Hårstadryggen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 0 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen carport og godt med oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 214 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

1. etasje: vindfang, 2 boder, 2 soverom, gang med trapp, bad og toalettrom. 2. etasje: stue med trapp, kjøkken og soverom. Kjeller: trapperom, 2 boder, disp.rom i kjeller og vaskerom.

Standard

1. etasje Vindfang: Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Bod 1: Gulvbelegg. Malt strie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Gang med trapp: Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Skyvedørsgarderobe. Bod 2: Parkett på gulv. Malt strie på vegger samt malt/pusset mur. Himlingsplater på innvendig tak. Soverom 2: Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Garderobeskap. Utgang til terrasse. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Badet er innredet med servantskap med profilerte fronter og benkeplate i laminat, med nedfelt servant utstyrt med ettgreps blandebatteri. Det er skap og speil med belysning over servanten. Badekar med vegghengt dusjgarnityr, der deler av dusjsonen er avskjermet med veggmontert svingdør i glass. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Toalettrom: Parkett på gulv. Malte slette vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Gulvmontert toalett og servant. Avtrekk via balansert ventilasjon. 2. etasje Stue med trapp: Parkett på gulv. Malt strie og tapet på vegger samt malt/pusset mur. Himlingsplater på innvendig tak. Panelovn og vedovn. Luke til loft. Utgang til altan. Kjøkken: Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i tre og benkeplate i laminat, med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Soverom 3: Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Kjeller Trapperom: Gulvbelegg på gulv med gulvvarme. Malt strie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Bod 3: Gulvbelegg på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Sentralstøvsuger og hyller. Bod 4: Gulvbelegg på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Hyller. disp. rom i kjeller: Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Skyvedørsgarderobe. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Våtroms-/baderomsplater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og vegghengt vaskekum i stål med vegghengt blandebatteri. Rommet er innredet med benkeplate/arbeidsbenk i stål, underskap og åpne hyller. Sikringsskap, varmtvannsbereder, rørfordelingsskap samt hovedvanninntak med vannmåler er også plassert i rommet. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Utvendig Altan: Boligen har to altaner, hvorav én over inngangsparti/carport med adkomst fra stue, og én på baksiden over terrassen med adkomst fra kjøkken. Altanene er oppført i trekonstruksjoner og understøttet av trestolper på støpte pilarer. Gulvene er belagt med terrassebord, og rekkverkene er utført i malt treverk. Platting: Platting på bakkeplan i trekonstruksjoner. Gulv belagt med terrassebord. Tilkomst fra soverom via trapp. Carport: Boligen har carport ved inngangspartiet med asfaltdekke. Carporten har stolpebåret takkonstruksjon og vegg med stående bordkledning. Taket over carporten inngår som altan med tilkomst fra boligens 2. etasje. Varmepumpens utedel og elbillader er montert i carporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus oppført med 2 etasjer over kjeller. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Takkonstruksjoner av W-takstoler i tre som saltak. Fasader er med stående bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0208 Hårstadmarka, Hårstad, gnr.325/1 og Tillerringen med tilliggende bebyggelse fra nr. 43 til 86 (25.10.2001) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Rom som i dag er innredet og benyttes som kjellerstue, er oppført som "disp./hobby" på godkjente byggetegninger. I tilfeller der rom på byggemeldte tegninger er benevnt som disponibelt rom, hobbyrom eller lignende tilleggsdel, vil endret bruk til hoveddel normalt være søknadspliktig etter plan- og bygningslovgivningen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig: Vinduer og balkongdører - Innvendig: Overflate vegg ved pipe, pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Tekniske installasjoner: Varmtvannsbereder/tank - Våtrom 1. etg (bad): Dokumentasjon for våtrom, overflater gulv, vanntett sjikt, membran og sluk, sanitærutstyr og innredning - Kjøkken: Overflater og innredning - Våtrom kjeller (vaskerom): Dokumentasjon for våtrom, overflater gulv, vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 512