Ingeborg Strøms vei 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 47 m²
ALH: 9 m²
GUA: 182 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkerig i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 345 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: Stue og soverom (ikke omsøkt). Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Stue, entré, gang med trapp, kjøkken, soverom og bad. Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: Bad, vaskerom, bod, bod/gang, stue, soverom, soverom 2 og gang med trapp. Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: Garasje og bod.

Standard

Gulvet er av betong med oppforet gulv. Veggene er delvis innvendig utforet på grunnmur, med plater og betong/mur. Det er en lakkert tretrapp. Innvendige dører er fylte kompaktdører. Våtrom kjeller. Våtrommet har våtromstapet/belegg på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg. Våtrommet har synlig våtromstapet og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Våtrommet har ingen eller utilstrekkelig ventilering. Våtrom 1 etasje: Veggene er kledd med malte plater, og himlingen består av himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv som skjult vanntett sjikt. Synlig vanntett sjikt på vegger mangler eller er ukjent. Sluket er av plast. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er ingen/utilstrekkelig ventilering. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter i tre og lyse fyllinger, benkeplater med laminert overflate og fliser på vegg over arbeidsbenk. Det er nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har integrert stekeovn og nedfelt induksjonstopp, samt ventilator over koketopp. Det er opplegg for oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Gulvet har belegg, og innredningen er utformet med over og underskap samt arbeidsbenk og spiseplass i tilknytning til kjøkkenet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Ytterveggen mot nord har liggende bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduene er av PVC og med 2-lags glass. Hovedytterdøren er i teak, og balkongdøren er malt og i tre. Terrassen er på understøttende konstruksjon. Utvendige trapper og adkomstpartier er utført med ulike materialer, herunder naturstein, betong og tre. Det er etablert trinn og nivåoverganger mellom terreng, utearealer og inngangspartier. Garasje (byggeår 1996) oppført som frittstående bygning med trekonstruksjoner over støpt gulv. Utvendige vegger er kledd med liggende trekledning. Saltak tekket med takstein, med takrenner og nedløp. Garasjen har to porter, hvorav én leddport med beslag og skinner. Det er i tillegg sidedør og vinduer. Innvendige vegger er delvis kledd, mens deler av konstruksjonen er synlig. Himling er delvis åpen med synlig takkonstruksjon. Gulvet er utført i betong. Garasjen er innredet med lagringsplass, arbeidsbenk og separat bod eller verkstedsdel. Det er elektrisk belysning og installasjoner i bygningen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. For mer utfyllende info. se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, datert 07.10.2003. Navn på plan: Lauvhaugen Nord Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Ikke kjent Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsbestemmelser og kart etc. kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet Nordre Averøy Vannverk Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp.. Eiendommen har avkjørsel fra kommunal vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bolig: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Det må påregnes normalt løpende vedlikehold, samt enkelte større oppgraderinger etter hvert som bygningsdeler når forventet levetid. Våtrommene vil være de mest aktuelle områdene for fremtidig oppgradering, mens øvrige forhold i stor grad kan følges opp gjennom planlagt vedlikehold og lokale utbedringer. Samlet vurderes boligen å ha et vedlikeholdsbehov som er normalt for alderen, men med enkelte bygningsdeler hvor det bør påregnes oppgradering i årene fremover. Garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Yttervegg mot nord Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv Våtrom > Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Ytterdører Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Udrag selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Lekkasje i vegg mot soverom hovedetasjen, samt lagt ny flis på gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Averøy rør Beskrivelse av arbeidet: Undertegnrde måtte åpne vegg for rørlegger slik at han kom til lekkasje og fikk tettet denne.Det ble i den forbindelse også lagt nye flis på bad etter veiledning fra rørlegger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Averøy rør Beskrivelse av arbeidet: Tetting av lekkasje, samt veiledning. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Membran og legging av flis på gulv og i dusjen. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Liten taklekkasje ved pipe som ble tettet av undertegnede. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Tettet av undertegnede. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Husker ikke.Forsikringsak. Beskrivelse av arbeidet: Et vindu stue ble byttet og ny parkett ble lagt. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Baderomsvindu, samt tre stuevinduet byttet av snekker fra Litauen/Latvia som bor på Innersida. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Byttet varmtvannstank 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Monterte ny v.v. tank. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Har bestillt ny kjøkkenvifte hos Bøifot elektro. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bøifot elektro Beskrivelse av arbeidet: Vifte bestillt og elektriker. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Har rettet opp feil etter tilsyn av Feiervesenet og fått det godkjent. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Økt høyden på brannmur bak peis, samt fjernet kledningen rundt pipe på loftstue. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Innredet loft. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Huset ble bygd uten innredet loft i 1989. Ble senere innredet av Undertegnende. Ny trapp levert av fagfolk fra innersida på øya.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 528