Tonstadgrenda 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Carport

Eiendom

Tomteareal er 251 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

1. etasje: entré, gang, vaskerom, 2 soverom, bad, hobbyrom og bod. 2. etasje: stue, kjøkken, spisestue, soverom og bad.

Standard

Entré: Vegg-til-vegg-teppe på gulv. Malte plater på vegger. Malte plater på innvendig tak. Rommet har garderobeskap. Gang: Vegg-til-vegg-teppe på gulv. Malte plater på vegger. Malte plater på innvendig tak. Rommet har varmeveksler/konvektor tilknyttet fjernvarme. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv med elektrisk radiator på vegg, Våtromstapet på vegger. Malte plater på innvendig tak. Rommet er innredet med underskap med nedfelt vaskekum med togreps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og skap med benkeplate. Mekanisk avtrekk via sentral vifte som styres via kjøkkenventilatoren. Tilluft via spalte mellom dørterskel og dørblad. Soverom 1: Teppe på gulv. Malte plater på vegger. Malte plater på innvendig tak. Rommet har garderobeskap. Soverom 2: Teppe på gulv. Malte plater på vegger. Malte plater på innvendig tak. Rommet har garderobeskap. Bad: Vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Våtromsplater på vegger. Malte plater på innvendig tak. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt servant og togreps blandebatteri, speil med belysning over servant, vegghengte oppbevaringsskap, toalett og badekar. Mekanisk avtrekk via sentral vifte plassert på loftet/taket som styres via kjøkkenventilatoren. Tilluft via spalte mellom dørterskel og dørblad. Hobbyrom: Heltre furu og malt betong på gulv. Malt strie, malt panel og malte plater på vegger. Malt panel på innvendig tak. Rommet har varmtvannstank, hyller, arbeidsbenk, vannmåler, stengekran vann og installasjon av fjernvarme. Bod: Malt betonggulv. Malte plater på vegger. Malte plater på innvendig tak. Rommet har hyller. 2. etasje Stue: Heltre furugulv. Malte plater på vegger. Malte plater på innvendig tak. Rommet har utgang til terrasse og varmeveksler/konvektor tilknyttet fjernvarme. Kjøkken: Heltre furugulv. Panel på vegger med flis over stekesonen. Malte plater på innvendig tak. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og dobbel oppvaskkum av stål med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Spisestue: Heltre furugulv. Malte plater på vegger. Malte plater på innvendig tak. Rommet har utgang til balkong og varmeveksler/konvektor tilknyttet fjernvarme. Soverom 3: Heltre furugulv. Malte plater på vegger. Malte plater på innvendig tak. Rommet har skap. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte plater på innvendig tak. Rommet er innredet med servantskap, benkeplate med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, overskap, speil og lys over servant samt høyskap. Det er dusjhjørne med vegghengt dusjgarnityr, avskjermet med glassvegger med skyvedør. Vegghengt toalett er også installert. Mekanisk avtrekk via sentral vifte plassert på loftet/taket som styres via kjøkkenventilatoren. Tilluft via spalte mellom dørterskel og dørblad. Utvendig Balkong: Balkong i trekonstruksjon. Gulv belagt med terrassebord. Rekkverk i malt tre. Tilkomst fra spisestue. Terrasse: Terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner. Gulv belagt med terrassebord. Rekkverk og levegger i malt tre. Tilkomst fra stue og terrengtrapp opp fra inngangsparti. Hagestue: Hagestue oppført i trekonstruksjoner på terrassekonstruksjon. Yttervegger består hovedsakelig av glassfelt og innfellbare/åpningsbare veggpartier i treutførelse. Saltak med lysgjennomslippende takplater. Innvendige overflater med terrassebord på gulv og trepanel på vegger. Rommet er innredet med peis/ildsted. Utvendig tilknyttet terrasse.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført med 2 etasjer. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Takkonstruksjoner av sperretak i tre som saltak. Fasader er med stående bordkledning. Taket er tekket med profilerte stål/aluminiumsplater. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0013j Nordre boligkvadrant. B 1-D (21.5.1980) - r0013u John Aaes veg. (3.2.1983) Planforslag som berører eiendommen: - r20240045 Torvmyra 4, Tonstad skole. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner: skillevegger ved bodareal/hobbyrom i sokkeletasjen er fjernet og en dør er flyttet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom 2. etasje (bad): Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom 1. etasje (vaskerom): Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom 1. etasje (bad): Generell TG2: - Utvendig: Taktekking, yttervegger/veggkonstruksjon, vinduer og balkongdører - Innvendig: Overflater gulv 2. etasje - Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger, varmtvannsbereder/tank, vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom 2. etasje (bad): Dokumentasjon for våtrom, overflater gulv, sanitærutstyr og innredning - Våtrom 1. etasje (vaskerom): Dokumentasjon for våtrom, sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Bad i 2.etg ble pusset opp ca 1995. Faglært rørlegger og flislegger for rør- og våtromsarbeid. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Arbeidet ble utført etter gjeldende regler. Det ble lagt inn gulvvarme innstøpt i gulv. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Fukt på innsiden av nedre vindu i verandadør på nordsiden. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Endret utgang fra garasje (ca 2015?) - Utvidet terrasse på sørsiden av huset (ca 2000 og 2022) - Bygd utestue/lysthus (ca 1995?) 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tronheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Spyling av avløp fra kjøkken. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Statkraft (?) Beskrivelse av arbeidet: Byttet til fjernvarme, ukjent tidspunkt (1990?) Arbeidet ble gjort av fjernvarmeselskapet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Berg&Wigum AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon elbillader med trafo Bytte til automatsikringer i sikringsskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utvidet terrase og utestue. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 604