Fløya terrasse 5

Kristiansund sentrum ligger på sydspissen av øya Kirkelandet hvor bykjernen ligger lunt til på østsiden vendt mot Havnebassenget, mens vestsiden av sentrum ligger vendt mot Bremsnesfjorden. Havnebassenget dannes av sundene mellom de tre øyene Innlandet, Nordlandet og Kirkelandet hvor man daglig kan se Hurtigruta, fiskebåter og annen sjøfart som er en stor del av næringen i Kristiansund. I havnebassenget finner man også Sundbåten som går i fast rute mellom alle "landene" i Kristiansund og er verdens eldste kollektive transportmiddel i sammenhengende drift. Enten du ønsker en urban livsstil eller bare umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter er sentrum noe for deg. Området har et bredt utvalg av kaféer og restauranter hvor det bla. kan nevnes PlanA, Brasseriet og Havnekontoret. Videre er det gode fasiliteter for shopping i de lokale småbutikkene og på kjøpesenteret Alti Storkaia med over 40 butikker. I sentrum finner vi også Festiviteten, som i nesten hundre år har vært Kristiansunds mest storslåtte kulturbygg, og Normoria hvor bibliotek, kulturskole, opera, ballett, museum, scenekunst og kafé er samlet under samme tak. Gode transportfasiliteter i området med bussterminalen, Sundbåten og Kystekspressen som alle holder til på kaia i bykjernen. "Vanndamman" som ligger i Øvre bydel ble tidligere brukt som byens vannforsyning, men er i dag, sammen med parken, et ypperlig turområde som gir gode muligheter for rekreasjon, avslapping eller en joggetur.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader gjeld kr. 2.942,- Felleskostnader drift kr. 5.195,- Tillegg for kabel-TV/internett kr. 667,-

Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 104.235,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 152.630,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 3 154 845
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.10.2026

kr 525 808
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.10.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14635713 , Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.10.2026: 2.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 08.10.2026: 2 742 717 Andel av saldo: 457 120 Første termin/første avdrag: 01.11.2015 ( siste termin 01.05.2045 ) Lånenummer: 146357132, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.10.2026: 2.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 08.10.2026: 412 128 Andel av saldo: 68 688 Første termin/første avdrag: 01.11.2015 ( siste termin 01.05.2045 )

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering på felles tomt. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.

Felles eiet tomt for borettslaget. Asfalterte kjøre/ adkomstareal, parkeringsplasser, plen og diverse beplantning.

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Soverom - Knebod Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Soverom 1 - Soverom 2 - Soverom 3 - Kott - Bad - Vaskerom Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje - Stue/kjøkken Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: - Utebod

1. Etasje Entre: Flis med varmekabler på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Garderobeinnredning. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Garderobeinnredning. Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Garderobeinnredning. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, dusj med glassdører og vegghengt toalett. Utstyr: Sotluke. Vaskerom: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. - Vaskerom er utstyrt med vaskeromsinnredning med benkeplate i laminat, vask, blandebatteri, rør i rør vannskap, sikringsskap, stengekran vann, sentralstøvsuger, ventilasjonsaggregat, varmtvannstank og opplegg / avløp for vaskemaskin. Kott: Fliser på gulv, malte plater på vegger og Underside trapp i himling. Utstyr: Oppheng klær. 2. Etasje Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, mikrobølgeovn, stekeovn, kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og Vinskap. Utstyr: Plassbygd peis og utgang terrasse. Loft Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Knebod: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Opplysninger iht takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Taket er saltak i trekonstruksjon, tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, og skorstein over tak er helbeslått. Takkonstruksjon, undertak og isolasjon er i hovedsak skjult bak innvendige overflater. Taket er kontrollert fra bakkenivå. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående malt trekledning, mens gavlvegg er kledd med Steni-plater. Vinduer og verandadør er utført med isolerglass i hvite PVC-karmer og -rammer. Ytterdør er isolert Swedoor med mindre glassfelt og elektronisk låseenhet. Veranda er oppført i trekonstruksjon med trebjelkelag, terrassebord av tre og tett rekkverk. Mellom bjelkene er det etablert beslag for oppsamling og bortledning av vann mot renne/avløp. Deler av løsningen er synlig fra bod under verandaen, mens skjøter, innfestinger og overgangsdetaljer i stor grad ligger skjult. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedovn. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er reguler til boligbebyggelse - nåværende. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Vedtatt dato: 07.09.2023/14.05.2024 Reguleringsplan: R-042 Området Fløya. Vedtatt dato 10.07.1959. Planer under arbeid i området: Ja PlanID og Plannavn: Oppheving av eldre reguleringsplaner i vestre bydel (se planbehandlinger 2024/1703). Status: Planforslag. 2024006 Detaljregulering for Stavnesveien (se planbehandlinger 2025/2631). Status: Planlegging igangsatt Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/ Christanse Reitan Yttervik og Marita K. Spånberg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan m/bestemmelser, kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og utdrag ligger vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige dokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 51 163
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Dyrehold iht husordensregler: Beboere som ønsker å ha husdyr, må påse at disse ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne og at deres etterlatenskaper blir fjernet.

Taksten er avholdt den 02.10.2026 av takstmann Terje Storhaug Takstmanns konklusjon: Konklusjon takstmann: Boligen har flere oppgraderte bygningsdeler og tekniske installasjoner, særlig våtrommene fra 2015 og nyere kjøkkenutstyr. Samtidig inngår boligen i en bygningsmasse fra 1961, og enkelte konstruksjoner og skjulte løsninger har begrenset kontrollmulighet. Det samlede vedlikeholdsbehovet vurderes hovedsakelig å være knyttet til normalt løpende vedlikehold, enkelte lokale utbedringer og oppfølging av utsatte overflater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Bygging av bossstativ/hus. Bygging av verksteds bod i hage. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Utført av meg. Tømrer

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.