med bolig, og det er ikke oppdaget skadedyr i boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, 2026: Satt ut feller og gift, samt fjernet hageavfall/Kompost. Arbeidet bestilt av borrettslaget. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Brudd på rør til hage slange. Utbedret Juli 2026 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Istad, 2018: Montert varmepumpe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Holm Elektro, 2018: Byttet og oppgradert sikringsskap til automatsikringer. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Forrige eier hadde vannlekkasje fra et rør på kjøkken. Nytt rør og nytt tak på hovedsoverom. Arbeid utført av fagfolk. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.