Nergata 22

Unik beliggenhet i sjøkanten på Nordlandet. Kort vei til Løkkemyra med de fleste servicetilbud. Sundbåt i umiddelbar nærhet med god kommunikasjon til sentrum. Fra Marcussundet Borettslag har du panoramautsikt til havna og Bolgsvaet. Sola kan nytes på balkongen til langt på kveld med orkesterplass til det yrende havnebildet. Den gamle bebyggelsen på Nordlandet ligger sentralt i forhold til havna og sundene som er innseiling til havna. Herfra er det sundbåtforbindelse til Goma, byens sentrum og Innlandet. Sundbåtene er nå verdens eldste kollektive transportselskap i kontinuerlig drift. Båten tar omkring 40 personer, og er blitt et populært transportmiddel i Kristiansund. Kristiansund lufthavn, Kvernberget ligger på Nordlandet, med tilhørende helikopterbase for oljevirksomheten på Haltenbanken. Nær ved ligger oljebasen, Vestbase. Løkkemyra var opprinnelig regulert til industriområde, men er nå også et handelssentrum i Kristiansund, med bl.a. kjøpesenteret Amfi Futura og mange andre store varehus. Sentralt på Nordlandet finner man dagligvarebutikk som pt. er åpen 07-21 fra mandag til lørdag. Dersom man har behov for å handle på en søndag har man denne muligheten på KIWI Løkkemyra. På Løkkemyra har man i tillegg kjøpesenter, dagligvarebutikker, byens eneste slakter og ellers det meste man skulle ønske i det daglige. Fersk fisk og fiskmat får du hos Elgsaas på Sundbåtkaia.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader gjeld kr. 2 177,- Felleskostnader drift kr. 5 183,- Tilleggsytelser: Festeavgift NEAS kr. 240,-

Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 59 231,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 850 687,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 11 603 475
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.10.2026

kr 580 174
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.10.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 39308232542, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.10.2026: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 13.10.2026: 11 603 475 Andel av saldo: 580 174 Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.12.2029 ( siste termin 30.06.2041 )

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Egen parkeringsplass i felles parkeringsanlegg.

Tomteareal er 2 139 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt med en attraktiv beliggenhet ved sjøkanten og flott utsikt mot havnebassenget, Marcussundet, Bolgsvaet, Innlandet og sentrum. Fellesarealene er opparbeidet med gangbane opp til hoveddør, beplantet område med furubusker på sørsiden og sitteplasser på nordsiden. I tillegg har borettslaget felles fasiliteter som flytebrygge, naust, utvendig parkeringsplass og garasjeanlegg.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og garderobe. I tillegg har leiligheten en overbygd balkong på 9 m².

Leilighet i boligbygg oppført i 2006. Bygningen har ikke dokumenterte vesentlige fasade- eller bygningsmessige endringer etter byggeår. Innvendig holder leiligheten i all hovedsak standard fra byggeåret. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og parkettmønstret overflate i stue, kjøkken, gang og soverom. Flislagte gulv på bad og vaskerom. Gulvbelegg i garderoberom. Vegger: Lyse malte overflater i oppholdsrom, gang og soverom. Lyse keramiske fliser på bad og fliser over benkeplate på kjøkken. Lyse veggflater på vaskerom. Himling: Lyse himlinger med taklister i oppholdsrom. Lys, malt himling på bad og lyse himlingsflater på vaskerom. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med trefronter, over- og underskap samt høyskap. Benkeplaten er lys med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri, samt fliser på veggen over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kanal ført gjennom overskap. Bad: Badet har blå gulvfliser, lyse keramiske fliser på veggene og lys, malt himling. Rommet er innredet med servant med hvit skuffeinnredning/underskap og speil, dusjhjørne med glassdører og veggmontert blandebatteri med hånddusj, samt gulvstående toalett. Det er gulvsluk i dusjsonen, avtrekksventil i himlingen og gulvstående varmtvannsbereder. Vaskerom: Vaskerommet har lyst flislagt gulv med sluk samt lyse vegg- og himlingsflater. Rommet er innredet med utslagsvask i rustfritt stål med veggmontert blandebatteri, røropplegg, hyller og mekanisk avtrekksventilasjon. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med fordelerskap og avstengningsventiler. - Avløpsrør og vannlås er av plast, og det er installert sluk på bad og vaskerom. - Varmtvann leveres fra en gulvstående OSO varmtvannsbereder på 198 liter (2 kW, produksjonsår 2006) plassert på badet. - Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksventil på badet og mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator over kokeplassen. - Sikringsskapet er utstyrt med jordfeilautomater, kursfortegnelse og integrert strømmåler.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.10.2026. Boligbygget med flere boenheter er oppført i 2006. Tilstøtende fasade har stående trekledning. Vinduer har hvite karmer og isolerglass. Balkongdøren fra stuen er utført med hvit karm og stort glassfelt. Innvendige dører er hvite med profilerte dørblad, hvite dørkarmer og gerikter, samt dør med glassfelt mellom entré og gang. Det er en overbygd balkong med adkomst fra stuen og flislagt gulv, hvor overliggende balkong danner overdekning. Balkongrekkverket har glassfelt og håndløper i metall.

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Boliger m/tilhørende anlegg, felles lekeareal, anlegg i sjø og Gate iht. reguleringsplan R-218 Nergata 22 - 26 og R-069 Nergata - Omagata, datert 22.06.1998 og 09.03.1960. Planer under arbeid i området: Nei Kommentarer fra kommunen: Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone iht. T-1442. Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Sjøarealet omfattes av detaljeringssone H910_40 hvor reguleringsplan R-218 fortsatt skal gjelde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler/ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 75 761
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 23.10.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag til selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det var en vannskade på vaskerommet i 2024 som ble utbedret med bla nytt gulv i tilstøtende ytterkant. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Triohus AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av gulv og skifting av parkett i entre.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.