Ingeborg Ofstads veg 37 B

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lån nr: Lån1; Renter kapitalfordelt lån 1 4 966,00 Kommunikasjonspakke 694,00 Felleskostnader brøkfordelt 3 096,00

kr 17 310 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 1 260 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Låne ID: Lån1 Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Beskrivelse: Lån1 Nordea Oppføringslån Type lån: Serielån Gjeldende nom. Rente: 4,73% Dato for Innfrielse: 01.01.2037 Terminer pr. år: 4 Avdragsfrihet: 01.01.2021-01.01.2037 Forretningfører har ingen info hvor mye felleskostnadene øker med når avdragsfri periode utløper.

Parkering i carport.

1. etasje: bod. 2. etasje: entré/gang, 2 soverom, teknisk rom/bod, bad, stue og kjøkken.

1. etasje Bod: Privat bod med tilkomst fra carport. 2. etasje Entré/gang: Parkett på gulv. Malte slette vegger. Malte slett innvendig tak. Rommet har garderobeskap. Soverom 1: Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malte slett innvendig tak. Rommet har garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malte slett innvendig tak. Rommet har garderobeskap. Teknisk rom/bod: Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har sikringsskap, rørfordelerskap, fjernvarmeinstallasjon, opplegg for vaskemaskin, sluk i gulv og hyller/skap. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servantplate og ettgreps blandebatteri, høyskap og speil med integrert lys. Det er dusjhjørne med vegghengt dusjgarnityr med både hånd- og regndusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via sentralt avtrekk for boligen. Stue: Parkett på gulv. Malte slette vegger. Malt slett innvendig tak. Rommet har utgang til altan. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte slette vegger med flis mellom benkeplate og overskap. Malt slett innvendig tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvak. Mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator som er tilknyttet sentralt avtrekk for boligen. Utvendig Altan: Altan i trekonstruksjon. Gulvet er belagt med terrassebord. Rekkverk i malt tre. Tilkomst fra stue. Carport: Leiligheten disponerer halvparten av carport.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Leilighetsbygg oppført med 2 etasjer. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Takkonstruksjoner av sperretak i tre som pulttak. Fasader er med liggende bordkledning. Taket er tekket med takbelegg/papptekking. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass.

Fjernvarme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for Bebyggelse og anlegg - Framtidig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 114 426
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Resultatregnskap: Sum Driftsinntekter: 1.446.540 Sum Driftskostnader: 648.857 Driftsresultat: 797.683 Årsresultat: -760.149

Taksten er avholdt den 20.08.2026 av takstmann Morten Rønningen Takstmanns konklusjon: Takstmann og meglers kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke fremlagt ferdigattest for eiendommen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Manglende ferdigattest synes å være relatert til manglende sluttdokumentasjon fra byggeprosessen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Bad: Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Sprekker i fliser ved overtagelse. Stedvis riss i flisfuger på nedre del av vegger i våtsonen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Gerhard Svebakken org.nr: 979353375 Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Utført flislegging som er lagt på nye Norfloor våtromsplater. Platene er smurt med PCI lastagum våtromsmembra. Sikkerhetsremser i alle hjørner og mellom vegg og gulv. Mansjetter ved alle rørgjennomganger. Det er benyttet Nanolight flislim. Fugemasse nanofug og silikon i alle hjørner mellom gulv og vegg. Gulv er støpt med fall mot sluk. Materialet er F1 plan. Gulv er også smurt med lastagum membra. I dusjsone er smurt 3 ganger. Øvrige vegger er smurt 2 ganger. Lagt egen mansjett i sluk. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Montering av speil med ledlys og ny taklampe. Begge er koblet til eksisterende uttak. Utført av pensjonert elektroingeniør Harald Jensvold. Riving av gammelt bad og montering av baderomsmøbler. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Gerhard Svebakken Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere beskrivelse Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere beskrivelse Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ja. Ny membran. 3 lag i dusjsone, 2 lag på øvrige flater. Se tidligere beskrivelse. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Knutshaug VVS Beskrivelse av arbeidet: Innstallering/montering av nye rører under oppvaskkom, tilkobling til oppvaskmaskin og blandebatteri ved oppgradering av Sigdal kjøkken. Det ble i tillegg installert vannstopper. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: FLOW Trøndelag VVS Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget hadde kontroll av Vannsentral skap og radiatorer i alle leilighetene. Utførte i tillegg utbedring av rørsystemet til vannsentralen for bedre tilbakespyling etter eget ønske. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Andersens Ventilasjonsrens AS Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonsrens på vegne av borettslaget. Utført i alle leilighetene. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Flow trøndelag VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Innstallering av automatisk strømavleser i alle boligene på vegne av borettslaget. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elteknikk Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av komfyrvakt på vegne av borettslaget. Utført i alle boligene. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Eksisterende kontaktakter/uttak til komfyr og platetopp er utbedret av min far, pensjonert elektroingeniør (utdannet og faglært). Det er ikke lagt opp ny kurs eller gjort endringer i kursopplegget. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Sigdal Kjøkken AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av kjøkken montering av benkeplate, oppvaskkum og innstallering av nytt kjøleskap og ny oppvaskmaskin i eksisterende kjøkkenskrog. Nye sokler. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Verisure AS Beskrivelse av arbeidet: Innstallering av alamsystem med innvendig kamera og brannvarslere fra Verisure alarmsystem. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Maling av tak og vegger samt sparkling av vegger for å glatte ut tekstur (strietapet). Lister i tak ble fjernet og utarbeidet til listfritt. Jobben ble gjort av faglært maler. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av eksisterende Sigdal kjøkken. Beholde eksisterende kjøkkenskrog, men har montert nye skuffer og dører og ny kjøkkenvifte til eksisterende installasjon.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.