Adolf Andreassens veg 4 B

Boligen ligger fint til på Hallset, i et etablert og attraktivt boligområde med mye grønt rundt seg. Her bor du tilbaketrukket og familievennlig, med store fellesarealer og lekeplass rett utenfor døren. En av de store fordelene med beliggenheten er nærheten til Bymarka, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Her er veien kort til både turstier, løpeturer og skiturer når forholdene ligger til rette. Området har samtidig en praktisk beliggenhet for hverdagen, med kort vei til daglige servicetilbud, skole, barnehage og kollektivtransport. Dette er en beliggenhet som kombinerer nærheten til byen med grønne omgivelser og Bymarka like i nærheten.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnad renter 405 Felleskostnad driftsdel 2 435 Felleskostnad avdrag 512 Felleskostnad avdrag 133 Felleskostnad renter 359 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 571 Tillegg renhold 243

kr 4 621 607
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.10.2026

kr 178 887
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.10.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 146315056, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.10.2026: 4.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 23.10.2026: 2 700 527 Andel av saldo: 104 529 Første termin/første avdrag: 31.03.2015 ( siste termin 31.03.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 16369158914, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.10.2026: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 271 Saldo per 23.10.2026: 1 921 081 Andel av saldo: 74 359 Første termin/første avdrag: 30.10.2024 ( siste termin 30.04.2049 )

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Det følger ikke fast parkeringsplass til andelen. Det er 20 garasjeplasser i borettslaget som leies ut. Søknad om garasjeplass rettes til styret.

Tomteareal er 6 182 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på ca. 6 182 m². Tomten er pent opparbeidet med grønne fellesarealer og leke-/oppholdsarealer.

Entré/gang, stue med utgang til balkong, separat kjøkken, tre soverom, flislagt bad og separat toalettrom.

Gang (7,1 m²): Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt smartpanel i himling. Gangen har panelovn og porttelefon. Stue (24,8 m²): Laminat på gulv, malt strie og trepanel på vegger samt malt betonghimling. Romslig stue med vedovn og utgang til balkong. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken (9,9 m²): Laminat på gulv, malt strie på vegger og fliser mellom benkeplate og overskap. Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Nisjer for frittstående komfyr, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over kokesonen. Bad (7,9 m²): Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med integrert belysning. Badet er innredet med dobbel servant, skapinnredning, speil med integrert belysning, dusjnisje med glassdør og innkledd badekar. Opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte. Toalettrom (0,9 m²): Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt betonghimling. Rommet har gulvmontert toalett og fordelerskap for vannledninger. Soverom 1 (7,0 m²): Laminat på gulv, malte panelplater og tapet på vegger samt malt betonghimling. Panelovn. Soverom 2 (6,6 m²): Laminat på gulv, malt smartpanel og malt strie på vegger samt malt betonghimling. Soverom 3 (11,6 m²): Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt betonghimling. Dette er boligens største soverom.

Fra Trondheim sentrum følger du Byåsveien sørover i retning Byåsen og videre mot Hallset. Ta av mot Hallset og følg veien videre til Adolf Andreassens veg. Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Hallset. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisninger.

Boligen ligger i en boligblokk oppført i 1965. Bygningen er fundamentert med grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med profilerte fasadeplater. Bygningen har saltak tekket med profilerte metallplater og vinduer med isolerglass.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn i stuen, panelovn i gang og på ett av soverommene, samt gulvvarme på badet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Halset Nordre, plan-ID r0134, stadfestet 04.09.1954 samt r0134h og r0134x med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det er også registrert igangsatt planarbeid i området, plan r20240026 «Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022–2034 for Trondheim kommune, vedtatt 27.03.2025. Kjøpere oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner, bestemmelser og pågående planarbeid.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Taksten er avholdt den 29.10.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG 2: Pipe/skorstein og ildsted: Det er registrert mindre oppsprekking i murpussen bak ildstedet. Bad – dokumentasjon: Mangelfull dokumentasjon på våtrommets skjulte løsninger, herunder membran, sluktilslutninger og tetting rundt gjennomføringer. Bad – gulv: Hoveddelen av gulvet har begrenset fall mot sluk. Bad – membran og sluk: Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon til å verifisere membransystemets oppbygning og tetting. Det er ikke dermed påvist feil. Bad – ventilasjon: Tilluftsspalten under døren er liten, noe som kan begrense lufttilførselen når døren er lukket. Kjøkken – avtrekk: Kjøkkenventilatoren fungerer, men TG2 er gitt på grunn av alder og usikker gjenværende brukstid. Toalettrom – overflater: Enkelte overflater fremstår noe uferdige, blant annet med manglende gulvlister og omramming rundt døråpning. Toalettrom – ventilasjon: Det mangler tilluftsspalte under døren eller annen overstrømningsventil. Innvendige avløpsrør/røropplegg: Det mangler tettemuffer mellom varerør og vannførende rør ved avslutningene under kjøkkenbenken. Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist lekkasjesikring eller sikker avløpsføring fra sikkerhetsventilen til sluk eller annet egnet avløp. Dagens planløsning avviker fra opprinnelig godkjente bygningstegninger. Tidligere bad og vaskerom er slått sammen til ett større bad, og den tidligere døren mellom vaskerommet og kjøkkenet er tettet igjen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Selger opplyser om feil ved tilslutning mot pipeløp fra fyringssted i egenerklæring. Økonomisk status: Borettslaget hadde per 31.12.2025 disponible midler på kr 486 989. Årsresultatet for 2025 var kr -78 657. Andelens fellesgjeld var opplyst til kr 178 887 per 23.10.2026, og månedlige felleskostnader utgjør kr 4 658. Borettslaget har de senere årene gjennomført rørfornying, og regnskapet viser kostnader knyttet til dette. Generalforsamlingen i 2026 ga også styret fullmakt til å kartlegge og innhente tilbud på felles elektronisk låssystem. Finansiering og endelig løsning skal etter opplysningene behandles senere, og kjøper bør være oppmerksom på at dette kan medføre fremtidige kostnader.