Sirivegen 3

Eiendommen ligger med fin utsikt i et rolig og barnevennlig bolig område vest for Molde sentrum med kort vei til butikk, skoler, barnehage, badestrand og fine turstier. Gode bussforbindelser til Molde sentrum.

I garasje, samt på egen tomt. Det er installert el-billader i garasjen.

Tomteareal er 1 021 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med parkeringsplass, brostein og opparbeidede utearealer med terrasser og hage.

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue, bibliotek, bad og toalett. Loftsetasje: Stue, 3 soverom, bad og trapperom. Kjelleretasje: 2 ganger, trapperom, toalett, kjellerstue, vaskerom, arbeidsrom og 2 boder. Eksternt bruksareal: Frittstående garasje med bod og drivhus i underetasje.

Kjøkken: Kjøkken har parkett på gulv, panel på vegger med flis mellom benkeskap/overskap og panel i tak med tilhørende listverk. Kjøkken innredning med malte finer/folie fronter, takhøye overskap, laminat benkeplater og benkebeslag med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin og integrert komfyr og platetopp montert. Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til luftelyre. Bad 1. etasje: Flis på vegger og panel innvendig i tak (byggeår) med tilhørende listverk. Flis på gulv med sluk og elektriske varmekabler. Baderomsinnredning med finer/folie fronter, heldekkende servantplate, overskap og speil. Nedfelt servant, veggmontert toalett m/spyling etc. og dusjhjørne med glassdører montert med tilhørende armaturer. Opplegg for vaskemaskin med tilhørende armatur. Bad har avtrekk fra elektrisk styrt vifte på yttervegg. Bad 2. etasje: Flis og panel på vegger og malt panel i tak med tilhørende listverk. Flis på gulv med 2 stk. sluker og elektriske varmekabler. Baderomsinnredning med finer/folie fronter, heldekkende servantplate og speil. Nedfelt servant, veggmontert toalett (2022) og dusjnisje montert med tilhørende armaturer.Naturlig ventilering via ventil i tak.

Platetopp og stekeovn overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig med saltak oppført i 1980 og består av loftetasje, 1. etasje og kjelleretasje. Bygningen er oppført med grunnmur av lettklinker blokk på støpte stripefundament, støpt gulv på grunn med isolasjon, fuktsperre montert ut i fra bygningens referanse nivå. Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonell bindingsverk konstruksjon med vindsperre/asfaltplater og lekter for utvendig kledning av liggende falset kledning med behandlet overflater, på innside isolert og kledd med plate/panel. Tak konstruksjon er oppført av luftet, plassbygget sperrekonstruksjon med undertak av su-taksplater og lekter for taktekking av skifertakstein med tilhørende takrenner. Terrasse på grunn mot vest av impregnerte bjelker og dekke på ukjente fundament og utkraget veranda mot syd og øst av impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk. Vinduer og balkongdør med isolerglass, listverk og tilhørende beslag med behandlet overflater. Isolert ytterdør med behandlet overflater, tilhørende listverk og beslag til hovedinngang. Frittliggende garasje med saltak på 2. plan oppført i 1996. Bygningen er oppført med grunnmur av lettklinker blokk, støpt gulv på grunn og etasjeskille av elementdekke med påstøp. Hovedkonstruksjon over grunnmur av tradisjonell bindingsverk konstruksjon med spikerslag/lekter for utvendig liggende falset kledning med behandlet overflater. Pre fabrikkert takstol konstruksjon med undertak av armert plast og lekter for taktekking av skifer takstein med tilhørende takrenner. Vinduer med isolerglass, isolert bi inngangs dør og leddport i tre med automatisk portåpner og behandllet overflater. Strøm innlagt med stikk og lys, samt el. bil lader. Tilbygget drivhus med støpt gulv på grunn, glassrammer, tak av polykarbonat plater og balkongdør med isolerglass. Det er tilkomst til drivhus fra både innside og utvendig side. Noe vedlikehold av utvendig kledning, karmer etc. kan påregnes, samt har det vært noe tilslag av grunnfukt i bakvegg mot nord, men som nå er forsøkt behandlet ifølge eier. Noe tilfallende terreng ved innkjøring, men det er etablert en slukrist foran port for bortledning av overvann og som er viktig blir jevnlig vedlikeholdt. Dette iht. tilstandsrapport.

