Demningen 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 39 m²
ALH: 39 m²
GUA: 189 m²
TBA: 89 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 528 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Internt bruksareal (BRA-i) 1.etasje: -Soverom -Soverom 2 -Entré -Gang -Gang 2 -Stue -Kjøkken -Bad Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: -Kryperom -Bod -Bod 2 -Kott -Bad -Badstue -Gang -Entré -Soverom ( ikke omsøkt) -Toalettrom Eksternt bruksareal (BRA-e) 1 etasje: Grasje - bod. Eksternt bruksareal (BRA-e) 1.etasje: Utestue

Standard

1. Etasje Soverom: Laminat på gulv, malte plater/tapet på vegger og malte plater i tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater/tapet på vegger og malte plater i tak. Entré: Fliser på gulv, malte plater på vegger og tak. Gang: Laminat på gulv, malte plater/tapet på vegger og malte plater i tak. Gang 2: Laminat på gulv, malte plater/tapet på vegger og malte plater i tak. Stue: Parkett på gulv, malte plater/tapet på vegger og malte plater i tak. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater/tapet på vegger og malte plater i tak. Kjøkkenet har innredning med profilerte, malte fronter, benkeplater av tre og fliser over benk. Det er nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, frittstående kjøleskap og komfyr med keramisk platetopp. Kjøkkenventilator er innbygget i en overbygning over komfyren. Bad: Fliser på gulv og vegger, malte plater i tak. Våtrommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Kjeller Bod: Fliser på gulv, flis og panel på vegger, Panel i tak. Bod 2: Betonggulv, panel på vegger og tak. Kott: Fliser på gulv, panel og malte plater på vegger. Bad: Fliser på gulv og vegger, malte plater i tak. Rommet har utslagsvask og badekar. Badstue: Panel på vegger og tak. Gang: Fliser på gulv, panel og malte plater på vegger og tak. Entré: Betonggulv, malte plater på vegger og tak. Soverom (ikke omsøkt): Laminat på gulv, malte plater/tapet på vegger, panel i tak. Toalettrom: Fliser på gulv og vegger, malte plater i tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servant med underskap, speil og veggmontert radiator. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taket er tekket med asfaltshingel og er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Det er kaldtloft. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Vinduer i tre og pvc, ukjent alder. Det er malt hovedytterdør, heve-/skyvedør i treverk, enkel kjellerdør i tre og garasjeport i treverk. Det er terrasser på terreng understøttet av bjelker eller pilarer. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Utvendige trapper er utført i betong og leder mellom terrengnivå og inngangspartier. Den ene trappen er avgrenset av pussede betongvanger på begge sider, mens den andre har rekkverk av tre langs én side. Trinn og repos har overflate av ubehandlet eller overflatebehandlet betong. Utestuen (ukjent byggeår) er oppført som en lett trekonstruksjon med bindingsverk og utvendig stående trekledning. Bygningen har valmet takkonstruksjon tekket med takshingel, med takrenner langs gesims. Det er oppført murt skorstein gjennom takflaten. Fasaden har et sammenhengende vindusparti med flere sidehengslede trerammer og smårutede glassfelt. Adkomst skjer gjennom tredør. Innvendige vegger og himling er kledd med trepanel. Gulvet består hovedsakelig av trebord, med et område av mineralske plater eller steinmateriale rundt ildstedet. Utestuen er innredet med et plassbygget, murt ildsted med peisinnsats og tilhørende røykkanal. Det er etablert fast sittebenk langs vinduspartiet. Fundamentering og konstruksjonsoppbygning under gulvet var ikke synlig og kan derfor ikke beskrives nærmere. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasjen (byggeår 1984) er oppført som en trekonstruksjon med saltak. Ytterveggene er kledd med stående trepanel, mens gavlfeltet har liggende trekledning. Taket er tekket med takshingel, og har beslag og renner langs takkantene. Garasjerommet har støpt gulv og vegger av mur eller betong i nedre del, med malte innvendige overflater. Himlingen består av platekledning. Det er montert leddport med skinner og elektrisk portåpner. Rommet har mindre vinduer, elektrisk belysning og enkelte veggmonterte oppbevaringsløsninger. På siden av garasjen er det etablert et overbygd areal med takkonstruksjon båret av stolper. Adkomst til et separat bod eller lagerrom skjer via tredør på langveggen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplan: R-148 Røssern-området, datert 22.09.1978. Mindre reguleringsendring/ Bebyggelsesplan: R-148-02 Tomtedelings- /bebyggelsesplan felt A, datert 19.11.1980. Formål: bolig. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. En kjøper må forvente et betydelig og løpende vedlikeholdsbehov, samt flere større oppgraderinger i årene som kommer. Fuktforholdene i kjeller, krypkjeller og konstruksjoner mot terreng bør prioriteres, sammen med nærmere kontroll av tak og område rundt pipen. Det må også påregnes utbedring eller fornyelse av terrasser og rekkverk, rehabilitering av kjellerbadet, tiltak på badet i første etasje og kontroll av eldre rørinstallasjoner. Drenering og fuktsikring er fra byggeåret og har usikker gjenværende funksjon. I tillegg må det forventes ordinært, men omfattende vedlikehold av trekledning, vinduer, dører, beslag, trapper, kjøkkeninnredning og innvendige overflater. Varmtvannsberederen er over 20 år og bør planlegges skiftet. Kostnadene vil avhenge av hva videre undersøkelser avdekker, valgt standard og om flere tiltak utføres samtidig. Kjøper bør derfor ha økonomisk reserve for både planlagte arbeider og mulige skjulte følgeskader, særlig knyttet til fukt og eldre våtrom. Garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Taktekking Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon TG2: Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Ytterdører Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng 2 Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater - gulv Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 797