Utsikten 5

Eiendommen har en sentral og god beliggenhet i et etablert boligstrøk i Myra i Kristiansund. Her bor du tilbaketrukket i et rolig nabolag i skrånende terreng, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med kort gangavstand til Kringsjå og Varden. Området inviterer til turer året rundt med opparbeidede stier og turveier i variert terreng, samt fine utsiktspunkter over byen og omlandet. For barnefamilier gir beliggenheten en trygg og praktisk hverdag med gangavstand til både skole og fritidstilbud. Både Folkeparken skole og Allanengen skole nås til fots på en kort spasertur, og Kristiansund videregående skole ligger like ved. Atlanten ungdomsskole ligger også innen rekkevidde til fots eller på sykkel. I tillegg finnes et godt tilbud av barnehager i bydelen, deriblant Blåtoppen barnehage, Karihola barnehage og Kristiansund idrettsbarnehage innen en kort kjøretur. Idrettsmiljøet i området er godt tilrettelagt, med Braathallen idrettshall og turnhall kun en kort gåtur unna, samt Atlanterhavsbadet og idrettsparken på Atlanten en kort sykkeltur unna. Hverdagslogistikken fungerer sømløst med alt av nødvendige tilbud og servicemuligheter like ved. Den daglige mathandelen gjøres raskt og enkelt på Bunnpris St. Hanshaugen innen gangavstand fra boligen, eller på Bunnpris Brunsvika en kort kjøretur unna. For et rikere utvalg av forretninger, apotek, spisesteder og kulturtilbud er det en kort kjøretur inn til Kristiansund sentrum og kjøpesenteret ALTI Storkaia. Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass i Omveien en kort gåtur unna, og for pendlere og tilreisende ligger Kristiansund lufthavn Kvernberget rundt et kvarter unna med bil.

Parkering i frittliggende garasje med manuelt betjent vippeport. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 608 m² på eiet tomt.

Eiet tomt opparbeidet i skrånende terreng med utearealer over flere nivåer. Hagearealene består av plen, trær, busker og variert beplantning. Det er etablert hellelagte gangarealer og utvendige trapper mellom platåene, og nivåforskjellene er stedvis tatt opp med natursteinsmurer og øvrige støttemurer.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: BRA-i 1. etasje: entré, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod Loft: rom innredet som loftstue (godkjenning ikke dokumentert), to rom innredet som soverom (godkjenning ikke dokumentert) og toalettrom BRA-e Frittliggende garasje.

Enebolig oppført i 1958 over to plan. Utvendig ble det i 1995 montert ny bordkledning, etterisolert vegg og skiftet fire vinduer samt balkongdør. I 1996 ble taket tekket om med Decra-takplater, ny underlagspapp, lekter, sløyfer og nye takrenner og nedløp, samt at det ble installert peis med innsats. Innvendig har boligen i all hovedsak eldre og enkel standard med overflater og innredninger fra ulike tidsperioder, og våtrom og overflater har behov for oppgradering. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, furubord, tepper og gulvbelegg. Vegger: Trepanel, malte plater og malt strie/tapet. Himling: Malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte trefronter, overskap og skuffeseksjoner, supplert med malt skapinnredning med glatte fronter og åpne hyller. Benkeplaten er av laminat med oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri, samt fliser over deler av benken. Av hvitevarer er det montert keramisk platetopp, kjøleskap og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble opplyst oppgradert omkring 2001 og har et generelt oppgraderingsbehov. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv, samt malte himlingsplater. Innredningen består av nedfelt servant i benkeplate, underskap, speil over servant og dusjhjørne med dusjvegger, dusjbatteri og hånddusj. Det er montert mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Vaskerom: Vaskerommet har eldre standard og har behov for oppgradering. Rommet har tregulv med belegg, malte veggflater med struktur og malt himling. Det er montert benke- og skapinnredning, opplegg for vaskemaskin og avstengningsventil. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet i første etasje har gulvbelegg, tapetserte vegger og malte himlingsplater. Rommet er innredet med gulvstående toalett, vegghengt servant med blandebatteri, samt speil og glasshylle over servant. Det er naturlig avtrekk via vindu. Toalettrom loft: Toalettrommet på loftet har gulvbelegg, tapetserte vegger med struktur og lys skråhimling. Rommet er innredet med gulvstående toalett, vegghengt servant med separate kraner for varmt og kaldt vann, speil over servant og malt, åpen hylleinnredning. Det er naturlig ventilering. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført i kobber, dels med plastmantel og dels med forkrommet overflate, ført både åpent og i innkassinger. - Avløpsanlegget består av eldre støpejernsrør og avløpsrør av plast, med synlig støpejernsstamme med muffeskjøter og renseluke i vaskerommet. Tett avløpsrør på gateplan ble utbedret med nytt rør omkring 2022. - Varmtvannsforsyningen ivaretas av en vegghengt Høiax varmtvannsbereder på 110 liter plassert i vaskerommet. - Boligen har naturlig ventilasjon med oppdrift, supplert med mekanisk avtrekksvifte på badet og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, jordfeilbryter, overspenningsvern og digital strømmåler, oppgradert i 1995. - Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra Panasonic i stuen, men denne er opplyst å være defekt.

