Bjørkevegen 14 B

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Klepp, med fantastisk utsikt over Volda og Voldsfjorden. Det er kort vei til skoler, barnehage og flotte natur- og friområder, samt gangavstand til sentrum.

Felles husforsikring, maling og maleutstyr til utvendig vedlikehold, samt innkjøp av utstyr og redskap i forbindelse med dugnad. I tillegg kan felleskostnadene benyttes til prosjekter i sameiet som sameierne blir enige om.

Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder parkering og bod. Parkeringsplassen og boden som er knyttet til seksjonen er markert med rosa farge på vedlagte seksjoneringstegninger. I tillegg til egen carport disponerer sameiet tre felles biloppstillingsplasser i innkjørselen. Plassene kan benyttes av besøkende eller som parkering for bil nummer to.

Tomteareal er 2 920 m² på eiet tomt.

Felles tomt med fantastisk flott utsikt over Volda sentrum og fjorden. Opparbeidet med innkjørsel, biloppstillingsareal og asfaltert gangareal fra parkering til inngangsparti.

Leiligheten inneholder følgende: Entré m/gang, to soverom, stue/kjøkken og bod/vaskerom. I tillegg medfølger det en utvendig bod på ca. 6 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Smartpanel på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad: Flis på vegg og himlingsplater i innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekk fra balansert ventilasjon, med tilluft via spalter i dør. Bod/vaskerom: Veggene er kledd med malte plater, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv. Det er opplegg for vaskemaskin og innredning i rommet. Rommet har balansert ventilasjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr består av kjøl/fryseskap, induksjonstopp, komfyr og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - Innvendige avløpsrør er av plast. - Det er balansert ventilasjon. Eier fremviser dokumentasjon på at anlegget/kanaler ble renset i oktober 2025. - Det er installert luft-til-luft varmepumpe på stue. Eier fremviser dokumentasjon på service av pumpe i mai 2026. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank, tank er plassert på vaskerom. - Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er opplyst installert i 2015. Foreligger samsvarserklæring for anlegget. - Montert brannvarsler og der er brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Taket er tekket med asfaltpapp og er besiktiget fra bakkenivå. Type undertak er ukjent. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Taket er utført som pulttak med sperrekonstruksjon. Det er skråhimling i stue/kjøkken, mens øvrige rom har horisontal himling. Det er inspeksjonsluke på gang. Vinduer er utført i malt treverk med 2-lags isolerglass. Ytterdørene er i treverk, mens balkongdøren er malt og utført i tre med 2-lags isolerglass. Altanen er oppført med trebjelker og terrassebord, og har rekkverk i malt treverk. Carport: Dobbel carport med støpt parkeringsareal og søylefundament etablert på fast grunn. Enkel trekonstruksjon med tilnærmet flatt pulttak tekket med takpapp. Carporten er jevnlig vedlikeholdt og fremstår med normal bruksslitasje. Ifølge eier er det lagt frem kabel til carporten, slik at det er mulig å montere elbillader ved behov. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Luft-til-luft varmepumpe på stue samt elektriske varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er iht. reguleringsplan for K11 Engeset terrasse - Engeset - Klepp (Plan-ID 2009006) regulert til konsentrert småhusbebyggelse samt felles lekeareal og turvei. Eiendommen omfattes også av Kommundelplan for tidlegare Volda kommune (Plan-ID 2016005), hvor eiendommen er avsatt til andre sikringssoner, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Kommuneplaner: Plantype: Kommunedelplan Navn: Kommundelplan for tidlegare Volda kommune Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.03.2022 Delarealer og arealbruk: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (2 920 m²) Andre sikringssoner (2 920 m²) Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (2 920 m²) Reguleringsplaner: Navn: K11 Engeset terrasse - Engeset - Klepp Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.11.2009 Delarealer og arealbruk: Felles lekeareal (776 m²) Konsentrert småhusbebyggelse (1 811 m²) Turvei (332 m²) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiebrøk: 1/8 Meglers kommentar til areal: Det er samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det foreligger dog ingen tegninger av carport i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann Oddvar Engjaberg Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Bygningen ble ferdigstilt i 2016 og overflater er i hovedsak fra byggeår og har alminnelig god standard ut fra byggeår. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. tekniske forskrifter for oppføringspunktet. Byggesøknad tegninger er fra 2019. foreligger ferdigattest for seksjonen, datert 19.08.2016. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Carport anlegg • Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstingeniør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 3500000

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjvegger. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Veidekke Beskrivelse av arbeidet: Asfaltering av innkjørsel.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie ihht eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenges de skal leie.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.