Turistveien 29 C

Boligen har en attraktiv, og tilbaketrukken beliggenhet i med nydelig utsikt i Kroppanmarka. Områdene rundt eiendommen er pent opparbeidet med blant annet grøntareal, lekeplasser og internveier. Det er også svært lite trafikk inne på området da boligen ligger i en blindvei. Fra boligen har man alle servicefunksjonene lett tilgjengelig med blant annet gangavstand til Rema 1000 som nærmeste dagligvarebutikk, 2 barnehager og "Nye Okstad skole" fra 2020 (rehabilitering av eks. skole og utvidelse) Det er kort vei til fotballbane/skøytebane, samt fine turområder langs Nidelven og Øvre/Nedre Leirfoss. Buss nummer 10 og 24 med avganger til sentrum eller Tillerterminalen/Tonstadkrysset hvert 15. min i rushtid med holdeplass i umiddelbar nærhet. Kort avstand til Tiller og City Syd med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Skolekrets: Okstad barneskole. Sjetne ungdomsskole. Nidaros idrettsungdomsskole er også like i nærheten.

Det tilhører en parkeringsplass i carport med lader for elbil, og det er også gjesteparkering like ved. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 555 m² på eiet tomt.

Felles tomt for sameiet. Foran boligen er det felles, asfaltert gårdsplass, samt carport og sportsboder. Det er gruset langs siden av boligen, og det er trapp opp til en stor, skjermet terrasse på baksiden. På terrassen er det bygd en koselig utestue med god plass for møblement, og det er støttemur opp mot resten av tomten. Boligen har fem uteplasser på til sammen over 90 m², og fra flere er det fantastisk utsikt mot blant annet Tyholttårnet, Nidarosdomen og Gråkallen.

Etasje 1: Entre, gang, bad, bod og Tv-stue Etasje 2: Gang, 3 soverom, bad og vaskerom Etasje 3: Stue, spisestue og kjøkken. Leiligheten disponerer også bod i forbindelse med carporten.

Etasje 1: Entre: Flis på gulv med varme, malte flater på vegg og malt himling. Bad: Flis på vegger og flis på gulv med varme og malt himling. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bod: Belegg på gulv, malte flater på vegg og i himling Ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Tv-Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegg og i himling. Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegg og i himling. Etasje 2: Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og i himling. Utgang til balkong. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og i himling. Bad/vaskerom: Flis på vegger og flis på gulv med varme. Malt himling. Våtrommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, badekar, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegg og i himling. Etasje 3: Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegg og i himling. Utgang til takterrasse og balkong Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegg og i himling. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og oppvaskkum av kompositt, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Utgang til platting og hage Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegle1 ved annonsert fellesvisning.

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i tre etasjer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Elektrisk og fjernvarme. Det er vannbåren varme i gulvene i 1. og 3. etasje. På badene og i entreen er det elektrisk gulvvarme. Balansert ventilasjon. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (21.3.2013). Gjeldende reguleringsplan er 5001 r20100093 Okstad østre, del av gnr 320 bnr 2 (31.1.2013). Her er eiendommen regulert til Boligbebyggelse. Vi opplyser om at eneboligen på Turistveien 13 (gnr 321 Bnr 5) er planlagt revet og at det er planlagt 4 nye eneboliger på tomta. Utbyggingen vil ikke ha noen direkte påvirkning til denne eiendommen, men det kan forekomme byggestøy under oppføring dersom prosjektet blir gjennomført. Kfr. megler ved spørsmål. Kopi av reguleringskart m/ bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Etter nærmere avtale med selger.

Velforeningens økonomi for 2025: Driftsinntekter: 86.337,- Driftskostnader: 62.355,- Driftsresultat: 23.982,- Resultat: 26.371,- Beløpet ble overført til annen egenkapital.

Taksten er avholdt den 29.10.2026 av takstmann Ståle Bergmann Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Det var angivelig noe bevegelse i setningen bak boligen da det var nytt. Dette ble utbedret omtrent da forrige eier flyttet inn, ca 2017. Ikke vært noe problemer som jeg kjenner til etter det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Jeg vet ikke hva som fysisk ble gjort. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Rensing av lufteanlegg. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det ble bygget trapp på utsiden og et lite overbygg på bakre terrasse av forrige eier.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen kan fritt leies ut.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.