Torvmyra 53

Beliggende i et stille og familievennlig boligfelt sentralt på Tiller. Området består av familieboliger og fellesområder med flere lekeplasser. Boligen ligger like ved Tillermarka med fine turmuligheter både sommer og vinter. I nærheten finner man blant annet Tillerparken, lekeområder, fotballbaner og akebakke. Det er også flere turstier gjennom skogen like bak feltet. Tiller er en bydel sørøst i Trondheim. Med sin nærhet til Trondheim sentrum, et rikt tilbud av servicefunksjoner, kultur- og aktivitetstilbud, skole og barnehager har Tiller blitt et meget populært boligområde for personer i alle aldre. Bebyggelsen på Tiller består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus, samt leiligheter. Tiller fremstår som et rolig- og barnevennlig område der de fleste gatene har internveier som gir trygge oppvekstsvilkår for barn og unge. De seneste årene har boligmarkedet på Tiller vært meget bra. Nyutvikling og prisvekst har gjort at flere har fått opp øynene for området. I tillegg bidrar det til en positiv utvikling av bydelen Tiller med flere nye butikker, rekreasjonsområder og lekeplasser. Av skoletilbud på Tiller finnes Tonstad barne- og ungdomsskole, Rosten barne- og ungdomsskole, samt Hårstad barneskole. For videregående opplæring ligger Tiller videregående skole og KVT på Østre Rosten, like ved City Syd. I tillegg finnes det flere barnehager som bl.a. Hårstad, Romemyra, Tonstad, Rognbudalen og Porsmyra,Moltmyra og Gnist barnehage. Tiller byr på et rikt tilbud av butikker og kjøpesentra. Hos kjøpesentre City Syd, StorM og TillerTorget finner man alt man trenger i det daglige, og litt mer. I tillegg finnes det kjente varehus som bl.a. Elkjøp, Staples, XXL, Jula og Biltema. Av dagligvarebutikker finnes det Coop Obs på City Syd, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det servicetjenester som bilverksted, bilforhandlere, legesenter, tannlege og mye mer.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader: Felleskostnad renter 1 682 Felleskostnad driftsdel 2 729 Felleskostnad avdrag 1 081 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 423

kr 56 964 854
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.09.2026

kr 352 756
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.09.2026

Lånenummer: 15161592193, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.09.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 194 Saldo per 23.09.2026: 56 964 854 Andel av saldo: 352 756 Første termin/første avdrag: 28.02.2026 ( siste termin 31.10.2042 ) Flytende rente

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Plass i felles garasjeanlegg følger boligen.

1. etasje: Vindfang, toalettrom, entré, kjøkken, stue, bod og vaskerom. 2. etasje: Gang m/trapp, soverom, bad, bod og 3 soverom. Kjeller: Bod

1. etasje Vindfang: Laminat på gulv. Malt brystningspanel og malt strie på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Toalettrom: Laminat på gulv. Malte slette overflater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Servantskap med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri, samt gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Entré: Laminat på gulv. Malte slette overflater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte slette overflater på vegger med stålplater mellom benkeplate og overskap. Malte slette overflater på innvendig tak. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, nedfelt koketopp og stekeovn. Nedfelt dobbel oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Stue: Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett innvendig tak. Vedovn og utgang til terrasse. Bod: Gulvbelegg på gulv. Malte slette overflater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv. Våtromstapet på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Rommet er utstyrt med veggmontert skyllekar i stål, samt veggmontert 2-greps blandebatteri med tilkobling for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk. 2. etasje Gang m/trapp: Laminat på gulv. Malte slette overflater og tapet på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Soverom 1: Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri, høyskap, overskap samt speil og lys over servant. Videre er det dusjhjørne med vegghengt dusjgarnityr, avgrenset med dusjvegger/dusjskyvedør samt gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Bod: Vegg-til-vegg-teppe på gulv. Malte slette overflater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Loftsluke og hyller. Soverom 2: Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Soverom 3: Laminat på gulv. Malte slette overflater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Kjeller Bod: Boenheten disponerer en privat bod i felles parkeringskjeller. Utvendig Terrasse: Terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner. Gulv belagt med terrassebord. Levegger i malt/beiset tre. Adkomst fra stue.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Rekkehus i borettslag med 2 etasjer over felles parkeringskjeller. Grunnmur og etasjeskillere i betong. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Takkonstruksjoner av sperrer i tre som saltak. Fasader er med stående bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags isolerglass, balkongdør med 3-lags isolerglass.

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0013aa Tonstadbrinken (27.8.2009) Kjørevei - r0013f Heimdalsbyen, B 2-A, Nordre boligkvadrant, (19.12.1978) Planforslag som berører eiendommen: -r20240045 Torvmyra4, Tonstad skole Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Resultatregnskap: Sum Driftsinntekter: 11.141.109 Sum Driftskostnader: -7.019.078 Driftsresultat: 4.122.031 Årsresultat: 1.342.683

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Morten Rønningen Takstmanns konklusjon: Takstmann og meglers kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Rom som på opprinnelig byggetegning merket "bod" er innlemmet i stuen. Det er ikke søkt om bruksendring for arealer som har blitt omdisponert eller innredet til boligformål. Innredning av rom eller arealer, som for eksempel boder, uinnredede kjeller- eller loftsarealer (såkalte "tilleggsdeler"), regnes som bruksendring og er søknadspliktige tiltak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom 2. etg (Bad): Overflater gulv TG2: - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Varmtvannsbereder/tank - Våtrom 1. etg (Vaskerom): Dokumentasjon for våtrom, overflater gulv, vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom 2. etg (Bad): Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Byggmester Arild Mollan Beskrivelse av arbeidet: Utført etter våtromsnormen 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: I regi av BL Beskrivelse av arbeidet: Kledning og isolasjon byttet og utbedret av BL. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Dårlig avtrekk kjøkkenvifte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Ny kjøkkenventilator og kontroll av anlegg. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Varmeforum, Tiller Beskrivelse av arbeidet: Byttet ildsted. Jeg er ikke sikker på hvilket årstall ildstedet er skiftet.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.