Brennskagveien 81

Øykommunen Smøla består av mer enn 5800 øyer, holmer og skjær. Med en flott skjærgård, et prærieaktig landskap, og med Atlanterhavet som nabo er dette en flott plass å holde til! Europas største vindpark befinner seg på Smøla. Kommunen befinner seg mellom Trondheim og Kristiansund by. For å komme til Smøla så kan en ta hurtigbåt eller ferge fra Tustna som ligger i Aure kommune og er en av de tetteste samarbeidskommuner som Smøla har. Smøla med sine 2170 innbyggere har en jevn aldersfordeling og tilbud for de fleste som måtte ønske å holde til på øya. Kommunesenteret Hopen ligger lengst nord på fast-Smøla. Smøla er et fint sted for barnefamilier å bosette seg. Øya har flere barnehager (Veiholmen, Nordsmøla, Innsmøla og Brattvær barnehage) samt en flott, ny kombinert barne- og ungdomsskole på kommunesenteret på Hopen. I skolebygningen er der også bibliotek. Smøla idrettslag har kunstgressbane og klubbhus sentralt på Hopen, samt at det er flere fotballbaner og ballbinger fordelt rundt øyen. Smølahallen flerbrukshall byr på treningshall, trimrom, klatrevegg og kino. Det er også godkjent 9-hulls golfbane på øya. Moderne kjøpesenter på Hopen. Kulturlivet står sterkt på øya. Gurispelet på Edøya er den mest kjente oppsetningen Smøla årlig har å by på. Kulturskolen har tilbud innen dans, musikk og sceneteknikk samt kajakk og friluftsliv. Smølahallen byr på kinotilbud. Museer finner man også et utvalg av. Er man glad i friluftsliv er Smøla midt i blinken! Øyrin friluftspark innerst i Dyrnesvågen byr på anlegg for sommer- og vinteraktiviteter. Her er det en skjærgård i miniatyr der de yngste lærer seg sjøvett. Kvistvågen Friluftspark ligger vest for Fuggelvågen på Sørsiden av øya og er driftet av kommunen. Det er også flere småbåthavner rundt øya. Får man besøk som kommer med båt er det er rekke gjestehavner rundt øya man kan kontakte (Råket småbåtlag, Dyrnesvågen gjestehavn, Steinsøysund småbåthavn, Været havn, Straumen gjeste- og småbåthavn). Landbruk og fiske er fortsatt de viktigste næringene selv om turisme og service stadig gjør seg mer gjeldene. Det er 8 merkede fotturer på øya, samt fine padle- og sykkelturer i området. Smøla har en av verdens største bestander av havørn, og er et eldorado for padling og fiske, både fluefiske, havfiske og fiske i saltvannsstrømmene. Det er også svært gode dykkerforhold i området.

Parkering på egen tomt og i garasje

Tomteareal er 1 063 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen, gruslagte flater, terrasse og parkering.

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Bod - Soverom 1 - Soverom 2 - Bad - Stue/kjøkken Innglasset balkong (BRA-b) 1. etasje: - Vinterhage (ikke omsøkt) Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Garasje - Bod

Entre: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Varmepumpe og lofts luke. Bod: Våtromsbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Sikringsskap, varmtvannstank og rørskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, dusj med glassdører, toalett, opplegg / avløp for vaskemaskin, vegghengt utslagsvask og blandebatteri. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator, komfyrvakt, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og mikrobølgeovn. Utstyr: Vedovn og utgang til vinterhage. Vinterhage: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Utstyr: Utgang til terrasse. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig: Boligen har saltak med trekonstruksjon og steinbelagte stålplater. Ytterveggene er av bindingsverk med stående trekledning. Det er malte trevinduer med isolerglass, malt hovedytterdør, terrassedør og skyvedør med glassfelt. Boligen har terrasse og utvendig trapp i tre. Garasje: Garasje byggeår 2005. Frittstående garasje oppført med støpt gulv, trekonstruksjoner og stående trekledning. Garasjen har saltak tekket med takstein, leddport med elektrisk åpner. Innvendig er takkonstruksjonen åpen og veggene delvis kledd. Det er bod i tilknytning til garasjen. Kontaktperson opplyser at boden er fullt isolert. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Boligen oppvarmes av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i LSB området (spredt boligbebyggelse). LSB42 er altså et konkret område som er avsatt til LNFR-formål med mulighet for spredt boligbebyggelse. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank Vei: Adkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 20.07.2026 av takstmann Terje Storhaug Takstmanns konklusjon: Konklusjon takstmann: Enebolig: Boligen har normal standard fra byggeåret, med praktisk planløsning på ett plan. Vinterhage gir et ekstra innglasset bruksareal. Boligen har i hovedsak materialer og tekniske installasjoner fra byggeåret. Utvendige konstruksjoner er utsatt for vær, vind og sjøluft og krever jevnlig vedlikehold. Garasje: Garasjen har enkel standard tilpasset parkering, lagring og verkstedbruk. Boden har innvendig trekledning. Garasjen har normal bruksslitasje og noe værslitasje på utvendige overflater og garasjeport. Det må påregnes normalt løpende vedlikehold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Tilleggskommentar Mus på loftet sist vinter. Se tilstandsrapport

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.