Brennskagveien 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 26 m²
BRA-b: 10 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje

Eiendom

Tomteareal er 1 063 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Bod - Soverom 1 - Soverom 2 - Bad - Stue/kjøkken Innglasset balkong (BRA-b) 1. etasje: - Vinterhage Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Garasje - Bod

Standard

Entre: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Varmepumpe og lofts luke. Bod: Våtromsbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Sikringsskap, varmtvannstank og rørskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, dusj med glassdører, toalett, opplegg / avløp for vaskemaskin, vegghengt utslagsvask og blandebatteri. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator, komfyrvakt, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og mikrobølgeovn. Utstyr: Vedovn og utgang til vinterhage. Vinterhage: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Utstyr: Utgang til terrasse. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig: Boligen har saltak med trekonstruksjon og steinbelagte stålplater. Ytterveggene er av bindingsverk med stående trekledning. Det er malte trevinduer med isolerglass, malt hovedytterdør, terrassedør og skyvedør med glassfelt. Boligen har terrasse og utvendig trapp i tre. Garasje: Garasje byggeår 2005. Frittstående garasje oppført med støpt gulv, trekonstruksjoner og stående trekledning. Garasjen har saltak tekket med takstein, leddport med elektrisk åpner. Innvendig er takkonstruksjonen åpen og veggene delvis kledd. Det er bod i tilknytning til garasjen. Kontaktperson opplyser at boden er fullt isolert. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i LSB området (spredt boligbebyggelse). LSB42 er altså et konkret område som er avsatt til LNFR-formål med mulighet for spredt boligbebyggelse. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Enebolig: Boligen har normal standard fra byggeåret, med praktisk planløsning på ett plan. Vinterhage gir et ekstra innglasset bruksareal. Boligen har i hovedsak materialer og tekniske installasjoner fra byggeåret. Utvendige konstruksjoner er utsatt for vær, vind og sjøluft og krever jevnlig vedlikehold. Garasje: Garasjen har enkel standard tilpasset parkering, lagring og verkstedbruk. Boden har innvendig trekledning. Garasjen har normal bruksslitasje og noe værslitasje på utvendige overflater og garasjeport. Det må påregnes normalt løpende vedlikehold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Tilleggskommentar Mus på loftet sist vinter. Se tilstandsrapport

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 890,75