Mårskrenten 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten etterprøves. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Gebyr pålydende Kr 8 438,- for kjøper som betales til MOBO ved benyttet forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 8 603 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnader: kr. 6.541,- Rente felleslån: kr. 717,- Avdrag felleslån: kr. 492,- Tilleggsytelser: Kabel-TV/bredbånd: kr. 853,-

Fellesgjeld

kr 7 986 010
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.08.2026

kr 172 746
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 46086, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.08.2026: 5.31% pa. Antall terminer til innfrielse: 116.999136 Saldo per 26.08.2026: 7 986 010 Andel av saldo: 172 746 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.08.2055 ) Serielån, 30 år, flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP2802603

Sikringsordning

Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselsekapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering kan gjøres i garasjen eller i innkjørselen.

Eiendom

Tomteareal er 22 514 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, gang, 2 boder, bad/vaskerom og 2 soverom 2. Etasje: Kjøkken, soverom, stue og spisestue Eksternt bruksareal: - Garasje - Hagestue Hagestuen er tilhørende boligen men fremkommer verken fra vedtekter e.l og er derfor ikke medtatt i arealberegningen, bra-e. Denne er oppmålt av takstmann til å være 5 m2.

Standard

Standardbeskrivelse iht. takstmann. Våtrom: Det er ukjent når badet har blitt pusset opp, og referansenivået er ikke kjent, og det foreligger ingen dokumentasjon. Vurderingen er derfor basert utelukkende på visuelle observasjoner gjort ved befaringen. Det er baderomsplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Det er flislagt gulv og elektriske varmekabler. Baderomsinnredning med heldekkende servanter og glatte fronter. På veggen er det skap og speil med integrert belysning og rommet har toalett, opplegg for vaskemaskin og badekar med dusjmuligheter. Badet har naturlig ventilasjon med ventil i himlingen. Baderomsinnredning med heldekkende servanter og glatte fronter. På veggen er det skap og speil med integrert belysning og rommet har toalett, opplegg for vaskemaskin og badekar med dusjmuligheter. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv, malte plater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen som er fra IKEA består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av trefiberplater og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er dampsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen i 1. etasjen. Taket er tekket med betongtakstein. Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, og det er montert stigetrinn for feieradkomst. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre, luftespalte og utvendig liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass og luftespalte for ventilasjon. I 1. etasje er vinduet på det ene soverommet fra 2018, mens vinduet på det andre soverommet er fra byggeåret. I 2. etasje er vinduene hovedsakelig fra byggeåret, med unntak av vinduene på kjøkkenet og i spisestuen, som er fra 2020. De nyere vinduene har utvendig aluminiumsbekledning. Utvendige dører: Boligen har ytterdør fra byggeåret og fabrikkmalte balkongdører med 2-lags isolerglass fra 2025, med utgang fra stuen og kjøkkenet i 2. etasje. Ytterdøren er utstyrt med elektronisk låsesystem fra Yale Doorman, som muliggjør nøkkelfri låsing og opplåsing. Balkong og terrasse: Boligen har en østvendt balkong i trekonstruksjon, oppført i regi av MOBO i 2025. På vestsiden er det etablert veranda/terrasse i trekonstruksjon. Balkongen og verandaen/terrassen har et samlet areal på ca. 63 m². I tillegg er det etablert en terrasse ved inngangspartiet på ca. 14 m² med rekkverk av horisontale spiler. Garasje: Boligen har integrert garasje med støpt betonggulv og vippeport. Innvendig er veggene delvis kledd med plater/panel, og garasjen er innredet med arbeidsbenk, hyller og oppheng for oppbevaring og verktøy. Det er etablert en hems over deler av garasjen, som benyttes til lagring. Tilkomst til hemsen skjer via løs stige. I garasjen er det fremlagt kurs til elbillader. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp ved bruk av varmepumpe og vedfyring. Varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. KOMMUNEPLANER Id K201401 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Delareal 21 340 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 22 514 m2 KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 933 m2 Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende Delareal 241 m2 Arealbruk: Grønnstruktur, Nåværende KOMMUNEPLANER UNDER ARBEID Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 REGULERINGSPLANER Id 200905 Navn: Mårskrenten Parkering Delareal 119 m2 Formål Annet fellesareal Utdyp.: Bod Delareal 192 m2 Formål: Offentlig friområde Delareal 632 m2 Formål: Felles parkeringsplass Delareal 462 m2 Formål: Felles avkjørsel Id 0688 Navn: Vesentlig reg.endr. for Mårskrenten borettslag

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Interne veier i borettslaget er private.

Andel fellesformue

kr 11 002
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Resultatregnskap 2025 - Mårskrenten Borettslag Regnskap 2025 Sum inntekter: kr. 4.717.296,- Sum kostnader: kr. -5.406.126,- Driftsresultat: kr. -688.830,- Renteinntekt: kr. 30.993,- Rentekostnad: kr. -392.409,- Resultat finans: kr. -361.416,- Årsresultat: kr. -1.050.246,- Overført annen egenkapital: kr. -1.050.246,- Budsjett 2026 Sum inntekt: kr. 5.048.500,- Sum kostnader: kr. -4.397.900,- Driftsresultat: kr. 650.600,- Renteinntekt: kr. 20.000,- Rentekostnad: kr. -397.600,- Resultat finans: kr. -377.600,- Årsresultat: kr. 273.000,- Dyrehold: Det må innehentes skriftlig tillatelse for å holde dyr i borettslaget. Styret kan regulere antall dyr i borettslaget. Hunder er tillat, men må alltid holdes i bånd. Hunder skal heller ikke luftes på lekeplassene eller på uteområdet til barnehagen. Det er ikke tillatt med katter i borettslaget En tillatelse til dyrehold gelder kun det omsøkte dyr. Nye kjøpere må også søke om å få ta med seg eventuelle dyr. Det skal stå i salgsoppgaven at styret må godkjenne søknad. Det er ikke automatikk i å gi tillatelse. Ved gjentatte brudd på borettslagets regler for dyrehold, kan tillatelse trekkes tilbake.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Taktekking - Utevndig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Våtrom 1. Etasje - Bad/Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom 1. Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom 1. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 26.08.2026: "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Hustad rør Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt badekar med dusjvegg og armatur "Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?" - Nei, ikke som jeg kjenner til "Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Mobo Beskrivelse av arbeidet: Skiftet to verandadører. Laget nytt dekke på kjøkkenbalkong "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: IElektro Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser og diverse arbeid i forbindelse med oppussing av kjøkken. Downlights stue og kjøkken "Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Ja. "Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Følgende bestemmelse er hentet fra husordensreglenes pkt. 8: Framleie må godkjennes av styret. Andelseieren har det fulle ansvar for mulige skader eller ulempe som fremleie eventuelt kan påføre laget eller de andre borettshaverne.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.