Varmepumpe, vedovn og panelovner. Varmekabler på bad, toalett, vaskerom og gang i 1. etasje samt gang i kjeller. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til frittligende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Gangvei langs RV622, Sirivegen - Kvamkrysset. Reguleringsplanen omhandler også område for konsentrert småhusbebyggelse, kjøreveg, gang- og sykkelveg, friområder m.m. I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse, nåværende og innenfor hensynsone: andre støysoner. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Opplysninger om pipe og ildsted: Siste tilsyn: 20.11.2024 Siste feiing: 07.05.2024 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger til fyringsanlegget.

Taksten er avholdt den 15.09.2026 av takstmann Endre Eikrem Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - Loftetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Våtrom - Kjelleretasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - Kjelleretasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige trapper - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Toalettrom - 1. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Loftetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Loftetasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - Loftetasje - Bad Overflater gulv - Våtrom Loftetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - Loftetasje - Bad - Ventilasjon - Toalettrom - Kjelleretasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom - Kjelleretasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Våtrom - Kjelleretasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Kjelleretasje - Vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - Kjelleretasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Åpenbare ulovligheter: Det er registrert at ny etablert bad i 1. etasje, på originalplan var ett soverom og at innredet rom i kjelleretasje er originalt disp. rom etc. og derfor ukjent om det er søkt bruksendring for de aktuelle areal. Dokumentasjon bør innhentes om mulig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av VVS-Team AS: Nybygd bad (vegghengt dusjtoalett, dusj, vask, håndklevarmer, varmekabler i golv, flis på golv og vegger, i tillegg opplegg for vaskemaskin), og nybygd toalettrom (vask, vegghengt toalett, flis gulv og vegger, varmekabler i golv), begge i 1. etasje, ble begge bygd i 2022, med 10-års garanti. Det elektriske arbeidet i begge rom ble utført av Mifo. Badet i 2.etasje fikk ny dobbel vask og vegghengt toalett i 2021. Fliser på vegg og golv, med varmekabler i golvet, ble lagt en gang på begynnelsen av 1990-tallet. Arbeidet ble gjort av Fliseksperten A/S (Niels R. Pedersen). Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. På det nybygde badet og toalettrommet i 1. etasje ble alt rørleggerarbeid og flisarbeid utført av VVS-team. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lekkasje i rør på gangen en gang på begynnelsen av 1990-tallet. Faglært rørlegger åpna veggen i rørsjakta, og reparerte - vi husker derimot ikke hvilket firma. Fuktinntrenging i kjellermur nordvest; takstmannen som var her for ei uke eller to sia for å lage tilstandsrapport, sa denne fuktinntrenginga skyldes måten de i 1980 laga hus-sålen, grunnplata på. Garasjekjellerens mur mot nord har hatt fukt/saltutslag. Dette ble utbedret av ufaglærte, oss sjøl. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2002 av Ove Gendem AS: Gravde ned til begynnelsen på grunnmuren langs hele veggen mot vest og langs halve veggen mot nord. På regninga står det: "drenering, isolasjon, duk og beslag. - Ufaglært arbeid utført i 2026: Først skrapa vi bort all laus mur og saltutslag på nordveggen i garasjekjelleren, deretter vaska vi den med middel anbefalt av COOP-bygg - vi har dessverre kasta flaska som dette midlet var i. Deretter satte vi inn en tørkeovn og lot den stå på i noen uker, før vi påførte et anna middel, også anbefalt av COOP-bygg - på plastkanna til dette står det: "SurfaPore C. Vannavstøtende impregnering for betongoverflater". Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2013 av Norhim Naturstein AS, Oppdal: Skifta ut gammel takstein (Zandastein) med ny takstein (firkanta skiferheller) på både hus og garasje. De la nye lekter på takpappen, som var heil og bra - deretter skiferhellene. - Faglært arbeid utført i 2016 av Snekker-Team AS: Skifta alle vinduer i 1. og 2. etasje til Nordvestvinduet. Vinduene i spisestua og stua ble gjort mye større, og på stua ble det satt inn skyvedør. Midtpartiet i begge etasjer fikk selvrensende vinduer (Bioclean). Skifta hovedinngangsdør, og kjellerdør. Bygde ny terrasse på sørsida med glassparti i front. Golv av Møre Royal. Bygde tilsvarende nytt golv på veranda i 2.etasje mot øst, med tetting under golvet så det ikke skal dryppe ned på kjøkkenverandaen under. Kjellervinduene ble beholdt - seinere skifta vi ett kjellervindu mot sør, fordi det ble knust. Vi ser at ett av kjellervinduene mot vest er punktert, det samme gjelder ett av vinduene invedkjelleren mot sør - dette har vi ikke gjort noe med. - Faglært arbeid utført i 2016 av Blå & Rød Yasin: Malte heile huset og garasjen, etter først å ha skrapa, vaska og grunna. Vi ser at huset igjen trenger å males, særlig mot sør og vest. