Bryggekanten 11 C

Innlandet er det minste “landet” i Kristiansund og du kommer dit via Sørsundbrua som er byens høyeste bro, eller med Sundbåten. Her har man barneskole, barnehage og dagligvarebutikk like i nærheten. Fine turmuligheter både til Bautan og til Skjærtangen. Byens flotteste badestrand, Skjerva, ligger få minutter unna. Her er det også tilrettelagt for aktiviteter som fotball, volleyball, skating mm.

Regnskap, forsikring fellesareal, lønn(styret), renovasjon, lys felles, Vedlikehold

Egen/fast parkeringsplass (tinglyst tilleggsdel til seksjonen). Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Tomteareal er 2 906 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med felles plenareal, og asfalterte biloppstillingsplasser, tomten grenser til sjø med opplagt natursteinmur. Det er parkering på felles areal med merket plasser for seksjonene.

BRA - i: Loft: Gang, bod, stue/kjøkken, soverom og bad BRA - e: 1 etasje: Bod

EiendomsMegler 1 v/Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Bryggekanten 11 C ! Selveierleilighet med panoramautsikt. Bo i sjøkanten med gangavstand til sentrum/Skjerva. Nydelig utsikt og fine solforhold! Leiligheten ligger i 3. etasje, og inneholder gang, bad, soverom, stue, kjøkken og bod. Utgang til solrik balkong med fantastisk utsikt fra stue. Det medfølger i tillegg egen biloppstillingsplass, samt en sportsbod ved parkeringsplassen. Kort vei til dagligvarebutikk og sentrum er innenfor gangavstand. Velkommen til visning!

Gang/entré: Pakettgulv, tapet på vegger, malt gipshimling. Kjøkken/stue: Parkettgulv, tapet på vegger, malt gipshimling. Soverom: Parkettgulv, tapet på vegger, malt gipshimling. Bad: Fliser på gulv, fliser og malt strie på vegger, gipshimling. - Innredning: Klosett, dusjkabinett, servantinnredning. opplegg for vaskemaskin. Bod (3. etg): Malt spongulv, gips på vegger og i himling Dette IHT takstmann

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Medfølger ikke i handelen: - Garderobeskap - Glass lampe over spisestue

Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Besiktiget fra taket. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Vinduene er malte. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Det er en balkong. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Dette IHT takstrapport

Elektrisk, vedfyring Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert i kommuneplanen til boligbebyggelse-nåværende. Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Vedtatt dato: 07.09.2023/14.05.2024. Reguleringsplan: R-199 Wessels gt. 41c (Orsetskjerva) R-204 Kloakkrenseanlegg Jonassenskjærva. Formål: Trafikkøy, rabatt. Vedtatt dato: 27.09.1994/30.01.1996. Mindre reguleringsendring/ Bebyggelsesplan: R-199-04 Bryggekanten korrigert områdeplan. Formål: Boliger og garasjer mv. Vedtatt dato 24.04.1998. Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler/ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Det er felles vannmåler med seksjon 1-6

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 21.10.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Takstmannens konklusjon: Leiligheten fra 1998 har i hovedsak normal standard sett i forhold til alder og byggemåte. Flere av merknadene gjelder eldre bygningsdeler og manglende dokumentasjon. De viktigste forholdene å følge opp er badets tettesjikt og rørgjennomføringer, samt fuktmerkene i takkonstruksjonen. Ved hulltaking fra gangen mot badet ble det ikke målt fuktinnhold i det undersøkte punktet. Takstmannens vurdering: Etter min vurdering er flere av de registrerte forholdene påregnelige for en leilighet av denne alderen. Alder og manglende dokumentasjon innebærer usikkerhet om videre funksjon, men betyr ikke i seg selv at det foreligger en skade. Badets påviste utførelsesmangler og fuktmerkene på loftet krever likevel særskilt oppfølging. Dette er forhold som bør inngå i planleggingen av videre vedlikehold og modernisering. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > Loft > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Ytterdører - Våtrom > Loft > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Loft > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Loft > Bad > Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selger egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Badet fikk TG3 i tilstandsrapport datert 07.02.2025 på grunn av alder og manglende dokumentasjon på tetthet i våtsonen. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved befaring. Jeg har ikke selv opplevd lekkasjer, fuktproblemer eller andre feil ved badet i min eiertid. Se tidligere tilstandsrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørteam AS Beskrivelse av arbeidet: Varmtvannsbereder fra 1997 ble skiftet ut med ny i september 2026, samt installert aquastop. Arbeidet ble utført av rørlegger. Ingen øvrige arbeider på badet er utført i min eiertid. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja I tilstandsrapport datert 07.02.2025 ble det registrert TG2 på ytterdører grunnet slitasje og sprekker i treverket. Balkongen fikk TG2 grunnet alder på tettesjikt/membran og lav rekkverkshøyde. Jeg har ikke selv opplevd vannlekkasjer eller andre skader, og det er ikke utført utbedringer på disse forholdene i min eiertid. Se tidligere tilstandsrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Ifølge tidligere eiers egenerklæring fra 2025 ble det gjennomført bekjempelse av skjeggkre i sameiet. Jeg har ikke selv observert skjeggkre i min eiertid. Har ikke nærmere kjennskap til utførende firma eller tidspunkt for bekjempelsen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørteam as Beskrivelse av arbeidet: Eksisterende varmtvannsbereder fra 1997 ble skiftet ut med ny varmtvannsbereder i september 2026. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Det foreligger tilstandsrapport datert 07.02.2025, utarbeidet i forbindelse med tidligere boligsalg. Rapporten inneholder tilstandsvurderinger av boligens bygningsdeler og tekniske installasjoner. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja I årsmøtereferatet fra 2026 fremgår det at styret foreslår en vedlikeholdsgjennomgang av bygningsmassen, med mulig låneopptak for finansiering. Jeg kjenner ikke til at låneopptak er endelig vedtatt eller hvor store eventuelle kostnadsøkninger vil bli.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.