Breiviklia 20

Boligen er beliggende i Breivika med gode sol og utsiktsforhold. Den ligger ca 10 km øst for Ålesund sentrum og ca 1 km vest for Moa. Det er Barnehage og barneskole i gangavstand fra boligen. Ca 10 minutters gange til Moa. Det er kort vei til dagligvarebutikk, treningssenter og busstopp. Ellers byr området på fine og varierte turmuligheter, nærmest finner vi turstiene på Åsemulen, turveien rundt Lerstadvannet. Badeplass i Nakkevika ca 15 minutters gange fra boligen.

Parkering på sameiets felles tomt. Det er montert elbillader.

Tomteareal er 1 070 m² på eiet tomt.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres ihht oppdelingsbegjæringen. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen, terrasse og noe beplantning.

Innholdsrik halvpart av tomannsbolig. Boligen består av 2 etasjer og inneholder følgende: Hovedetasje: Stue/kjøkken, bad, gang, soverom. Underetasje: Bad, vaskerom, kjellerstue, to soverom og garderoberom. I tillegg følger det 2 boder med til boligen. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Flott tomannsbolig bygd i 2007. Boligen fremstår som pen og tiltalende og har følgende standard på innvendige innredninger og overflater: Hovedetasje overflater: Gulv av laminat fra 2023. Laminat fra 2025 på soverom. Vegger av malt tapet. Takplater i tak. Malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører. Underetasje overflater: Gulv av parkett fra byggeår. Vegger av malt tapet. Malt gips i tak. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter og laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk. Integrert platetopp, micro og komfyr. Nisje for kjøl/frys. Kjøkkenet har kjøkken ventilator med avtrekk ut. Hovedetasje bad: Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og hvite takplater. Badekar. Servantinnredning med 2 skuffer. Veggfestet toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. Underetasje bad: Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med 2 skuffer, 2 høyskap, speil, hylle og lys. Veggfestet toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. Vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger og malte plater i tak. Utslagsvask. Benk og skap. Avtrekk via balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) - Innvendige avløpsrør av PP plastrør - Balansert ventilasjon - Luft-til-luft varmepumpe - Varmtvannstank ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikring - Vedovn fra Wiking med kleberstein - Røykvarsler - Brannslukkingsapparat

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Taket er tekket med betongtakstein, med diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp og beslag er av metall. Blykrage ved pipebeslag.Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Tredører. Hvit ytterdør med glassfelt og kodelås. Veranda/terrassedører med tremme og glassfelt. Veranda i understøttet trekonstruksjon ved stue. Terrasseplatt mot sør ved inngangsparti. Terrasse på bakkenivå mot både nord og sør. Mot vest er det en trapp med tretrinn. Mindre tretrapp ved inngangsparti. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad, varmepumpe luft-til-luft samt vedovn på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Nupen - Rabbevågskiftet, reg.plan for området N, m/best (15.3.1978) med plan-ID 1508 1504256 og reguleringplan for E136 Breivika-Lerstad, endret tunneltrase (8.2.2024) med plan-ID 1508 2023006978. Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse, gangvei, kjørevei og andre sikringssoner. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017. Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. I kommunens DOK-analyse er det følgende treff for eiendommen: - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy gul sone veg - Marin grense - Radon aktsomhet - Løsmasser - Vassdragsområde - Kystlandskap - Flom aktsomhetsdekning

Eiendommen er tilknyttet privat veg, offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Etter nærmere avtale med selger.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger for tomannsbolig datert 07.02.2006 som stemmer med dagens bruk.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Stig Vatne Takstmanns konklusjon: Takstmann sin kommentar til areal: "Tomannsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod: Det foreligger ikke tegninger." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Ingen avvik har fått TG3. Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Pga. bygningsmessige hindringer er det ikke fysisk mulig å gjennomføre hulltaking. Følgende konstruksjoner er derfor ikke undersøkt: - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner, - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 4750000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier har fjernet en flis på veggen til vaskerommet og limt den på igjen etterpå Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Alfa miljø Beskrivelse av arbeidet: service på varmepumpe 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Forrige eier har hatt en jordings sikring som ble byttet ut Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: caverion Beskrivelse av arbeidet: forrige eier har ordnet med montering av elbillader og ute kontakt og byttet jordings sikring 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: caverion Beskrivelse av arbeidet: forrige eier har ordnet med montering av elbillader og ute kontakt og byttet jordings sikring 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.