Trøavegen 1 A

Trøavegen 1A ligger på Hjelset, i et hyggelig og naturskjønt område med nærhet til både servicetilbud og flotte turområder. Eiendommen ligger kun ca. 2 km fra det nye Sjukehuset Nordmøre og Romsdal (SNR), noe som gjør beliggenheten særlig gunstig for ansatte ved sykehuset. I nærområdet finnes blant annet dagligvarebutikkene Bunnpris og Kiwi, posttjenester, barnehage og apotek ved sykehuset. Molde sentrum ligger ca. 20 km unna, med rundt 20 minutters kjøring, og byr på et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, restauranter og øvrige servicetilbud. For den turglade byr området på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med turstier, lysløype og fine skogs- og fjellområder. Blant annet finner man Elvastien langs Opdølelva og flere turmuligheter i området rundt Hjelset og Skjevik. Her bor man med en fin kombinasjon av naturnære omgivelser, praktiske hverdagstilbud og kort vei til både sykehuset og Molde sentrum.

Det medfølger parkeringsplass for én bil i felles carport. Iht. vedlagte seksjoneringsbegjæring eier begge seksjoner én biloppstillingsplass og én sportsbod hver i carporten. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Det er ifølge selger lagt opp strøm til carporten, slik at det skal være klart for å installere selve laderen. Videre er det iht. seksjoneringsbegjæringen avsatt areal til to felles biloppstillingsplasser på østsiden av carporten. Disse to plassene er på fellesareal. Det foreligger ingen tinglyst eller skriftlig avtale for bruk av disse to plassene.

Tomteareal er 729 m² på eiet tomt.

Tomten er flat og har et felleseid areal på 729 m². Den er opparbeidet med boligbebyggelse, gruslagt innkjørsel og et pent uteområde med plen, beplantning samt ulike busker og trær.

Øvre del av horisontaldelt tomannsbolig (2. etasje) som inneholder: Entré/gang, bod/teknisk rom, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og walk in-garderobe. I tillegg disponerer seksjonen biloppstillingsplass for én bil i carport, og en sportsbod på ca. 5 m² bak carporten.

