Kroppanmarka 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkeringsplass i parkeringskjeller medfølger. Grendalaget har også utendørs parkering for beboere og gjester.

Eiendom

Tomteareal er 119 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Kjeller: Disp.rom i bruk som stue, 2 disp.rom i bruk som soverom, bad og bod. 1. etasje: Gang, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og kontor.

Standard

Kjeller Disp.rom i bruk som stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Disp.rom i bruk som soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Disp.rom i bruk som soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Bod: Laminat på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. 1. etasje Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Kjøkken: Parkett på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskap og mikroovn. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og dusjhjørne. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Kontor: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, Fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0141 Okstad boligområde (17.1.1983) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

På ekstraordinær generalforsamling 20.08.25 ble det vedtatt å etablere nedfelt avfallsløsning. Det ble tatt opp lån i forbindelse med dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal & lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er registrert endringer i planløsningen sammenlignet med fremlagte byggetegninger. - Baderommet i 2. etasje er i forbindelse med oppussing utvidet med ca. 2 m² ved at areal som på opprinnelige tegninger er angitt som gang, er innlemmet i baderommet. - Kjelleretasjen hadde opprinnelig en planløsning bestående av en større kjellerstue med sovealkove og bod. Dagens planløsning er endret og omfatter to soverom, en mindre kjellerstue, bad/vaskerom samt bod. Rom benevnt som kontor i 2. etasje fremstår ikke å være godkjent som rom for varig opphold ut fra tilgjengelig dokumentasjon. Tilsvarende gjelder rom benevnt som stue og to soverom i kjelleretasjen, da det ikke fremgår kjellervinduer på opprinnelige byggetegninger. Det bemerkes også at vinduene til soverommene i kjeller er plassert under terrasser, noe som kan ha betydning for blant annet lysforhold, rømningsmuligheter og godkjenningsstatus. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at de registrerte bruksendringene eller planendringene er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper anbefales å undersøke forholdet nærmere med kommunen dersom godkjenningsstatus er av betydning. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Overflater Gulv - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Værnes Vvs Beskrivelse av arbeidet: Bad i 2.etg er pusset opp i 2012, og bad/vaskerom i kjeller er pusset opp i 2019. Vvs tjenester er kjøpt hos rørlegger og elektrisk arbeid er utført av tidligere eier da han er utdannet elektriker. Arbeid utført av Værnes VVS og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Alt dette ble oppgradert av tidligere eier. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Dårlig tetting på vinduet i hoved soverommet. Det oppstår fukt i vinduet på soverommet. Ifølge forrige eier kun vinduet i soverommet som ikke er skiftes ut. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Breivik AS Beskrivelse av arbeidet: Ny veranda på begge sider av boligen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Tidligere eier Beskrivelse av arbeidet: Forrige huseier er utdannet elektriker og har gjort alt av el arbeid i denne boligen. Boligen har komplett nytt el anlegg samt boligstyringsanlegg. Faglært arbeid utført av Tidligere eier. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Kommunal avgifter hva månder Eidom skatt hva år Tobb avgifter hva måneder. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Boligen har noen rom endringer. Bad i 2 etg ble forstørret med 2 kvadrat under oppussing. I tegningene er står dette som gang areal. Kjeller er opprinnelig en stor kjeller stue med sovealkove og bod. I dag er bod, 2 soverom, mindre kjellerstue og bad/vaskerom. Arbeid utført av Vet ikke og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. Soverom nede ikke omsøkt. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Vurderes andre avfalls løsninger enn det som brukes idag. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Sprekk i hjørnet på platetopp. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Boligen er så å si totalrenovert innvendig med nye vegger, gulv og tak. Det er ett nytt elanlegg i hele boligen og det meste av røropplegg i boligen er tatt. Det er nye radiatorer fra 2012. Alle rom unntatt kontor i 2 etg og bod i kjeller er pusset opp fra gulv til tak. Kjøkken er byttet i 2015. Viduer er ikke byttet, og det bør vurderes å bytte disse innen de neste 5 år.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.