Svabergan 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 363 m²
BRA-i: 344 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje

Eiendom

Tomteareal er 1 854 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Boligen er innredet med følgende rom: BRA-i 1. etasje: Entré, toalettrom, trapperom, kjøkken, stue, TV- stue, gang, bad, bad 2, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4. Kjeller: Entré, vaskerom, bod, gang, mellomgang, bod 2, bad, bod 3, bod 4, soverom, soverom 2, kontor, stue. BRA-e 1. etasje: Garasje.

Standard

Hovedetasje: Entre: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Oppheng klær. Toalettrom: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Toalettrom er utstyrt med enkel vegghengt vask, speil med lys og toalett. Kjøkken: Parkett på gulv, tapet på vegger og Plankett lavstruktur i himling. Kjøkkenet er utstyrt med heltre kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, planlimt vask, halvintrgrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn, platetopp, integrert microbølgeovn og plass for kjøleskap. Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Plassbygd peisovn, varmepumpe og utgang terrasse. Tv-stue: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Gang: Teppe på gulv, strietapet på vegger og malte plater i himling. Soverom 1: Teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Skap og luke mørkeloft. Soverom 2: Teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Skap. Soverom 3: Teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Skap og utgang terrasse. Soverom 4: Teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Skap. Bad 1: Våtromsbelegg på gulv, Våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med enkel vegghengt vask, speil med lys, dusj med dusjforheng. Bad 2: Våtromsbelegg med varme på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med hvit profilert baderomsinnredning med benkeplate i laminat, speil med lys, toalett og badekar med dusj. Underetasje: Kjellergang m/trapp: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Utgang og skap. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Vaskerom er utstyrt med vegghengt utslagsvask i plast, opplegg for vaskemaskin / tørketrommel og varmtvannstank. Bod 1: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Hovedstengekran vann og vannmåler. Kjellerinngang: Laminat på gulv, strietapet på vegger og malte plater i himling. Sikringsskap og utgang. Stue: Teppe på gulv, strietapet på vegger og malte plater i himling. Plassbygd peis med lukket ildsted og Utgang markterrasse. Kontor: Laminat på gulv, Zen plater på vegger og malte gipsplater i himling. Bod 2: Teppe på gulv, ubehandlet spon på vegger og underkant trapp i himling. Mellomgang: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Bod 3: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Hyller. Bad: Flis med varmekabler på gulv, vinyltapet på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med hvit profilert baderomsinnredning med benkeplate i laminat, vask, speil med lys, toalett og badekar med dusj. Soverom 1: Teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Skap. Soverom 2: Teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Skap. Bod 4: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Hyller. Utebod: Ubehandlet sponplater på gulv, betong på vegger og betong i himling. Utgang.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig over to etasjer, med integrert garasje. Kjeller støpt i betong. 1. etasje har bindingsverk med stående bordkledning på yttervegg. Etasjeskiller i trebjelkelag. Valmet tak med betongtakstein. Vinduer og dører i malt tre. Taktekkingen er av betongtakstein med underlagspapp på tretro. Takrenner/nedløp i plastmateriale. Rennekroker i stål. Takkonstruksjonen har kryp-/kaldloft som som er isolert med mineralull mot underliggende boligrom. Det er tilkomst via luke med stige fra soverom. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår og malte trevinduer med 3-lags glass fra 2015. Balkong i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre, på støpte pilarer/fundamenter. Gulvet er plastet dekke med terrassebord over. Rekkverk i tre. Utvendig trapp i tre, med rekkverk i tre. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er installert varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til Blandet; bolig mv. og vei. Reguleringsplan: R-076 Innlandet vest, Skjærtangen 14.12.1964 Mindre reguleringsendring/ Bebyggelsesplan: R-076-03 Matrikkel 378 endring (garasjer og adkomst), 14.05.1975 Kommentar kommuneplan: Forbudsgrense sjø er vist med stiplet linje på kartutsnitt, jf. bestemmelser til kommuneplanens arealdel § 5.1. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har vannmåler. Sist avleste dato: 02.12.2025, med målerstand: 3615.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Enebolig over to etasjer, med integrert garasje. Kjeller støpt i betong. 1. etasje har bindingsverk med stående bordkledning på yttervegg. Etasjeskiller i trebjelkelag. Valmet tak med betongtakstein. Vinduer og dører i malt tre. Boligen holder en normal standard byggeår tatt i betraktning. Det er en del vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Da særlig bygningsdeler fra byggeår. Ingen større avvik utover de som er nevnt under de aktuelle punktene i rapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Kjeller > Bad > Generell TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Ventilasjon Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Utvendig > Taktekking Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Toalettrom Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: Skiftet bordkledning mot sør utenfor stue. 2023. Sæterøy Bygg AS 8-9 vinduer og tre dører skiftet grunnet alder. 8 vinduer på stue skiftet. Verandadør med glassfelt skiftet. Verandadør fra soverom skiftet. 2 stk inngangsdører i kjeller insatt. Arbeidet har blitt utført over en tiårsperiode med forskjellige snekkerfirmaer involvert. 2020. Sætherøy/Åsprong. Utvendig avløpsledning skiftet i sin helhet grunnet problemer hos nabo Backer. (Forsikringskade). 2011, Va KontrollAS. Skiftet innmat i sikringsskap. Elektroservice AS. 2014. Det ble søkt om bruksendring og ferdigattest for kjelleretasje i 2023.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 44 643