Trøavegen 1A er en tidsriktig og lekker leilighet/halvpart av horisontaldelt tomannsbolig. Boligen ble oppført i 2019 og holder dermed en høy teknisk standard med bl.a. balansert ventilasjon med varmegjenvinning, i tillegg til at material- og fargevalg er moderne og tidsriktig. Vegger er malt i nøytrale, behagelige farger, og på gulvet er det i hovedsak et pent 1-stavs laminatgulv. Her kan du flytte rett inn! Entré/gang: Boligen har adkomst via utvendig trapp og inngangsparti med takoverbygg. Boligen har en praktisk gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe, i tillegg til skoskap. Speilfrontene på skyvedørsgarderoben lar deg enkelt se over antrekket før du går ut døren. Stue og veranda: Stue og kjøkken er i åpen løsning, som gir et lyst og sosialt oppholdsrom. De store vindusflatene slipper inn naturlig lys fra 3 himmelretninger. Stuen lar seg innrede med stor sofagruppe, TV-møbler og spisestue. Den lekre vedovnen plassert sentralt i rommet gir lun og god varme i det kjølige vinterhalvåret. På sommerstid fungerer den vestvendte verandaen på 9 m² som en forlengelse av stuen. Her ute er det god plass til utemøbler og grill. Verandaen er oppført i trekonstruksjon og har strømuttak. Kjøkken: Moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen hvor det også er god plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen er levert av HTH, og består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. På veggen over platetoppen er det montert en glassplate og komfyrvakt, og i benken under vasken er det installert waterguard. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er TEK17 (Gjeldende forskrift i 2019). Det er ikke forelagt takstingeniøren dokumentasjon på oppbygging og produkter, men det foreligger ferdigattest og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger, og at bygget er oppført etter gjeldende forskrifter. Badet har baderomsplater på veggene og malt gipshimling med innfelte downlights. Det er flislagt gulv og elektriske varmekabler. Ved funksjonstest ble vannet ledet til sluket uten at det ble observert oppdemming i dusjsonen, i samsvar med funksjonskontrollen beskrevet i NS 3600. Badet er utført med smøremembran på vegger og gulv. Membranen er skjult bak overflater og er derfor ikke tilgjengelig for visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Sluket er i plast, og membranmansjetten er klemt korrekt under klemringen. Det er tatt hull i veggen i stuen. Måleresultatet viser 0% og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det speil over servanten. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon, med tilluft tilført gjennom spalte under døren. Soverom: Boligen har to soverom, hvorav det ene rommet er et naturlig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Fra hovedsoverommet er det direkte tilgang til en walk in-garderobe innredet med åpen garderobeinnredning. Soverommet og garderoben er adskilt med plassbesparende skyvedør. Soverom 2 egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Bod/teknisk rom: Rommet er byggemeldt og godkjent som vaskerom, og benyttes som kombinert vaskerom og teknisk rom. Rommet har flislagt gulv med fall mot sluk, vegger kledd med baderomsplater og malt gipshimling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og boligens ventilasjonsanlegg er også plassert i rommet. Innvendige overflater: Gulv: Gulvene har hovedsakelig laminat, med unntak av boden og badet som har flislagt gulv. Vegger: Malte, slette overflater, med unntak av boden som er utført med baderomsplater. Himling: Malte, slette overflater. Innvendige dører: Boligen har fabrikkmalte profilerte innerdører. Fast innredning: Av fast innredning er det garderobeskap i gangen og på hovedsoverommet. I tillegg har noen av vinduene innvendig solskjerming i form av rullegardiner eller plisségardiner. Med fast innredning menes bygningsdeler og utstyr som er fastmontert, og som derfor følger boligen ved salg. Tilbygg/modernisering: 2026 - Modernisering: Soverommene fikk veggene malt. 2025 - Modernisering: Det ble gjennomført service på ventilasjonsanlegget og filter til anlegget skiftes hver sjette måned i følge eier. 2023 - Modernisering: Det ble installert en baderomsinnredning og utslagsvask på bod/teknisk. Arbeidet er utført av Hustad Rør AS.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.10.2026. Øvre del av horisontaldelt tomannsbolig på ett plan, oppført i 2019 med ferdigattest 05.11.2020. På eiendommen er det i tillegg oppført en carport med sportsboder hvor en parkeringsplass og en bod tilhører boenheten. Boligen fremstår i god stand og gir et godt helhetlig inntrykk. Den er oppført i samsvar med gjeldende byggeforskrifter på søknadstidspunktet. Boligen har en normal standard i forhold til byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for periodene det er gjennomført oppgraderinger og renoveringer. For nærmere detaljer vises det til rapportens enkeltpunkter. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, og det er montert stigetrinn for feieradkomst og snøfangere. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er dampsperre mot oppvarmet rom. Takkonstruksjonen er gjenbygget, og konstruksjonen er derfor i begrenset grad tilgjengelig for visuell kontroll. Det ble på befaringsdagen ikke registrert synlige symptomer på skader ved innvendige forhold. Skjulte deler av konstruksjonen er ikke kontrollert og tilstandsgrad settes derfor ikke. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Boligen har en isolert bindingsverkskonstruksjon, med utvendig vindsperre, musesperre, lekter og liggende bordkledning. På innvendig side er det dampsperre, krysslektet og isolert med 50 mm isolasjon, samt malte gipsplater. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdører: Boligen har en fabrikkmalt ytterdør med isolerglass, i tillegg til en balkongdør med 3-lags glass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har en romslig vestvendt veranda på cirka 9 m². Verandaen er oppført i treverk og har terrassebord og rekkverk med vertikale spiler. Det er også tilgang til strøm på verandaen. Utvendige trapper: Adkomst til boligens inngangsparti skjer via en plassbygd tretrapp med inntrinn av metall. Trappen har rekkverk på begge sider, utført med vertikale spiler i tilsvarende stil som rekkverket på verandaen. På toppen av trappen er det etablert et inngangsparti med takoverbygg som gir beskyttelse mot nedbør. Radon: Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det er ikke fremlagt takstingeniøren denne dokumentasjonen annet enn selve ferdigattesten. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: På stuen er det en peis med tilhørende stålpipe som er isolert. Siste tilsyn fra brannvesenet var 28.02.2022, og feiing ble utført 05.10.2026, uten bemerkelser eller avvik. Oppvarming: Boligen varmes opp med vedovn og varmekabler på badet. Øvrig oppvarming er med panelovner. Innvendige vannledninger: Boligen har et rør-i-rør-system med vannrør av plast. Fordelerskapet er plassert på veggen i boden og her er også stoppekran. Innvendige avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Ventilasjon: Boligen ventileres via balansert ventilasjon med varmegjenvinning, hvor aggregatet er plassert på boden. Det er etablert spalter mellom dørblader og terskel for bedre ventilering ved dører i lukket stilling. Øvrig ventilering er via vinduer/dører som kan åpnes. Varmtvannsbereder/tank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på boden hvor det er sluk. Elektrisk anlegg: Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser og komprimert sprengsteinsfylling. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser. Ved visuell inspeksjon og kontrollmålinger ble det ikke registrert forhold som ga indikasjoner på setninger eller bevegelser i bygningen. Fuktsikring og drenering: Boligen er omgitt av drenerende masser rundt grunnmuren, med tilhørende dreneringsrør og synlig grunnmursplate på ringmurene. Grunnmur og fundamenter: Boligen har støpt plate på mark og grunnmur i betong. Grunnmuren er utvendig kledd med grunnmursplater for beskyttelse mot fukt og mekanisk påkjenning. Terrengforhold: Eiendommen er forholdsvis flat og opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plenareal og hekk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TGIU). Følgende har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport: - Ingen. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport: - Våtrom - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Beskrivelse: Det er registrert mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone, hvor gjennomføringene ikke er tilfredsstillende tettet. Dette gjelder avløpsrøret i skapet under vasken. Videre er det målt et fall mot sluk på 15 mm, noe som er mindre enn dagens krav som er 25 mm. Konsekvens: Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer kan medføre økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen. Det registrerte fallet vurderes å være godt, men er noe mindre enn anbefalt. Dette antas å ha begrenset praktisk betydning ved normal bruk. Begrenset fall mot sluk medfører redusert sikkerhet for at eventuelt lekkasjevann ledes effektivt til sluk. Vann kan bli stående på gulvet eller spre seg mot tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å utbedre tettingen rundt rørgjennomføringene. Forholdet vedrørende fall behøver ingen umiddelbare tiltak. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, da badet fungerer fint med dette avviket. TGIU i tilstandsrapport - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er gjenbygget, og konstruksjonen er derfor i begrenset grad tilgjengelig for visuell kontroll. Det ble på befaringsdagen ikke registrert synlige symptomer på skader ved innvendige forhold. Skjulte deler av konstruksjonen er ikke kontrollert og tilstandsgrad settes derfor ikke. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligen varmes opp med vedovn og varmekabler på badet. Øvrig oppvarming er med panelovner. Opplysninger fra Nordmøre og Romsdal Brann og Redning IKS: Siste status for tilsyn: Utført. Siste dato for tilsyn: 28.02.2022. Er det registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget? Nei. Siste status for feiing: Utført. Siste dato for feiing: 05.10.2026. Antall registrerte skorsteiner på eiendommen: Antall pipeløp: 1. Har anlegget fyringsforbud? Nei. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som iht. reguleringsplan for Hungnesmarka Sør er regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner: ID: 201301 Navn: Hungnesmarka sør Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.01.2013 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/3012/201310_RE_hungnesmarkaS_planbest_2017-01-24.pdf Delarealer: - Delareal: 729 m² Formål: Boligbebyggelse, frittliggende småhus Kommuneplaner: ID: K201301 Navn: Hjelset 2016-2026 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2016 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2738/K201301_Bestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: - Delareal: 729 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B_3

