Nergata 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 12 148 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader gjeld kr. 10 748,- Felleskostnader gjeld kr. -7 488,- Felleskostnader drift kr. 7 706,- Tilleggsytelser: Kabel TV og internett kr 667,- Drift garasje kr 515,-

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 59 196,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 36 806,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 8 620 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.03.2026

kr 870 809
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 39308534581, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.03.2026: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 05.03.2026: 8 620 000 Andel av saldo: 870 809 Første termin: 30.12.2018Neste avdrag: 30.12.2028 ( siste termin 30.06.2048 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 000 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 2 000 000

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 17 m²
ALH: 22 m²
GUA: 146 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje

Eiendom

Tomteareal er 744 m² på eiet tomt.

Byggeår

1910

Innhold

BRA-i Loftetasje: Bad, toalettrom, teknisk rom, hall m/trapp, stue, kjøkken, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, walk-in closet 2. etasje: Entré BRA-e Underetasje: Garasje

Standard

Loftsetasje Bad: Fliser på gulv og vegger, malte plater i tak. - Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjkabinett. Toalettrom: Fliser på gulv og vegger, malte plater i tak. - Rommet har vegghengt toalett og servant. Teknisk rom: Fliser på gulv og vegger, malte plater i tak. - Rommet har opplegg for vaskemaskin. Hall m/trapp: Parkett på gulv, malte plater/tapet på vegger og malte plater i tak. Stue: Parkett på gulv, malte plater/tapet på vegger og tak. Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. - Benkeplaten er i mørk stein, med polert overflate og gjennomgående oppkant mot vegg. Mellom benkeplate og overskap er det montert mosaikkfliser i glass, i rektangulært format og med mørke/grå valører. Veggflater utenfor flislagt sprutsone har tapet eller overflatebehandling med mønstret utførelse. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt koketopp, innbyggingsovn i rustfritt stål og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Oppvasksonen har heldekkende benkeplate rundt kum. Gang: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Soverom: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Soverom 2: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Soverom 3: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Walk-in closet: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. 2. Etasje Entré: Parkett på gulv, malte plater/tapet på vegger og tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av skifertakstein. Bygningsdelen vurderes å ha særlig nær tilknytning til leiligheten, og er derfor undersøkt, selv om den i utgangspunktet kan inngå i sameiets/borettslagets fellesareal. Se vedtekter for nærmere avklaring av eier og vedlikeholdsansvar. Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Forretning, kontor mv., felles avkjørsel/ parkeringsplass. R-210 Nergata 12 dato: 09.12.1997 Eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone iht. T-1442. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 42 196
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Leiligheten har gjennomgående god standard og er jevnlig vedlikeholdt. Det er få registrerte avvik, og tilstanden vurderes samlet som god. De viktigste merknadene gjelder badet, hvor det er registrert redusert fall mot sluk og for liten høydeforskjell ved dørterskel. Dette gir et mindre funksjonelt gulv og øker risikoen for at vann ikke ledes effektivt til sluk. Det er også registrert en sprekk i tak ved overgang til skråtak, men dette vurderes som et estetisk forhold. For øvrig er det ikke påvist forhøyde fuktverdier i bad eller teknisk rom ved utførte målinger. Kjøkken, overflater, innvendige dører, trapp og tekniske installasjoner har i hovedsak normal og tilfredsstillende tilstand ut fra alder og utførelse. Det elektriske anlegget har ved begrenset visuell kontroll ikke vist synlige tegn til varmgang eller andre åpenbare feil. Det er videre en merknad knyttet til manglende vedlikeholdsplan eller tilstandsanalyse for fellesdeler i bygget. I tillegg er det ikke dokumentert radonmåling, og dette bør gjennomføres. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Andre utvendige forhold Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Egenerklæring: Skjeggkre i 2016 eller 2017. Deretter helt borte Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: ble gjort av Monica Gjostol som eier leilighet i 1. etasje. Siden aldri vaert noe problem

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.