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. To punkterte kjellervindu med kondens. Se ovenfor hvor de begge er nevnt. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Bratset AS avd. Molde: Installerte lader (Zaptec) for el-bil i garasjen. - Faglært arbeid utfært i 1996 av Bodvar og Even Eriksen: Murermester Søren Scheby satte opp kjelleren i garasjen, snekkerfirmaet Bodvar og Even Eriksen bygde selve garasjen, med hems, og veksthus mor sør på bakkeplan. Arkitekt var Jens Peter Ringstad. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Se ovenfor om drenering og fukt i kjellermur mot vest og delvis mot nord. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2002 av Ove Gendem AS: Se ovenfor! Graving, drenering, isolasjon, duk, beslag langs heile vestveggen og halve nordveggen. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2002 av Ove Gjendem AS: Se ovenfor Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. For et par år sia var vi litt plaget av maur i veksthuset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Vi la ut noe pulver mot maur i hus, kjøpt på Biltema, og det hjalp. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2006 av Flisekspert Ulrik Pedersen: Vi skifta ut en liten Jøtul vedovn med en ny klebersteinsovn med innsats fra Nordpeis, montert opp i spisestua. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Bratseth: La inn ny strømkurs fra garasjens el-billader til sikringsskapet i husets kjeller. - Faglært arbeid utført i 2022 av VVS-Team AS/MIFO: Varmekabler under nye fliser i yttergangen i huset. - Faglært arbeid utført i 2018 av Holm Elektro AS: Matter med varmekabler lagt i en meters bredde i nedkjørselen. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Vi fikk garasjen bygd i 1996. Vi fikk lagt betongstein i heile oppkjøreslen, med granittstein langs ene kanten, men finner ikke papirer på når, vi antar imidlertid det må ha vært mellom 1996 og 2011. Vi har fått utvida kjøkkenverandaen mot nord, som tak over kjellerhalsen. Arbeidet utført av Even Eriksen, på slutten av nittitallet. Vi fikk støpt murplatting foran inngangsdøra mot nord, arbeidet utført av Søren Scheby, engang på slutten av nittitallet. Noen år seinere ble plattingen flislagt med svarte skiferheller av Ulrik Pedersen. Vi fikk også Søren Scheby til å støper platting mot sør. I 2008 snekra Arnfinn Løkhaug treplatting mot vest. Vi har også fått bygd veksthus sammen med garasjen - se ovenfor. Vi har satt opp fem nye utelys i galvanisert stål på huset, det siste montert i 2023. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Garasjen ble godkjent av kommunen. Resten er vi usikre på. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. I kjelleren innreda jeg et arbeidsrom til meg sjøl, og et hobby-rom til sønnene våre. Disse to romma var ett stort rom med lecablokker som vegger mot sør og vest, og på de gamle tegningen kalles disse to for "hobby/trim" - jeg snekra en fora vegg mellom dem, og snekra fora vegger mot sør og vest, og det var aldri tankene våre at jeg måtte søke om å gjøre dette. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. To ganger har vi kjøpt bokser for måling av radon, og begge gangene ble resultatet ingen påvisning av farlig stråling, slik vi husker det. Vi finner imidlertid 2 papirark fra en av målingene, utført i 2012, underskrevet av Independia Control AB, Göteborg, men som vi ikke er i stand til å tolke. Det ene arket er "Instruksjoner for langtidsmåing". Her framgår det at vi har fått tre målebokser som skal plasseres en hver i kjeller og 1. etasje og 2. etasje. Det andre arket er en "Rapport radonmåling", der framgår det at tidspunkt for målingsstart var "2012-01-28 13:15", og for avslutta måling var "2012-04-26 21:15", og hvor det står: "Radon Usikker- Årsmiddelverdier. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Kjøkkenet er fra 2002, Biga, og er i god stand. Vi bytta varmtvannsberederen i vaskeommet i kjelleren i 2013, til merke OSO. Vi fikk installert varmepumpe i 2008, Toshiba, Daiseikai. Golvet i andre etasje knirker en del, spesielt på de to soverommene mot vest, golvdekket her er linoleumen, som er slitt. I hovedsoverommet og arbeidsrommet i midta er knirkinga mindre, her er det bjørkeparkett. Det er montert godkjent brannstige på vestveggen.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Boligen har blitt radonmålt i 2 omganger. Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon angående målingen.