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.10.2026. Enebolig oppført i 1958. Grunnmuren er av betong, med malt leca på utbygg og murvegg i malt leca mot vest. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført i tre med synlige sperrer, hanebjelker og undertak av bord, og loftet har kaldloft over hanebjelker samt knekott langs taksidene. Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Vinduene er malte, hvorav fire vinduer er fra 1995. Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre fra 1996, enkel kjellerdør i tre og innvendige malte fyllingsdører. Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Garasje: Frittliggende garasje med oppgitt byggeår 1998, oppført med støpt betonggulv og vegger av betong supplert med bindingsverk i tre. Utvendige trevegger er kledd med malt, stående bordkledning og liggende kledning i gavl, og deler av veggene innvendig er platekledd. Garasjen har saltak med sperrer og tverrbjelker i tre, undertak av plater, taktekking av profilerte takplater, takrenner og nedløp langs takfot, samt manuelt betjent vippeport med fjærmekanisme og innvendige føringsskinner.

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra Panasonic, samt vedovn og peis med innsats i stue. Varmepumpen er opplyst å være defekt. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligformål (funksjonærboliger) i Endret regulering for en del av området ved St. Hanshaugen, Kristiansund N. (plan-ID R. 124), vedtatt 17.11.1953. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for H. Brinchmanns vei - Dalabrekka, Kristiansund (plan-ID R. 31), vedtatt 03.06.1955. Eiendommen omfattes av kommuneplanen for Kristiansund kommune. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Etter avtale med selger

Boligen selges som dødsbo ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 26.10.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Konklusjon takstmann: Boligen fra 1958 har et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Det er registrert råteskader i kledning, vinduer og balkongdør, fuktmerker og mangelfull lufting på loftet samt aldrende taktekking, drenering og rørinstallasjoner. Vaskerommet har behov for totalrenovering, mens badet har eldre tettesjikt med usikker gjenværende levetid. Varmepumpen er opplyst å være defekt. Skjevheter i gulv, sprekker i grunnmur og bevegelse i murveggen ved terrassen krever nærmere oppfølging. Garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdører - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Vaskerom - Generell - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Murvegg ved terrasse mot vest TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - Overflater og innredning - Loft Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Under tømming og vasking av huset november 2026 oppdaget vi en vannskade bak vaskemaskin på vaskerommet. Fukt og tydelig skadet list og nederste del av vegg. Skyldes trolig varmtvannsberederen som nok er fra huset ble bygd. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad ca år 2001. Vet at dette ble utført av fagfolk, trolig Schnell, men kan også ha vært andre. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Trolig en del dårlig bordkledning og takrenner. Vurder skifte av tak. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Romuld Beskrivelse av arbeidet: Skifte av 4 stk vindu og balkongdør. Ny bordkledning og isolering av vegg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Firmanavn: Romuld Beskrivelse av arbeidet: Ny underlagspapp, lekter, sløyfer, Dekratak og takrenner /nedløpsrør. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Flere dårlige vinduer som må skiftes. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Tett avløpsrør på gateplan ca år 2022. Forsikringssak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Schnell. Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp og fjernet ødelagt rør, lagt nytt og fylt igjen. Usikker akkurat hvilket år. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Schnell Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet over. Usikker akkurat hvilket år. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Varmepumpe fungerer ikke. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av peis på stue ved renovering av boligen av våre foreldre ca år 1996. Usikker på hvem dette ble utført av. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Bøifot Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av el-anlegg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Oppsetting av garasje, usikker hvilket årstall. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Det ble bygd garasje etter at våre foreldre overtok Utsikten 5. Denne er godkjent. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Råteskade på kledning vann og vindbord. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Stekeovn fungerer ikke. Markise på veranda er ødelagt.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.