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Tinglyst seksjoneringsbegjæring viser at alt areal utomhus, med unntak av terrassen til leiligheten i 1. etasje samt carporten, er fellesareal. Det betales ikke felleskostnader i sameiet. De to seksjonene har felles bygningsforsikring og felles avtale for TV/Internett. Kjøper må påregne å betale for sin del av bygningsforsikringen og TV/Internett-avtalen. Bygningsforsikringen er p.d.d. i Fremtind. Årets faktura hadde forfall i mai og var på totalt for begge seksjoner kr 8 201,-. Internett-avtalen er gjennom Telenor, og koster p.d.d. kr 515,- pr. mnd for denne leiligheten. Begge avtalene betales av naboen under, og så betaler eier av denne seksjonen til han.

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Stian Hammarbäch

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende informasjon gis i vedlagte egenerklæringsskjema, datert 12.10.2026: Boligen ble kjøpt 2023. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hustad Rør Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av vask på vaskerom. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montering av vaskeromsinnredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut knekt takstein. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Område bak huset og oppover (ikke sjø-siden) er regulert til boligbygging etter plannummer K201301 vedtatt 15.12.2016, inkludert videreføring av vei oppover. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Horisontaldelt tomannsbolig. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Integrert stekeovn sluttet å fungere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Kvikk Storkjøkken Molde Beskrivelse av arbeidet: Garantisak, byttet defekt del. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det er ikke fremlagt takstingeniøren denne dokumentasjonen annet enn selve ferdigattesten. Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.