Morkabrauta 9B

Leilighet i vertikaldelt 2-mannsbolig beliggende i et etablert byggefelt i Morkaåsen ved Furene i Volda kommune. Eiendommen ligger ca. 7 km. fra Ørsta sentrum, og ca. 4 km til Volda sentrum med handels og sentrumsfasiliteter, høyskoler, sykehus etc. Hovden flyplass ligger ca. 4km fra eiendommen.

Felles forsikring for byggene og vedlikehold av fellesarealer.

Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder carport m/ bod. Carporten og boden som er knyttet til seksjonen er markert med blå farge og betegnet «2» på vedlagte seksjoneringstegninger. I tillegg til parkering i carport opplyser styreleder om at det også medfølger en parkeringsplass på felles biloppstillingsplass.

Tomteareal er 2 072 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt, med asfaltert innkjørsel og tun. Tomten er bebygd med 2 stk. vertikale to-mannsboliger, felles carportanlegg med boder og takterrasse.

Boligen strekker seg over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Hall m/trapp, to soverom, kontor, bad, vaskerom/teknisk rom. 2. etasje: Kjøkken, stue, toalettrom og soverom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger". Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Innvendige overflater: - Malte veggplater på vegg. - Himlingsplater i tak. - Laminat på gulv. Bad: Flislagde vegger, flislagt gulv, og himlingsplater i tak. Rommet har mørk innredning med servantplate, vegghengt toalett, badekar, og dusjhjørne med glassdører. Vaskerom/teknisk rom: Malte mdf-plater på vegger, himlingsplater i tak og flislagt gulv. Rommet har innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat-benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenet har innstallert lekkasjevarsler i benkeskap. Over induksjonstopp er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom - toalettrom: Toalettrom i 2. etasjen, med malte veggplater, himlingsplater i tak og laminat på gulvet. Rommet har vegghengt toalett og liten innredning med servant. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør er av plast. - Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, agregatet er plassert på vaskerom/teknisk. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom/teknisk. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Boligen har valmtak med W-takstoler og taktekking av betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium. Ytterveggene over grunnmur er oppført i bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Mot sør har seksjonen balkong med utgang fra stuen. Balkongen har terrassebord lagt på trebjelkelag og malt rekkverk av tre med vertikale spiler. Mot nord er det en markterrasse med tilkomst fra soverommet. Denne har terrassebord lagt på trebjelkelag. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Det er varmekabler i gang og baderom, samt peis i stuen. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Endring av reguleringsplan for bustadfelt i Morkaåsen (Plan-ID 2011002) regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhus. Eiendommen omfattes også av Kommundelplan for tidlegare Volda kommune (Plan-ID 2016005), hvor eiendommen er avsatt til krav om felles planlegging, andre sikringssoner, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde. Kommuneplaner: Plantype: Kommunedelplan Navn: Kommundelplan for tidlegare Volda kommune Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.03.2022 Delarealer og arealbruk: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (2 073 m²) Krav om felles planlegging (2 073 m²) Andre sikringssoner (2 073 m²) Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (2 073 m²) Reguleringsplaner: Navn: Endring av reguleringsplan for bustadfelt i Morkaåsen Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.09.2012 Delarealer og arealbruk: Boligbebyggelse, frittliggende småhus (2 072 m²) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiets navn er Sameiet Morkabrauta 9 og 11, og har gnr./bnr. 11/107 i Volda kommune. Sameiet består av 4 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 28.10.2015. Sameiebrøk: 1/4 Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. I 1. etasje er bod/teknisk rom i dag vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann Frank Robert Vatne Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet over 2 etasjeplan i vertikaldelt 2-mannsbolig, oppført i 2016. De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 1 (TG1), i tillegg er det registrert enkelte bygningsdeler med tilstandsgrad 2 (TG2) noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det kan oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader de neste årene. Takstmann sin kommentar til areal: Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod i felles carportanlegg • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/teknisk rom. > Overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 3650000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Åsebø og ulvestad Beskrivelse av arbeidet: Montering av el bil ladder i carport. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.