Bådalsveien 582

Averøy ligger helt ut mot havet på Nordmørskysten. Hit kommer du deg via den verdenskjente Atlanterhavsveien, som er kommunens veiforbindelse sørover. Kommer du nordfra, kjører du bomfritt gjennom Atlanterhavstunellen (5,6 km undersjøisk) fra Kristiansund kommune. Kjøreturen hit er en flott naturopplevelse, tett opp til storhavet hele veien. Den flotte naturen er noe de aller fleste Averøyinger vet å sette pris på. Hvert år blir øya godt besøkt av turister og innbyggerne viser med stolthet frem alt Averøy har å by på. På Nordsiden av øya finner vi turmål som Stavneset fyr, Bremsneshatten, Bremsneshola og flotte Rødsandstranda. Midt på øya rager Meekknoken 751 moh som Averøyas høyeste punkt. Dette et flott turmål for de spreke sammen med nabotoppene Gulltanna og Ristuva. På Kvernes befinner seg en av landets yngste stavkirker, antatt fra 1300-tallet. Like ved Stavkirken holder Gamle Kvernes Bygdemuseum til som gir et flott innblikk i øyas historie og hvordan folk levde tidligere. Atlanterhavsveien er alltid godt besøkt og er et spektakulært skue tett innpå storhavet. En svært populær fiskeplass. Her kan du også ta båt ut og besøke havstuene på Håholmen. Fiskeri og jordbruk har hatt stor betydning for bosettingen og næringslivet i kommunen. I dag har Averøy et allsidig og solid næringsliv med store prosessbaserte industribedrifter, marine- og maritime næringer, service, reiseliv og kulturbaserte bedrifter. Averøy har spredt bebyggelse med Bruhagen som kommunesenteret. Her finnes dagligvarebutikker, vinmonopol, bank, bakeri, apotek, klesbutikker, restaurant og legesenter for å nevne noe. Ved Bruhagen ligger også ungdomsskolen, idrettsanlegg og barneskole.

På egen tomt og i garasje

Tomteareal er 1 041 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og gruset adkomst og gårdsplass. Terrenget ligger i ulike nivåer og skråner mot veien. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - Entré - Bod 1 - Bod 2 - Bod 3 - Gang 1 - Gang 2 - Vaskerom (usikker om godkjent) - Bad (usikker om godkjent) - Soverom (usikker om godkjent) - Stue/kjøkken (usikker om godkjent) Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Gang - Kjøkken - Stue - Spisestue - Soverom 1 - Soverom 2 - Bad Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: - Trapperom - Gang - Kjøkken - Stue - Spisestue - Soverom 1 - Soverom 2 - Bad Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Loftstue (usikker om godkjent) - Soverom 1 (usikker om godkjent) - Soverom 2 (usikker om godkjent) Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Garasjebod 1 - Garasjebod 2 - Garasje

Kjeller Gang 1: Gulvbelegg på gulv, tapet og malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Sotluke. Gang 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Entre: Malt betong på gulv, malt betong på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Utgang. Stue/kjøkken: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i tre, vask, komfyr og plass til kjøleskap. Soverom: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Bad: Malt betong på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med enkel vegghengt vask, åpent dusjhjørne, toalett og speil. Vaskerom: Betong på gulv, malt betong og ubehandlet plater på vegger og panel i himling. - Vaskerom er utstyrt med, varmtvannstank, enkel vegghengt utslagsvask og opplegg / avløp for vaskemaskin. Bod: Betong på gulv, betong og ubehandlet plater på vegger og panel i himling. Bod 2: Betong på gulv, betong og ubehandlet plater på vegger og panel i himling. Utstyr: Stengekran vann. Bod 3: Betong på gulv, betong og ubehandlet plater på vegger og panel i himling. Utstyr: Sikringsskap. 1. Etasje Entre: Gulvbelegg på gulv, malte plater og panel på vegger og panel i himling. Gang: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom 1: Tregulv på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom 2: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator og plass til kjøleskap. Stue: Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Vedovn. Spisestue: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Bad: Malt betong på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med vask, blandebatteri, speil, dusjkabinett og toalett. 2. Etasje Entre: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyr: Sikringsskap og utgang balkong. Kjøkken: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, kjøleskap, stekeovn og platetopp. Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Vedovn og varmepumpe. Soverom 1: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Bad: Malt betong på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri og speil med lys. Gang: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Loft Loftstue: Lakkert tregulv på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Soverom 1: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Soverom 2: Tregulv på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Utstyr: Skap. Opplysninger iht takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Boligen har grunnmur av betong og yttervegger av tre med malt, liggende bordkledning. Saltaket har sperrer og taktro av tre og er tekket med skifer. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Boligen har murt skorstein med beslag over tak. Skorsteinen er rehabilitert, og det foreligger ferdigattest datert 28.10.2024. Vinduer er av tre med varierende alder og utførelse, med både isolerglass, koblede rammer og enkelt glass. Ytterdørene og balkongdøren er av tre med glassfelt. Balkongen har trekonstruksjon, asfaltbelegg og malt trerekkverk. Terrassen ved inngangen har terrassebord av tre. Hovedinngangen har betongtrapp med trerekkverk. Taktekking og utvendige takdetaljer er vurdert fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er vurdert fra tilgjengelige kneeloft og gjennom loftsluke. Tilkomsten til øvre loftsrom og innsynet i innredede skråtak var begrenset. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligformål i Kommuneplanens arealdel 2016-2028. Eiendommen er berørt av hensynssone H210 - rød støysone og H220 - gul støysone i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Hoel vassverk Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 04.11.2026 av takstmann Terje Storhaug Takstmanns konklusjon: Konklusjon takstmann: Boligen har gjennomgående eldre standard og flere bygningsdeler med vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. De største arbeidene er knyttet til våtrom, fuktforhold i kjelleren, takdetaljer, enkelte vinduer og skadet forstøtningsmur. I tillegg kommer sikkerhetstiltak og oppfølging av eldre tekniske installasjoner. Kjøper må regne med omfattende arbeider utover vanlig vedlikehold. Flere tiltak bør samordnes, og endelig omfang av arbeidene i kjelleren og andre skjulte konstruksjoner avklares gjennom nærmere undersøkelser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Utvendig > Nedløp, takbeslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takvindu og eldre kjellervinduer Tomteforhold > Forstøtningsmurer Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Beskrivelse - vaskerom kjeller Våtrom > Kjeller > Bad > Beskrivelse - bad kjeller Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. Etasje > Bad > Beskrivelse - bad 1. etasje Våtrom > 2. Etasje > Bad > Beskrivelse - bad 2. etasje Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og balkongdør Utvendig > Ytterdører Utvendig > Balkong og terrasse Utvendig > Utvendig trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja En leilighet Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen er registrert med boenheter. Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig. Kjeller i boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no