Tredalsvegen 41

Eiendommen ligger på Håsen. Knappe to km til sentrum av Sunndalsøra. Kort avstand til barnehage, barneskole. lekeplass, ballbinge, fotballbane og golfbane.

Frittstående garasje med leddport og automatisk portåpner. El-bil lader. Garasjen har fornyet kledning og tak. Romslig vedbod.

Tomteareal er 891 m² på eiet tomt.

Flat tomt beplantet med plen, busker og trær. Romslig veranda over to sider av huset fra 2026. Gruslagt innkjørsel. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, toalett og bod. Loftsetasje: Gang, 3 soverom, bad og bod. Kjeller: Gang, hobbyrom, teknisk rom, vaskerom og 3 boder. Eksternt bruksareal: Frittstående garasje med bod.

1. etasje: Entrè: Belegg på gulv med gulvvarme. Trepanel på vegg. Trepanel i himling. Gang: Parkett på gulv med gulvvarme. Malte plater på vegg. Takessplater i himling med downlights. Stue: Parkett på gulv med gulvvarme. Malte plater på vegg. Takessplater i himling med downlights. Vedovn og luft/ luft varmepumpe. Utgang terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv med gulvvarme. Malte plater på vegg. Takessplater i himling. Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Opplegg til oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv med gulvvarme. Malte plater på vegg. Takessplater i himling. Toalett: Flis på gulv med gulvvarme. Våtromsplater på vegg. Takessplater inhimling med downlights. Bod: Laminatgulv med gulvvarme. Maltmurpuss og plater på vegg. Malte plater i himlig. Loftsetasje: Gang: Laminatgulv med gulvvarme. Beiset trepanel på vegg. Malt panel i himling med downlights. Sikringsskap. Soverom 1: Laminatgulv med gulvvarme . Malte plater på vegg. Takessplater i himling med downlights. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminatgulv med gulvvarme . Malte plater på vegg. Malte plater i himling. Soverom 3: Laminatgulv med gulvvarme. Malte plater på vegg. Malte plater i himling. Bad: Flis på gulv med gulvvarme. Flis på vegg. Malt trepanel i himling. Innredet med vegghengt toalett, badekar, servant i innredning og innfellbare dusjdører. Bod: Laminatgulv med varme. Tapet og plater på vegg. Trepanel himling. Vannfordeling skap for vann. Kjeller: Gang: Linoleumsfliser på gulv . Malt murpuss og trepanel på vegg. Betong i himling. Hobbyrom: Betonggulv. Malt murpuss og malte veggplater. Malt betong i himling. Teknisk rom: Malt Betonggulv. Malt murpuss på vegg. Malt betong i himling. Luft/ Vann varmepumpe. Sikringsskap. Vaskerom: Flis på gulv. Flis og våtromsplater på vegg. Trepanel i himling med downlights. Skyllekum av stål og opplegg vaskemaskin. Bod 1: Betonggulv. Malt murpuss og veggplater. Malt betong i himling. Bod 2: Malt betonggulv. Malt murpuss og malt trepanel. Malt betong i himling. Bod 3: Betonggulv. Malt murpuss på vegg. Malt betong i himling. Trapp med utgang. Garasje: Betonggulv. Malt murpuss på vegg. Åpne konstruksjoner i himling. Garasjeport av stål tilkoblet automatisk portåpner. Bod med grusdekke. Malt murpuss og spilevegg. Åpne konstruksjoner i himling.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: - Side-by-side kjøleskap - Oppvaskmaskin Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Boligen har grunnmurer av støpt betong. Etasjeskille er av betong. Yttervegger er med bindingsverk kledd med liggende panel. Taket er med saltaksform og taktekking er med et stålplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Garasjen er med et støpt betongdekke. Ytterligere er med murblokker Og det er utvendig liggende panel. Taket er med skråtaksform og taktekking er med et stålplater. Dette iht. tilstandsrapport.

Ved, elektrisk og varmepumpe. Vannbåren varme via varmepumpe og peisovn. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. Gjeldende kommunedelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder for området. Kommunedelplana inneholder generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplana er Tredalsvegen 45 vist som eksisterende boligbebyggelse og generelle bestemmelser nr. 0.1-0.5 og bestemmelser nr. 1.1.1 gjelder. Reguleringsbestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Opplysninger om pipe og ildsted: Siste dato for tilsyn: 18.09.2024 Siste dato for feiing: 21.09.2026

