Røyslidvegen 27

Etablert boligområde i Røyslida, i Volda. Adkomst direkte fra offentlig veg, med 2 biloppstillingsplasser på egen grunn pluss garasje. Attraktivt område med hensyn til lokal infrastruktur. I nærområdet finnes det tilbud vedr. barnehage, tur- og rekreasjonsområder m.v.. Relativt kort avstand til handels- og servicetilbudet i Volda sentrum.

Parkering i garasje og på biloppstillingsplass

Tomteareal er 945 m² på eiet tomt.

Skrånet tomt som er opparbeidet med steinbelagt parkering fremfor garasje, hage med plen og beplanting. Trapp i terrenget gra garasje opp til boligen og gangsti fra gaten opp til boligen. Byggegrunnen er ukjent. Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Grunnmuren er av betong, ukjent fundament. Det er forstøtningsmurer natursteinsmur, betongstein og en mur i Leca. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte matrikkelbrev. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Eneboligen går over to plan og inneholder følgende: Hovedetasje: Entré, gang, tre soverom, baderom, toalettrom, stue og kjøkken. Kjelleretasje: Entré, to soverom (ene antas å være byggemeldt som sovealkove), fire boder, baderom, stue og kjøkken. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG: Gulvet har stort sett parkett og laminat på oppholdsrom. Veggene er med tapet, trepanel og malte plater. Himlingen er med trepanel og himlingsplater.Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. I kjeller er det betong mot grunn. Det er mursteinspipe, kombinert olje/ved kamin og sotluke/feieluke inne i boligen. Innvendige trapper er en lakkert tretrapp. Det er malte fyllingsdører og finerdører innvendig. Vinterhage i 1. etasjen, oppført på tidligere terrasse. Bygget er godkjent av kommunen, ifølge eier. Terrassebord til gulv, yttervegger av Leca og glass flater, takkonstruksjon av tre sperrer som er tekket med plastplater(eller lignende) VÅTROM: Våtrom › Etasje › Vaskerom Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerom fra byggeår, gulvbelegg, veggplater og himmlingsplate i innvendig tak. Skyllevask av plast og opplegg for vaskemaskin i rommet, sluk av plast og naturlig ventilering for rommet. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrom › Etasje › Bad Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Bad som har blitt oppgradert noe siden byggeår, 80/90 tallet. Flislagt gulv, våtromsplater til vegger og himlingsplater i innvendig tak. Plastsluk under dusjkabinett og elektrisk styrt vifte for rommet. Våtrommet har elektrisk styrt vifte. Våtrom › Kjeller › Bad Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Bad fra 1980 tallet ifølge eier. Flislagt gulv med varmekabler, malte vegg/mur flater til vegger og himlingsplater i innvendig tak. Dusjkabinett, servant og toalett i rommet. Ukjent type sluk og der er elektrisk styrt vifte. Våtrommet har elektrisk styrt vifte. KJØKKEN: Kjøkken › 1. Etasje › Kjøkken Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplate av laminat og hvitevarer med oppvaskmaskin og komfyr. Innredning er fra byggeår og er av eldre dato. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken › Kjeller › Kjøkken Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i rustfritt stål. Enkelt hybelkjøkken i kjeller, der er ingen hvitevarer i dag. Kjøkkenet har naturlig avtrekk. SPESIALROM: Gulvbelegg, tapet på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Toalett og servant i rommet. Naturlig ventilering for rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. - Rør-i-rør er oppgitt som annet. De fleste vannrør er fra byggeår. - Innvendige avløpsrør er av plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. - Det er naturlig ventilasjon for boligen. - Det er installert luft-til-luft varmepumpe på stue i 1. etasjen og stue i kjeller, ukjent alder for pumper. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Tanken står på bad i kjeller. - Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. - Anlegget er fra byggeår, sikringsskap med skrusikringer. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

UTVENDIG: Taket har tekking av asfaltshingel og asfaltpapp. Undertaktekking er av trefiberplater. Det er besiktiget fra taket. Lagt asfaltpapp over tidligere shingel for ene siden av taket, ble gjort i 2025, ifølge eier. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av finerplater. Det er kaldtloft for boligen, inspeksjonsluke i 1. etasjen, ikke stige så begrenset mulighet for inspeksjon av konstruksjonen. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass og koblet glass, vinduer er stort sett fra byggeår. Altan med utgang fra vinterhage, av trebjelker med terrassebord, rekkverk av tre i malt utførelse. Utvendig bod i kjeller ligger under del av altanen. Altan i 1. etasjen med utgang fra ene soverommet, av trebjelker med terrassebord og rekkverk av tre i malt utførelse. Trapper i terrenget i hage og en trapp på oppsiden av boligen. Trapp fra garasje til boligen er av naturstein, trapper i terrenget og trapp til dør på oppsiden er av betong. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Boligen har varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Boligen ligger under reguleringsplan for Røyslid - Heltne 1, med plan-ID 1969001, ikrafttredelse 10.10.1969. Området er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse med følgende delarealer: Delareal 797 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 148 m Formål Kjørevei Eiendommen ligger også under reguleringsplan for E39 Volda - Furene - endring med plan ID 2022022 med følgende delarealer: Delareal 310 m RPHensynsonenavnH190 RPSikring Andre sikringssoner Delareal 310 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn o_AVT3 Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 08.09.2026 av takstmann Oddvar Engjaberg Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Enebolig over to etasjeplan, oppført i 1973, tilbygg i 1. etasjen ble oppført i 1998. Bygningen/boligen bærer preg av alder/slitasje og fremstår med en teknisk tilstand der det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger i nær fremtid. De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er kort levetid, og det kan oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader de neste årene. I tillegg er det registrert enkelte bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3), som betyr at funksjonen er vesentlig svekket, og hvor utbedringer er nødvendig for å gjenopprette normal funksjonalitet. Avvikene vurderes som alders- og bruksmessig normale for en bolig av tilsvarende alder, men tilstandsgradene TG3 krever mer omfattende tiltak enn normalt vedlikehold. Bygningens alder tilsier at den ikke tilfredsstiller nyere forskrifter og tekniske løsninger som blir benyttet. Boligen må regnes som et oppussingsobjekt og det må påregnes en del kostnader for oppgradering av boligen." Takstmann sin kommentar til areal: "Planløsning i kjeller har blitt endret noe, utvendig bod viser ikke på tegning." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Resterende konstruksjoner har fått TG1 og TG2 i takstmann sin rapport. Boligens takstverdi: 3700000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Var sagt at det var lekkasje frå et beslag, han var i kontakt med forsikringsselskap og arbeid utført av Ditt Tak Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: DITT TAK Beskrivelse av arbeidet: Usikker på kva skade eller lekkasje som var på tak, meiner det var sagt at eit beslag var problemet. Det vart utført arbeid av DItt Tak ved Olav Arne Moe i 2025, der det vart utført taktekking og reparasjon av beslag o.l. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ditt Tak Beskrivelse av arbeidet: Viser til Ditt Tak 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Bygging av hagestove med terrasse Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Godkjent av teknisk sjef den 21/4 1998. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Utleigarleiligheit vart tatt inn i hovedarealet. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Har ikkje papir på det, men eg meiner det vart sagt av far min. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.