Sandmovegen 53 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 583 pr. mnd.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Garasje og parkering på egen oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 858 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

1 etasje: Gang/entre, bad, vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom

Standard

Gang/entre: Laminat på gulv, maltepanelplater på vegger og malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap m/speildører Bad: Flis på gulv m/gulvvarme, flis på vegger og malte plater i himling. Laminert innredning med heldekkende servantplate m/1greps blandebatteri, speil med overlys, dusjkabinett m/termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr og gulvmontert klosett. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger med våtromsplate mellom benkeplate og overskap og malte plater i himling. Laminert innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt vask med 1-greps blandebatteri. Integrert komfyr og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Stue m/utgang til terrasse: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Utstyr: Varmepumpe og vedovn Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie m/brystning panel på vegger og malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap Bod/teknisk rom: Vinylbelegg på gulv, malte panelplater på vegger og malte plater i himling. Utstyr/innredning: Opplegg til vaskemaskin, garderobeskap, varmtvannstank og sikringsskap. Rommet har naturlig avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Horisontal 2-mannsbolig oppført i 1993. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong med platebelagte og pusset overflater utvendige. Over dette er yttervegger av tre og utvendige fasader er kledd med stående trekledning og etasjeskiller av tre. Taket er et saltak og tekket med betongstein. Vinduer med malte karmer av tre og terrassedør av PVC med 3-lags glass. 1-løps pipe med vedovn.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0272r Deler av eiendommen Børmark, gnr 323 bnr 1971-1977 (19.10.1993) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Dagens planløsning er tilnærmet lik godkjente tegninger fra kommunen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Bad: Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: Utvendig: Taktekking. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak. Terrasser og plattinger på terreng. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger. Varmtvannsbereder/tank. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering. Bad: Overflater, vegger og himling. Overflater gulv. Sanitærutstyr og innredning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.