Ringgata 15 B

Andelsleiligheten beliggende i Ringgata 15 B i Steinvågen på Aspøya i Ålesund kommune. Det er gangavstand til dagligvarebutikk og kollektivtransport, samt kort avstand til skoler og barnehager. Det er kort avstand inn til bysentrum hvor du har rikholdige kultur- og servicetilbud, samt fine turområder på Tueneset, fra Steinvågen til Storhaugen eller ved Akslafjellet hvor du kan ta turen opp på Fjellstua.

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV/Internett, bygningsforsikring, forretningsførsel og andre driftskostnader i borettslaget.

kr 7 873 847
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 196 840
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.10.2026

Fellesgjelden er oppdelt i 2 bank lån, ett husbank lån og et lån i DNB. Bank: Husbanken Lånenr.: 14630829 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,04% Restsaldo 2 809 161,00 Innfrielsesdato: 01.06.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 15161454130 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,20% Restsaldo 5 064 686,39 Innfrielsesdato: 31.12.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager. Gjestetillatelser kan også kjøpes ved behov.

Tomteareal er 3 357 m² på eiet tomt.

Sørvendt tomt med utsikt mot Aspevågen, Skarbøvika, Sukkertoppen, Hessa og Sulafjellet samt Borgundfjorden og Sunnmørsfjellene i øst. Opparbeidet grøntareal på nord og sørsiden med noe beplantning. Parkering på nordsiden av blokken. Ingen faste parkeringsplasser.

Leiligheten inneholder følgende: Stue/kjøkken, to soverom, gang og bad. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller og en på loft. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten står ovenfor oppgradering og oppussing. Planløsningen og størrelsen gjør at dette er et spennende prosjekt. I dag har leiligheten følgende standard på innvendige overflater og innredninger: Innvendige overflater: På gulv er det laminat på gang, kjøkken og stue, tregulv på soverommene. Vegger har overflater av malt tapet/glassfiberstrie/tapet og pussa mur/plater samt brystningspanel på ene soverom. I tak er det malt mur og takplater på kjøkken. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med glatte, malte fronter, stålvask og flislagt benkeplate. Veggen over benken er flislagt. Det er installert Waterguard i kjøkkenbenken, og kjøkkenventilatoren har avtrekk til det fri. Bad: Rommet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og senket tak med malte plater. Badet er innredet med dusjløsning, baderomsinnredning med underskap, speil og hylle, samt toalett. Det er installert elektrisk avtrekksvifte. Tekniske Installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør, med enkelte synlige galvaniserte rør og plastrør. - Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør - Naturlig ventilasjon - Varmtvannstank på ca. 120 liter - Røykvarsler - Eldre elektrisk anlegg med skrusikringer og én automatsikring Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Bygningen har støpte fundamenter på fjellgrunn og grunnmur i betong. Ytterveggene er oppført i murkonstruksjon med utvendige fasadeplater, oppgradert ca. 2015. Etasjeskillene består av betongdekke med oppforede tregulv. Takkonstruksjonen er utført med tresperrer og taktro, tekket med stålpanner. Leiligheten har vinduer med 3-lags isolerglass fra 2015, samt balkongdør med glassfelt og PVC-karm fra samme år. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. Ytterdøren til felles trappeoppgang er av nyere dato og tilkoblet porttelefon. Fra leiligheten er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 7 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. Vedovn på stue for vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det er ikke registrert ildsted på denne adressen. Det vil være nødvendig å få ildstedet godkjent og registrert hos brannvesenet for å sikre at det oppfyller alle gjeldende sikkerhetskrav. Eier er etter lokal forskrift om gebyr for feiing og tilsyn pliktig til å melde om ildsted eller vesentlige endringer på fyringsanlegget til kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Deler av eiendommen omfattes av reguleringsplan for Kvennaneset (16.06.2011) plan-ID 1508 1504641. Det er regulert for veg og friområde. Eiendommen er i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) avsatt til område for boligbebyggelse (nåværende). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Fjernvarme konsesjonsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Brannsmitteområder - Verneverdige tette trehusmiljøer - Vassdragområde - Kystlandskap - Bevaring av bygning- og kulturmiljø (H570_A) - Sone 1 - Urban fortetting - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

kr 72 285
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. (Se vedtekter ) Beboere som holder dyr skal sørge fir at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 08.10.2026 av takstmann Stig Vatne Takstmanns konklusjon: Takstmann sin kommentar til areal: Leilighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Litt endret avdeling mellom boder på loft, men bruken er lik. Boder: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom , pga. bygningsmessige hindringer er det ikke fysisk mulig å gjennomføre hulltaking Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 1100000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.