Nordåsvegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 248 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er oppført dobbel garasje på ca 42 kvm. I garasjen er det også etablert verkstedgrav i gulv som er dekke med planker. Ellers godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 176 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Stor innholdsrik enebolig bygd i 1954. Boligen består av tre etasjer og inneholder følgende: Underetasje: Kjellerstue, bad, vaskerom, gang, hobbyrom, to boder og kott. 1.etasje består av: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang, trapperom. Loftetasje: Fire soverom, gang og bod. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under annen relevant info. I tillegg er det oppført en dobbel frittliggende garasje på eiendommen. Denne har et bruksaereal på ca 42 kvm. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Enebolig fra 1955. Boligen har følgende standard på innvendig innredninger og overflater: Underetasje overflater: Vinylbelegg og støpte gulvflater. Det er varmekabler i gulv i kjellerstue. Panel, tapet og mur/sparesteinsmur på vegger. Takessplater og malt strie i himling. Gipsplater i himmling på vaskerom. 1.etasje overflater: Laminat på gulv. Tapet og panelplater på vegger, takessplater og malte kryssfinerplater i himling. Loftetasje overflater: Tepper og laminat på gulv. Tapet og panelplater på vegger, malte himlingsflater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette, malte finerfronter med dekorlister. Skråstilt overskap med skyvedører. Det er ventilator over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin. Fliser mellom oppvaskbenk i rustfritt stål og overskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad underetasje: Bad med fliser, vinylbelegg og varmekabler i gulv. Fliser og våtromstapet på vegger. Dusj med forheng, toalett, servant med underskap. Ventilasjon på vegg. Vaskerom i underetasje: Støpt plate på grunn, yttervegger av mur og sparesteinmur. Ubehandlet gipsplater i himling. Skyllekar av betong, opplegg for vaskemaskin. støpejernsluk. 1. etasje bad: Bad med fliser og varmekabler i gulv, våtromsplater på vegger. Dusj med forheng, toalett, servant med underskap, ventilasjon på vegg. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber - Avløpsrør av støpejern og plast - Naturlig ventilasjon - Varmepumpe luft-til-luft - Varmtvannstank ca. 200 liter - Hageslange fra vaskerom - Sikringsskap med krussikringer - Brannslukkingsapparat - Røykvarsler

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Yttertak er tekket med metallpanner. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Vinduer er av treverk med 2-lags isolerglass, noen vinduer med treverk med enkel glass. Ytterdører av treverk med glassfelt fra byggår. Verandadører av treverk med 2-lags energiglass. Veranda på ca 25m². over carport og utebod mot vest.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarmingen baseres på elektrisk oppvarming via elektriske ovner og elektriske varmekabler på bad. I tillegg er det montert vedovn på stue for vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Nupen - Rabbevågskiftet, reg.plan for området N, m/best (15.3.1978) med plan-ID 1508 1504256. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. I kommunens DOK-analyse er det følgende treff for eiendommen: - Fjernvarme konsesjonsområde - Areal over marin grense - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Vassdragsområde - Kystlandskap - Flom aktsomhetsdekning

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat veg og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er p.t. ingen faste kostander forbundet med den privat veien, men det må påregnes å betale en forholdsmessig andel ved fremtidig vedlikehold etc av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger ingen tegninger av eiendommen i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende dokumentasjon og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger for garasjen datert 21.08.1987 som stemmer med dagens bruk. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Enebolig: Det foreligger ikke tegninger Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk" Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Vindu loftsetasje - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Utvendige trapper - Utvendig > Utebod - Utvendig > Carport - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom, pga. bygningsmessige hindringer er det ikke fysisk mulig å gjennomføre hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3800000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende forhold: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: El 24 Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler og lys Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Tak, vegger og gulvdekke Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Beskrivelse av arbeidet: Tak,vegger og gulvdekke Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Sluker fra byggeår, membran smurt på bad hovedetasje 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kledning og etterisolert vestveggen, ny verandadør. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Har vært mus i tak vaskekjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Ålesund brannvesen Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av utført arbeid 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjeller innredet på 80 - tallet Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Montert peisovn stue

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 956,40
• Eiendomsskatt: kr 6 455