Taksten er avholdt den 22.10.2026 av takstmann Roar Sørlien Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Taktekking - Inngangsparti - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Takkonstruksjon inngangsparti - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Luft/ Vann varmepumpe - Tekniske installasjoner - Luft/ Luft varmepumpe - Våtrom - Loftsetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - Loftsetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Loftsetasje - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater gulv - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer på arbeider før 2024 Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 11.11.2006 og gjelder kun fasadeendringer med vinduer. Det foreligger ikke tegninger som viser tilbygg entre og utbygg i kjeller under veranda, etasjer og rominndeling. Ut fra målebrev/ kartgrunnlag viser det også at veranda/ kjeller ligger helt på eiendomsgrense mot Håsen Borettslag. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt vanninnlegg, ny kloakk. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Firmanavn: Sunndalsrør AS. Nytt bad, ca. 2006. Hvilket år ble jobben fullført? 2006. Firmanavn: Øra Farge og Miljø. Ufaglært arbeid: Under skifte av kloakk ble membram i vaskerommet i kjeller brutt. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Nytt toalett og servant 1. etg. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Det har før vår tid vært vannlekkasje ned ytterdel av pipen, det ble engang mellom 2008-2014 utført arbeide av blikkenslager får å tette dette, og dette er fremdeles tett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nytt blekk rundt pipe. Firmanavn: Jon L. Hvilket år ble jobben fullført? 2008. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ufaglært arbeid: Tre yttervegger ble etterisolert med 200mm Glava - samt ny vindtett duk, vegger ble da lektet ut og nytt panel montert. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Tak restaurert, nedslipt og påført passende maling. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Alle vinduer skiftet i 2.etg, samtlige i 1.etg med unntak av 2stk på sørvest vegg. Hvilket år ble jobben fullført? 2006. Montert 2stk nye 3 lags vinduer på sørvest vegg. Hvilket år ble jobben fullført? 2019. Montert samtlige nye vinduer i kjeller. Hvilket år ble jobben fullført? 2016. Skiftet utgangsdør med ny lås. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ufaglært arbeid: Nært komplett restaurering av garasje ca. 2014. Det ble skiftet komplett tak, montert utvendigkledning i samme stil som huset, montert nytt vindu, monter ny elektrisk port (GIAX). Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Det var fuktighet i kjeller når vi tok over huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ufaglært arbeid: Montert drensrør, montert grunnmurspapp og skiftet masse rundt hele huset med grus/pukk og ett tynt jordlag på topp rundt samtlige deler av huset. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ufaglært arbeid: Montert drensrør, montert grunnmurspapp og skiftet masse rundt hele huset med grus/pukk og ett tynt jordlag på topp rundt samtlige deler av huset. Hvilket år ble jobben fullført? 2014.Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Det har vært tilbakeslag på kloakk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Skifte av kloakksrør. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Sunndalsrør. Ufaglært arbeid: Egen innsats rundt skifte av kloakksrør. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt vanninnlegg. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Firmanavn: Sunndalsrør AS. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ufaglært arbeid: Det er montert vannbåren varme i samtlige deler av huset med unntak av hele kjelleren, og bad 2.etg hvor det er varmekabler. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Montert ny luft/vann varmpepumpe, monoblokk fra Panasonic (R290 gass) + Panasonic innerdel med integrert varmtvannstank som da også er oppvarmet med varmepumpen. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Montert vann radiator i yttergang med tilknytning til det vannbårende systemet. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Montert håndkle tørke i bad 2.etg med tilknytning til det vannbårende systemet. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Fikk påpek om å utbedre skader på pipen av feier, det manglet noe mur i mørkloftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ufaglært arbeid: Det ble lagt på ildfastmørtel på stedet som ble påpekt. Utført arbeide ble godkjent av feier og avvik på dette ble lukket. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ufaglært arbeid: Montert vedovn med vannkappe, denne varmer sentralvarmen. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Utbedringer utført av Bratseth AS etter vedtak fra Sunndal Energi ved kontroll: - Kjeller Stue: Manglet jordforbindelse - Kjeller Bod: Manglet jordforbindelse - Kjeller verksted/bod: Manglet jordforbindelse - Sikringsskap: Eier kunne ikke fremvise erklæring om samsvar for anlegget - Sikringsskap Garasje: Merking var ikke i samsvar med sikringskurser/vern - Vaskerom kjeller: Utstyr/anleggsdel var defekt. Avvik ble ordnet og lukket av Bratseth. Forøvrig er sikringsskapet komplett utskiftet rundt 2008. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Det ble montert elbillader utenfor garasje og i denne forbindelse ble det også montert overspenningsvern inne i huset da dette ligger som ett krav. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Firmanavn: Bratseth AS. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Det ble påbygd terrasse i 2026. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Boligen er registrert som tomannsbolig, men har i de siste 20 år blitt brukt som enebolig.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.