Moldelivegen 37 B

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligstrøk på Elvebakken i Molde. Her bor du i rolige omgivelser like ovenfor sentrumskjernen, med fin utsikt utover Moldefjorden og fjellene på den andre siden. Fra boligen er det kort gangavstand ned til sentrumsgatene, kafélivet og byens servicetilbud, samtidig som nabolaget er tilbaketrukket og skjermet. Hverdagslogistikken er enkel med kort vei til fots til det meste. Dagligvarehandelen ordnes enkelt hos Kiwi i Langmyrveien eller Bunnpris i Romsdalsgata, begge en kort spasertur unna. For et større utvalg av butikker, apotek og spisesteder er det gangavstand til både MoldeTorget i sentrum og Roseby kjøpesenter. Området har også et godt tilbud av skoler og barnehager i gangavstand, blant annet Langmyra barneskole, Bekkevoll ungdomsskole og Molde videregående skole, samt flere barnehager. Nærmeste bussholdeplass ligger i Fridtjof Nansens gate en kort gåtur unna, og til Molde lufthavn på Årø tar det rundt ti minutter med bil. Friluftsmulighetene er mange like utenfor døren. En kort spasertur unna ligger Romsdalsmuseet og Reknesparken med fine turstier og grøntområder. Videre oppover lia har du direkte adkomst til Moldemarka, som byr på helårs lysløyper, turstier og kjente turmål som Storlihytta og Varden. For innendørs og utendørs idrett ligger både Idrettens hus og Molde idrettspark i gangavstand, mens alpinbakkene ved Tusten Skiheiser er en kjøretur på rundt ti minutter unna.

Felleskostnadene består primært av felles bygningsforsikring. Sameiet leier inn ekstern firma for brøyting av fellesareal på vinterhalvåret. Utleggene til brøyting betales forløpende og kostnadene fordeles på de ulike seksjonene. Se mer informajson under årsmøtet og vedtekter.

Parkering i garasje i frittliggende garasjebygning med motorisert leddport. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen. Garasjeplassen er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen og følger dermed leiligheten

Tomteareal er 743 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet og tilpasset det skrånende terrenget med asfalterte kjøre- og parkeringsarealer, forstøtningsmurer, trapper og beplantning, samt gode sol- og utsiktsforhold. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonering.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 9 m², og ved inngangspartiet er det en terrasse på ca. 3 m². I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass på ca. 22 m² i frittliggende garasjebygning.

Leilighet oppført i 2016. Innvendig holder boligen i all hovedsak standard fra byggeåret. Innvendige overflater: Gulv: 3-stavs parkett på gulvene, fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte slette vegger, flislagte vegger på bad/vaskerom. Himling: Malte slette himlinger. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Fossline fra byggeåret med slette fronter, laminert benkeplate og fliser over kjøkkenbenken. Hvitevarene er integrerte og omfatter stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og to kjøleskuffer. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut til friluft, komfyrvakt og lekkasjesikring. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet har flislagte vegger, malt slett himling og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusj med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og avtrekk via balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast med rør-i-rør-system og fordelerskap plassert i innvendig bod, hvor også innvendig hovedstoppekran er plassert. - Innvendige avløpsrør er av plast med lufting over tak. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeåret er plassert i innvendig bod med sluk. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut til friluft. - Det elektriske anlegget er utført som skjult anlegg med jordfeilautomater og sikringsskap plassert i innvendig bod.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.10.2026. Bygningen er oppført i 2016. Gulv mot grunn er støpt betonggulv på kultet grunn med isolasjon og radon-/diffusjonsperre. Yttervegger over grunnmuren er av isolerte bindingsverksvegger i tre med stående malt trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i metall, og det er montert snøfangere og stigetrinn til skorstein på taket. Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Det er fabrikkmalt hovedytterdør, fabrikkmalte balkongdører i tre med 3-lags glass, samt hvitmalte innvendige fyllingsdører. Uteplassene består av en sydvendt veranda i tre på ca. 9 m² med utgang fra stuen, samt en terrasse ved inngangspartiet på ca. 3 m², begge med rekkverk av tre. Garasje: Frittliggende garasjebygning oppført på grunnmur av betong, med yttervegger av bindingsverk i tre og stående, hvitmalt trekledning. Saltakkonstruksjon av tre tekket med takstein, takrenner og nedløp, samt hvite leddporter med motorisert portåpner.

Elektrisitet og biopeis. Gulvvarme på bad/vaskerom. Innfelt biopeis i stuen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligformål i Moldelia (plan-ID 0152), ikrafttrådt 23.08.1952. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Reg.plan for planteskoleområdet. (plan-ID 0354), ikrafttrådt 19.05.1954. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (plan-ID K201401), ikrafttrådt 06.10.2016. I kommuneplanen er 744 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Ingen reguleringsplaner oppheves som følge av kommuneplanen, men der det er motstridende interesser skal kommuneplanen gjelde. Det pågår planarbeid for ny kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501), med status planlegging igangsatt. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Sikringssone S_130: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, som omfatter 744 m² av eiendommen. Det foreligger ikke opplysninger om godkjente, ikke-ferdigmeldte byggetiltak i nærområdet. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 13.10.2026 av takstmann Hans Fredrik Riksfjord Takstmanns konklusjon: TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Ja, det har vært observert råteskader på vannbord og stolpehatter (ved trapp opp til leilighet og på veranda). Stolpehatter på nordsiden av huset er byttet ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Solstrand AS Beskrivelse av arbeidet: Utbytting av stolpehatter og maling. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Tidvis vært summende lyd fra kjøleskuff. Dette har kommet og gått. Ikke vært noe feil med selve kjøleinstrumentene.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Boligen ligger mer enn 2 etasjer over bakkeplan og det er ikke krav om utførelse av radonmåling. Bygget er oppgitt oppført med radonsperre.